Phorum.com.gr

εχω μια ρημαδογκαρσονιερα που νοικιαζω, ο τελευταιος τα εκανε πουτανα ολα, αφησε απληρωτα και την εκανε.

εκτος απο αυτα, μου λενε τωρα να πληρωσω και κοινοχρηστα, τα οποια αντι για κανα 5ευρω που ειναι συνηθως, ειναι 50. ο διαχειριστης λεει οτι ο ενοικιαστης μου κατεστρεψε μια βρυση του κοινοχρηστου χωρου, και αυτην πρεπει να την πληρωσω αποκλειστικα εγω και οχι να επιμεριστει στα κοινοχρηστα.

στεκει αυτο το πραμα; ειναι δυνατον να ειμαι υπολογος για πραξεις του ενοικιαστη μου; δηλαδη αν ληστευε το γειτονα η βιαζε τη γειτονισσα, εμενα θα μπουζουριαζαν;

φυσικα αν μου το ελεγαν πριν την αλλαξουν, θα τους εδινα μια απο το μαγαζι, σιγα 3 ευρω εχει, περισσοτερο με κουρδιζει οτι την υπερκοστολογησαν τοσο απατεωνιστικα.

Σε είχαν ενημερώσει πριν την αλλάξουν;

Υπάρχει κάποια απόδειξη ότι ο ενοικιαστής σου την έσπασε;

Ασέβαστος έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:29
φυσικα αν μου το ελεγαν πριν την αλλαξουν, θα τους εδινα μια απο το μαγαζι, σιγα 3 ευρω εχει, περισσοτερο με κουρδιζει οτι την υπερκοστολογησαν τοσο απατεωνιστικα.

Η βρύση κάνει τόσο, αλλά ο υδραυλικός που ήρθε να την αλλάξει παιρνει 40 ευρώ (μετά από παρακάλια)

stella έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:52 Σε είχαν ενημερώσει πριν την αλλάξουν;

Υπάρχει κάποια απόδειξη ότι ο ενοικιαστής σου την έσπασε;

οχι και οχι.

δεν το καταλαβαινω ομως. δηλαδη αν υπηρχε αποδειξη, και με ειχαν ενημερωσει, παλι, ειμαι υπευθυνος για πραξεις αλλου ανθρωπου; τι ειναι, το παιδι μου;

επισης, αποδειξεις και τετοια ειναι δουλεια των αρχων. απο ποτε ο διαχειριστης εγινε δικαστης ειδε τις αποδειξεις και εβγαλε αποφαση;

Ασέβαστος έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:58

stella έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:52 Σε είχαν ενημερώσει πριν την αλλάξουν;

Υπάρχει κάποια απόδειξη ότι ο ενοικιαστής σου την έσπασε;

οχι και οχι.

δεν το καταλαβαινω ομως. δηλαδη αν υπηρχε αποδειξη, και με ειχαν ενημερωσει, παλι, ειμαι υπευθυνος για πραξεις αλλου ανθρωπου; τι ειναι, το παιδι μου;

επισης, αποδειξεις και τετοια ειναι δουλεια των αρχων. απο ποτε ο διαχειριστης εγινε δικαστης ειδε τις αποδειξεις και εβγαλε αποφαση;

Δε χρειάζεται να σε ρωτήσουνε για να επισκευάσουνε μια ζημιά στον κοινόχρηστο χώρο

Ουτε να την χρεωσουν μπορουν

χαχαχα, μολις ειδα την ημερομηνια απο την εξωση που ειχα κανει. 4 μηνες μετα, εγινε η επισκευη. θα παρουν τ αρχιδιαμ.

αλλα γενικως ειναι ενδιαφερον το θεμα. μου φαινεται εντελως παραλογο να θελουν να χρεωσουν εναν ανθρωπο για ζημια που εκανε ενας αλλος.

γινονται τετοια στις πολυκατοικιες; τα κοινοχρηστα, δεν βγαινουν αποκλειστικα και μονο απο το ποσοστο καθενος διαμερισματος; ειναι δυνατον να μπει χρεωση που δεν ανταποκρινεται σε αυτο το ποσοστο, για οποιονδηποτε λογο;

Ασέβαστος έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:58

stella έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:52 Σε είχαν ενημερώσει πριν την αλλάξουν;

Υπάρχει κάποια απόδειξη ότι ο ενοικιαστής σου την έσπασε;

οχι και οχι.

