Φοιτητική κατοικία: Στα ύψη τα ενοίκια λόγω Airbnb

[Εμπεδοκλής]

Γιατρό σου παρέχει. Στέγη για τους γιατρούς του δεν περιλαμβάνει το συμβόλαιο. Δηλαδή, τι περάσατε την χώρα. Σοβιετία να κτίζει σπίτια στους υπαλλήλους του;

Στον γιατρο της Αθηνας παρεχει στεγη ; Γιατι η Αθηνα λοιπον δεν εχει ελλειψη απο γιατρους ενω και τα ενοικια ειναι υψηλοτερα ;

Πες μας μύστη, μη μας κρατάς σε αγωνία...

[stella]

Οι αθώοι ιδιοκτήτες μέχρι να μπει νομοθετικό πλαίσιο δεν φορολογούνταν καθόλου για την εκμετάλλευση μέσω airbnb. Αλλά και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο για παρατυπίες. Πόσοι δηλώνονται ότι μένουν, πόσες ημέρες δηλώνονται, έξτρα υπηρεσίες που δεν φαίνονται πουθενά και πολλά πολλά ακόμη.

Κανεις δεν λεει να μην φορολογηθει το μισθωμα.Μια φυσιολογικη φορολογια οπως για ολα τα εισοδηματα.
Απο εκει και περα το οτι γινονται παρατυπιες,ναι γινονται.
Οπως πχ και ενας γιατρος ζηταει φακελακι,ενας καθηγητης κανει μαυρο φροντιστηριο κοκ.

Έχεις δίκιο, κι εκεί πρέπει να υπάρξει αυστηρός έλεγχος από την κυβέρνηση. Όσο για τη φορολόγηση, να είναι αντίστοιχη ενός ξενοδοχείου, για παράδειγμα; Κι αν έχεις συνεργείο καθαρισμού ή ανακαινίσεων ή τροφοδοσίας, να απαιτείται το ένσημο, όπως γίνεται στην περίπτωση ενός ξενοδοχείου ή καταλύματος; Γιατί διαφορετικά κάποιος κακεντρεχής θα μιλούσε για αθέμιτο ανταγωνισμό.

[under]

Έχεις δίκιο, κι εκεί πρέπει να υπάρξει αυστηρός έλεγχος από την κυβέρνηση. Όσο για τη φορολόγηση, να είναι αντίστοιχη ενός ξενοδοχείου, για παράδειγμα; Κι αν έχεις συνεργείο καθαρισμού ή ανακαινίσεων ή τροφοδοσίας, να απαιτείται το ένσημο, όπως γίνεται στην περίπτωση ενός ξενοδοχείου ή καταλύματος; Γιατί διαφορετικά κάποιος κακεντρεχής θα μιλούσε για αθέμιτο ανταγωνισμό.

Να ειναι αντιστοιχη ενος ενοικιου.Το κρατος δεν μπορει να με υποχρεωσει το να καθαριζω καθημερινα το διαμερισμα ή οχι.Αυτα ειναι στους ορους του μισθωματος.

[stella]

Έχεις δίκιο, κι εκεί πρέπει να υπάρξει αυστηρός έλεγχος από την κυβέρνηση. Όσο για τη φορολόγηση, να είναι αντίστοιχη ενός ξενοδοχείου, για παράδειγμα; Κι αν έχεις συνεργείο καθαρισμού ή ανακαινίσεων ή τροφοδοσίας, να απαιτείται το ένσημο, όπως γίνεται στην περίπτωση ενός ξενοδοχείου ή καταλύματος; Γιατί διαφορετικά κάποιος κακεντρεχής θα μιλούσε για αθέμιτο ανταγωνισμό.

Να ειναι αντιστοιχη ενος ενοικιου.Το κρατος δεν μπορει να με υποχρεωσει το να καθαριζω καθημερινα το διαμερισμα ή οχι.Αυτα ειναι στους ορους του μισθωματος.

Άλλο σε ρώτησα. Η υπηρεσία που προσφέρεις δεν είναι αντίστοιχη της μίσθωσης, που έχει minimum διάρκεια τα 2-3 έτη. Είναι αντίστοιχη του ξενοδοχείου. Άρα η φορολόγησή σου γιατί να μην είναι αντίστοιχη με εκείνη του ξενοδοχείου και οι υποχρεώσεις σου γιατί να μην είναι αντίστοιχες;

ΥΓ: Η πλατφόρμα της airbnb σε υποχρεώνει να καθαρίζεις ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ πριν υποδεχτείς κάθε νέο μισθωτή.

