Φοιτητική κατοικία: Στα ύψη τα ενοίκια λόγω Airbnb

[Pedro]

Εδω θα συμφωνησω με τον αντερ,αλλα μοναχα σε μια περιπτωση μπορει να συμβει. Αυτη ειναι η περιπτωση που τα δυο μερη συμφωνησουν για την λυση του συμβολαιου.

Βεβαια,δεν ξερω τι ακριβως εννοει ο αντερ,αλλα αν δεν εννοει αυτο,ειναι οντως ντουβαρι.

[stella]

Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

Ούτε στα ξενοδοχεία είναι καθημερινό καθάρισμα υποχρεωτικό, στις παροχές δίνεται σχεδόν πάντα αλλά δεν είναι. Όπως και στα ενοικιαζόμενα δεν είναι υποχρεωτικό.

Οι υπηρεσίες λοιπόν που θέλει να παρέχει ο ιδιοκτήτης είναι παρόμοιες ή και ολόιδιες με εκείνες ενός καταλύματος, όχι ενός μισθώματος όπως το γνωρίζουμε με τη νομική του υπόσταση έως σήμερα. Λογικό θα ήταν λοιπόν ο επίδοξος "ξενοδόχος" να φορολογηθεί αντίστοιχα με έναν ξενοδόχο.

Εφοσον το ξενοδοχεια σου παρεχει καθημερινη καθαριοτητα,ειναι υποχρεωτικη.Αν εσυ επιλεξεις να μην σε ενοχλησουν ειναι αλλο πραγμα.

ΟΧΙ, δεν είναι υποχρεωτική. Δεν υπάρχει κανείς Νόμος να υποχρεώνει τα ξενοδοχεία να σου προσφέρουν καθημερινή καθαριότητα. Μάλιστα, παίρνεις τα αστέρια σου με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρεις. Υπάρχουν ξενοδοχεία 1 αστεριού πχ που δεν σου δίνουν καν καθαριότητα. Και είπαμε, ούτε τα ενοικιαζόμενα προσφέρουν τέτοια υπηρεσία.

[ΟΥΤΙΣ]

Ε, ναι, δικό του είναι όσο και αν πήζουν οι λέτσοι

Ραντιέρης κι εσείς;

[stella]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Πρώτα απ' όλα, να σου πω ότι πρέπει ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης να ασφαλίζεται. Οπότε εκτός από τον φόρο από ενοίκια/ενφια κτλ, έχουμε και την ατομική ασφάλιση (minimum 185,18 per month) για ελεύθερους επαγγελματίες.

Αν θεωρείται εξίσου συμφέρον, να μπούμε και στις λεπτομέρειες για διαφορές φορολογικής κλίμακας κτλ.

[dna replication]

επίσης το ακίνητο να πληρώνει δημοτικά τέλη σαν επαγγελματική στέγη που είναι

[ΟΥΤΙΣ]

επίσης το ακίνητο να πληρώνει δημοτικά τέλη σαν επαγγελματική στέγη που είναι

Προκαταβολή φόρου; Τέλος επιτηδευματος;

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Πρώτα απ' όλα, να σου πω ότι πρέπει ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης να ασφαλίζεται. Οπότε εκτός από τον φόρο από ενοίκια/ενφια κτλ, έχουμε και την ατομική ασφάλιση (minimum 185,18 per month) για ελεύθερους επαγγελματίες.

Αν θεωρείται εξίσου συμφέρον, να μπούμε και στις λεπτομέρειες για διαφορές φορολογικής κλίμακας κτλ.

Έται και αλλιώς δεν οφείλει να ασφαλίζεται κανείς; Αυτά τα 185 το τσμεδέ τα βλέπει και γελάει. Όπως και για αυτό που λες για τη διάρκεια, ψάξε το λίγο. Πέρυσι έκαμα πλήρως λετζίτ εξάμηνο συμβόλαιο (με εκπαιδευτικό η οποία αυτή μου το ζήτησε)

Γράψε και για τους συντελεστές φορολογίας (αν γνωρίζεις)

[Philip Mortimer]

Όσον αφορά τους φοιτητές, είπε για επαρχιακές πόλεις. Που πραγματικά δεν βρίσκουν. Ούτε οι φοιτητές ούτε οι δημόσιοι λειτουργοί που πρέπει να μείνουν εκεί.