δεν το καταλαβαινω ομως. δηλαδη αν υπηρχε αποδειξη, και με ειχαν ενημερωσει, παλι, ειμαι υπευθυνος για πραξεις αλλου ανθρωπου; τι ειναι, το παιδι μου;

επισης, αποδειξεις και τετοια ειναι δουλεια των αρχων. απο ποτε ο διαχειριστης εγινε δικαστης ειδε τις αποδειξεις και εβγαλε αποφαση;

Όχι ρε συ, μαζί σου, απλά ρώτησα για να καταλάβω. Πχ αν σε είχαν πάρει τηλέφωνο και σου είχαν πει ο τάδε έσπασε τη βρύση, πρέπει να την αλλάξουμε, είσαι οκ; Ε τότε μόνο θα είχαν πάτημα προφανώς.

Είδα και το update, τι παπάρες!!!

Ασέβαστος έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 08:29 εχω μια ρημαδογκαρσονιερα που νοικιαζω, ο τελευταιος τα εκανε πουτανα ολα, αφησε απληρωτα και την εκανε.

εκτος απο αυτα, μου λενε τωρα να πληρωσω και κοινοχρηστα, τα οποια αντι για κανα 5ευρω που ειναι συνηθως, ειναι 50. ο διαχειριστης λεει οτι ο ενοικιαστης μου κατεστρεψε μια βρυση του κοινοχρηστου χωρου, και αυτην πρεπει να την πληρωσω αποκλειστικα εγω και οχι να επιμεριστει στα κοινοχρηστα.

στεκει αυτο το πραμα; ειναι δυνατον να ειμαι υπολογος για πραξεις του ενοικιαστη μου; δηλαδη αν ληστευε το γειτονα η βιαζε τη γειτονισσα, εμενα θα μπουζουριαζαν;

φυσικα αν μου το ελεγαν πριν την αλλαξουν, θα τους εδινα μια απο το μαγαζι, σιγα 3 ευρω εχει, περισσοτερο με κουρδιζει οτι την υπερκοστολογησαν τοσο απατεωνιστικα.

εξαρταται απο το νομο και απο τη ζημια
Αν η ζημια εγινε απο το Ακινητο ( π.χ διαρροη απο το διαμερισμα που προκαλεσε υγρασια/ζημια σε γειτονικο τοιχο) τοτε - στην Αγγλια τουλαχιστον - ευθυνη εχετε και οι δυο και μπορουν να ζητησουν το ποσο και απο τους δυο. Συνηθως απο τον ιδιοκτητη και αυτος απο τον νοικαρη.

Τωρα για ζημια ασχετη με το Ακινητο αλλα προσωπικη, προφανως και πες τους να πανε να απαυτωθουν ( εκτος και υπαρχει ξερο γω ρητρα στο καταστατικο της πολυκατοικιας που πολυ αμφιβαλλω)

που ειναι εκεινος ο ξερολας ο μπλαστ φρομ δε φακ που ελεγε οτι το ακινητο δεν εχει ρισκο και χαλαρα ζεις απο τεσσερα νοικια;

talaipwros έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 10:08 Τωρα για ζημια ασχετη με το Ακινητο αλλα προσωπικη, προφανως και πες τους να πανε να απαυτωθουν ( εκτος και υπαρχει ξερο γω ρητρα στο καταστατικο της πολυκατοικιας που πολυ αμφιβαλλω)

τους το ειπα ηδη.

και αυτο ενδιαφερον. εστω οτι υπαρχει ρητρα. ε, και; αυτος που φτιαχνει το καταστατικο μπορει να γραφει μεσα κατι που ειναι παντελως αντιθετο με τη λογικη και τη νομιμοτητα, και αυτο να ισχυει;

Ασέβαστος έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 10:21

talaipwros έγραψε: 14 Ιούλ 2020, 10:08 Τωρα για ζημια ασχετη με το Ακινητο αλλα προσωπικη, προφανως και πες τους να πανε να απαυτωθουν ( εκτος και υπαρχει ξερο γω ρητρα στο καταστατικο της πολυκατοικιας που πολυ αμφιβαλλω)

τους το ειπα ηδη.

