ΕΝΦΑτσολιαδες

[talaipwros]

Απαιτούν το ενοίκιο για το σπίτι που θέλουν, να είναι ανάλογο του εισοδήματός τους.
Δεν έχει σημασία πόσο στοιχίζει να φτιαχτεί το σπίτι.


Δηλαδή ένας κάτοικος της κεντρικής Αφρικής θα θέλει σε ένα καλό διαμέρισμα που στην Ελλάδα νοικιάζεται 400 ευρώ, να το πληρώνει 40 ευρώ αφού τα εισοδήματά τους είναι το 1/10 των Ελληνικών.

Το ποσό αξίζει να φτιαχτεί το σπίτι όχι, μικρή σημασία έχει , δεν είναι αυτός ο κύριος λόγος που καθορίζει την αξία, η αγορά την καθορίζει

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Ειναι πολλοι ιδιοκτητες που δεν τα νοικιαζουνε για να μη μπλεξουνε επειδη υπαρχει πολυς κοσμος που δεν πληρωνει. Δεν εχει ενοικιαστηρια καθολου. Φιλη ψαχνει δυαρι και δε βριδκει με τιποτα

H λογική του "καλύτερα να κάθομαι και να το κοιτάω". Ε σε αυτούς εύχομαι να τους τα ξεκοκαλίσει ο Καρανίκας. Άνθρωπος που έχει περιουσιακό στοιχείο και δε το εκμεταλλεύεται πάει να πει οτι είναι χορτάτος από χρήμα, δε θα του χαλάσει η μαγιά να του φάει και κανα δυο σπιτάκια το κράτος.

Υπάρχει και η λογική που εφαρμόζεται σε όλο τον πολιτισμένο κόσμο όπου υποψήφιοι ενοικιαστές περνάνε από σκρίνινγκ που θυμίζει το κρέντιτ σκόρινγκ σε τράπεζες. Δλδ συμβόλαια εργασίας με ποσό μισθού και διάρκεια συμβολαίου, συστάσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για όλα υπάρχουν λύσεις

[sharp]

Παλαιό Φάληρο πλέον δεν είναι, έχει αρπάξει, αλλά έχεις δίπλα θάλασσα,Φλοίσβο,Νιάρχο και τα ρέστα. Το Χαλάντρι και τα μελισοβρίλησα ήταν πανάκριβα χωρίς λόγο αλλά πλέον έχει υπάρξει διόρθωση, πρόσφατα φιλικό μου ζευγάρι αγόρασε στα Μελίσσια σπίτι 120τμ του κουτιού σε συγκρότημα με πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, υπόγειο πάρκινγκ και χιλια δυο αλλα γκατζετάκια στην τιμή των 240Κ. Γύρω στις 2000 και κάτι το τμ. Την οποία θεωρώ νορμαλ προς καλή τιμή.

Δεν είναι ρε συ. Μην ξεχνάμε ότι ο μισός κόσμος είναι υπάλληλος και ως υπάλληλος δηλώνει όλο του το κυρίως εισόδημα, και το μέσο εισόδημα αυτών των ανθρώπων είναι 1000 ευρώ. 1000 ευρώ είναι 12 χιλ το χρόνο, επί 7 είναι 84 χιλιάρικα, άρα τόσο πρέπει να κάνει το μέσο σπίτι. Αυτός είναι ο χοντρικός υπολογισμός. Και το επί 7 έχει την έννοια ότι θα δίνεις ένα εφικτό 40% του εισοδήματός σου για στέγαση κάθε μήνα επί 35 χρόνια, γιατί τόσο κρατάνε τα στεγαστικά, και έτσι θα ξεπληρώσεις το στεγαστικό σου το οποίο με τους τόκους σε βάθος 35 χρόνων βγαίνει χοντρικά η τιμή αγοράς επί 2. Δηλαδή 400Ε Χ 12 Χ 35 = 168.000

Οτιδήποτε παραπάνω είναι μη βιώσιμο και μια βόμβα που περιμένει να εκραγεί. Πάλι. Στην Ελλάδα κρατάει λίγο παραπάνω γιατί έχεις τα μα μου, κάτι μαύρα από δώ κάτι τσοντάρει η πεθερά από κεί, αλλά και η Ελλάδα τελικά μια χαρά σκάει κι αυτή.

