Phorum.com.gr

Dwarven Blacksmith έγραψε: 14 Σεπ 2022, 11:35

Ναύτης έγραψε: 14 Σεπ 2022, 11:28

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 11:25

καλο ερωτημα
ποιες ειναι οι προτασεις σου ;

Παλιά το ελληνικό κράτος έφτιαχνε εργατικές κατοικίες, τις οποίες διέθετε στους χαμηλόμισθους εργαζόμενους στην τιμή του κόστους με άτοκα δάνεια και εξόφληση σε 35 χρόνια. Τώρα γιατί όχι;

Τώρα το απαγορεύει η θρησκεία μας. Στη Βιέννη και σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις συνεχίζεται η πρακτική πάντως.

Στη Βιέννη, πέραν του ότι η πλειονότης της κατοικίας είναι δημόσια (Δημοτική), κάθε νέα κατασκευή πολυκατοικίας έχει 51% Δημοτική ιδιοκτησία και 49% ιδιωτική

Υψηλή ποιότητα κατασκευής και ελεγχόμενα ενοικία

Σοβιετία

axilmar έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:31

sharp έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:28

axilmar έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:24

Η πλειοψηφια των μικρων που ειναι φτηνα ειτε ειναι χαλια, ειτε ειναι σε κωλοπεριοχες, ειτε και τα δυο.

ΟΚ. Πάντως η συζήτηση εδώ έγινε για το μέγεθος και εκεί διαφώνησα. Και ξαναλέω, δεν σημαίνει ότι θα μείνεις μια ζωή, αλλά ούτε ότι η αγορά είναι η σωστότερη λύση. Υπάρχουν πολλές παράμετροι και φυσικά είναι και προσωπική επιλογή.

ε
Συζητουσαμε για τα μικρα σπιτια, που ομως ειναι προσιτα.

Μπορει να υπαρχουν διαφορα μικρα καλα, αλλα τι να το κανει καποιος οταν ειναι πολυ ακριβα;;;

Για μένα σημασία έχει η περιοχή και ο όροφος. Αυτά δηλ. που δεν αλλάζουν. Φυσικά και το μέγεθος, αλλά όσο μεγαλύτερο τόσο ακριβότερο, οπότε κοιτάω και τι έχω.

Από κει και πέρα, αν δεν έχει αλουμινένια παράθυρα δεν θα στενοχωρηθώ. Στο φινάλε όσα είναι τσίλικα συνήθως είναι υπερτιμημένα, δηλ. βάζει ο άλλος παρκέ και ανεβάζει την τιμή κατά το τριπλάσιο του κόστους. Το μεγαλύτερο λάθος στην αγορά είναι να εντυπωσιαστείς από το πώς δείχνει μέσα.

sharp έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:36

axilmar έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:31

sharp έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:28

ΟΚ. Πάντως η συζήτηση εδώ έγινε για το μέγεθος και εκεί διαφώνησα. Και ξαναλέω, δεν σημαίνει ότι θα μείνεις μια ζωή, αλλά ούτε ότι η αγορά είναι η σωστότερη λύση. Υπάρχουν πολλές παράμετροι και φυσικά είναι και προσωπική επιλογή.

ε
Συζητουσαμε για τα μικρα σπιτια, που ομως ειναι προσιτα.

Μπορει να υπαρχουν διαφορα μικρα καλα, αλλα τι να το κανει καποιος οταν ειναι πολυ ακριβα;;;

Για μένα σημασία έχει η περιοχή και ο όροφος. Αυτά δηλ. που δεν αλλάζουν. Φυσικά και το μέγεθος, αλλά όσο μεγαλύτερο τόσο ακριβότερο, οπότε κοιτάω και τι έχω.

