κοινοχρηστα.

[Ασέβαστος]

Οι φθορές βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Ο ένοικος δεν έχει ιδιοκτησία και φυσικά δεν δικαιούται ούτε να έχει γνώμη στη συνέλευση της πολυκατοικίας.

Δεν είναι δουλειά του διαχειριστή να ψάχνει κάθε φορά ποιος μένει κάθε φορά στο σπίτι της ιδιοκτησίας σου.

Όλα αυτά προβλέπονται από το νόμο. Πλήρωσε τα γιατί στο τέλος θα πληρώσεις και το εξώδικο που θα σου κάνουν.

ειναι δουλεια του διαχειριστη να βρισκει ποιος απο τους κατοικους εκανε την οποια ζημια, και να αποδιδει ευθυνες; ντεντεκτιβ ειναι; και δικαστης ταυτοχρονα; μιλαμε για ζημιες εξω απο το διαμερισμα, και ασχετες με αυτο. σπαει ας πουμε ο ενοικος το τζαμι της εξώπορτας. ο ιδιοκτητης πληρωνει;

[foscilis]

Κοίτα το βασικό είναι ότι για πενήντα ευρώ ζημιά σε κάτι που ούτως ή άλλως είναι πιθανό να χαλάσει από μόνο του μια φορά στα 20 χρόνια είναι ξεφτίλα να αρχίζουν τα ντετεκτιβιλίκια. Πάει σύμφωνα με τα ποσοστά και τελειώνει η ιστορία.

Τώρα αν κάποιος ένοικος είναι ιδιαίτερα προβληματικός και τον είδε η μισή πολυκατοικία ξερωγώ να τσακώνεται με το γκόμενο και πάνω στον καβγά να σπάνε την κεντρική είσοδο, εκεί προφανώς αλλάζει το πράγμα.

[Ασέβαστος]

Τώρα αν κάποιος ένοικος είναι ιδιαίτερα προβληματικός και τον είδε η μισή πολυκατοικία ξερωγώ να τσακώνεται με το γκόμενο και πάνω στον καβγά να σπάνε την κεντρική είσοδο, εκεί προφανώς αλλάζει το πράγμα.

αυτο ρωταω. πως αλλαζει; τα εξοδα για την εισοδο πρεπει να τα πληρωσει ο ενοικος η και ο γκομενος που την εσπασε, η πανε στον ιδιοκτητη; ειδικα στη φαση που περιγραφεις, οπου τη ζημια εστω δεν την εκανε καν ο ενοικιαστης, αλλα ο φιλοξενουμενος του.

δηλαδη η σχεση ιδιοκτητης-ενοικιαστης ειναι σαν να εχεις ανηλικο παιδι, οπου εισαι υπευθυνος για οτι ζημιες κανει; και αυτο επεκτεινεται και σε οποιον τυχει να μπασει στο σπιτι ο νοικαρης για να του ριξει εναν πουτσο;

[perseus]

Τώρα αν κάποιος ένοικος είναι ιδιαίτερα προβληματικός και τον είδε η μισή πολυκατοικία ξερωγώ να τσακώνεται με το γκόμενο και πάνω στον καβγά να σπάνε την κεντρική είσοδο, εκεί προφανώς αλλάζει το πράγμα.

αυτο ρωταω. πως αλλαζει; τα εξοδα για την εισοδο πρεπει να τα πληρωσει ο ενοικος η και ο γκομενος που την εσπασε, η πανε στον ιδιοκτητη; ειδικα στη φαση που περιγραφεις, οπου τη ζημια εστω δεν την εκανε καν ο ενοικιαστης, αλλα ο φιλοξενουμενος του.

δηλαδη η σχεση ιδιοκτητης-ενοικιαστης ειναι σαν να εχεις ανηλικο παιδι, οπου εισαι υπευθυνος για οτι ζημιες κανει; και αυτο επεκτεινεται και σε οποιον τυχει να μπασει στο σπιτι ο νοικαρης για να του ριξει εναν πουτσο;

Το καταστατικό το εχεις ? Τι λεει?

