Phorum.com.gr

Στα "κάγκελα" οι επενδυτές ακινήτων από το πλαφόν 3% στα ενοίκια

Της Ελένης Μπότα



Την έντονη αντίδραση των επενδυτών ακινήτων έχει προκαλέσει η χθεσινή προαναγγελία του υπ. Ανάπτυξης Άδωνι Γεωργιάδη για τη θέσπιση ειδικής διάταξης, η οποία θα καθορίζει ανώτατο όριο 3% στην επιτρεπόμενη αύξηση των ενοικίων επαγγελματικών μισθώσεων για το σύνολο του 2022, με αναδρομική μάλιστα ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.



Επενδυτές ακινήτων (ΑΕΕΑΠ, real estate κλπ) μιλούν για λάθος μέτρο, για εξυπηρέτηση συντεχνιακών συμφερόντων αλλά και δογματισμό, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα δεκάδες προβλήματα που θα δημιουργηθούν καθώς οι ιδιωτικές συμφωνίες που περιέχουν διάφορες ρήτρες που θα δέχονται διάφορες ερμηνείες.



Όπως αναφέρει σε ανάρτηση του ο διευθύνων της Premia Properties, Kώστας Μαρκάζος: "Επιστροφή στο παρελθόν. Το κράτος να επαναρυθμίζει ιδιωτικές συμβάσεις και χωρίς να γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες της αγοράς. Είναι βέβαιο ότι με την τροπολογία θα δημιουργηθοπύν δεκάδες προβλήματα καθώς οι ιδιωτικές συμφωνίες περιέχουν διάφορε;ς ρήτρες που θα χρειάζονται ερμηνείες.



Για μία ακόμη φορά μία ελληνική κυβέρνηση παρεμβαίνει υπέρ συντεχνιακών συμφερόντων με δόγματα όπως ότι η εκμισθωτές είναι πλούσιοι και οι μισθωτές αδύναμοι και χρίζουν προστασίας.



Αν στην εικόνα προστεθεί και η απαράδεκτη απεργία των συμβολαιογράφων για ένα μήνα με αιτήματα να μην εφαρμόζουν βελιώσεις στην προσπάθεια εκσυγχρονισμού της απαράδεκτης διαδικασίας μεταβιβάσεων ακινήτων και την αύξηση των αμοιβών του κλειστού επαγγέλματος τους, τότε έχουμε όλη την εικόνα της θεσμικής υστέρησης μιας χώρας και γιατί δυσκολεύεται να ξεφύγει από την χρεοκοπία".



Ο Γιάννης Περρώτης, διευθύνων σύμβουλος της Atria Property Services, σε ανάρτησή του σημειώνει: Με μεγάλη απογοήτευση και ανησυχία παρατηρούμε την κυβέρνηση η οποία ήρθε για να φέρει την ανάπτυξη μέσω της ορθολογικά ρυθμιζόμενης σε θέματα δημοσίου συμφέροντος ελεύθερης οικονομίας να κινείται στην κατεύθυνση της επιβλαβούς κρατικίστικης παρέμβασης και αλλοίωσης των ιδιωτικών συμβάσεων.



Η απόφαση που ανακοίνωσε ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης για την παρέμβαση και περιορισμό στο 3% της αναπροσαρμογής εμπορικών μισθωμάτων και μάλιστα με αναδρομική ισχύ, δημιουργώντας πρόβλημα σε επενδυτές που σχεδίασαν, υλοποίησαν και χρηματοδότησαν επενδύσεις αλλά και επηρεάζοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ επενδυτών και μισθωτών, όχι μόνο είναι άδικες και αντισυνταγματικές αλλά βλάπτουν καίρια την αγορά ακινήτων η οποία είναι ο μεγαλύτερος χώρος επενδύσεων στην Ελλάδα και κλονίζουν την εμπιστοσύνη τον επενδυτών στην θεσμική συνέπεια της Ελληνικής Κυβέρνησης.



Είναι άξιο απορίας πως μετά από δέκα και πλέον χρόνια κρίσης λόγω τεραστίων λαθών στην αγορά ακινήτων, όπως ήταν ο νόμος Κατσέλη που αλλοίωσε τις ιδιωτικές συμβάσεις απελευθερώνοντας τους μισθωτές από ανειλημμένες υποχρεώσεις, αλλά και τα τρία μονομερή κουρέματα μισθωμάτων του Δημοσίου, που απέδειξαν πόσο αναξίοπιστο επενδυτικό περιβάλλον είναι η Ελλάδα, έρχεται ο σημερινός Υπουργός Ανάπτυξης να ξανά-κλονίσει την πίστη των επενδυτών αλλά και χρηματοδοτών στην ελληνική αγορά ακινήτων για μια ακόμα φορά με την απαράδεκτη δικαιολογία ότι η αύξηση του τιμαρίθμου η οποία ανήλθε στο 6% είναι υπέρογκος, σαν να περιέχουν όρο οι συμβάσεις ότι ο εκάστοτε υπουργός θα κρίνει το εύλογο του ύψους του πληθωρισμού όταν υπάρχει τέτοια ρήτρα αναπροσαρμογής, ενώ την ίδια ώρα δεν κάνει τίποτα για το κόστος όλων των λοιπών αγαθών και βέβαια δεν περιορίζει ανάλογα και το κόστος του χρήματος.



