Τέλος το Airbnb σε έναν από τους διασημότερους τουριστικούς προορισμούς

[Ερμής]

Αμα τα πληρώσουν ας πάρουν και σύνταξη, νο προμπλεμ. Αλλά να τα πληρώσουν, όπως τα πληρώνουμε και οι υπόλοιποι.

[Cecily Anne]

Αμα τα πληρώσουν ας πάρουν και σύνταξη, νο προμπλεμ. Αλλά να τα πληρώσουν, όπως τα πληρώνουμε και οι υπόλοιποι.

Πληρώνουν εφορία, η οποία επιβάλλεται από το κράτος το ίδιο. Αν η εφορία είναι ανίκανη να τους ελέγχει, αυτό είναι δικό της πρόβλημα. Δε θα τους ταΐζουμε στα γεράματα και θα τους έχουμε δωρεάν περίθαλψη, όταν δεν έχουν εργατοώρα στο ρεζουμέ.

[Μηχανικός]

Το μόνο πραγματικό πρόβλημα υπάρχει στα διαμερίσματα των πολυκατοικιών που δεν προβλέπετε από τον κανονισμό της πολυκατοικίας χρήση ξενοδοχείου και να μπαινοβγαίνει κόσμος με ρυθμούς ξενοδοχείου.
Στις μονοκατοικίες δεν υπάρχει κανένα θέμα πέρα από τους γνωστούς κατσαπλιάδες που θέλουν να αρπάξουν μερίδιο από όποιον δουν να βγάζει χρήμα.

[foscilis]

Το μόνο πραγματικό πρόβλημα υπάρχει στα διαμερίσματα των πολυκατοικιών που δεν προβλέπετε από τον κανονισμό της πολυκατοικίας χρήση ξενοδοχείου και να μπαινοβγαίνει κόσμος με ρυθμούς ξενοδοχείου.
Στις μονοκατοικίες δεν υπάρχει κανένα θέμα πέρα από τους γνωστούς κατσαπλιάδες που θέλουν να αρπάξουν μερίδιο από όποιον δουν να βγάζει χρήμα.

Λέγονται μονοκατοικίες όχι μονοξενοδοχεία ή μονοκέντρα διασκέδασης.

Από τη στιγμή που βγάζεις χρήμα είσαι επιχείρηση και θα πληρώσεις.

Επίσης δεν έχει τις ίδιες εξωτερικότητες (χρήση νερού, λύματα, σκουπίδια, φασαρία, διαδρομές από και προς, θόρυβος, ακόμα και ώρες που καίει το A/C) μια κατοικία που μένουν 4-5 άτομα 3-11 μήνες το χρόνο με μια επιχείρηση οπου παρτάρουν παρέες των 10 ατόμων 24/365. Δεν είναι τόσο έντονο το πρόβλημα όσο με την πολυκατοικία αλλά είναι πάρα πολύ αληθινό.

[Nameless Ghoul]

Το μόνο πραγματικό πρόβλημα υπάρχει στα διαμερίσματα των πολυκατοικιών που δεν προβλέπετε από τον κανονισμό της πολυκατοικίας χρήση ξενοδοχείου και να μπαινοβγαίνει κόσμος με ρυθμούς ξενοδοχείου.
Στις μονοκατοικίες δεν υπάρχει κανένα θέμα πέρα από τους γνωστούς κατσαπλιάδες που θέλουν να αρπάξουν μερίδιο από όποιον δουν να βγάζει χρήμα.

Λέγονται μονοκατοικίες όχι μονοξενοδοχεία ή μονοκέντρα διασκέδασης.

Από τη στιγμή που βγάζεις χρήμα είσαι επιχείρηση και θα πληρώσεις.

Επίσης δεν έχει τις ίδιες εξωτερικότητες (χρήση νερού, λύματα, σκουπίδια, φασαρία, διαδρομές από και προς, θόρυβος, ακόμα και ώρες που καίει το A/C) μια κατοικία που μένουν 4-5 άτομα 3-11 μήνες το χρόνο με μια επιχείρηση οπου παρτάρουν παρέες των 10 ατόμων 24/365. Δεν είναι τόσο έντονο το πρόβλημα όσο με την πολυκατοικία αλλά είναι πάρα πολύ αληθινό.