Θα μου πεις Μελίσσια, ε σιγά τι είναι τα Μελίσσια. Πες 2 φορές καλύτερα, άντε 150χιλ βαριά, όχι 240.

Πολύ μού άρεσε ο υπολογισμός αυτός. Καθαρό μυαλό, καθαρά νούμερα. Όχι πατρικό, της μάνας μου, να το σκοτώσω να το ..πηδήξω

[talaipwros]

Ειναι πολλοι ιδιοκτητες που δεν τα νοικιαζουνε για να μη μπλεξουνε επειδη υπαρχει πολυς κοσμος που δεν πληρωνει. Δεν εχει ενοικιαστηρια καθολου. Φιλη ψαχνει δυαρι και δε βριδκει με τιποτα

H λογική του "καλύτερα να κάθομαι και να το κοιτάω". Ε σε αυτούς εύχομαι να τους τα ξεκοκαλίσει ο Καρανίκας. Άνθρωπος που έχει περιουσιακό στοιχείο και δε το εκμεταλλεύεται πάει να πει οτι είναι χορτάτος από χρήμα, δε θα του χαλάσει η μαγιά να του φάει και κανα δυο σπιτάκια το κράτος.

Υπάρχει και η λογική που εφαρμόζεται σε όλο τον πολιτισμένο κόσμο όπου υποψήφιοι ενοικιαστές περνάνε από σκρίνινγκ που θυμίζει το κρέντιτ σκόρινγκ σε τράπεζες. Δλδ συμβόλαια εργασίας με ποσό μισθού και διάρκεια συμβολαίου, συστάσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για όλα υπάρχουν λύσεις

Στην Ελλάδα όμως όποιος μπορεί να περάσει τέτοιο credit scoring, πάει να πάρει στεγαστικό

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Παλαιό Φάληρο πλέον δεν είναι, έχει αρπάξει, αλλά έχεις δίπλα θάλασσα,Φλοίσβο,Νιάρχο και τα ρέστα. Το Χαλάντρι και τα μελισοβρίλησα ήταν πανάκριβα χωρίς λόγο αλλά πλέον έχει υπάρξει διόρθωση, πρόσφατα φιλικό μου ζευγάρι αγόρασε στα Μελίσσια σπίτι 120τμ του κουτιού σε συγκρότημα με πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, υπόγειο πάρκινγκ και χιλια δυο αλλα γκατζετάκια στην τιμή των 240Κ. Γύρω στις 2000 και κάτι το τμ. Την οποία θεωρώ νορμαλ προς καλή τιμή.

Δεν είναι ρε συ. Μην ξεχνάμε ότι ο μισός κόσμος είναι υπάλληλος και ως υπάλληλος δηλώνει όλο του το κυρίως εισόδημα, και το μέσο εισόδημα αυτών των ανθρώπων είναι 1000 ευρώ. 1000 ευρώ είναι 12 χιλ το χρόνο, επί 7 είναι 84 χιλιάρικα, άρα τόσο πρέπει να κάνει το μέσο σπίτι. Αυτός είναι ο χοντρικός υπολογισμός. Και το επί 7 έχει την έννοια ότι θα δίνεις ένα εφικτό 40% του εισοδήματός σου για στέγαση κάθε μήνα επί 35 χρόνια, γιατί τόσο κρατάνε τα στεγαστικά, και έτσι θα ξεπληρώσεις το στεγαστικό σου το οποίο με τους τόκους σε βάθος 35 χρόνων βγαίνει χοντρικά η τιμή αγοράς επί 2. Δηλαδή 400Ε Χ 12 Χ 35 = 168.000

Οτιδήποτε παραπάνω είναι μη βιώσιμο και μια βόμβα που περιμένει να εκραγεί. Πάλι. Στην Ελλάδα κρατάει λίγο παραπάνω γιατί έχεις τα μα μου, κάτι μαύρα από δώ κάτι τσοντάρει η πεθερά από κεί, αλλά και η Ελλάδα τελικά μια χαρά σκάει κι αυτή.

Θα μου πεις Μελίσσια, ε σιγά τι είναι τα Μελίσσια. Πες 2 φορές καλύτερα, άντε 150χιλ βαριά, όχι 240.

