Phorum.com.gr

nostromos έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:06

Dwarven Blacksmith έγραψε: 29 Αύγ 2023, 22:23 Το ότι δεν χτίζονται σπίτια δηλαδή δεν σας προβληματίζει καθόλου;
Εμένα αυτό δεν μου λέει φούσκα, μου λέει πρόβλημα προσφοράς.

η Αθήνα έχει 200.000 άδεια διαμερίσματα ...δεν φταίει κανένα airbnp πέρα από ελάχιστες περιοχές...

Αν όντως ήταν έτσι, οι τιμές θα έπρεπε να πέφτουν παντού εκτός από αυτές τις ελάχιστες περιοχές.

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38 Είναι ξεκάθαρα πρόβλημα προσφοράς το οποίο οφείλεται στους χαμηλούς μισθούς. Με μέσο μισθό 1000-1200 ευρώ δεν μπορεί κανείς να δανειστεί για να αγοράσει νεόδμητο και να αυξηθεί η προσφορά.

Αν πρέπει να ανταγωνιστεί τον Κινέζο με τα 500.000 μετρητά ή τον τουρίστα που πληρώνει 100 ευρώ την ημέρα, δε μπορεί να το κάνει έτσι κι αλλιώς.

foscilis έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38

nostromos έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:06

Dwarven Blacksmith έγραψε: 29 Αύγ 2023, 22:23 Το ότι δεν χτίζονται σπίτια δηλαδή δεν σας προβληματίζει καθόλου;
Εμένα αυτό δεν μου λέει φούσκα, μου λέει πρόβλημα προσφοράς.

η Αθήνα έχει 200.000 άδεια διαμερίσματα ...δεν φταίει κανένα airbnp πέρα από ελάχιστες περιοχές...

Αν όντως ήταν έτσι, οι τιμές θα έπρεπε να πέφτουν παντού εκτός από αυτές τις ελάχιστες περιοχές.

άδεια σπίτια σημαίνει εκτός αγοράς...

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38 Είναι ξεκάθαρα πρόβλημα προσφοράς το οποίο οφείλεται στους χαμηλούς μισθούς. Με μέσο μισθό 1000-1200 ευρώ δεν μπορεί κανείς να δανειστεί για να αγοράσει νεόδμητο και να αυξηθεί η προσφορά.

Τα νεόδμητα είναι για μαύρο χρήμα, σεντουκια ή κάνα δώρο-κληρονομιά από γερό. Νεοι ΔΥ δεν υπάρχουν πια, ε ποιος άλλος θα πάρει δάνειο για 20 κ 30 χρόνια;

EKPLIKTIKOS έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:51

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38 Είναι ξεκάθαρα πρόβλημα προσφοράς το οποίο οφείλεται στους χαμηλούς μισθούς. Με μέσο μισθό 1000-1200 ευρώ δεν μπορεί κανείς να δανειστεί για να αγοράσει νεόδμητο και να αυξηθεί η προσφορά.

Τα νεόδμητα είναι για μαύρο χρήμα, σεντουκια ή κάνα δώρο-κληρονομιά από γερό. Νεοι ΔΥ δεν υπάρχουν πια, ε ποιος άλλος θα πάρει δάνειο για 20 κ 30 χρόνια;

foscilis έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:39

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38 Είναι ξεκάθαρα πρόβλημα προσφοράς το οποίο οφείλεται στους χαμηλούς μισθούς. Με μέσο μισθό 1000-1200 ευρώ δεν μπορεί κανείς να δανειστεί για να αγοράσει νεόδμητο και να αυξηθεί η προσφορά.

Αν πρέπει να ανταγωνιστεί τον Κινέζο με τα 500.000 μετρητά ή τον τουρίστα που πληρώνει 100 ευρώ την ημέρα, δε μπορεί να το κάνει έτσι κι αλλιώς.

Αν υπήρχαν χρήματα και κτίζονταν νέες οικοδομές έξω από την πόλη, δεν θα ανταγωνιζόνταν τους τουρίστες, γιατί όλοι αυτοί θέλουν να μείνουν στο κέντρο.

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:59

foscilis έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:39

mao mao έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:38 Είναι ξεκάθαρα πρόβλημα προσφοράς το οποίο οφείλεται στους χαμηλούς μισθούς. Με μέσο μισθό 1000-1200 ευρώ δεν μπορεί κανείς να δανειστεί για να αγοράσει νεόδμητο και να αυξηθεί η προσφορά.