Μπορείς να θέσεις ως όρο να μην παρτάρουν, και να βάλεις όριο στον αριθμό επισκεπτών ανά ενοικίαση. Και όποιος έχει σωάς τας φρένας και δεν θέλει να του το κάνουν καλοκαιρινό, κάνει ακριβώς αυτό.

[gassim]

Ναι αλλά στην Ελλάδα βλέπεις οτι υπάρχουν δύο μέτρα και δυο σταθμά.
Το σωστό θα ήταν
"Παίρνεις απο κάπου χρήμα χωρίς να είσαι μισθωτός; Φτιάξε εταιρεία, απο ατομική μέχρι ΑΕ, αναλόγως τι σε συμφέρει. Με όλα τα προτερήματα και τις υποχρεώσεις"

Όποιος το βλέπει πιο σοβαρά και δεν θέλει τον περιορισμό των 90 ημερών, αυτό κάνει. Όποιος νοικιάζει περιστασιακά ένα δυο δωμάτιο δεν υπάρχει λόγος να κάνει εταιρεία.

[nik_killthemall]

Για ποιον λόγο δεν θα μπορούσαν να λειτουργήσουν χωρίς τα αναφερόμενα προβλήματα αν θέτονταν υπό περιορισμούς π.χ.

- να βρίσκονται μέρη με πληθυσμό έως χ
- να βρίσκονται σε οικόπεδα που περιβάλλονται από κοινόχρηστο χώρο περιμετρικά και δεν είναι κολλητά με άλλες οικείες
- να είναι μόνο οροφοδιαμερίσματα και το πολύ μέχρι δύο ορόφων ξέρω γω.

και εννοείται οι ιδιοκτήτες να τα δηλώνουν και να πληρώνουν φόρο.

Θα πάει η 10μελης παρτιανιμαλ παρεα στην επαρχια ή δεν θα βρίσκει ο αλλος να νοικιασει στο χωριο που έτσι κι αλλιως θα εμενε ανοικιαστο ?

[nick]

Προτείνω να φτιαχτεί μαι μίνι-πορν εφαρμογή.
π.χ. θες να γ@μισεις, επιλέγεις περιοχή, πόσο που διαθέτεις και γκόμενα ανάλογα με τα reviews, σε δέχεται και αυτή, τα βρίσκετε στην τιμή κλπ (γίνεται το matching) πας την πηδάς πληρώνεις φεύγεις.
Έτσι δεν θα χρειαζόμαστε τα μπουρδέλα, όλα τα σπίτια μπορεί να γίνουν μίνι-πορνεία, όλες οι γκόμενες πουτάνες

[Nameless Ghoul]

Προτείνω να φτιαχτεί μαι μίνι-πορν εφαρμογή.
π.χ. θες να γ@μισεις, επιλέγεις περιοχή, πόσο που διαθέτεις και γκόμενα ανάλογα με τα reviews, σε δέχεται και αυτή, τα βρίσκετε στην τιμή κλπ (γίνεται το matching) πας την πηδάς πληρώνεις φεύγεις.
Έτσι δεν θα χρειαζόμαστε τα μπουρδέλα, όλα τα σπίτια μπορεί να γίνουν μίνι-πορνεία, όλες οι γκόμενες πουτάνες

Αυτό για ένα φεγγάρι γινόταν στο Λονδίνο - βιζιτούδες που άλλαζαν κάθε βράδυ χώρο δράσης, κλείνοντας ραντεβού με τους πελάτες σε διαφορετικό AirBnB. Εν αγνοία του πελάτη που απλά έκλεινε ραντεβού από το τηλέφωνο, και επίσης εν αγνοία του ιδιοκτήτη που συνήθως γύρναγε και εύρισκε το διαμέρισμα σε άθλια κατάσταση (κυριολεκτικά, το έκαναν μπουρδέλο μέσα), αλλά πλέον συμβαίνει πολύ σπάνια, κυρίως γιατί οι περισσότερες πολυκατοικίες έχουν βάλει όρο στους κανονισμούς τους την απαγόρευση χρήσης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.

[Daje]

Αυτο θα μπορουσε να γινει και στο φορουμ παιδια.
Εγω ειμαι μεσα αν θελετε να το ξεκινησουμε.
Καταγραφη, ματσαρισμα και γκολ.

[perseus]

Τα ακίνητα που προορίζονται (και αδειοδοτήθηκαν και φορολογήθηκαν) για οικιστική χρήση.