Ας το δούμε και από την άλλη πλευρά από αυτήν που λέει ο Philip Mortimer. Πώς στέλνει κάποιον εκεί το κράτος χωρίς να του έχει εξασφαλίσει στέγη; Να την πληρώνει ο ίδιος βέβαια, αλλά να υπάρχει.
Οποιαδήποτε ιδιωτική εταιρεία στέλνει τα στελέχη της σε άλλη περιοχή, τα στέλνει έτσι; Να κοιμούνται στα παγκάκια;

Το ερωτημα ειναι γιατι πρεπει να εχει χασουρα ο ιδιοκτητης για να εχει κερδος ενας δημοσιος λειτουργος ;
Ο ιδιοκτητης για ποιο λογο πληρωνει φορους στην τελικη ;

Έχεις ακούσεις στις ειδήσεις για εκπαιδευτικούς στη Σαντορίνη που κοιμήθηκαν σε sleeping bags στην παραλία όλον τον Σεπτέμβριο και τον μισό Οκτώβριο μέχρι να αδειάσουν σπίτια; Και νοίκιασαν μέχρι τον Απρίλιο με την προοπτική να ξαναβγούν να κοιμούνται στην παραλία και να κάνουν μπάνιο στην θάλασσα. Αυτοί δεν πληρώνουν φόρους;
Καλά μιλάμε εγώ θα πετούσα χαρταετό στην τάξη και στο τέλος θα τα άφηνα στην ίδια τάξη. Ή μήπως υπάρχει περίπτωση να βγουν διαφορετικά από τους γονείς τους;

Και θα τρωγες μια ωραία απόλυση.

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Ε, ναι, δικό του είναι όσο και αν πήζουν οι λέτσοι

Ραντιέρης κι εσείς;

ΤΙΓΚΑ

[Philip Mortimer]

Αστείες;
Είναι αστείο ότι κάθε φοιτητής κοστίζει πάνω από 100Κ και ότι μετά το κράτος χάνει γιατί ο πτυχιούχος φεύγει και πάει και δουλεύει σε άλλη χώρα;
Είναι αστείο ότι η αστυνομία δεν μπορεί να επέμβει μέσα σε πανεπιστημιακό χώρο και να κάνει τη δουλειά της και να διαλύσει τις εγκληματικές συμμορίες που ανθούν στον χώρο γιατί πρέπει πρώτα να πάρει άδεια απ' τον κάθε κομμουνιστή πρύτανι;
Είναι αστείο ότι όλη η χώρα εδώ και πάνω από 50 χρόνια έχει γεμίσει άχρηστους τεμπελχανάδες πτυχιούχους οι οποίοι δεν έχουν προσφέρει τίποτα στην Ελλάδα παρά μόνο καταστροφή με τις ηλίθιες ανθελληνικές ιδεοληψίες τους;

Εντάξει τότε να γίνουμε πάλι όλοι γιδοβοσκοι και να επιστρέψουμε στο παλιό καλό 1950.

Είδαμε και τους πτυχιούχους που πρόκοψαν την χώρα!

Μια χαρά είναι η χώρα σε σχέση με το 1950.

[Philip Mortimer]

Δεν καταλαβαινω γιατι πρεπει να ειναι υποχρεωμενος ενας ιδιοκτητης να μην επιδιωκει την μεγιστη αξιοποιηση της περιουσιας του.
Το airbnb φερνει ζεστο χρημα στη χωρα απο το εξωτερικο το οποιο παει κατευθειαν σε ιδιοκτητες που εχουν πληγει απο τη βαρια φορολογια.
Για ποιο λογο ειναι κακο αυτο ; Γιατι ειναι καλο να εχει χασουρα ο ιδιοκτητης και κερδος ο φοιτητης ;
Ας φορολογηθει το εισοδημα απο τη μισθωση και τερμα η κουβεντα.
Αν ο φοιτητης δεν βρισκει φθηνο διαμερισμα στου Ζωγραφου δεν χαλασε και ο κοσμος αν παει να μεινει στο Περιστερι πχ.
Σχεδον ολη η Αθηνα εχει μετρο πλεον.