Από κει και πέρα, αν δεν έχει αλουμινένια παράθυρα δεν θα στενοχωρηθώ. Στο φινάλε όσα είναι τσίλικα συνήθως είναι υπερτιμημένα, δηλ. βάζει ο άλλος παρκέ με και ανεβάζει την τιμή κατά το τριπλάσιο του κόστους. Το μεγαλύτερο λάθος στην αγορά είναι να εντυπωσιαστείς από το πώς δείχνει μέσα.

Έχοντας πάνω από 20 μετακομίσεις στην πλάτη μου μπορώ να πω με σχετική σιγουριά ότι όσες υποχωρήσεις στην ποιότητα (ενεργειακά κουφώματα, αλλαγμένα υδραυλικα, αυτόνομη θέρμανση κλπ) κάνεις στην ενοικίαση προκειμένου να βρεις χαμηλότερη τιμή, θα τα πληρώσεις με το παραπάνω στη διάρκεια της κατοίκησης στο σπίτι

Beria έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:40

sharp έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:36

axilmar έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:31
ε
Συζητουσαμε για τα μικρα σπιτια, που ομως ειναι προσιτα.

Μπορει να υπαρχουν διαφορα μικρα καλα, αλλα τι να το κανει καποιος οταν ειναι πολυ ακριβα;;;

Για μένα σημασία έχει η περιοχή και ο όροφος. Αυτά δηλ. που δεν αλλάζουν. Φυσικά και το μέγεθος, αλλά όσο μεγαλύτερο τόσο ακριβότερο, οπότε κοιτάω και τι έχω.

Από κει και πέρα, αν δεν έχει αλουμινένια παράθυρα δεν θα στενοχωρηθώ. Στο φινάλε όσα είναι τσίλικα συνήθως είναι υπερτιμημένα, δηλ. βάζει ο άλλος παρκέ με και ανεβάζει την τιμή κατά το τριπλάσιο του κόστους. Το μεγαλύτερο λάθος στην αγορά είναι να εντυπωσιαστείς από το πώς δείχνει μέσα.

Έχοντας πάνω από 20 μετακομίσεις στην πλάτη μου μπορώ να πω με σχετική σιγουριά ότι όσες υποχωρήσεις στην ποιότητα (ενεργειακά κουφώματα, αλλαγμένα υδραυλικα, αυτόνομη θέρμανση κλπ) κάνεις στην ενοικίαση προκειμένου να βρεις χαμηλότερη τιμή, θα τα πληρώσεις με το παραπάνω στη διάρκεια της κατοίκησης στο σπίτι

Αυτά που λες είναι ουσίας, αναφέρθηκα σε θέματα εντυπωσιασμού, δηλ. όσα φαίνονται με την πρώτη ματιά. Ένα αντικριτήριο είναι να πάρεις την γυναίκα μαζί και μόλις μπει να πει "α τι όμορφο που είναι".

sharp έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:44
Αυτά που λες είναι ουσίας, αναφέρθηκα σε θέματα εντυπωσιασμού, δηλ. όσα φαίνονται με την πρώτη ματιά. Ένα αντικριτήριο είναι να πάρεις την γυναίκα μαζί και μόλις μπει να πει "α τι όμορφο που είναι".

To θέμα είναι να είναι λειτουργικό, σύμφωνα με τις ανάγκες των ενοίκων.

Αν είναι λειτουργικό, το να γίνει όμορφο είναι πανεύκολο.

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:55

τεν τεν έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:47

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:41






τα ενοικια ειναι στο θεο αλλα μας ξινιζει το ισογειο στον υμηττο με 40 χιλ

Όχι, μου ξενίζει και θυμώνω με τους ιδιοκτήτες που δεν νοικιάζουν με ένα λογικό ενοίκιο αλλά με το ποσα χρήματα νομίζουν ότι τους λειπουν.