Αλλάζοντας αυθαίρετα τη χρήση τους αφενώς μειώνεις την αξία των παρακείμενων ακινήτων. Αφετέρου φοροδιαφεύγεις. Τρίτον στρεβλώνεις την αγορά κατοικίας (ο άλλος ξαφνικά είναι υποχρεωμένος να ανταγωνιστεί τον χίπστερ από το Λονδίνο που 50 ευρώ τη βραδιά του φαίνονται ευκαιρία).

Όπως εξηγήθηκε σε προηγούμενες σελίδες ουσιαστικά δεν κάνεις τίποτε άλλο από το να γλιτώνεις πολύ συγκεκριμένα κόστη (αυτά που συνεπάγεται η άσκηση νόμιμης αδειοδοτημένης δραστηριότητας ξενοδόχου), τα οποία φορτώνεις στους γύρω σου. Όπως συμβαίνει με κάθε αυθαιρετούχο, από αυτόν που φτιάχνει μη στεγανό βόθρο και γλιτώνει 100 ευρώ το δίμηνο καταστρέφοντας τον υδροφόρο ορίζοντα για εκατοντάδες γείτονες μέχρι εκείνον που παρκάρει στη ράμπα των αναπήρων και αποφεύγει να γρατζουνίσει τη ζάντα του (ή να πληρώσει 2 ευρώ την ώρα για στάθμευση) αναγκάζοντας όσους έχουν καροτσάκια να κάνουν τεράστιες παρακάμψεις.

Ε θα σε γαμήσουν αργά ή γρήγορα. Άμα θες πες τους ζηλιάρηδες. Δεν υπάρχει μαλάκας που να έβγαζε κέρδος σε βάρος των γύρω του που να μην τους λέει "ζηλιάρηδες".

παραλογιζεσαι

[Σουβλίτσα]

το τί διαβάζουμε πάλι ρε πστμ

[zteo]

http://prntscr.com/k4s6v2
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο διαμερισμα το δηλωσεις σαν επιχειρηση τι θα πληρωσεις σαν φορο.

https://prnt.sc/k4saag
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο το εχεις στην airbnb.

[Nameless Ghoul]

http://prntscr.com/k4s6v2
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο διαμερισμα το δηλωσεις σαν επιχειρηση τι θα πληρωσεις σαν φορο.

https://prnt.sc/k4saag
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο το εχεις στην airbnb.

O νόμος επίσης ορίζει πότε η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και πότε δεν αποτελεί (συγκεκριμένα, όταν παρέχεις μόνο τη χρήση του χώρου+κλινοσκεπάσματα). Και αυτό είναι απολύτως λογικό. Για να θεωρηθεί "ξενόδοχείο" το σπίτι που νοικιάζεις μέσω AirBnB (και επομένως να θεωρηθεί επιχείρηση που προϋποθέτει άνοιγμα εταιρίας ή/και έναρξη επαγγέλματος), πρέπει να έχεις διαθέσιμα ένα σωρό άλλα πράγματα και υπηρεσίες πέραν αυτών. Αλλιώς είναι παράλογο - βασικά είναι ο κλασικός κατσαπλιαδισμός στον οποίον αναφερόταν ο μηχανικός.

Ειδικά αυτά τα "τέλη επιτηδεύματος" είναι από τις πλέον άδικες χρεώσεις, όπως και οτιδήποτε άλλο που δεν υπολογίζεται αναλογικά με τα κέρδη. Το λογικό και δίκαιο θα ήταν να καταργηθούν για όλους - ακόμα και για τις επιχειρήσεις, όχι να επιβληθούν με το στανιό και στα φυσικά πρόσωπα (η κατσίκα του γείτονα που λέγαμε παραπάνω). Και ίσως να εξισωθούν τα ποσοστά του φόρου κλίμακας.

Ειδικά για επαρχιακές περιοχές που ζούνε από τον τουρισμό και έχουν χαμηλή αναλογία μόνιμου πληθυσμού προς διαθέσιμα ακίνητα (κοινώς: άδεια σπίτια) και δεν στερούν μόνιμη κατοικία από κανέναν, όλοι αυτοί οι γραφειοκρατικοί περιορισμοί και οι τιμωρητικές υπερφορολογήσεις θα είχαν καταστροφικό αποτέλεσμα για τις τοπικές οικονομίες. Δυστυχώς είναι τέτοιες οι νοοτροπίες της σύχρονης Νοτιοευρωπαϊκής Σοβιετίας που δεν καταλαβαίνουν πολλοί ότι είναι προτιμότερο να έχουμε επισκέπτες χωρίς περιορισμούς, παρά περιορισμούς χωρίς επισκέπτες.