Αν θέλει να στηρίξει τους εμπόρους μπορεί να το κάνει αλλιώς ο Υπουργός, αλλά η καθολική και αδιάκριτη και μάλιστα αναδρομική από 1η Ιανουαρίου 22 παρέμβαση σε όλες τις συμβάσεις μισθώσεων με δικαιολογία τον κατοπινό πόλεμο στην Ουκρανία που ξεκίνησε τον Μάρτιο είναι καταστροφική για την αγορά και εκθέτει τόσο τον ίδιο όσο και τη κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη.



Ας ευχηθούμε ότι είτε ό ίδιος είτε κάποιος άλλος αρμόδιος στην Κυβέρνηση όπως πχ ο Άκης Σκέρτσος θα κατανοήσει το σφάλμα έγκαιρα και είτε θα απαλείψει είτε θα τροποποιήσει την παρέμβαση αυτή ώστε να συμβάλλει στην ανάπτυξη, όχι να την πλήττει".

https://www.capital.gr/oikonomia/362618 ... ta-enoikia

μπραβο στην κνδ

Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

ΜπλεΜπουμπυς έγραψε: 07 Απρ 2022, 07:08 Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

Οι πολίτες πηγαίνουν στο Θεό διά του Αγίου Πέτρου, όχι τα ενοίκια.

Συνεχίζεται η θύελλα αντιδράσεων για το πλαφόν στα ενοίκια

της Ελένης Μπότα



Συνεχίζεται η θύελλα αντιδράσεων από τους επενδυτές ακινήτων στα όσα έχει προαναγγείλει ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης για τη θέσπιση ειδικής διάταξης, η οποία θα καθορίζει ανώτατο όριο 3% στην επιτρεπόμενη αύξηση των ενοικίων επαγγελματικών μισθώσεων για το σύνολο του 2022, με αναδρομική μάλιστα ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.



Αν και ο κ. Γεωργιάδης αναγκάστηκε μετά τις έντονες αντιδράσεις, να εξαιρέσει από το μέτρο του πλαφόν τις Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), εντούτοις ο θόρυβος δεν λέει να κοπάσει.



Επενδυτές ακινήτων μιλούν για λάθος μέτρο, για εξυπηρέτηση συντεχνιακών συμφερόντων, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα δεκάδες προβλήματα που θα δημιουργηθούν καθώς οι ιδιωτικές συμφωνίες που περιέχουν διάφορες ρήτρες, θα δέχονται διάφορες ερμηνείες.



Με νέα αναρτησή του ο Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος της Atria Property Services τονίζει ότι η επιλεκτική εφαρμογή του σε όλους τους επενδυτές πλην των ΑΕΕΑΠ πολλοί από τους οποίους είναι θεσμικοί και άλλοι μικρότεροι και πολύ μικροί επενδυτές - είναι περίπου 1 εκατομμύριο αυτοί στην Ελλάδα - αποδεικνύει ότι το Υπουργείο πραγματικά δεν έχει ιδέα τι κάνει.

https://www.capital.gr/forum/thread/7436752?page=1

Είναι απίστευτο αυτό που γίνεται και ειδικά με τον Γεωργιάδη.
Να τον ψηφίζει κάποιος και να του προκύπτει ΣΥΡΙΖΑ με γραβάτα.
Ο οποίος ευρύτερα σε δηλώσεις και ύφος θυμίζει κομισάριο.
Αντί να βάλει πλαφόν στους φόρους, επιζητεί να βάζει πλαφόν σε θέματα ιδιωτών.

Για επαγγελματική μισθωση ειναι το πλαφόν, ο κόσμος θα πληρώνει Ρώμη για να μένει στο Παγκράτι.
Τζάμπα χαρήκατε.