Ακριβώς

Οι αθώοι ιδιοκτήτες μέχρι να μπει νομοθετικό πλαίσιο δεν φορολογούνταν καθόλου για την εκμετάλλευση μέσω airbnb. Αλλά και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο για παρατυπίες. Πόσοι δηλώνονται ότι μένουν, πόσες ημέρες δηλώνονται, έξτρα υπηρεσίες που δεν φαίνονται πουθενά και πολλά πολλά ακόμη.

Και φυσικά, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί για όλους, όχι μόνο για τους φοιτητές. Γιατί να μην επικρατεί μια λογική τιμή, ώστε να επωφεληθεί και ο ιδιοκτήτης αλλά και ο ενοικιαστής; Έχει παρατηρηθεί αύξηση τουλάχιστον 30% σε ολόκληρη την Αθήνα, όχι μόνο για μικρά σπίτια. Το κράτος ΟΦΕΙΛΕΙ να βρει λύση για μία κρίση που φαίνεται ότι εξαπλώνεται για όσους δεν έχουν ιδιοκτησία.

ΥΓ: Σε νησιά όπως η Σαντορίνη, απλά η κατάσταση είναι τραγική. Ιδιοκτήτες "πληγέντες" κάνουν τα κοτέτσια τους δωμάτια και "φιλοξενούν" Αιγύπτιους και Αλβανούς το χειμώνα, Βούλγαρους και Ρουμάνους το καλοκαίρι που εργάζονται στον τουρισμό. Και οι εκπαιδευτικοί φυσικά μένουν στην απ'έξω, γιατί δεν έχουν κάποιον να τους ενημερώσει ή γιατί δε δέχονται να μείνουν σε τρώγλες για 400 ευρώ το μήνα. Είναι πράγματι άσχημα τα πράγματα.

Υπάρχουν φυσιολογικά ενοικια και πολλά διαθέσιμα σπίτια σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Απλά ο άλλος θέλει να μείνει στο κέντρο ή δίπλα στο πανεπιστήμιο τσάμπα και τώρα του χαλάει η μανέστρα. Ε χεστηκαμε.

[stella]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Πρώτα απ' όλα, να σου πω ότι πρέπει ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης να ασφαλίζεται. Οπότε εκτός από τον φόρο από ενοίκια/ενφια κτλ, έχουμε και την ατομική ασφάλιση (minimum 185,18 per month) για ελεύθερους επαγγελματίες.

Αν θεωρείται εξίσου συμφέρον, να μπούμε και στις λεπτομέρειες για διαφορές φορολογικής κλίμακας κτλ.

Έται και αλλιώς δεν οφείλει να ασφαλίζεται κανείς; Αυτά τα 185 το τσμεδέ τα βλέπει και γελάει. Όπως και για αυτό που λες για τη διάρκεια, ψάξε το λίγο. Πέρυσι έκαμα πλήρως λετζίτ εξάμηνο συμβόλαιο (με εκπαιδευτικό η οποία αυτή μου το ζήτησε)

Γράψε και για τους συντελεστές φορολογίας (αν γνωρίζεις)

Τι εννοείς "οφείλει να ασφαλίζεται κανείς"; Αν είναι μια νοικοκυρά που έχει κληρονομήσει προίκα και την εκμεταλλεύεται ως airbnb, θα ασφαλιστεί; Μακάρι, αλλά ΟΧΙ, δεν θα το κάνει. 185 θα πονούσε πολύ κόσμο, που το έχουν δει επιχειρηματίες χωρίς τις υποχρεώσεις της επιχείρησης.