Πολύ μού άρεσε ο υπολογισμός αυτός. Καθαρό μυαλό, καθαρά νούμερα. Όχι πατρικό, της μάνας μου, να το σκοτώσω να το ..πηδήξω

Ο υπάλληλος (όχι η στελεχάρα) δεν θα πάει να ζήσει σε νεόδμητο συγκρότημα με πισίνες στα προάστια. Με 84 χιλιαρικάκια βρίσκεις διαμερίσματα μούρλια στο κέντρο

[sharp]

Και το επί 7 έχει την έννοια ότι θα δίνεις ένα εφικτό 40% του εισοδήματός σου για στέγαση κάθε μήνα επί 35 χρόνια

Αυτό προφανώς το εννοείς χωρίς κοινόχρηστα κλπ, σωστά;

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

H λογική του "καλύτερα να κάθομαι και να το κοιτάω". Ε σε αυτούς εύχομαι να τους τα ξεκοκαλίσει ο Καρανίκας. Άνθρωπος που έχει περιουσιακό στοιχείο και δε το εκμεταλλεύεται πάει να πει οτι είναι χορτάτος από χρήμα, δε θα του χαλάσει η μαγιά να του φάει και κανα δυο σπιτάκια το κράτος.

Υπάρχει και η λογική που εφαρμόζεται σε όλο τον πολιτισμένο κόσμο όπου υποψήφιοι ενοικιαστές περνάνε από σκρίνινγκ που θυμίζει το κρέντιτ σκόρινγκ σε τράπεζες. Δλδ συμβόλαια εργασίας με ποσό μισθού και διάρκεια συμβολαίου, συστάσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για όλα υπάρχουν λύσεις

Στην Ελλάδα όμως όποιος μπορεί να περάσει τέτοιο credit scoring, πάει να πάρει στεγαστικό

Ναι, όποιος παίζει στα ενοίκια 800+. Υπάρχει όμως πολύς λαός που ψάχνει να ενοικιάσει με 400-600. Αυτοί δεν παίρνουν στεγαστικό εύκολα, αλλά άμα έχουν ένα καλό φάκελο, μπορούν να βρουν ιδιοκτήτη να συνενοηθούν

[sharp]

Δεν είναι ρε συ. Μην ξεχνάμε ότι ο μισός κόσμος είναι υπάλληλος και ως υπάλληλος δηλώνει όλο του το κυρίως εισόδημα, και το μέσο εισόδημα αυτών των ανθρώπων είναι 1000 ευρώ. 1000 ευρώ είναι 12 χιλ το χρόνο, επί 7 είναι 84 χιλιάρικα, άρα τόσο πρέπει να κάνει το μέσο σπίτι. Αυτός είναι ο χοντρικός υπολογισμός. Και το επί 7 έχει την έννοια ότι θα δίνεις ένα εφικτό 40% του εισοδήματός σου για στέγαση κάθε μήνα επί 35 χρόνια, γιατί τόσο κρατάνε τα στεγαστικά, και έτσι θα ξεπληρώσεις το στεγαστικό σου το οποίο με τους τόκους σε βάθος 35 χρόνων βγαίνει χοντρικά η τιμή αγοράς επί 2. Δηλαδή 400Ε Χ 12 Χ 35 = 168.000

Οτιδήποτε παραπάνω είναι μη βιώσιμο και μια βόμβα που περιμένει να εκραγεί. Πάλι. Στην Ελλάδα κρατάει λίγο παραπάνω γιατί έχεις τα μα μου, κάτι μαύρα από δώ κάτι τσοντάρει η πεθερά από κεί, αλλά και η Ελλάδα τελικά μια χαρά σκάει κι αυτή.

Θα μου πεις Μελίσσια, ε σιγά τι είναι τα Μελίσσια. Πες 2 φορές καλύτερα, άντε 150χιλ βαριά, όχι 240.

Πολύ μού άρεσε ο υπολογισμός αυτός. Καθαρό μυαλό, καθαρά νούμερα. Όχι πατρικό, της μάνας μου, να το σκοτώσω να το ..πηδήξω

Ο υπάλληλος (όχι η στελεχάρα) δεν θα πάει να ζήσει σε νεόδμητο συγκρότημα με πισίνες στα προάστια. Με 84 χιλιαρικάκια βρίσκεις διαμερίσματα μούρλια στο κέντρο

Στο κέντρο τώρα πια μένουν οι άνεργοι και οι λάθρο

[ΟΥΤΙΣ]

Ο Ενφια μπηκε για να εξαναγκασει τους πολιτες να δωσουν τα σπιτια τους σε εταιριες real estate.Αυτο που θα ακολουθησει τα επομενα χρονια δεν θα εχει προηγουμενο.Η πλειοψηφια των Ελληνων θα μενει σε ενοικιο και μαλιστα σε ισογεια πρωην καταστηματα με 500-600 ευρω τον μηνα.