[Daje]

χαχαχα, μολις ειδα την ημερομηνια απο την εξωση που ειχα κανει. 4 μηνες μετα, εγινε η επισκευη. θα παρουν τ αρχιδιαμ.

αλλα γενικως ειναι ενδιαφερον το θεμα. μου φαινεται εντελως παραλογο να θελουν να χρεωσουν εναν ανθρωπο για ζημια που εκανε ενας αλλος.

γινονται τετοια στις πολυκατοικιες; τα κοινοχρηστα, δεν βγαινουν αποκλειστικα και μονο απο το ποσοστο καθενος διαμερισματος; ειναι δυνατον να μπει χρεωση που δεν ανταποκρινεται σε αυτο το ποσοστο, για οποιονδηποτε λογο;

Σε ολους τους συνηθεις κανονισμους πολυκατοικιας υπαρχει συγκεκριμενος ορος που λεει οτι ο ιδιοκτητης ειναι υπευθυνος για τα φεσια-γαμησια του ενοικιαστη (μισθωτη).
Μαλακες τους εχεις αυτους που εγραψαν τον κανονισμο? Τα εχουν προβλεψει ολα.

Εκει που μπορει να πατησεις ειναι στο αν οντως το εκανε ο ενοικιαστης σου ή οχι και φυσικα αν σε ενημερωσαν ή οχι.
Αν και παλι ο κανονισμος νομιζω οτι συνηθως προβλεπει οτι για εκτακτες βλαβες και μεχρι ενα συγκεκριμενο ποσο, η διαχειριση μπορει να το επισκευασει ανευ προειδοποιησης.

ΝΑ ΣΗΜΕΙΩΘΕΙ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΣΤΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΟΤΙ ΤΟΝ ΠΕΤΑΞΑ ΕΞΩ ΚΑΙ ΜΟΙΡΑΖΩ ΓΝΩΣΗ ΑΦΙΛΟΚΕΡΔΩΣ.
ΕΛΠΙΖΩ ΟΙ ΜΟΥΝΑΡΕΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥΜ ΝΑ ΒΛΕΠΟΥΝ ΤΙ ΑΝΘΡΩΠΟΣ ΕΙΜΑΙ.

[foscilis]

Τώρα αν κάποιος ένοικος είναι ιδιαίτερα προβληματικός και τον είδε η μισή πολυκατοικία ξερωγώ να τσακώνεται με το γκόμενο και πάνω στον καβγά να σπάνε την κεντρική είσοδο, εκεί προφανώς αλλάζει το πράγμα.

αυτο ρωταω. πως αλλαζει; τα εξοδα για την εισοδο πρεπει να τα πληρωσει ο ενοικος η και ο γκομενος που την εσπασε, η πανε στον ιδιοκτητη; ειδικα στη φαση που περιγραφεις, οπου τη ζημια εστω δεν την εκανε καν ο ενοικιαστης, αλλα ο φιλοξενουμενος του.

δηλαδη η σχεση ιδιοκτητης-ενοικιαστης ειναι σαν να εχεις ανηλικο παιδι, οπου εισαι υπευθυνος για οτι ζημιες κανει; και αυτο επεκτεινεται και σε οποιον τυχει να μπασει στο σπιτι ο νοικαρης για να του ριξει εναν πουτσο;

Υποθέτω αν η βρήση χάλαγε μόνη της και έπρεπε να φτιαχτεί, αυτό θα πήγαινε στα έξοδα ιδιοκτήτη. Άρα εσύ είσαι αυτός που πρέπει να την πληρώσει απέναντι στην πολυκατοικία. Από εκεί και πέρα όμως αν φταίει ο ενοικιαστής σου που χάλασε, μπορείς να τον κυνηγήσεις και να στα δώσει με τη σειρά του. Όπως θα μπορούσες να κυνηγήσεις έναν οποιονδήποτε άλλον που θα έκανε την ίδια ζημιά (π.χ. ένα συνεργείο μετακόμισης που κατά λάθος κλώτσησε τη βρύση και τη γάμησε).

