Phorum.com.gr

Αρχέλαος έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:49 To τσιμέντο του κέντρου δεν προσφέρει τίποτα. Το ότι τα έχει όλα κοντά δεν μου λέει κάτι. Εκτός αν κάποιος δεν έχει ΙΧ, πάντως και στην Παιανία για παράδειγμα, με το 308 βγαίνει Νομισματοκοπείο ή με το ΚΤΕΛ Ανατολικής Αττικής.
Απλώς, υπολογίζει διαφορετικά το χρόνο.

Ιδίως για οικογένειες είναι πολύ καλύτερα τέτοιες περιοχές μακριά από το τσιμέντο.

Μακάρι να το καταλάβαινα οι πολλοί αυτό...

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 15:16

dna replication έγραψε: 09 Αύγ 2023, 13:29

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 13:18 Δεν χρειάζεται, έχω δικό μου σπίτι και είμαι πολύ ικανοποιημένος με αυτό. Αν δεν είχα και η εναλλακτική ήταν ενοίκιο 800 ευρώ, εννοείται είχα φύγει καρφωτος για τράπεζα.

μια χαρά τότε
Απλά έχε υπόψιν οτι ένα σπίτι που σήμερα στην ελλάδα νοικιάζεται 800€ έχει τιμή πώλησης από 250.000€ και πάνω

Ρε τυπε, πολύ το κουράζουμε. Αν δεν εχεις σπίτι, θα πάρεις κάτι στα κυβικά σου, με το σκεπτικό να μη δίνεις στο νοίκι αυτό που θα μπορούσες να δώσεις για δόση δανείου και για να σου μείνει στο τελος και το σπίτι. Εγώ λέω ότι με δόση 700-800 κατοσταρικα το μήνα και σταθερό επιτόκιο για 30 έτη, βρίσκεις
εξαιρετικο σπίτι για οικογένεια, αν ψαχτείς. Το ζήτημα όπως σωστά ειπώθηκε είναι να έχεις ένα αρχικό κεφάλαιο για να σου δώσει η τράπεζα το δάνειο. Εκεί θα πρέπει να βοηθήσει λίγο και η οικογένεια, ΟΚ.

προσπαθώ να εξηγήσω με αριθμούς και στοιχεία οτι απο οικονομικής απόψεως σήμερα δε συμφέρει. Μπορείς να νοικιάσεις καλύτερο σπίτι απο αυτό που αντέχεις να αγοράσεις αλλά αν κουράστηκες ενταξει

Imperium έγραψε: 09 Αύγ 2023, 15:35

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 15:16 Το ζήτημα όπως σωστά ειπώθηκε είναι να έχεις ένα αρχικό κεφάλαιο για να σου δώσει η τράπεζα το δάνειο. Εκεί θα πρέπει να βοηθήσει λίγο και η οικογένεια, ΟΚ.

Ετσι γίνεται πια στη Δύση. Το λεγόμενο housing ladder, το θέμα είναι κάπως να φτάσεις στο πρώτο σκαλί.

Όσο για το "πόσο έχει ξεφύγει η κατάσταση", you ain't seen nothing yet, baby, you ain't seen nothing yet.

Δεν αποκλείω δύο οικογένειες σε 90αρι προσεχώς, ιδίως αν κάνουν κανα αστείο με λοκνταου ξανα τον χειμώνα. Αυτόν ή κάποιον επόμενο.

ετσι λενε οι πωλητές δανειων στις αγγλικές τράπεζες στα νέα ζευγάρια: το πρώτο βήμα στο housing ladder είναι πολύ σημαντικό!
Βεβαια βασιζονται στην παραδοχή οτι η αξία των ακινητων θα ανεβαινει συνεχώς πάνω απο τον πληθωρισμό



https://bankunderground.co.uk/2020/06/0 ... nt-page-1/

Όλα είναι σχετικά, κ οι δύο έχετε δίκιο. Αν είσαι ΔΥ ή κάτι αντίστοιχο με ψιλοεγγυημενο εισόδημα συμφέρει η αγορα. Αν όμως δεν είσαι είναι ρίσκο (η Ελλάδα είναι και ασταθής χώρα οικονομικα κ πολιτικά). Εγώ ας πούμε σήμερα νοικιάζω καλό σπίτι αλλά δε θελω να πάρω τέτοιο ρίσκο για 30 χρόνια γιατί δεν ξέρω σε τι φάση θα είμαι

Αρχέλαος έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:49 To τσιμέντο του κέντρου δεν προσφέρει τίποτα. Το ότι τα έχει όλα κοντά δεν μου λέει κάτι. Εκτός αν κάποιος δεν έχει ΙΧ, πάντως και στην Παιανία για παράδειγμα, με το 308 βγαίνει Νομισματοκοπείο ή με το ΚΤΕΛ Ανατολικής Αττικής.
Απλώς, υπολογίζει διαφορετικά το χρόνο.

Ιδίως για οικογένειες είναι πολύ καλύτερα τέτοιες περιοχές μακριά από το τσιμέντο.