και αυτο ενδιαφερον. εστω οτι υπαρχει ρητρα. ε, και; αυτος που φτιαχνει το καταστατικο μπορει να γραφει μεσα κατι που ειναι παντελως αντιθετο με τη λογικη και τη νομιμοτητα, και αυτο να ισχυει;

στο καταστατικο συμφωνουν και οι ιδιοκτητες πριν υπογραφει και το γνωριζεις πριν αγορασεις σπιτι

μπορουσε να γραψει κατι του στυλ "ο ιδιοκτητης καθε ακινητου ειναι υπευθυνος για τις ζημιες που προκαλει οποιος μενει στο ακινητο"
στην τελικη καπως πρεπει να διασφαλιστουν και αυτοι οτι δεν θα νοικιασει ο αλλος διπλα του - ή τουλαχιστον θα προσπαθησει πολυ να μην νοικιασει - σε κανα πρεζονι που θα κανει ζημιες

Οι φθορές βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Ο ένοικος δεν έχει ιδιοκτησία και φυσικά δεν δικαιούται ούτε να έχει γνώμη στη συνέλευση της πολυκατοικίας.

Δεν είναι δουλειά του διαχειριστή να ψάχνει κάθε φορά ποιος μένει κάθε φορά στο σπίτι της ιδιοκτησίας σου.

Όλα αυτά προβλέπονται από το νόμο. Πλήρωσε τα γιατί στο τέλος θα πληρώσεις και το εξώδικο που θα σου κάνουν.

Yπάρχει νόμος που απαγορεύει τις φωτογραφίες εφόσον μένει ο προηγούμενος ενοικιαστής ακόμη μέσα. Ο μεσίτης που έδειξε το δικό μου τους το απαγόρευσε. Ήρθε η καινούργια να πάρει μέτρα για τα έπιπλά της και φωτογράφισε το καπάκι της τουαλέτας, ίσως και την ίδια την τουαλέτα, αφού το σήκωσε και έμεινε αρκετή ώρα μέσα.
Επίσης υπάρχει πολύς κόσμος, είτε σε ιδιόκτητο, είτε σε ενοικιασμένο που παρενοχλείται συστηματικά, ιδιαίτερα στην Αθήνα από μετανάστες και τους συνεργούς τους. Οργανωμένη παρενόχληση. Τα έχω ακούσει.
Νομίζω στα κοινόχρηστα επιμερίζεται η χρήση και η συντήρηση, όταν είναι να φτιαχτεί κάτι επιμερίζεται στους ιδιοκτήτες. Συντήρηση ασανσέρ, αντικατάσταση λαμπών, συντήρηση βρυσών, επιμερίζεται στα κοινόχρηστα, αλλά αν έχουμε αντικατάσταση ασανσέρ ή βάψιμο στους κοινόχρηστους χώρους ή αντικατάσταση βρυσών ή κάποια άλλη συντήρηση που θα αποφασίσουν οι ιδιοκτήτες το κόστος βαραίνει αυτούς.

Στο επόμενο συμφωνητικό με ενοικιαστή, φρόντισε να καταγράφεται η υποχρέωσή του να πληρώνει τα κοινόχρηστα εντός 15 ημερών από την έκδοσή τους, να αναλαμβάνει πλήρως κι αποκλειστικώς τις οφειλές που αφορούν χρήσεις, συντήρηση από μη χρόνιες βλάβες και καθαριότητα, και τέλος ότι η μη πληρωμή των κοινοχρήστων επιφέρει τις ίδιες συνέπειες με την μη καταβολή των μισθωμάτων. Επίσης καλό θα είναι να αναφέρεται κι ότι σε περίπτωση διαφωνίας στη χρέωση θα πρέπει να ενημερώνει εγγράφως τον ιδιοκτήτη και τον διαχειριστή για τους λόγους διαφωνίας, ειδάλλως θεωρείται ότι δεν έχει καμία ένσταση επάνω στο ύψος των κοινοχρήστων.