Κατά τ'άλλα μπράβο στον ασεβαστο και συμφωνώ μέχρι τελείας στο " Οχι τοστ με αβοκάντο "

τα μεγαλυτερα κοροιδα - επενδυτες της μπουτζας - ειναι οσοι διαχρονικα αγοραζουν η χτιζουν σπιτια για ενοικιαση

talaipwros έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:12

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:55

τεν τεν έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:47

Όχι, μου ξενίζει και θυμώνω με τους ιδιοκτήτες που δεν νοικιάζουν με ένα λογικό ενοίκιο αλλά με το ποσα χρήματα νομίζουν ότι τους λειπουν.

Κατά τ'άλλα μπράβο στον ασεβαστο και συμφωνώ μέχρι τελείας στο " Οχι τοστ με αβοκάντο "

τα μεγαλυτερα κοροιδα - επενδυτες της μπουτζας - ειναι οσοι διαχρονικα αγοραζουν η χτιζουν σπιτια για ενοικιαση

ρωτα κ οσους εκτιζαν διαμερισματα για εκμεταλλευση στην Ελλαδα τι αποδοση εχουν τι κερδη κ τι ζημιες

talaipwros έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:12

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:55

τεν τεν έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:47

Όχι, μου ξενίζει και θυμώνω με τους ιδιοκτήτες που δεν νοικιάζουν με ένα λογικό ενοίκιο αλλά με το ποσα χρήματα νομίζουν ότι τους λειπουν.

Κατά τ'άλλα μπράβο στον ασεβαστο και συμφωνώ μέχρι τελείας στο " Οχι τοστ με αβοκάντο "

τα μεγαλυτερα κοροιδα - επενδυτες της μπουτζας - ειναι οσοι διαχρονικα αγοραζουν η χτιζουν σπιτια για ενοικιαση

Τι, SPY, opportunity cost, ανακαινίσεις; Πρόκειται για άγιους, όχι για επενδυτές.

Dwarven Blacksmith έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:23

talaipwros έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:12

Αγις έγραψε: 14 Σεπ 2022, 10:55

τα μεγαλυτερα κοροιδα - επενδυτες της μπουτζας - ειναι οσοι διαχρονικα αγοραζουν η χτιζουν σπιτια για ενοικιαση

Τι, SPY, opportunity cost, ανακαινίσεις; Πρόκειται για άγιους, όχι για επενδυτές.

Αν επιστρέψεις σε εκεινο το ποστ, μιλησα για rent.
Αυτο ειναι capital gains.
Οι νοικαρηδες φύρα είναι, χαρη τους καμνομε

Διακρίνω μια εκδικητικότητα σε κάποια ποσταρίσματα.

Μπορεί να είναι ιδέα μου.

ΓΑΛΗ έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:38 Διακρίνω μια εκδικητικότητα σε κάποια ποσταρίσματα.

Μπορεί να είναι ιδέα μου.

Είναι ο αρχέγονος φθόνος στη χώρα, καθότι κάθε Έλληνας ονειρεύεται να μπορούσε να γίνει εισοδηματίας.

Beria έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:40 Έχοντας πάνω από 20 μετακομίσεις στην πλάτη μου μπορώ να πω με σχετική σιγουριά ότι όσες υποχωρήσεις στην ποιότητα (ενεργειακά κουφώματα, αλλαγμένα υδραυλικα, αυτόνομη θέρμανση κλπ) κάνεις στην ενοικίαση προκειμένου να βρεις χαμηλότερη τιμή, θα τα πληρώσεις με το παραπάνω στη διάρκεια της κατοίκησης στο σπίτι

Κατά τη γνώμη μου υπάρχει μια περίοδος χονδρικά 1998-2009 που ό,τι χτίστηκε τότε είναι σαφώς πιο τρισάθλιας ποιότητας από ό,τι χτίστηκε πιο πριν ή πιο μετά, τουλάχιστον αν μιλάμε για κανονικές πολυκατοικίες στις περιοχές μου. Αν μιλάμε για πανωσηκώματα ή άλλες περιοχές αλλάζει.

