Κραχ στα ακίνητα!

[Ζαποτέκος]

Γνωρίζει κάποιος την παρακάτω απορία ;

Ζητάει μεσίτης από πωλητή να του στείλει τοπογραφικό , συμβόλαιο και χαρτί κτηματολογίου για να τα δει. Αν ο πωλητής το πράξει , δεσμεύεται μετά με τον μεσίτη ; Λογικά νομίζω όχι αν δεν έχει υπογράψει χαρτί συνεργασίας με τον μεσίτη. Ξέρει κάποιος ;

[Lugozzi]

Γνωρίζει κάποιος την παρακάτω απορία ;

Ζητάει μεσίτης από πωλητή να του στείλει τοπογραφικό , συμβόλαιο και χαρτί κτηματολογίου για να τα δει. Αν ο πωλητής το πράξει , δεσμεύεται μετά με τον μεσίτη ; Λογικά νομίζω όχι αν δεν έχει υπογράψει χαρτί συνεργασίας με τον μεσίτη. Ξέρει κάποιος ;

Δε δεσμεύεται

[Ζαποτέκος]

Γνωρίζει κάποιος την παρακάτω απορία ;

Ζητάει μεσίτης από πωλητή να του στείλει τοπογραφικό , συμβόλαιο και χαρτί κτηματολογίου για να τα δει. Αν ο πωλητής το πράξει , δεσμεύεται μετά με τον μεσίτη ; Λογικά νομίζω όχι αν δεν έχει υπογράψει χαρτί συνεργασίας με τον μεσίτη. Ξέρει κάποιος ;

Δε δεσμεύεται

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

[Εμπεδοκλής]

Έκθεση της eurostat.

https://ec.europa.eu/eurostat/documents ... 5176055329

Άνθρακες ο θησαυρός της έκρηξης των κατασκευών στην Ελλάδα. Τελευταίοι στην Ευρώπη με μονάδα βάσης το 2015...

[mao mao]

Εκνευρίζομαι όταν η έννοια της λέξης "απόσβεση " χρησιμοποιείται λάθος. Ειδικά όταν μιλάμε για ακίνητα .

[EKPLIKTIKOS]

Εκνευρίζομαι όταν η έννοια της λέξης "απόσβεση " χρησιμοποιείται λάθος. Ειδικά όταν μιλάμε για ακίνητα .

Δηλαδή;

Είναι ελλιπής ο πίνακας πάντως, χρειάζεται επεξήγηση τι ακριβώς περιλαμβάνει

[Eθνικοκοινωνιστης]

αποσβεση θα ηταν αν δεν ηταν προιον κλοπης

τωρα μπουμερς και κλοπη ειναι εννοιες ταυτοσημες

[mao mao]

Εκνευρίζομαι όταν η έννοια της λέξης "απόσβεση " χρησιμοποιείται λάθος. Ειδικά όταν μιλάμε για ακίνητα .

Δηλαδή;

Είναι ελλιπής ο πίνακας πάντως, χρειάζεται επεξήγηση τι ακριβώς περιλαμβάνει

Η αξία ενός αυτοκινήτου αποσβενει. Καινούριο έχει 20.000 ευρώ, μετά τον πρώτο χρόνο 18.000 και μετά από 20 χρόνια αξία είναι σχεδόν 0. Αυτό είναι η απόσβεση.

Ειδικά στα ακίνητα εκνευρίζομαι επειδή η αξία τους δεν αποσβένει , αλλά αυξάνεται.

[EKPLIKTIKOS]

Η αξία ενός αυτοκινήτου αποσβενει. Καινούριο έχει 20.000 ευρώ, μετά τον πρώτο χρόνο 18.000 και μετά από 20 χρόνια αξία είναι σχεδόν 0. Αυτό είναι η απόσβεση.

Ειδικά στα ακίνητα εκνευρίζομαι επειδή η αξία τους δεν αποσβένει , αλλά αυξάνεται.