Για τα συμβόλαια, επειδή μεταφράζω αβέρτα από ελληνικά σε αγγλικά συμβόλαια πάσης φύσεως, επικοινωνώ εβδομαδιαία με ειδικό δικηγόρο επί ιδιοκτησίας και το νομικά κατοχυρωμένο είναι αυτό που γράφω (και φαίνεται από το Νόμο). Από κοινού, μπορείτε να συμφωνήσετε το οτιδήποτε. Πρέπει στο συμβόλαιο για να είσαι κατοχυρωμένος να φαίνονται τα 3 έτη. Έπειτα κάνετε λύση από κοινού και είστε κομπλέ. (Το πιο πιθανό είναι ότι δεν θα έχεις ΚΑΝΕΝΑ πρόβλημα, ακόμη κι αν γράψεις ότι το μισθώνεις για 2 μήνες, αλλά ΤΥΠΙΚΑ έχεις).

ΥΓ: Δε γνωρίζω για τους συντελεστές, θα το ψάξω αλλά σου ξαναλέω, όλες οι υποχρεώσεις ενός ιδιοκτήτη airbnb θα πρέπει να είναι παρόμοιες με εκείνες των άλλων επιχειρηματιών, εφόσον εκμεταλλεύονται την ιδιοκτησία τους ως επιχείρηση. Σωστό δεν ακούγεται;

[stella]

Ακριβώς

Οι αθώοι ιδιοκτήτες μέχρι να μπει νομοθετικό πλαίσιο δεν φορολογούνταν καθόλου για την εκμετάλλευση μέσω airbnb. Αλλά και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο για παρατυπίες. Πόσοι δηλώνονται ότι μένουν, πόσες ημέρες δηλώνονται, έξτρα υπηρεσίες που δεν φαίνονται πουθενά και πολλά πολλά ακόμη.

Και φυσικά, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί για όλους, όχι μόνο για τους φοιτητές. Γιατί να μην επικρατεί μια λογική τιμή, ώστε να επωφεληθεί και ο ιδιοκτήτης αλλά και ο ενοικιαστής; Έχει παρατηρηθεί αύξηση τουλάχιστον 30% σε ολόκληρη την Αθήνα, όχι μόνο για μικρά σπίτια. Το κράτος ΟΦΕΙΛΕΙ να βρει λύση για μία κρίση που φαίνεται ότι εξαπλώνεται για όσους δεν έχουν ιδιοκτησία.

ΥΓ: Σε νησιά όπως η Σαντορίνη, απλά η κατάσταση είναι τραγική. Ιδιοκτήτες "πληγέντες" κάνουν τα κοτέτσια τους δωμάτια και "φιλοξενούν" Αιγύπτιους και Αλβανούς το χειμώνα, Βούλγαρους και Ρουμάνους το καλοκαίρι που εργάζονται στον τουρισμό. Και οι εκπαιδευτικοί φυσικά μένουν στην απ'έξω, γιατί δεν έχουν κάποιον να τους ενημερώσει ή γιατί δε δέχονται να μείνουν σε τρώγλες για 400 ευρώ το μήνα. Είναι πράγματι άσχημα τα πράγματα.

Υπάρχουν φυσιολογικά ενοικια και πολλά διαθέσιμα σπίτια σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Απλά ο άλλος θέλει να μείνει στο κέντρο ή δίπλα στο πανεπιστήμιο τσάμπα και τώρα του χαλάει η μανέστρα. Ε χεστηκαμε.

Θες να μου βρεις σε παρακαλώ στον Άγιο Δημήτριο (Μπραχαμάρα, καμία χλιδή) σπίτι 40 τ.μ. περίπου κάτω από τα 300 ευρώ; Ή σπίτι 50 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη κάτω από 400 ευρώ (ισόγειο και πάνω, να το διευκρινίσω); Τι είναι φυσιολογικό ενοίκιο; Μια οικογένεια με 2 παιδάκια μπορεί να μείνει κάπου αξιοπρεπώς με ενοίκιο κάτω από 450 ευρώ;

[Philip Mortimer]

Οι αθώοι ιδιοκτήτες μέχρι να μπει νομοθετικό πλαίσιο δεν φορολογούνταν καθόλου για την εκμετάλλευση μέσω airbnb. Αλλά και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο για παρατυπίες. Πόσοι δηλώνονται ότι μένουν, πόσες ημέρες δηλώνονται, έξτρα υπηρεσίες που δεν φαίνονται πουθενά και πολλά πολλά ακόμη.