EKPLIKTIKOS έγραψε: 14 Σεπ 2022, 09:06

mao mao έγραψε: 14 Σεπ 2022, 02:07 Tα διαμερίσματα έχουν θέμα. Εμπιστευεσαι να πάρεις διαμέρισμα του 60; Πρέπει όλη η πολυκατοικία να βάζει λεφτά για τη συντήρηση, και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν πληρώνουν.

Δεν ξέρω ούτε έναν να μένει σε διαμέρισμα του 60 κ να μην έχει σοβαρά προβλήματα, ενώ ταυτόχρονα να μην έχει σκάσει ένα σκασμό λεφτά σε επισκευές/ανακαινίσεις.

1) εξαρτάται τι λεφτά έχουν πέσει αρχικά. Άλλο διαμέρισμα του 60 στην Αγία Παρασκευή ή τη Φιλοθέη (περιοχές υποδοχής ανερχόμενων αστών) και άλλο στην Κυψέλη ή το Αιγάλεω (περιοχές υποδοχής εσωτερικών μεταναστών). Τα πρώτα άνετα βάζουν κάτω οτιδήποτε φτιάχνεται σήμερα εκτός από διαμερίσματα που απευθύνονται στο ίδιο κοινό.
2) σε 5-6 δεκαετίες είναι πάρα πολύ λογικό να βγουν προβλήματα, δεν υπάρχει κτίριο που να μην έχει ανάγκη συντήρησης. Αλλά συγκριτικά μια πολυκατοικία της περιόδου της αρπαχτής που ανέφερα πριν βγάζει τα ίδια προβλήματα με το καλημέρα γιατί ο εργολάβος έχει κλέψει από οπουδήποτε εκτός από τα μπετά (κι αυτό μόνο και μόνο επειδή το '98 έγινε ο σεισμός και μαζί του έγινε σαφές πως αν γκρεμιστεί το σπίτι θα σε γαμήσουν ακόμα και 30 χρόνια αργότερα, αλλιώς δεν έχω αμφιβολία ότι θα έκλεβαν και από εκεί).

klg έγραψε: 14 Σεπ 2022, 00:59 Ή απλά θα μένουν με τους γονείς τους, μέχρι να βρουν τη/το γκόμενα/γκόμενο με την/τον οποία/ο θα ζήσουν τον ελληνικό μικροαστικό εφιάλτη και θα κάνουν chime in και οι δύο οικογένειες ώστε να τα βγάζουν πέρα "τα παιδιά".

Working as intended.

Καταραμένε κλγ.

foscilis έγραψε: 14 Σεπ 2022, 13:55

Beria έγραψε: 14 Σεπ 2022, 12:40 Έχοντας πάνω από 20 μετακομίσεις στην πλάτη μου μπορώ να πω με σχετική σιγουριά ότι όσες υποχωρήσεις στην ποιότητα (ενεργειακά κουφώματα, αλλαγμένα υδραυλικα, αυτόνομη θέρμανση κλπ) κάνεις στην ενοικίαση προκειμένου να βρεις χαμηλότερη τιμή, θα τα πληρώσεις με το παραπάνω στη διάρκεια της κατοίκησης στο σπίτι

Κατά τη γνώμη μου υπάρχει μια περίοδος χονδρικά 1998-2009 που ό,τι χτίστηκε τότε είναι σαφώς πιο τρισάθλιας ποιότητας από ό,τι χτίστηκε πιο πριν ή πιο μετά, τουλάχιστον αν μιλάμε για κανονικές πολυκατοικίες στις περιοχές μου. Αν μιλάμε για πανωσηκώματα ή άλλες περιοχές αλλάζει.

Μιλάμε για την Χρυσή περίοδο της ευημερίας στον τόπο. Εγκαινιάστηκε από τον Κωνσταντίνο Σημίτη, τον σεμνό και έληξε με τον Κωνσταντίνο Καραμανλή Β , τον χονδρό.
Γιουρο, Ευρωμπάσκετ, Ολυμπιακοί, Γιουροβίζιο, όλοι οι εθνικοί θρίαμβοι τοτες.