Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;

[EKPLIKTIKOS]

Δεν είναι έτσι. Το σπίτι ρευστοποιείται, η τράπεζα παίρνει το ποσό που αντιστοιχεί στο υπόλοιπο του δανείου και ο "ιδιοκτήτης" παίρνει το υπόλοιπο.

Όντως γίνεται ετσι; Είχα την αίσθηση ότι όταν σου πάρει το σπιτι η τράπεζα απλά το βγάζει σε πλειστηριασμο και βάζει μια τιμή έναρξης για να καλύψει τη χασούρα της, κ από εκεί κ πέρα ό,τι έξτρα κέρδος βγει ανάλογα την τιμή που θα πιάσει τελικα το παίρνει η τράπεζα. Είναι λάθος;

[foscilis]

Δεν είναι έτσι. Το σπίτι ρευστοποιείται, η τράπεζα παίρνει το ποσό που αντιστοιχεί στο υπόλοιπο του δανείου και ο "ιδιοκτήτης" παίρνει το υπόλοιπο.

Όντως γίνεται ετσι; Είχα την αίσθηση ότι όταν σου πάρει το σπιτι η τράπεζα απλά το βγάζει σε πλειστηριασμο και βάζει μια τιμή έναρξης για να καλύψει τη χασούρα της, κ από εκεί κ πέρα ό,τι έξτρα κέρδος βγει ανάλογα την τιμή που θα πιάσει τελικα το παίρνει η τράπεζα. Είναι λάθος;

Τα λεφτά πηγαίνουν με την ακόλουθη προτεραιότητα:
1) Τράπεζα, μέχρι 100% της οφειλής (αλλά θεωρείται πως κλείνει το θέμα αν πιάσει 85% νομίζω)
2) Γύρω-γύρω έξοδα (δικηγόροι του πλειστηριασμού, εξώδικα, μαλακίες)
3) Οφειλέτης.

Δε βγάζει κέρδος η τράπεζα από τον πλειστηριασμό, ελαχιστοποιεί απώλειες.

[foscilis]

Με αυτο το σκεπτικο θα πρεπει να σταματησουν να δινονται στεγαστικα δανεια, διοτι κανενας δεν μπορει να ειναι σιγουρος για το οικονομικο του μελλον.

Δίνονται με εγγύηση. Ακριβώς επειδή δεν είσαι σίγουρος για το οικονομικό σου μέλλον μπαίνει η εγγύηση.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι γιατί εκπλήσσονται όλοι στο ενδεχόμενο να συμβεί αυτό που έχουν συμφωνήσει πως είναι όντως ενδεχόμενο να συμβεί.

Αρα 'δεν εκανες την λαθος επιλογη', οπως ισχυριζεσαι παραπανω...

Έκανε τη λάθος επιλογή αν περίμενε να μη χρειαστεί σε καμία περίπτωση να βγει σε πλειστηριασμό το σπίτι.