Phorum.com.gr

Η φιλη μου εχει υπογραψει ιδιωτικο συμφωνητικο κατοικιας για 2 χρονια (ληγει τωρα 1/7) σημερα παιρνει ο ιδιοκτητης και λεει οτι θελει απο 140 ευρω 280 ευρω ενοικιο ,ισχυει η μινιμουμ 3χρονη μισθωση ανεξαρτητως συμφωνητικου?

perseus έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:01 Η φιλη μου εχει υπογραψει ιδιωτικο συμφωνητικο κατοικιας για 2 χρονια (ληγει τωρα 1/7) σημερα παιρνει ο ιδιοκτητης και λεει οτι θελει απο 140 ευρω 280 ευρω ενοικιο ,ισχυει η μινιμουμ 3χρονη μισθωση ανεξαρτητως συμφωνητικου?

άρχισε η ανάπτυξη.

Η αναπροσαρμογή μισθώματος προβλέπεται από τον Αστικό κωδικά και συγκεκριμένα από το άρθρο 288 ΑΚ που αναφέρει ότι “Ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη". Για την αναπροσαρμογή του μισθώματος απαιτείται μόνιμη μεταβολή των συνθηκών κατά το διάστημα από τη σύναψη της σύμβασης και τον αρχικό συμβατικό προσδιορισμό της παροχής ή από το χρόνο της μεταγενέστερης (συμβατικής ή νόμιμης) αναπροσαρμογής μέχρι το χρόνο άσκησης της αγωγής, ανεξάρτητα από το υπαίτιο, το έκτακτο και το απρόβλεπτο των λόγων που προξένησαν την εν λόγω μεταβολή, β) ουσιώδης απόκλιση (αύξηση ή μείωση) κατά το χρόνο ασκήσεως της αγωγής ανάμεσα στην από την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη επιβαλλόμενη αφενός και στην αρχικά συνομολογημένη ή τη μετ’ αναπροσαρμογή καταβαλλόμενη παροχή αφετέρου, σε τρόπο ώστε η διατήρηση αυτής να επιφέρει ζημία στον ενάγοντα, η οποία υπερβαίνει τον αναλαμβανόμενο, με τον αρχικό ή μετά από αναπροσαρμογή ορισμό της παροχής κίνδυνο και γ) αιτιώδης σύνδεσμος (συνάφεια) ανάμεσα στη μεταβολή των συνθηκών και την ουσιώδη απόκλιση της παροχής, ώστε η αναπροσαρμογή να αποκλείεται αν η απόκλιση θα επερχόταν και χωρίς μεταβολή των συνθηκών.

Κοινώς για να αποφευχθεί η αναπροσαρμογή μισθώματος και ενδεχόμενοι μελλοντικοί δικαστικοί αγωγές, βασιζόμενοι στην συγκεκριμένη διάταξη, προτιμότερο είναι να αποκλείεται ρητώς η αναπροσαρμογή μισθώματος στο μισθωτήριο και να συμφωνείται από τα συμβαλλόμενα μέρη η παραίτηση αμφοτέρων από το δικαίωμα της διάταξης 288 ΑΚ.

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/ant ... isthotirio

Δεν με βοηθας ,ισχυει η τριετια η οχι?

Από τα 140 στα 280; Σώπα ρε....

Καταρχήν, τί γράφει το συμβόλαιο;

Το ιδιωτικο συμφωνητικο ? Δεν θυμαμαι να γραφει κατι για αυξηση αναφερει 2 ετη και μετα 5 ευρω την ημερα για καθε ημερα εκτος συμβολαίου.

σύντροφος διαβάτης έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:07

perseus έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:01 Η φιλη μου εχει υπογραψει ιδιωτικο συμφωνητικο κατοικιας για 2 χρονια (ληγει τωρα 1/7) σημερα παιρνει ο ιδιοκτητης και λεει οτι θελει απο 140 ευρω 280 ευρω ενοικιο ,ισχυει η μινιμουμ 3χρονη μισθωση ανεξαρτητως συμφωνητικου?

άρχισε η ανάπτυξη.

μαύρες εισπράξεις τέρμα, θα μπει τάξη

Δεν ειναι μαυρες ,μου λεει πληρωσα εφορια 210 ευρω , διπλασιάζω το ενοικιο

perseus έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:01 Η φιλη μου εχει υπογραψει ιδιωτικο συμφωνητικο κατοικιας για 2 χρονια (ληγει τωρα 1/7) σημερα παιρνει ο ιδιοκτητης και λεει οτι θελει απο 140 ευρω 280 ευρω ενοικιο ,ισχυει η μινιμουμ 3χρονη μισθωση ανεξαρτητως συμφωνητικου?