Προφανώς αυτό είναι μη πρακτικό για τέτοια μικροποσά.

[perseus]

Οτιδηποτε ειναι εκτος διαμερισματος πληρωνεται απο όλους εκτος αν μπορει να αποδειχθει ότι εγινε σκοπιμα .

[foscilis]

Οτιδηποτε ειναι εκτος διαμερισματος πληρωνεται απο όλους εκτος αν μπορει να αποδειχθει ότι εγινε σκοπιμα .

Yep αυτός ειναι ο πρώτος κρίκος της αλυσίδας. Εννοείται θα πληρώσει μόνο το δικό του μερίδιο και οι άλλοι το δικό τους, μετά αν θέλουν διεκδικούν από αυτόν κι αυτός από τον ενοικιαστή. Να τα πληρώσει όλα αυτός είναι μαλακία.

[Ασέβαστος]

Υποθέτω αν η βρήση χάλαγε μόνη της και έπρεπε να φτιαχτεί, αυτό θα πήγαινε στα έξοδα ιδιοκτήτη. Άρα εσύ είσαι αυτός που πρέπει να την πληρώσει απέναντι στην πολυκατοικία. Από εκεί και πέρα όμως αν φταίει ο ενοικιαστής σου που χάλασε, μπορείς να τον κυνηγήσεις και να στα δώσει με τη σειρά του. Όπως θα μπορούσες να κυνηγήσεις έναν οποιονδήποτε άλλον που θα έκανε την ίδια ζημιά (π.χ. ένα συνεργείο μετακόμισης που κατά λάθος κλώτσησε τη βρύση και τη γάμησε).

Προφανώς αυτό είναι μη πρακτικό για τέτοια μικροποσά.

η βρυση δεν ειναι μεσα στο σπιτι μου, ειναι εξω, στον ακαλυπτο, κοινοχρηστη. φυσικα να πληρωσω το ποσοστο που μου αναλογει, αλλα μου ζητανε ολο το ποσο. ασε που ο γαμιολης δε μου δινει το χαρτι που λεει τι ακριβως πληρωνω, να το δω πως το εχει δικαιολογησει. θελει λεει να πληρωσω πρωτα και μετα θα μου δωσει την αποδειξη. αμα δε σκυλοβαρεθω την αντιπαραθεση να του πω παρε το γαμωπενηνταρι και αντε μου στο διαολο, και εχω ορεξη για κοντρες, θα βγει γελιο.

ρε σεις, και κατι αλλο που παρατηρησα.

λειει ενα πεδιο στα κοινοχρηστα "επιβαρυνση κλειστων" και βγαινει ενα μικροποσο που επιμεριζεται σε ολους.

αν καταλαβαινω καλα, τα ακατοικητα δεν πληρωνουν, οποτε το επιμεριζομαστε ολοι. με παιρνει να τους σκοτισω τον ερωτα τωρα που το δικο μου ειναι κλειστο, να μην πληρωνει, ετσι για να τους σπασω τα νευρα;

[perseus]

Οτιδηποτε ειναι εκτος διαμερισματος πληρωνεται απο όλους εκτος αν μπορει να αποδειχθει ότι εγινε σκοπιμα .

Yep αυτός ειναι ο πρώτος κρίκος της αλυσίδας. Εννοείται θα πληρώσει μόνο το δικό του μερίδιο και οι άλλοι το δικό τους, μετά αν θέλουν διεκδικούν από αυτόν κι αυτός από τον ενοικιαστή. Να τα πληρώσει όλα αυτός είναι μαλακία.

Μια φορά που ημουν διαχειριστης το παραθυρο κατω από το μπάνιο μου γεμιζε κατρουλια ,αηδια ...
Προφανως απο εμενα ,το θεμα ηταν εαν ηταν η σωληνα μου ,η η κοινοχρηστη ,χρειαζοταν αναβατοριο θα πήγαινε η φαση καμμία 100 χιλ,ηρθε ο υδραυλικός φωναξα και αλλους δυο καθαρισε τον τοιχο και για την καλή μου τυχη ηταν η κοινοχρηστη που ειχε σπασει,οποτε πηγε στα κοινοχρηστα.