Όταν λέμε όλα βασικά εννοούμε κατά βάση τη δουλειά μας, δικέ μου. Αν εγώ με τη μετακίνηση από και προς τη δουλειά θέλω άλλες 3 ώρες στην ξεφτίλα κ δουλεύω κ 9-10 ώρες, πότε θα δω το παιδί μου, ρε τυπε: μέχρι να γυρίσω σπίτι θα έχει κοιμηθεί. Τώρα με το μεκανακι είμαι σπίτι τσακ μπαμ

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:23 Τελικα πηρε τηλεφωνο να το κλεισει το παλατακι στα 430;

εγώ θα πήγαινα για το 500κακι κι ας έχει λίγο μούχλα στην αυλίτσα του. ένα damp proof κι ένα βαψιματάκι κι είσαι βασιλιάς.

Otto Weininger έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:41

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:38

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:35
Μήπως συμφέρει περισσότερο να αγοράσουν με δάνειο, εφόσον έχουν έτσι τα πράγματα;

Αυτή είναι σωστή σκέψη

Έχει κάτι φυσιολογικά διαμερίσματα έως 150.000 ευρώ στο Παγκράτι.

τότε θα είχαμε ανάλογο νήμα ότι τους πίνουν το αίμα οι τραπεζίτες.

dna replication έγραψε: 09 Αύγ 2023, 17:24 ετσι λενε οι πωλητές δανειων στις αγγλικές τράπεζες στα νέα ζευγάρια: το πρώτο βήμα στο housing ladder είναι πολύ σημαντικό!
Βεβαια βασιζονται στην παραδοχή οτι η αξία των ακινητων θα ανεβαινει συνεχώς πάνω απο τον πληθωρισμό



https://bankunderground.co.uk/2020/06/0 ... nt-page-1/

Αυτό που δεν λένε βέβαια στα ζευγάρια είναι ότι όσο συμβαίνει αυτό και ανεβαίνουν τα σπίτια έτσι, τόσο γαμάνε την επόμενη γενιά.

Δηλαδή τι λέει το σχεδιάγραμμα, ότι κάποιος που πήρε σπίτι το 2010 το πήρε σε 8πλάσια τιμή από αυτόν που το αγόρασε το '60.
Και είναι μάλλον και το ακριβώς ολόϊδιο σπίτι με 18 στρώσεις μπογιά.
Και αν βάλεις και τους τόκους μπορεί να είναι 15πλάσια τιμή.
Πολύ ωραία.

4 ερωτήσεις:
Ποιοί τα πλήρωσαν αυτά τα έξτρα λεφτά; Οι νέοι. Συγκεκριμένα τα δανείστηκαν.
Και σε ποιόν πήγαν τα λεφτά; Τα μισά στους γέρους και τα άλλα μισά που είναι οι τόκοι στις τράπεζες.
Και άρα τι έγινε η ζωή στην Αγγλία; 3 φορές χειρότερη.
Για ποιούς; Για τους νέους.

Συγχαρητήρια και εις ανώτερα, άντε να φτάσει στο 2800 ο δείκτης, να ξαναγυρίσουνε στο μεσαίωνα με τον Όλιβερ Τουίστ και το κοριτσάκι με τα σπίρτα να χτυπάνε βάρδια στο εργοστάσιο απ'τα δώδεκα

ΓΑΛΗ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:53

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:50

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:49
κι εγώ είμαι κάθετα αντίθετος με τη σύναψη οποιασδήποτε σχέσης με τράπεζα αλλά θεωρώ ότι το στεγαστικό δάνειο είναι το μόνο πράγμα που αξίζει να κάνεις σε μια τράπεζα, πόσω μάλλον στις μέρες μας που τα ενοίκια είναι πιο ακριβά κι από δόση στεγαστικού

Σε σπιτι 150 χιλιαδων ποση ειναι η δοση του στεγαστικου για δανειο στο 100% ;

Επιχειρείς απλοϊκές συγκρίσεις.

σάμπως επένδυσε ποτέ σε σπίτι για νοίκιασμα;

EKPLIKTIKOS έγραψε: 09 Αύγ 2023, 17:30

Αρχέλαος έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:49 To τσιμέντο του κέντρου δεν προσφέρει τίποτα. Το ότι τα έχει όλα κοντά δεν μου λέει κάτι. Εκτός αν κάποιος δεν έχει ΙΧ, πάντως και στην Παιανία για παράδειγμα, με το 308 βγαίνει Νομισματοκοπείο ή με το ΚΤΕΛ Ανατολικής Αττικής.
Απλώς, υπολογίζει διαφορετικά το χρόνο.

Ιδίως για οικογένειες είναι πολύ καλύτερα τέτοιες περιοχές μακριά από το τσιμέντο.

