Phorum.com.gr

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50 πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Οικονομικά από τα Lidl.

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Και ποιός σου είπε ότι η απόδοση ενός ακινήτου τείνει να μένει σταθερός; Μόνο αν προκύπτουν ακραίες στρεβλώσεις δρά αυτός ο μηχανισμός που λες.

Ενα ακόμη στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπ'όψη όσον αφορά τα ακίνητα είναι η χαμηλή ρευστότητα τής αγοράς τους. Δηλαδή δεν συμβαίνει τουλάχιστον με μεγάλους όγκους κάποιος να αγοράζει ακίνητα όταν προβλέπει ότι θα ανέβη η τιμή τους και σε έξι μήνες να πιστέψει ότι τελείωσε η άνοδος και να τα ξαναπουλάει γιά να ξανααγοράσει σε δύο χρόνια όταν και πάλι προβλέπει άνοδο κ.λ.π.

Αυτό που παρατηρείται τώρα στην πράξη στις ΗΠΑ είναι πτώση των τιμών λόγω αυξημένων επιτοκίων στα στεγαστικά.

Leporello έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:59

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Και ποιός σου είπε ότι η απόδοση ενός ακινήτου τείνει να μένει σταθερός; Μόνο αν προκύπτουν ακραίες στρεβλώσεις δρά αυτός ο μηχανισμός που λες.

Διαχρονικα η αποδοση που ζητανε οι επενδυτες στα ακινητα στην Αγγλια ειναι περι το 6%

αγαπητε, αγορασα ενα τον ιανουαριο του 2017 £114.500 και το εδωσα το Δεκεμβριο του 2022 £183.000

Αυτο που ρωτησα οταν το αγορασα και αυτο που ρωτησε ο αγοραστης που το αγορασε ηταν ενα " Ποσο νοικιαζεται"

τα ακριβα σπιτια που ειναι για να μεινεις, ναι, θα πεσουν αρκετα
(π.χ 100 τετραγωνικα στο λονδινο μερικα εκατομμυρια)

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50 πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Επιμεμεις διχως να ξερεις. Μεσομακροπροθεσμα ανεβαινουν.οι τιμες , μεσοβραχυπροθεσμα πεφτουν γιατι πληθωρισμος=αυξηση επιτοκιων=ακριβοτςρα δανεια=λιγοτερα δανεια=λιγοτερες αγορες κονητων= μειωση ζητησης ακινητων = μειωση τιμων ακινητων.

Dwarven Blacksmith έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:06 Αυτό που παρατηρείται τώρα στην πράξη στις ΗΠΑ είναι πτώση των τιμών λόγω αυξημένων επιτοκίων στα στεγαστικά.

Οπως παντου αλλωστε. Ο σουδικος house index κατακρυμνιζεται απο τα περισινα , τετοιες μερες, ιστορικα υψηλα.

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:07

Leporello έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:59

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Και ποιός σου είπε ότι η απόδοση ενός ακινήτου τείνει να μένει σταθερός; Μόνο αν προκύπτουν ακραίες στρεβλώσεις δρά αυτός ο μηχανισμός που λες.

Διαχρονικα η αποδοση που ζητανε οι επενδυτες στα ακινητα στην Αγγλια ειναι περι το 6%

αγαπητε, αγορασα ενα τον ιανουαριο του 2017 £114.500 και το εδωσα το Δεκεμβριο του 2022 £183.000

Αυτο που ρωτησα οταν το αγορασα και αυτο που ρωτησε ο αγοραστης που το αγορασε ηταν ενα " Ποσο νοικιαζεται"

τα ακριβα σπιτια που ειναι για να μεινεις, ναι, θα πεσουν αρκετα
(π.χ 100 τετραγωνικα στο λονδινο μερικα εκατομμυρια)

Oi αγγλοι γαλλοι πορτογαλλοι τα ιδια ειναι. Ο αγγλικος house index γιατι πεφτει δλδ? Ψεμματα μας λεει?