[under]

Άλλο σε ρώτησα. Η υπηρεσία που προσφέρεις δεν είναι αντίστοιχη της μίσθωσης, που έχει minimum διάρκεια τα 2-3 έτη. Είναι αντίστοιχη του ξενοδοχείου. Άρα η φορολόγησή σου γιατί να μην είναι αντίστοιχη με εκείνη του ξενοδοχείου και οι υποχρεώσεις σου γιατί να μην είναι αντίστοιχες;

ΥΓ: Η πλατφόρμα της airbnb σε υποχρεώνει να καθαρίζεις ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ πριν υποδεχτείς κάθε νέο μισθωτή.

Ποιος σου ειπε οτι τα ενοικια εχουν μινιμουμ 2-3 ετη ; Εγω μπορω να το νοικιασω το διαμερισμα μου και για ενα μηνα αν θελω.
Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

[stella]

Άλλο σε ρώτησα. Η υπηρεσία που προσφέρεις δεν είναι αντίστοιχη της μίσθωσης, που έχει minimum διάρκεια τα 2-3 έτη. Είναι αντίστοιχη του ξενοδοχείου. Άρα η φορολόγησή σου γιατί να μην είναι αντίστοιχη με εκείνη του ξενοδοχείου και οι υποχρεώσεις σου γιατί να μην είναι αντίστοιχες;

ΥΓ: Η πλατφόρμα της airbnb σε υποχρεώνει να καθαρίζεις ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ πριν υποδεχτείς κάθε νέο μισθωτή.

Ποιος σου ειπε οτι τα ενοικια εχουν μινιμουμ 2-3 ετη ; Εγω μπορω να το νοικιασω το διαμερισμα μου και για ενα μηνα αν θελω.
Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

https://www.pglaw.gr/%CE%BC%CE%AF%CF%83 ... B1-%CE%BB/

"Ωστόσο, ως τροχοπέδη της ελευθερίας των μερών αναφορικά με την ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης εμφανίζεται ο νόμος 1703/1987 (τροποποιημένος από τον ν. 2235/1994), ο οποίος στο άρθρο 2§1 ορίζει πως: «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Από τη διάταξη αυτή, απορρέει ευθέως η υποχρέωση των μερών να συνάπτουν τη σύμβαση μίσθωσης με ελάχιστη διάρκεια τα τρία (3) έτη. Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ)."

[Εμπεδοκλής]

Οι αθώοι ιδιοκτήτες μέχρι να μπει νομοθετικό πλαίσιο δεν φορολογούνταν καθόλου για την εκμετάλλευση μέσω airbnb. Αλλά και τώρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο για παρατυπίες. Πόσοι δηλώνονται ότι μένουν, πόσες ημέρες δηλώνονται, έξτρα υπηρεσίες που δεν φαίνονται πουθενά και πολλά πολλά ακόμη.

Κανεις δεν λεει να μην φορολογηθει το μισθωμα.Μια φυσιολογικη φορολογια οπως για ολα τα εισοδηματα.
Απο εκει και περα το οτι γινονται παρατυπιες,ναι γινονται.
Οπως πχ και ενας γιατρος ζηταει φακελακι,ενας καθηγητης κανει μαυρο φροντιστηριο κοκ.

Έχεις δίκιο, κι εκεί πρέπει να υπάρξει αυστηρός έλεγχος από την κυβέρνηση. Όσο για τη φορολόγηση, να είναι αντίστοιχη ενός ξενοδοχείου, για παράδειγμα; Κι αν έχεις συνεργείο καθαρισμού ή ανακαινίσεων ή τροφοδοσίας, να απαιτείται το ένσημο, όπως γίνεται στην περίπτωση ενός ξενοδοχείου ή καταλύματος; Γιατί διαφορετικά κάποιος κακεντρεχής θα μιλούσε για αθέμιτο ανταγωνισμό.

Τα ένσημα θα πρέπει να απαιτούνται ακόμη και αν τον καθαρισμό τον κάνεις με προσωπική εργασία. Το ίδιο ισχύει και στην ανέγερση κτηρίων ή τα ξενοδοχεία.

[stella]

Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

Ούτε στα ξενοδοχεία είναι καθημερινό καθάρισμα υποχρεωτικό, στις παροχές δίνεται σχεδόν πάντα αλλά δεν είναι. Όπως και στα ενοικιαζόμενα δεν είναι υποχρεωτικό.

Οι υπηρεσίες λοιπόν που θέλει να παρέχει ο ιδιοκτήτης είναι παρόμοιες ή και ολόιδιες με εκείνες ενός καταλύματος, όχι ενός μισθώματος όπως το γνωρίζουμε με τη νομική του υπόσταση έως σήμερα. Λογικό θα ήταν λοιπόν ο επίδοξος "ξενοδόχος" να φορολογηθεί αντίστοιχα με έναν ξενοδόχο.