[perseus]

Υποθέτω αν η βρήση χάλαγε μόνη της και έπρεπε να φτιαχτεί, αυτό θα πήγαινε στα έξοδα ιδιοκτήτη. Άρα εσύ είσαι αυτός που πρέπει να την πληρώσει απέναντι στην πολυκατοικία. Από εκεί και πέρα όμως αν φταίει ο ενοικιαστής σου που χάλασε, μπορείς να τον κυνηγήσεις και να στα δώσει με τη σειρά του. Όπως θα μπορούσες να κυνηγήσεις έναν οποιονδήποτε άλλον που θα έκανε την ίδια ζημιά (π.χ. ένα συνεργείο μετακόμισης που κατά λάθος κλώτσησε τη βρύση και τη γάμησε).

Προφανώς αυτό είναι μη πρακτικό για τέτοια μικροποσά.

η βρυση δεν ειναι μεσα στο σπιτι μου, ειναι εξω, στον ακαλυπτο, κοινοχρηστη. φυσικα να πληρωσω το ποσοστο που μου αναλογει, αλλα μου ζητανε ολο το ποσο. ασε που ο γαμιολης δε μου δινει το χαρτι που λεει τι ακριβως πληρωνω, να το δω πως το εχει δικαιολογησει. θελει λεει να πληρωσω πρωτα και μετα θα μου δωσει την αποδειξη. αμα δε σκυλοβαρεθω την αντιπαραθεση να του πω παρε το γαμωπενηνταρι και αντε μου στο διαολο, και εχω ορεξη για κοντρες, θα βγει γελιο.

ρε σεις, και κατι αλλο που παρατηρησα.

λειει ενα πεδιο στα κοινοχρηστα "επιβαρυνση κλειστων" και βγαινει ενα μικροποσο που επιμεριζεται σε ολους.

αν καταλαβαινω καλα, τα ακατοικητα δεν πληρωνουν, οποτε το επιμεριζομαστε ολοι. με παιρνει να τους σκοτισω τον ερωτα τωρα που το δικο μου ειναι κλειστο, να μην πληρωνει, ετσι για να τους σπασω τα νευρα;

Σου ειπα παρε το καταστατικο της πολυκατοικιας και διάβασε το ,οσο για τα κλειστα αναποδα πρεπει να ειναι αυτα πρεπει να επιβαρυνονται με ενα ποσοστό ,οχι εσεις.

[Εμπεδοκλής]

Οι φθορές βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Ο ένοικος δεν έχει ιδιοκτησία και φυσικά δεν δικαιούται ούτε να έχει γνώμη στη συνέλευση της πολυκατοικίας.

Δεν είναι δουλειά του διαχειριστή να ψάχνει κάθε φορά ποιος μένει κάθε φορά στο σπίτι της ιδιοκτησίας σου.

Όλα αυτά προβλέπονται από το νόμο. Πλήρωσε τα γιατί στο τέλος θα πληρώσεις και το εξώδικο που θα σου κάνουν.

ειναι δουλεια του διαχειριστη να βρισκει ποιος απο τους κατοικους εκανε την οποια ζημια, και να αποδιδει ευθυνες; ντεντεκτιβ ειναι; και δικαστης ταυτοχρονα; μιλαμε για ζημιες εξω απο το διαμερισμα, και ασχετες με αυτο. σπαει ας πουμε ο ενοικος το τζαμι της εξώπορτας. ο ιδιοκτητης πληρωνει;

Καλά ρε μάστορα, για πολυκατοικία στην Πάτρα μιλάμε, όχι για ουρανοξύστη στο New York. Εύκολα, μπορείς να δεις και να καταλάβεις ποιου διαμερίσματος ένοικος έκανε τη ζημιά.

Να επιλέγετε σωστά τους ενοίκους σας και μην κάνετε αρπαχτές τύπου airbnb. Το διαμέρισμα σας ανήκει, όχι η πολυκατοικία.