Αν πρέπει να ανταγωνιστεί τον Κινέζο με τα 500.000 μετρητά ή τον τουρίστα που πληρώνει 100 ευρώ την ημέρα, δε μπορεί να το κάνει έτσι κι αλλιώς.

Αν υπήρχαν χρήματα και κτίζονταν νέες οικοδομές έξω από την πόλη, δεν θα ανταγωνιζόνταν τους τουρίστες, γιατί όλοι αυτοί θέλουν να μείνουν στο κέντρο.

Θέλουν να μείνουν στο κέντρο (ή κοντά σε μετρό) για τον ίδιο λόγο που θέλουν και 2.000.000 Αθηναίοι: εύκολη μετακίνηση.

04|09|2023
ΣΠΙΤΙΑ – ΚΛΟΥΒΙΑ ΓΙΑ ΦΟΙΤΗΤΕΣ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΟ ΑΠΟ 400 ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΠΑΝΩ – ΑΥΞΗΣΗ 55% -60% ΣΕ ΑΘΗΝΑ, ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΑΠΟ ΤΟ 2017 ΚΑΙ ΜΕΤΑ.



Με την κυβέρνηση να παρακολουθεί απαθής τη συνεχόμενη αύξηση των τιμών των ενοικίων, η αναζήτηση φτηνής στέγης, ειδικά για κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές, είναι πραγματικά ανέφικτη.

Ο λόγος είναι ότι, ενώ τα προηγούμενα χρόνια επιβλήθηκε -ως οφειλόταν- πλαφόν στις αυξήσεις των επαγγελματικών ενοικίων, κάτι τέτοιο δεν έγινε για τα σπίτια, με αποτέλεσμα κάθε ιδιοκτήτης να χρεώνει πραγματικά… ότι του κατέβει! Έτσι, έφτασε η στέγαση να αποτελεί το νούμερο ένα πρόβλημα για μεγάλη μερίδα της κοινωνίας, για όσους δηλαδή δεν ανήκουν στους τυχερούς που έχουν στην ιδιοκτησία τους σπίτι ή για όσους αναγκάζονται να αλλάξουν τόπο κατοικίας λόγω σπουδών ή δουλειάς.

Η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δραματική στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς πρακτικά η φοιτητική στέγη έχει πάψει να υπάρχει. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της πρωτεύουσας πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 78,68%, δηλαδή σχεδόν οκτώ στις 10 κατοικίες έως 50 τετραγωνικά μέτρα, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ.

Επιπλέον, τη φετινή χρονιά σχεδόν πέντε στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ ανά μήνα, όταν πέρυσι ήταν μόλις μία στις 10 κατοικίες. Σωρευτικά, η αύξηση από το 2017 έως σήμερα αγγίζει το 55% έως 60% στην Αθήνα. Πέρυσι, την ίδια χρονική περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 € ήταν 10% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τετραγωνικά μέτρα, με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 € στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές, καταγράφεται σχεδόν μηδενική.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 € αποτελούν μόλις το 2,89% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου μόλις το 3,7% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300 € τη φετινή χρονιά, έναντι 14,29% πέρυσι. Στις περιοχές των νότιων προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300 € είναι μηδενική (0,3%), ενώ στον Πειραιά είναι 0,94%.

ΑΘΗΝΑ, ΚΕΝΤΡΟ: Οκτώ στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 €/μήνα: Σύμφωνα με τα δεδομένα ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 78,68%, δηλαδή σχεδόν οκτώ στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 €. Το μεγαλύτερο πλήθος κατοικιών (80%) είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τη φετινή χρονιά σχεδόν πέντε στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα πάνω των 501 €/μήνα, όταν πέρυσι ήταν μόλις μία στις 10 κατοικίες. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και την περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/ και ολικώς ανακαινισμένο.

ΑΘΗΝΑ, ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ: Έξι στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 €/μήνα: Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα δυτικά προάστια της Αττικής, και κυρίως στο Αιγάλεω και το Περιστέρι, πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 € είναι μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα, κατασκευής του 1970. Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 €/μήνα. Περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, τα τελευταία χρόνια έχουν κατασκευαστεί δώματα (πρώην πλυσταριά) 15 τ.μ. – 20 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου, χωρίς ασανσέρ, που διατίθενται με μίσθωμα 200 € – 250 €.