[under]

Άλλο σε ρώτησα. Η υπηρεσία που προσφέρεις δεν είναι αντίστοιχη της μίσθωσης, που έχει minimum διάρκεια τα 2-3 έτη. Είναι αντίστοιχη του ξενοδοχείου. Άρα η φορολόγησή σου γιατί να μην είναι αντίστοιχη με εκείνη του ξενοδοχείου και οι υποχρεώσεις σου γιατί να μην είναι αντίστοιχες;

ΥΓ: Η πλατφόρμα της airbnb σε υποχρεώνει να καθαρίζεις ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ πριν υποδεχτείς κάθε νέο μισθωτή.

Ποιος σου ειπε οτι τα ενοικια εχουν μινιμουμ 2-3 ετη ; Εγω μπορω να το νοικιασω το διαμερισμα μου και για ενα μηνα αν θελω.
Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

https://www.pglaw.gr/%CE%BC%CE%AF%CF%83 ... B1-%CE%BB/

"Ωστόσο, ως τροχοπέδη της ελευθερίας των μερών αναφορικά με την ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης εμφανίζεται ο νόμος 1703/1987 (τροποποιημένος από τον ν. 2235/1994), ο οποίος στο άρθρο 2§1 ορίζει πως: «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Από τη διάταξη αυτή, απορρέει ευθέως η υποχρέωση των μερών να συνάπτουν τη σύμβαση μίσθωσης με ελάχιστη διάρκεια τα τρία (3) έτη. Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ)."

Αν ερθεις εσυ και μου ζητησεις να μεινεις στο διαμερισμα μου για ενα μηνα,προφανως και μπορω να στο νοικιασω για ενα μηνα.

[under]

Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

Ούτε στα ξενοδοχεία είναι καθημερινό καθάρισμα υποχρεωτικό, στις παροχές δίνεται σχεδόν πάντα αλλά δεν είναι. Όπως και στα ενοικιαζόμενα δεν είναι υποχρεωτικό.

Οι υπηρεσίες λοιπόν που θέλει να παρέχει ο ιδιοκτήτης είναι παρόμοιες ή και ολόιδιες με εκείνες ενός καταλύματος, όχι ενός μισθώματος όπως το γνωρίζουμε με τη νομική του υπόσταση έως σήμερα. Λογικό θα ήταν λοιπόν ο επίδοξος "ξενοδόχος" να φορολογηθεί αντίστοιχα με έναν ξενοδόχο.

Εφοσον το ξενοδοχεια σου παρεχει καθημερινη καθαριοτητα,ειναι υποχρεωτικη.Αν εσυ επιλεξεις να μην σε ενοχλησουν ειναι αλλο πραγμα.

[Εμπεδοκλής]

Του δίνεις του ψεκασμένου τι λέει ο νόμος και αυτός σου λέει τι συμφωνήσατε στο μιλητό....

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

[ΟΥΤΙΣ]

Του δίνεις του ψεκασμένου τι λέει ο νόμος και αυτός σου λέει τι συμφωνήσατε στο μιλητό....

Είναι δικό του ασσετ, αφού!

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Ε, ναι, δικό του είναι όσο και αν πήζουν οι λέτσοι

[stella]

Ποιος σου ειπε οτι τα ενοικια εχουν μινιμουμ 2-3 ετη ; Εγω μπορω να το νοικιασω το διαμερισμα μου και για ενα μηνα αν θελω.
Υγ : προφανως πριν μπει νεος μισθωτης το καθαριζεις.Καθημερινο καθαρισμα δεν ειναι υποχρεωτικο.

https://www.pglaw.gr/%CE%BC%CE%AF%CF%83 ... B1-%CE%BB/

"Ωστόσο, ως τροχοπέδη της ελευθερίας των μερών αναφορικά με την ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης εμφανίζεται ο νόμος 1703/1987 (τροποποιημένος από τον ν. 2235/1994), ο οποίος στο άρθρο 2§1 ορίζει πως: «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Από τη διάταξη αυτή, απορρέει ευθέως η υποχρέωση των μερών να συνάπτουν τη σύμβαση μίσθωσης με ελάχιστη διάρκεια τα τρία (3) έτη. Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ)."

Αν ερθεις εσυ και μου ζητησεις να μεινεις στο διαμερισμα μου για ενα μηνα,προφανως και μπορω να στο νοικιασω για ενα μηνα.

Υποχρέωση από το Νόμο, στον οποίον ΟΛΟΙ πρέπει να υπακούμε, είναι η τριετής μίσθωση. Σίγουρα μπορεί να συμφωνηθεί κάτι από κοινού, αλλά σύμφωνα με το Νόμο είναι 3 έτη για κατοικία. Να έχεις υπόψη ότι μπορώ να σου κάνω μήνυση, αν υπογράψεις ως ιδιοκτήτης συμβόλαιο 1 μήνα για μίσθωση κατοικίας.