Δες εδώ:

http://efotopoulou.gr/i-misthosi-katiki ... kia-aftis/

Εν συντομία: Ναι, αν το νοικιασμένο ακίνητο είναι η κύρια κατοικία της φίλης σου. Για να συντομευθεί η τριετία πρέπει να γίνει νέο συμφωνητικό τουλάχιστον έξι μήνες πριν την σύναψη του αρχικού (δηλαδή ναι, θα μπορούσαν με αμοιβαία συμφωνία η φίλη σου και ο ιδιοκτήτης να κόψουν την τριετία και να την κάνουν διετία).

Η αναπροσαρμογή μισθώματος επιτρέπεται μέν, αλλά πρέπει να είναι στα όρια του τιμαρίθμου. Δηλαδή δεν διπλασιάζεται με τίποτα και, πρακτικά, όσο ο τιμάριθμος πέφτει, αυτό σημαίνει σταθερό μίσθωμα κατά την διάρκεια της τριετίας. Δες την παράγραφο 3 από εδώ:
http://www.pomida.gr/misthoseis_katoikion.php

Με βαση το υψος του ενοικιου υποθετω οτι νοικιαζε καμμια γκαρσονιερα.
Δυσκολο μου φαινεται να νοικιαζε κατι μεγαλυτερο οπως 2αρι.
Να του πεις να βαλει την γκαρσονιερα στον κωλο του που μου θελει και 280 ευρω το λαμογιο.

Δεν ειναι καν γκαρσονιερα 28 τμ ειναι αλλα λογω αναγκης τοτε το υπεγραψε ,θερμοσιφωνο ,πιστοποιητικο ρευματος τα πληρωσε λογω αναγκης.
Της εκοψε το ρεύμα διοτι τα λεφτα τα εβαζε στην τεαπεζα και οχι στο χερι .εμεινε 15 ημέρες χωρις ρευμα λογω του μαλακα

perseus έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:01 Η φιλη μου εχει υπογραψει ιδιωτικο συμφωνητικο κατοικιας για 2 χρονια (ληγει τωρα 1/7) σημερα παιρνει ο ιδιοκτητης και λεει οτι θελει απο 140 ευρω 280 ευρω ενοικιο ,ισχυει η μινιμουμ 3χρονη μισθωση ανεξαρτητως συμφωνητικου?

Ισχυει 100% η 3ετια, ακομη κι αν εχει συμφωνηθει μικροτερη διαρκεια.
Αυτο ως προς τη διαρκεια μισθωσης.
Δεν μπορει να σε πεταξει εξω δηλαδη νωριτερα, εκτος και αν δεν σεβαστεις καποιον απο τους αλλους ορους της μισθωσεως.

Εδω λοιπον εχει σημασια τι λεει το μισθωτηριο ως προς το μισθωμα (το ποσο του ενοικιου).
Λεει οτι συμφωνηθει για το 3ο ετος μονο με νεοτερη συμφωνια μεταξυ των συμβαλλομενων η λεει οτι θ’αναπροσαρμοζεται κατα Χ% διχως να λεει με σαφηνεια οτι ειναι απαραιτητη νεα συμφωνια για το ποσο του ενοικιου?

Μπορει δηλαδη να ισχυει η 3ετια, αλλα να σου κανει αγωγη εξωσης λογω κακης χρησης του μισθιου (οτι δεν σεβαστηκες δηλαδη τα συμφωνηθεντα ως προς το ποσο του ενοικιου).

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Δεν ειμαι δικηγορος.

stergiosbik έγραψε: 29 Μάιος 2019, 13:29 Με βαση το υψος του ενοικιου υποθετω οτι νοικιαζε καμμια γκαρσονιερα.
Δυσκολο μου φαινεται να νοικιαζε κατι μεγαλυτερο οπως 2αρι.
Να του πεις να βαλει την γκαρσονιερα στον κωλο του που μου θελει και 280 ευρω το λαμογιο.

Αν μιλάει για το Νησί, 280 για γαρσονιέρα είναι τεφαρίκι στο κέντρο το στανταρ πλέον είναι 3,5 κατοστάρικα για ένα δωματιάκι

Για αυτό περιμενω δικηγορο να μου το επιβεβαιωσει

Ποιο ειναι το "νησι"