ΠΕΙΡΑΙΑΣ: Επτά στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 €/μήνα: Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Πειραιά με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 € πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα πλέον είναι μηδενική. Οι διαθέσιμες προς μίσθωση κατοικίες 21 τ.μ. – 30 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 350 €/μήνα την περίοδο Ιουνίου – Ιουλίου πλέον έχουν μισθωθεί. Παράλληλα, τη φετινή χρονιά, μία στις 10 κατοικίες, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401 € έως 450 €. Η μόνη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Έξι στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 €/μήνα: Όσοι επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης πρέπει να γνωρίζουν ότι τη φετινή χρονιά το 56,93%, δηλαδή σχεδόν έξι στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 €.
https://www.makeleio.gr/%ce%b5%ce%be%cf ... %9a%ce%99/

#talaipwros
#Dwarven Blacksmith

Yochanan έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:39

#talaipwros
#Dwarven Blacksmith

Yochanan έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:39

#talaipwros
#Dwarven Blacksmith

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:31

nostromos έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:06

Dwarven Blacksmith έγραψε: 29 Αύγ 2023, 22:23 Το ότι δεν χτίζονται σπίτια δηλαδή δεν σας προβληματίζει καθόλου;
Εμένα αυτό δεν μου λέει φούσκα, μου λέει πρόβλημα προσφοράς.

η Αθήνα έχει 200.000 άδεια διαμερίσματα ...δεν φταίει κανένα airbnp πέρα από ελάχιστες περιοχές...

πόσα ήταν κατά μέσο όρο τα άδεια διαμερίσματα τα προηγούμενα χρόνια;

Κι εγώ σιχαίνομαι τη νοοτροπία των μπουμερ σπιτονοικουρηδων κρίμα που δεν
μπορώ να βαθμολογησω θετικά το νήμα όπως μπορούσαμε στο συγχωρεμενο.

Επειδή δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω όλα τα ποστ μήπως τελικά ο υψηλός ΕΝΦΙΑ
είναι μια απ'τις αιτίες για τα υψηλά ενοίκια;

Εννοώ δηλαδή αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το επικαλούνται ως δικαιολογία.

plouf έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:48

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:31

nostromos έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:06

η Αθήνα έχει 200.000 άδεια διαμερίσματα ...δεν φταίει κανένα airbnp πέρα από ελάχιστες περιοχές...

πόσα ήταν κατά μέσο όρο τα άδεια διαμερίσματα τα προηγούμενα χρόνια;

Κι εγώ σιχαίνομαι τη νοοτροπία των μπουμερ σπιτονοικουρηδων κρίμα που δεν
μπορώ να βαθμολογησω θετικά το νήμα όπως μπορούσαμε στο συγχωρεμενο.

Επειδή δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω όλα τα ποστ μήπως τελικά ο υψηλός ΕΝΦΙΑ
είναι μια απ'τις αιτίες για τα υψηλά ενοίκια;

Εννοώ δηλαδή αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το επικαλούνται ως δικαιολογία.

οχι ο μπουμερισμος

Eθνικοκοινωνιστης έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:53

plouf έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:48

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 02 Σεπ 2023, 22:31

πόσα ήταν κατά μέσο όρο τα άδεια διαμερίσματα τα προηγούμενα χρόνια;

Κι εγώ σιχαίνομαι τη νοοτροπία των μπουμερ σπιτονοικουρηδων κρίμα που δεν
μπορώ να βαθμολογησω θετικά το νήμα όπως μπορούσαμε στο συγχωρεμενο.

Επειδή δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω όλα τα ποστ μήπως τελικά ο υψηλός ΕΝΦΙΑ
είναι μια απ'τις αιτίες για τα υψηλά ενοίκια;

Εννοώ δηλαδή αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το επικαλούνται ως δικαιολογία.

οχι ο μπουμερισμος

Βαριέμαι να δω όλα τα ποστ τελικά ο μπουμεροπασόκος Daje ποσταρε στο νήμα;
Σε άλλα παρόμοια θέματα με τα air b n b το υπερασπιζόταν σαν ύαινα εδώ τι έκανε;