ΜπλεΜπουμπυς έγραψε: 07 Απρ 2022, 07:08 Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

ε τι να κάνουμε αφού είχαμε τ ρ ο μ α κ τ ι κ ή ανάπτυξη στο τομέα της οικοδομής
δεν γίνεται να τα θέλουμε όλα δικά μας
και απίστευτη ανάπτυξη που θα την ζήλευε και η Κίνα και ταυτόχρονα να πληρώνεις χαμηλό ενοίκιο
δεν φτάνει που σε κάνανε Μονακό, γκρινιάζεις κι όλας

ΜπλεΜπουμπυς έγραψε: 07 Απρ 2022, 07:08 Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

Κατά προτίμηση να αφήσει το κράτος να σκάσει η φούσκα για να πάνε στα φυσιολογικά τους επίπεδα οι τιμές.

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 08 Απρ 2022, 12:54

ΜπλεΜπουμπυς έγραψε: 07 Απρ 2022, 07:08 Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

ε τι να κάνουμε αφού είχαμε τ ρ ο μ α κ τ ι κ ή ανάπτυξη στο τομέα της οικοδομής
δεν γίνεται να τα θέλουμε όλα δικά μας
και απίστευτη ανάπτυξη που θα την ζήλευε και η Κίνα και ταυτόχρονα να πληρώνεις χαμηλό ενοίκιο
δεν φτάνει που σε κάνανε Μονακό, γκρινιάζεις κι όλας

Μουνακό μας κάνανε, οχι Μονακό.

Μα τί ανάπτυξη είχαμε στο τομέα της οικοδομής; Πώς το εννοείται; 9 στα 10 σπίτια που βλέπω είναι σε υποβαθμισμενη κατάσταση.

Kauldron έγραψε: 08 Απρ 2022, 13:09

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 08 Απρ 2022, 12:54

ΜπλεΜπουμπυς έγραψε: 07 Απρ 2022, 07:08 Τα ενοικια εχουν παει στον Θεο και κατι πρεπει να γινει για να μειωθουν.
Ο μισθος του εργαζομενου δεν φτανει.

ε τι να κάνουμε αφού είχαμε τ ρ ο μ α κ τ ι κ ή ανάπτυξη στο τομέα της οικοδομής
δεν γίνεται να τα θέλουμε όλα δικά μας
και απίστευτη ανάπτυξη που θα την ζήλευε και η Κίνα και ταυτόχρονα να πληρώνεις χαμηλό ενοίκιο
δεν φτάνει που σε κάνανε Μονακό, γκρινιάζεις κι όλας

Μουνακό μας κάνανε, οχι Μονακό.

εσύ είσαι κακεντρεχής, πάπσε επιτέλους

Cecily Anne έγραψε: 08 Απρ 2022, 13:12 Μα τί ανάπτυξη είχαμε στο τομέα της οικοδομής; Πώς το εννοείται; 9 στα 10 σπίτια που βλέπω είναι σε υποβαθμισμενη κατάσταση.

αμφισβητείς τον υπουργό δηλαδή;;

ανάπτυξη στην οικοδομή = ήρθαν οι ξένοι με golden visa και αγοράζουν μαζικά = ανεβαίνουν οι τιμές = φούσκα που έχει ημερομηνία λήξης

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 08 Απρ 2022, 13:14 ανάπτυξη στην οικοδομή = ήρθαν οι ξένοι με golden visa και αγοράζουν μαζικά = ανεβαίνουν οι τιμές = φούσκα που έχει ημερομηνία λήξης

Αντε να σκάσει πάλι, αφου ο ελ μαυραγορίτης δε καταλαβαίνει αλλιώς.

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 08 Απρ 2022, 13:13

Cecily Anne έγραψε: 08 Απρ 2022, 13:12 Μα τί ανάπτυξη είχαμε στο τομέα της οικοδομής; Πώς το εννοείται; 9 στα 10 σπίτια που βλέπω είναι σε υποβαθμισμενη κατάσταση.

αμφισβητείς τον υπουργό δηλαδή;;

Δεν ξέρω καν ποιός είναι υπουργός, αλλά ναι. Αν εννοεί ότι χτίστηκαν ΠΟΛΛΑ σπίτια και άρα υπάρχει διαθεσιμότητα για ενοικίαση, θα έπρεπε να πέσουν τα ενοίκια, όχι να ανέβουν. Αν εννοεί ότι αναπτύχθηκε η οικοδομή σε σχέση με το γεγονός ότι δε χτιζόταν τίποτα, λόγω κρίσης, να το δεκτώ, από το υπόγειο, αν πας στο ισόγειο ανάπτυξη το λες. Αυτό που δε λέει είναι ότι δε τολμάει να βάλει κωλόχερο σε όλους τους αλήτες των airbnb που τα λειτουργούν, αν και "οικίες" και φοροδιαφεύγουν. Έπρεπε να κάτσει να ψάξει αναδρομικά, να γελάσουμε, αλλά ποιος τολμάει.