Phorum.com.gr

Να ρωτησω κατι?

Ρώτα.

α.τι ειναι αυτη η μαλακια που μου εστειλαν οτι το οικοπεδο ειναι 40 τμ μικροτερο απο αυτο που γραφει το συμβολαιο ? και ειναι λεει μεσα στο +- ?
ενα αλλο κτημα το εβγαλαν 25τν μεγαλυτερο ,πρεπει να κανω νεα συμβολαια τωρα?

και τι ειναι τα κουτια που προυπαρχουν στον χαρτη ? με ποια λογικη μπαινουν?
,πορω να δω στον χαρτη αυτα που εχουν ηδη κανει δηλωσεις ?

perseus έγραψε: 27 Φεβ 2019, 07:37 α.τι ειναι αυτη η μαλακια που μου εστειλαν οτι το οικοπεδο ειναι 40 τμ μικροτερο απο αυτο που γραφει το συμβολαιο ? και ειναι λεει μεσα στο +- ?
ενα αλλο κτημα το εβγαλαν 25τν μεγαλυτερο ,πρεπει να κανω νεα συμβολαια τωρα?

Αν ειναι μεσα στο +- τοτε οχι εκτος αν ο υποθηκοφυλακας σου ειναι μαλακας και υπαρχουν καθετες. (πολλοι ειναι ικανοι να σε βαλουν να ξανακανεις εξ αδιαιρετου επειδη υπαρχουν 10 ποντοι αποκλιση). Κανεις προδηλο νομιζω.

Αν δεν ειναι μεσα στο +- σκατα.

Οι διαφορες προκυπτουν απο τη μετρηση για το κτηματολογιο (21ος αιωνας λεηζερ δορυφοροι) vs τη μετρηση με μεζουρα ή με το ματι στα αρχαια συμβολαια. Δεν θυμαμαι ποσο ειναι το δικαιολογημενο +-, νομιζω περιπου 1% αλλα στις διαστασεις οχι στο εμβαδον.

Ακριβως λεει "αποδεκτη αποκλιση εμβαδου +-43.05 " κσι ειμαι 40.84

Αν είνια για το κτηματολόγιο, αυτό που μετράει είναι ο τίτλος που έχεις δώσει. Αυτό μετράει και όχι η μέτρηση που βγάζει η εφαρμογή, που έχει πληροφοριακή σημασία και όχι ουσιαστική. Τα τετραγωνικά του συμβολαίου μετράνε. Δεν έιμαι τοπογράφος αλλά το έχω αντιμετωπίσει

Παντως εγω νομιζω για ολα αυτα καλυτερα πληρωσε αληθινο τοπογραφο να τα αναλαβει με το κλειδι στο χερι. Ειναι δαιδαλωδεις οι διαδικασιες ακομα και αν εχεις απλα ενα διαμερισμα εντος σχεδιου, δεν αξιζει το αγχος. Και ποτε δεν ξερεις τι ακριβως απο μαντρες πηγαδια γκαραζ πρεπει να δηλωθει και πώς ωστε να μην εχεις προβλημα σε μελλοντικα συμβολαια.

Υδράργυρος έγραψε: 27 Φεβ 2019, 08:30 Αν είνια για το κτηματολόγιο, αυτό που μετράει είναι ο τίτλος που έχεις δώσει. Αυτό μετράει και όχι η μέτρηση που βγάζει η εφαρμογή, που έχει πληροφοριακή σημασία και όχι ουσιαστική. Τα τετραγωνικά του συμβολαίου μετράνε. Δεν έιμαι τοπογράφος αλλά το έχω αντιμετωπίσει

Σε μελλοντικα συμβολαια ομως χρειαζεται κτηματολογιο οποτε αν η αποκλιση ειναι μεγαλη εχεις προβλημα. Οποτε ναι το δηλωνεις βασει τιτλου κατ'αρχην που σε εξασφαλιζει απο πλευρας υποχρεωσης αλλα πρακτικα δεν τελειωσες μεχρι να συμφωνησουν (στα πλαισια του αποδεκτου σφαλματος) τιτλος και κτηματολογιο.

foscilis έγραψε: 27 Φεβ 2019, 08:38
Σε μελλοντικα συμβολαια ομως χρειαζεται κτηματολογιο οποτε αν η αποκλιση ειναι μεγαλη εχεις προβλημα. Οποτε ναι το δηλωνεις βασει τιτλου κατ'αρχην που σε εξασφαλιζει απο πλευρας υποχρεωσης αλλα πρακτικα δεν τελειωσες μεχρι να συμφωνησουν (στα πλαισια του αποδεκτου σφαλματος) τιτλος και κτηματολογιο.

Στο κτηματολόγιο καταγράφονται τα τετραγωνικά του συμβολαίου και όχι της εφαρμογής.

Τι γινεται αν το ενα μπουτι μπαινει στο αλλο μπουτι?
πχ. το μπουτι της μιας μουναρας μπαινει στο μπουτι της αλλης μουναρας?

Ρωτάς το γραφείο κτηματογράφησης

perseus έγραψε: 27 Φεβ 2019, 07:40 και τι ειναι τα κουτια που προυπαρχουν στον χαρτη ? με ποια λογικη μπαινουν?
,πορω να δω στον χαρτη αυτα που εχουν ηδη κανει δηλωσεις ?

Αν εννοείς το layer με τα άσπρα σχήματα, αυτό είναι το layer των διανομών/αναδασμών. Δεν έχει ακρίβεια προσκόλλησης (στην πλειονότητα των περιπτώσεων), αλλά βοηθά να εντοπίσεις το ακίνητο. Σου δίνει μία εικόνα της "αρχικής προέλευσης" του αγροτεμαχίου με βάση τις διανομές και τους αναδασμούς. Πχ. σε πολλές περιπτώσεις, με τα χρόνια, η χρήση των αγρών έχει αλλάξει τα όρια της χάραξης.

Στο Κτηματολόγιο δηλώνονται οι ιδιοκτησίες, όπως ακριβώς αγοράστηκαν, όχι όπως "χρησιμοποιούνται".

Υδράργυρος έγραψε: 27 Φεβ 2019, 08:40

foscilis έγραψε: 27 Φεβ 2019, 08:38
Σε μελλοντικα συμβολαια ομως χρειαζεται κτηματολογιο οποτε αν η αποκλιση ειναι μεγαλη εχεις προβλημα. Οποτε ναι το δηλωνεις βασει τιτλου κατ'αρχην που σε εξασφαλιζει απο πλευρας υποχρεωσης αλλα πρακτικα δεν τελειωσες μεχρι να συμφωνησουν (στα πλαισια του αποδεκτου σφαλματος) τιτλος και κτηματολογιο.

Στο κτηματολόγιο καταγράφονται τα τετραγωνικά του συμβολαίου και όχι της εφαρμογής.

Η εφαρμογή των ορθοφωτοχαρτών εμφανίζει αποκλίσεις, ειδικά σε μέρη με μεγάλη κλίση (άνω του 5%)

Ευχαριστω κυριοι