Όταν λέμε όλα βασικά εννοούμε κατά βάση τη δουλειά μας, δικέ μου. Αν εγώ με τη μετακίνηση από και προς τη δουλειά θέλω άλλες 3 ώρες στην ξεφτίλα κ δουλεύω κ 9-10 ώρες, πότε θα δω το παιδί μου, ρε τυπε: μέχρι να γυρίσω σπίτι θα έχει κοιμηθεί. Τώρα με το μεκανακι είμαι σπίτι τσακ μπαμ

Εξαρτάται πού δουλεύεις, π.χ. Παιανία Μαρούσι δεν είναι καθόλου 3 ώρες, είναι 15 χιλιόμετρα, ένα χλμ λιγότερο απ' ό,τι Νέα Σμύρνη - Μαρούσι και σε σαφώς πιο άδειους δρόμους. Το commuting είναι πιο εύκολο από τις αραιοκατοικημένες περιοχές. Η αυξημένη ανάγκη για ΙΧ που λέει ο Αρχέλαος αφορά πιο μικρά πράγματα, ξερωγω ο φούρνος μπορεί να είναι 1 χλμ.

*Βέβαια* επειδή οι περιοχές μας είναι αραιοκατοικημένες, η προσφορά κατοικίας είναι πολύ μικρότερη. Παλλήνη αυτή τη στιγμή δε βρίσκεις σπίτι ούτε με πίπες και ΑΝ βρεις ή θα είναι τελείως μάπα ή θα κάνει 50% πάνω σε σχέση με 2 χρόνια πριν. Δεν είναι δηλαδή λύση στο πρόβλημα της Αθήνας.

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:42

Otto Weininger έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:41

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:38

Αυτή είναι σωστή σκέψη

Έχει κάτι φυσιολογικά διαμερίσματα έως 150.000 ευρώ στο Παγκράτι.

Αν η τιμη των 150.000 ειναι φυσιολογικη, τοτε τα 800 ευρω το μηνα ειναι φυσιολογικό νοικι.

800 ευρώ νοίκι = σπίτι αξίας 230κ-260κ.

Bill Hicks έγραψε: 09 Αύγ 2023, 17:31

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:23 Τελικα πηρε τηλεφωνο να το κλεισει το παλατακι στα 430;

εγώ θα πήγαινα για το 500κακι κι ας έχει λίγο μούχλα στην αυλίτσα του. ένα damp proof κι ένα βαψιματάκι κι είσαι βασιλιάς.

δεν είναι 500αράκι τελικά, είναι 600αράκι

Winston Smith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 17:57

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:42

Otto Weininger έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:41

Έχει κάτι φυσιολογικά διαμερίσματα έως 150.000 ευρώ στο Παγκράτι.

Αν η τιμη των 150.000 ειναι φυσιολογικη, τοτε τα 800 ευρω το μηνα ειναι φυσιολογικό νοικι.

800 ευρώ νοίκι = σπίτι αξίας 230κ-260κ.

Ναι, 4% αποδοση, σε ποιο πλανήτη ειναι αυτο φυσιολογικό;

Awesomatic έγραψε: 09 Αύγ 2023, 15:03

Otto Weininger έγραψε: 09 Αύγ 2023, 14:53

Awesomatic έγραψε: 09 Αύγ 2023, 13:49

Θα φύγουν και αυτοί που έχουν λεφτά. Πρέπει να είσαι τελείως ηλίθιος (ή να θες χρυσή βίζα) αν μπορείς να πάρεις σπίτι σε άλλη ευρωπαϊκή πόλη και πας να πάρεις στην Αθήνα.

Γιατί; Τι έχει να ζηλέψει;

Σοβαρά τώρα; Ούτε για πλάκα δεν θα μπω στη διαδικασία να το συζητήσω. Ειδικά για οικογένεια.

Και για να είμαστε ειλικρινείς εδώ, αυτό ακριβώς είναι το δικό μου πλάνο. Βάζω κάτι στην άκρη με αιματηρές οικονομίες για να φύγω έξω να κάνω οικογένεια σε κάποια μικρή πόλη της δυτικής Ευρώπης ώστε αν κάποια στιγμή αποφασίσω να κάνω παιδιά να μεγαλώσουν με ασφάλεια και ευκαιρίες. Αν με κάποιο τρόπο βρισκόταν σπίτι εδώ πάλι δε θα έμενα, θα το πουλούσα για να πάρω άλλο εκεί που σκοπεύω να πάω.

Η Ελλάδα αν έχεις λεφτά είναι η καλύτερη. Αθήνα δε, δεν είναι μόνο οι υποβαθμισμένες περιοχές αλλά ένα σωρό άλλες, αφού όλα είναι δίπλα και κοντά.

Η Ρώμη είναι πανέμορφη αλλά πέρα από την ζώνη 1 (που δεν είναι για θνητούς) τα πράγματα ζορίζουν.

Το Λονδίνο, πέρα από ζώνη 1 άντε και 2, είναι σαν τα στενά της Ομόνοιας από ανθρώπους.

Μιλάνο το ίδιο. Παρίσι επίσης.


Αν θες να μεταναστεύσεις μικρή πόλη της Ευρώπης οκ, αλλά ας αφήσουμε τις μεγάλες πόλεις της Ευρώπης γιατί είτε σε σε παίρνει να αγοράσεις στις καλές περιοχές τους είτε θα πας σε χειρότερα σκατά.