Για πες μερικές τέτοιες εταιρίες και τί αγόρασαν;

Τωρα ουσιαστικα δημιουργουντε.Μια απο αυτες προβλεπω να ειναι του Μουζενιδη.

https://www.businessnews.gr/article/118 ... tin-athina

Κινέζος αγόρασε 700 διαμερίσματα στην Αθήνα

[Drexler]

Ετοιμαζουν Chinatown!

[Kauldron]

Πολύ μού άρεσε ο υπολογισμός αυτός. Καθαρό μυαλό, καθαρά νούμερα. Όχι πατρικό, της μάνας μου, να το σκοτώσω να το ..πηδήξω

Ο υπάλληλος (όχι η στελεχάρα) δεν θα πάει να ζήσει σε νεόδμητο συγκρότημα με πισίνες στα προάστια. Με 84 χιλιαρικάκια βρίσκεις διαμερίσματα μούρλια στο κέντρο

Στο κέντρο τώρα πια μένουν οι άνεργοι και οι λάθρο

Εγώ εύχομαι ολόψυχα στον Σατανικό να γίνει η επόμενη Αλίκη Παπαχελά.
Να μην του πληρώσουν τίποτα, και να τον πηδήξουν κι από πάνω, παρέα με την ΜΚΟ.

[Ερμής]

Ειναι πολλοι ιδιοκτητες που δεν τα νοικιαζουνε για να μη μπλεξουνε επειδη υπαρχει πολυς κοσμος που δεν πληρωνει. Δεν εχει ενοικιαστηρια καθολου. Φιλη ψαχνει δυαρι και δε βριδκει με τιποτα

H λογική του "καλύτερα να κάθομαι και να το κοιτάω". Ε σε αυτούς εύχομαι να τους τα ξεκοκαλίσει ο Καρανίκας. Άνθρωπος που έχει περιουσιακό στοιχείο και δε το εκμεταλλεύεται πάει να πει οτι είναι χορτάτος από χρήμα, δε θα του χαλάσει η μαγιά να του φάει και κανα δυο σπιτάκια το κράτος.

Υπάρχει και η λογική που εφαρμόζεται σε όλο τον πολιτισμένο κόσμο όπου υποψήφιοι ενοικιαστές περνάνε από σκρίνινγκ που θυμίζει το κρέντιτ σκόρινγκ σε τράπεζες. Δλδ συμβόλαια εργασίας με ποσό μισθού και διάρκεια συμβολαίου, συστάσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για όλα υπάρχουν λύσεις

Ποιος είπε οτι διαφωνώ σε αυτό;

Και το phorum δυνητικά μπορεί να βγάλει χρήμα ( διαφημίσεις, συνδρομές κλπ)
Να ρίξει η κυβέρνηση φόρο στο Σπυρο;

θα βάλομε όλοι πλάτη

[Chilloutbuddy]

Και το επί 7 έχει την έννοια ότι θα δίνεις ένα εφικτό 40% του εισοδήματός σου για στέγαση κάθε μήνα επί 35 χρόνια

Αυτό προφανώς το εννοείς χωρίς κοινόχρηστα κλπ, σωστά;

ναι μωρέ χοντρικός υπολογισμός είναι χωρίς πολλές λεπτομέρειες.

[Ερμής]

Δεν έχει σημασία πόσο στοιχίζει να φτιαχτεί το σπίτι.

Με αυτή τη λογική το ίδιο σπίτι θα πουλιόταν/νοικιαζόταν ίδια τιμή σε Μανχάταν με Μογκαντισου

[ΓΑΛΗ]

Είναι γιατί σε μια μέση περιοχή θες τουλάχιστον 300 ευρώ το μήνα για νοίκι.

Αν δε μπορείς να βάλεις στην άκρη 200 το χρόνο ενώ ξεκινάς με πλεονέκτημα 3600, δεν έχεις καμία δουλειά να έχεις περιουσία εκατοντάδων χιλιάδων.

Μ' αυτήν τη λογική, πολλά από τα σπίτια έχουν αγοραστεί επειδή κάποιοι έβαζαν χρήματα στην άκρη και κάποιοι άλλοι όχι. Και αναφέρομαι σε ανθρώπους του ίδιου εισοδήματος.