[zteo]

http://prntscr.com/k4s6v2
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο διαμερισμα το δηλωσεις σαν επιχειρηση τι θα πληρωσεις σαν φορο.

https://prnt.sc/k4saag
Εδω ενα παραδειγμα εαν ενα ενοικιαζομενο το εχεις στην airbnb.

O νόμος επίσης ορίζει πότε η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και πότε δεν αποτελεί (συγκεκριμένα, όταν παρέχεις μόνο τη χρήση του χώρου+κλινοσκεπάσματα). Και αυτό είναι απολύτως λογικό. Για να θεωρηθεί "ξενόδοχείο" το σπίτι που νοικιάζεις μέσω AirBnB (και επομένως να θεωρηθεί επιχείρηση που προϋποθέτει άνοιγμα εταιρίας ή/και έναρξη επαγγέλματος), πρέπει να έχεις διαθέσιμα ένα σωρό άλλα πράγματα και υπηρεσίες πέραν αυτών. Αλλιώς είναι παράλογο - βασικά είναι ο κλασικός κατσαπλιαδισμός στον οποίον αναφερόταν ο μηχανικός.

Ειδικά αυτά τα "τέλη επιτηδεύματος" είναι από τις πλέον άδικες χρεώσεις, όπως και οτιδήποτε άλλο που δεν υπολογίζεται αναλογικά με τα κέρδη. Το λογικό και δίκαιο θα ήταν να καταργηθούν για όλους - ακόμα και για τις επιχειρήσεις, όχι να επιβληθούν με το στανιό και στα φυσικά πρόσωπα (η κατσίκα του γείτονα που λέγαμε παραπάνω). Και ίσως να εξισωθούν τα ποσοστά του φόρου κλίμακας.

Ειδικά για επαρχιακές περιοχές που ζούνε από τον τουρισμό και έχουν χαμηλή αναλογία μόνιμου πληθυσμού προς διαθέσιμα ακίνητα (κοινώς: άδεια σπίτια) και δεν στερούν μόνιμη κατοικία από κανέναν, όλοι αυτοί οι γραφειοκρατικοί περιορισμοί και οι τιμωρητικές υπερφορολογήσεις θα είχαν καταστροφικό αποτέλεσμα για τις τοπικές οικονομίες. Δυστυχώς είναι τέτοιες οι νοοτροπίες της σύχρονης Νοτιοευρωπαϊκής Σοβιετίας που δεν καταλαβαίνουν πολλοί ότι είναι προτιμότερο να έχουμε επισκέπτες χωρίς περιορισμούς, παρά περιορισμούς χωρίς επισκέπτες.

1) Σε ποιους απευθύνονται οι διατάξεις της βραχύπροθεσμης μίσθωσης ακινήτων;

Στα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να ενοικιάσουν το ακίνητο τους για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή για λήψη περιορισμένου χρηματικού ποσού μέσα στο έτος.

2) Τι είδους ακίνητα μπορούν να μισθωθούν με αυτού τους είδους την μίσθωση;

• Διαμερίσματα,
• Μονοκατοικίες
• Μορφές οικημάτων με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια ,
• Δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών

3) Το ρυμουλκούμενο τροχόσπιτο εμπίμπει σε αυτές τις μισθώσεις;

Όχι! Το ρυμουλκούμενο τροχόσπιτο αν δεν τοποθετηθεί σε τσιμεντένια βάση , να είναι αναπόσπαστο μέρος με το έδαφος , να συνδεθεί με την ύδρευση και την αποχέτευεση ώστε να μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας δεν μπορεί να αποτυπωθεί στην περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου άρα ούτε και να θεωρηθεί ως οίκημα.