Και φυσικά, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί για όλους, όχι μόνο για τους φοιτητές. Γιατί να μην επικρατεί μια λογική τιμή, ώστε να επωφεληθεί και ο ιδιοκτήτης αλλά και ο ενοικιαστής; Έχει παρατηρηθεί αύξηση τουλάχιστον 30% σε ολόκληρη την Αθήνα, όχι μόνο για μικρά σπίτια. Το κράτος ΟΦΕΙΛΕΙ να βρει λύση για μία κρίση που φαίνεται ότι εξαπλώνεται για όσους δεν έχουν ιδιοκτησία.

ΥΓ: Σε νησιά όπως η Σαντορίνη, απλά η κατάσταση είναι τραγική. Ιδιοκτήτες "πληγέντες" κάνουν τα κοτέτσια τους δωμάτια και "φιλοξενούν" Αιγύπτιους και Αλβανούς το χειμώνα, Βούλγαρους και Ρουμάνους το καλοκαίρι που εργάζονται στον τουρισμό. Και οι εκπαιδευτικοί φυσικά μένουν στην απ'έξω, γιατί δεν έχουν κάποιον να τους ενημερώσει ή γιατί δε δέχονται να μείνουν σε τρώγλες για 400 ευρώ το μήνα. Είναι πράγματι άσχημα τα πράγματα.

Υπάρχουν φυσιολογικά ενοικια και πολλά διαθέσιμα σπίτια σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Απλά ο άλλος θέλει να μείνει στο κέντρο ή δίπλα στο πανεπιστήμιο τσάμπα και τώρα του χαλάει η μανέστρα. Ε χεστηκαμε.

Θες να μου βρεις σε παρακαλώ στον Άγιο Δημήτριο (Μπραχαμάρα, καμία χλιδή) σπίτι 40 τ.μ. περίπου κάτω από τα 300 ευρώ; Ή σπίτι 50 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη κάτω από 400 ευρώ (ισόγειο και πάνω, να το διευκρινίσω); Τι είναι φυσιολογικό ενοίκιο; Μια οικογένεια με 2 παιδάκια μπορεί να μείνει κάπου αξιοπρεπώς με ενοίκιο κάτω από 450 ευρώ;

55 τ.μ. Περιστέρι 240 ευρώ
https://www.spitogatos.gr/%CE%B5%CE%BD% ... _-l5033483

[stella]

Υπάρχουν φυσιολογικά ενοικια και πολλά διαθέσιμα σπίτια σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Απλά ο άλλος θέλει να μείνει στο κέντρο ή δίπλα στο πανεπιστήμιο τσάμπα και τώρα του χαλάει η μανέστρα. Ε χεστηκαμε.

Θες να μου βρεις σε παρακαλώ στον Άγιο Δημήτριο (Μπραχαμάρα, καμία χλιδή) σπίτι 40 τ.μ. περίπου κάτω από τα 300 ευρώ; Ή σπίτι 50 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη κάτω από 400 ευρώ (ισόγειο και πάνω, να το διευκρινίσω); Τι είναι φυσιολογικό ενοίκιο; Μια οικογένεια με 2 παιδάκια μπορεί να μείνει κάπου αξιοπρεπώς με ενοίκιο κάτω από 450 ευρώ;

55 τ.μ. Περιστέρι
https://www.spitogatos.gr/%CE%B5%CE%BD% ... _-l5033483

Με 1 υπνοδωμάτιο, οικογένεια με 2 παιδάκια μπορεί να μείνει αξιοπρεπώς; Όπου στο λινκ που μου δίνεις η τελευταία ενημέρωση φαίνεται το 2017, επομένως πριν την αύξηση τουλάχιστον 30% που λέω ότι έχει γίνει στα ενοίκια.