Κατάλαβα. Ο πίνακας εννοει την αξία ενοικίασης σε σχέση με το κόστος αγοράς; Εγώ αυτό κατάλαβα. Δηλαδή το χ ποσο που θα έχεις δώσει για αγορά αντιστοιχεί ακριβώς στο ψ ποσό ενοικίων για ν χρόνια, όπου μετά από αυτό το διάστημα αρχίζεις να έχεις "κερδος" σε σχέση με την αρχική επένδυση

[mao mao]

Η αξία ενός αυτοκινήτου αποσβενει. Καινούριο έχει 20.000 ευρώ, μετά τον πρώτο χρόνο 18.000 και μετά από 20 χρόνια αξία είναι σχεδόν 0. Αυτό είναι η απόσβεση.

Ειδικά στα ακίνητα εκνευρίζομαι επειδή η αξία τους δεν αποσβένει , αλλά αυξάνεται.

Κατάλαβα. Ο πίνακας εννοει την αξία ενοικίασης σε σχέση με το κόστος αγοράς; Εγώ αυτό κατάλαβα. Δηλαδή το χ ποσο που θα έχεις δώσει για αγορά αντιστοιχεί ακριβώς στο ψ ποσό ενοικίων για ν χρόνια, όπου μετά από αυτό το διάστημα αρχίζεις να έχεις "κερδος" σε σχέση με την αρχική επένδυση

Αυτό εννοεί ναι. Αλλά το βρίσκω χαζό . Είναι σα να σου λέει ότι θα αρχίσεις να έχεις κέρδος σε 20 χρόνια. Το οποίο δεν ισχύει , συνήθως από τον πρώτο χρόνο έχεις κέρδος. Εφόσον η αξία του ακινήτου δεν πέσει και έχεις εισπράξει και τα νοίκια μιας χρονιάς.

[mao mao]

Κάτι Μπούμερ τα λένε αυτά συνήθως και κλαίγονται. Τύπου 20 χρόνια το έχουμε και ακόμη δεν πήραμε τα λεφτά μας πίσω.

[dna replication]

δίκιο έχουν όμως...
Στην Ελλάδα σιγά μην είναι 1/17 το rental yield.
Kαποια μικρά σπίτια αποδίδουν 1/20 προ φόρων και φθορών. Τα μεγάλα 1/35 και ανεβαίνουν

[EKPLIKTIKOS]

δίκιο έχουν όμως...
Στην Ελλάδα σιγά μην είναι 1/17 το rental yield.
Kαποια μικρά σπίτια αποδίδουν 1/20 προ φόρων και φθορών. Τα μεγάλα 1/35 και ανεβαίνουν

Δεν έχουν δίκιο γιατί δεν υπολογίζουν την κατοχη του ιδιου του ακινητου ως asset. Με εξαίρεση την πρόσκαιρη ανωμαλία κατά την ελληνική χρεοκοπία, η αξία της επένδυσης αυξάνεται σταδιακά, ενώ ακόμα και σε σύντομο χρονικό διάστημα να το πουλήσεις πιθανότατα θα πάρεις όλα σου τα λεφτά πίσω. Αν όχι περισσότερα. Με άλλα λόγια, αν θέλεις, ελεεινε και τρισάθλιε μπουμερ (όχι εσυ), να πάρεις τα λεφτά σου πίσω, πουλα το και τραβά να μείνεις στο ενοίκιο να μην πληρώνεις και ενφια. Βαλτα στην τράπεζα με μια προθεσμιακή να παίρνεις και 50 ευρώ το χρόνο σε τόκους. Profit.

[dna replication]

ετσι οπως τα βλέπετε, απορώ γιατί υπάρχουν άλλες επενδύσεις πάνω στον πλανήτη, ομολογα μετοχές κ.λ.π. και δεν ξεστραβώνονται όλοι να δουν οτι η καλυτερη κότα που γενναει χρυσά αυγά είναι ολοφάνερα τα ακινητα..