Ειλικρινά, δεν καταλαβαίνω βάσει ποιας λογικής ο χ θέλει να νοικιάσει φτηνό σπίτι σε μια περιοχή με ψηλή αντικειμενική αξία. Όπως και δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει αξιοποίηση ή μη της όποιας περιουσίας σε γη ή ακίνητα. Σε λίγο θα σου πουν ότι αν έχεις αυτοκίνητο χ κυβικών και δεν κάνεις τα αντίστοιχα χιλιόμετρα θα πρέπει να το δίνεις για 15 - 20 μέρες στο κράτος για να μεταφέρει τους δυ στη δουλειά τους, θα βάλουν τσιπάκια στα ρούχα και παπούτσια για να βλέπουν την κινητικότητα, στις τηλεοράσεις (όποιος βλέπει σκάι θα κατάσχεται η τηλεόραση) κλπ

Η γη είναι πεπερασμένος πόρος. Έχει κάθε δικαίωμα το κράτος να ενδιαφέρεται για το πώς αξιοποιείται.

Πριν τον ΕΝΦΙΑ είχαμε μια κατάσταση εδώ που τα καταστήματα στον εμπορικό δρόμο έκλειναν το ένα μετά το άλλο επειδή οι αρβανίτες είχαν συνηθίσει να εισπράττουν 3000 το μήνα νοίκι και προτιμούσαν να τα έχουν κλειστά παρά να κάνουν τη χάρη στους μαγαζάτορες που βίωναν την κρίση. Αυτό όπως καταλαβαίνεις είχε αλυσιδωτές επιπτώσεις. Τώρα είναι πάλι σχεδόν όλα νοικιασμένα στον εμπορικό δρόμο και αυτά στα στενάκια δε σου ζητάνε πια 500 ευρώ αλλά 200.

Επίσης είναι εντελώς παράλογο εφόσον το κράτος βρίσκεται σε οικονομική στενότητα να μην συνεισφέρουν άνθρωποι με τεράστιες περιουσίες, λες και προτεραιότητα του κράτους σε δύσκολους καιρούς είναι να προφυλάξει τον πλούσιο. Ξέρω άτομο με ρετιρέ 180 τμ στο Κολωνάκι (κι άλλα 6 ακίνητα εξίσου λουκούμια τηρουμένων των αναλογιών) και ιδιόκτητα σπίτια κι αυτή και τα παιδιά της που ακόμα τρενάρει τον φόρο κληρονομιάς για όλα αυτά και αρνείται να πουλήσει κάποιο από τα διαμερίσματα παρ' όλο που θα την ξελάσπωνε για 10ετίες με το σκεπτικό "αξίζει 250.000 κι όχι 150.000 που μου δίνουν". Ε αυτήν πρέπει να τη γαμήσουν και με ΕΝΦΙΑ και με κατασχέσεις για τις οφειλές.

Ξαναλέω αν κάτι έχεις την πεποίθηση ότι αξίζει όντως 100.000, είναι εντελώς παράλογο να έχεις πρόβλημα να ξηλωθείς 200 ευρώ για να το διατηρήσεις στην κατοχή σου. Αν έχεις πρόβλημα να ξηλωθείς τα 200 ευρώ τότε δεν αξίζει 100.000 και κανείς δεν κερδίζει επιδοτώντας την ψευδαίσθησή σου ότι όντως τα αξίζει.

Δεν αναφέρθηκα σε τεράστιες περιουσίες αλλά στο μαργαριτάρι που πέταξες για εκατοντάδες χιλιάδες από τη στιγμή που αναφέρεσαι σε ενοίκιο 300 ευρώ. Σαφώς συμφωνώ ότι από τη στιγμή που έχει κάποιος πολλά ακίνητα, μπορεί να "σκοτώσει" ένα για να πληρώσει τα χρέη του αλλά αυτό είναι τελείως διαφορετικό από την υπερφορολόγηση που δέχονται όλοι, χωρίς να λαμβάνονται υπ' όψιν εισοδηματικά κριτήρια και να θεωρείται εισόδημα η υποθετική περιουσία της αντικειμενικής και όχι εμπορικής αξίας.
Πολύ περισσότερο από τη στιγμή που μιλάμε για ένα κράτος με μηδενικές παροχές σε σχέση με τη φορολογία.