4) Ποιες είναι οι παροχές που μπορούν να προσφερθούν σε αυτές τις μισθώσεις;

Απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων

Το ηλεκτρικό ρεύμα,

Η ύδρευση,

Η τηλεφωνία,

Το ίντερνετ,

και οι κοινόχρηστες δαπάνες

5) Ποιες παροχές θεωρούνται πρόσθετες και παραπέμπουν σε επιχειρηματική δραστηριότητα;

Καθαριότητας,

Περισυλλογής απορριμμάτων,

Αντικατάστασης κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών,

Βοηθητικού προσωπικού

και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών , όπως υπηρεσίες μεταφοράς κ.λ.π.

6) Τι σημαίνει να έχω επιχειρηματική δραστηριότητα;

α) Έναρξη στα μητρώα της Δ.Ο.Υ. με επιχειρηματική δραστηριότητα την εκμετάλλευση ακινήτων .
β) Παρακράτηση φόρου ΦΠΑ 13% από τους πελάτες σας και απόδοση τριμηνιαίως ή μηνιαίως στην εφορία.
γ) Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με την κλίμακα της επιχειρηματικής δραστηριότητας , και όχι με την κλίμακα των ενοικίων
δ) Προκαταβολή φόρου 100% για το επόμενο έτος.
ε) Τέλος επιτηδεύματος.
στ) Τίθεται και θέμα ασφαλιστικών εισφορών ΕΦΚΑ.

7) Σαν φυσικό πρόσωπο δεν έχω δικαίωμα να αναγράψω έξοδα ανακαίνισης και συντήρησης στην φορολογική μου δήλωση για να φορολογηθώ λιγότερα;

Όχι από την στιγμή που δεν είστε ελεύθερος επαγγελματίας , όμως η εφορία από μόνη της σας αφαιρεί ένα 5% από το συνολικό εισόδημα σαν έξοδα συντήρησης10) Υπάρχει εισοδηματικό όριο για να μην θεωρηθεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα;

Ναι υπάρχει και πρέπει το συνολικό ετήσιο εισόδημα από την βραχυχρόνια μίσθωση να μην είναι μεγαλύτερο από 12.000€!

11) Πόσα ακίνητα μπορώ να εκμισθώσω με την μορφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Μέχρι δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ φυσικού προσώπου.

12) Ανταλλάσουν πληροφορίες οι διαδυκτιακές πλατφόρμες με το Υπουργείο Οικονομικών;

Τρανταχτό παράδειγμα είναι ο πρώτος έλεγχος που έπεσε στα χέρια μας , αλλά και οι πληροφορίες που μας έχουν δώσει ήδη οι διαχειριστές και ελληνικών πλατφόρμων για τις πληροφορίες που τους ζητήθηκαν από το υπουργείο οικονομικών.

13) Πρέπει να βγάλω σήμα ΕΟΤ;

Για τα διαμερίσματα και τα δωμάτια αυτών δεν απαιτείται η έκδοση σήματος ΕΟΤ παρά μόνο σε περίπτωση μίσθωσης μονοκατοικίων και πολυκατοικιών.

14) Οφείλεται φόρος διαμονής για αυτές τις μισθώσεις;

Όχι, από την στιγμή που δεν παρέχεται κάποια υπηρεσία πέρα από τα κλινοσκεπάσματα.

15) Ποιες είναι οι υποχρεώσεις μέχρι το άνοιγμα του μητρώου βραχυχρόνιας διαμονής;

α) Η υποβολή μισθωτηρίων στο taxis. Τα μισθωτήρια υποβάλλονται εμπρόθεσμα μέχρι την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα. (π.χ. τα μισθωτήρια του μήνα Ιουνίου υποβάλλονται μέχρι 31/07.). Δηλώνεται ολόκληρο το ποσό μαζί με την προμήθεια που μπορεί να δώσετε στον διαμεσολαβητή. Ουσιαστικά είναι το ποσό το έμβασμα το οποίο κατατίθεται στον τραπεζικό σας λογαριασμό .

β) Δήλωση των εισοδήματων στην φορολογική δήλωση με ειδικό πλέον κωδικό.

Η κάθε περίπτωση φορολογούμενου είναι εξατομικευμένη και μοναδική , οι λύσεις και οι προτάσεις μας προσαρμόζονται στον κάθε φορολογούμενο ξεχωριστά μελετώντας την προσωπική και οικογενειακή του κατάσταση καθώς επίσης και των υπολοίπων εισοδημάτων του. Εσείς γνωρίζετε τη δική σας βέλτιστη

http://www.alfavita.gr/arthron/koinonia ... tes-airbnb