Οργισμένος έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:23

Dwarven Blacksmith έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:06 Αυτό που παρατηρείται τώρα στην πράξη στις ΗΠΑ είναι πτώση των τιμών λόγω αυξημένων επιτοκίων στα στεγαστικά.

Οπως παντου αλλωστε. Ο σουδικος house index κατακρυμνιζεται απο τα περισινα , τετοιες μερες, ιστορικα υψηλα.

15% η πτωση τον Δεκεμβρη 2023 απο τον Μαρτιο 2022. Απο τοτε δεν εχει ξαναβγαλει στατιστικα η ψεκοκυβερνηση σουηδιας.

hellegennes έγραψε: 25 Μαρ 2023, 03:19

Chilloutbuddy έγραψε: 25 Μαρ 2023, 02:17

Οργισμένος έγραψε: 24 Μαρ 2023, 19:53 Οχι βραχυμασοπροθεσμα. Πληθωρισμος σημαινει υψηλα επιτοκια που σημαινει ακριβοτερα δανςια και αρα λιγοτερα δανεια τα οποια δανεια ειναι η κινητηρια δυναμη της ανοδου τιμων των ακινητων. Ετσι οι τιμες πεφτουν στα ακινητα σε εποχες μεγαλου πληθψρισμου , βραχυμεσοπροθεσμα.

Συμφωνώ.
Δεν βλέπω να υπάρχει λογικός μηχανισμός με τον οποίο ο πληθωρισμός ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων.

Ταλαίπωρε, εξήγησέ το ρε φίλε, τί διάβασες και πού το διάβασες;

Όπως είπε ο Όργι, βραχυπρόθεσμα δεν υπάρχει μηχανισμός. Μακροπρόθεσμα μπορεί να οδηγηθούν σε άνοδο γιατί ανεβαίνει το κόστος συντήρησης και κατασκευής. Μιλάμε μόνο για κτήρια, η αξία της γης δεν υπάρχει τρόπος να ανέβει από πληθωρισμό.

Οχι ρε γαμωτο , συμφωνησαμε σε κατι...
Πρεπει να αρχισω να προσεχω δω.μεσα.

Οργισμένος έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:21

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50 πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Επιμεμεις διχως να ξερεις

με πανω απο 40 αγοραπωλησιες ακινητων τα τελυταια 8 χρονια, I beg to differ.

Οργισμένος έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:27 Oi αγγλοι γαλλοι πορτογαλλοι τα ιδια ειναι. Ο αγγλικος house index γιατι πεφτει δλδ? Ψεμματα μας λεει?

Στο μεταξύ αν κάνεις plot τον housing index με τον πληθωρισμό δεν θα βρεις καμμιά συσχέτιση. Αλλά τι να πούνε οι τιμές και τα γραφήματα μπροστά στην τεράστια εμπειρία του Ταλαίπωρου και τις τιτάνιες γνώσεις του στα οικονομικά.

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:07

Leporello έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:59

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:50πληθωρισμος = αυξηση ενοικιων = αυξηση της αποδοσης του ακινητου = αυξηση της τιμης του

Και ποιός σου είπε ότι η απόδοση ενός ακινήτου τείνει να μένει σταθερός; Μόνο αν προκύπτουν ακραίες στρεβλώσεις δρά αυτός ο μηχανισμός που λες.

Διαχρονικα η αποδοση που ζητανε οι επενδυτες στα ακινητα στην Αγγλια ειναι περι το 6%

αγαπητε, αγορασα ενα τον ιανουαριο του 2017 £114.500 και το εδωσα το Δεκεμβριο του 2022 £183.000

Αυτο που ρωτησα οταν το αγορασα και αυτο που ρωτησε ο αγοραστης που το αγορασε ηταν ενα " Ποσο νοικιαζεται"

τα ακριβα σπιτια που ειναι για να μεινεις, ναι, θα πεσουν αρκετα
(π.χ 100 τετραγωνικα στο λονδινο μερικα εκατομμυρια)

Nαι αλλά επειδή κάποιος ζητάει παραπάνω για το investment property που πουλάει δε σημαίνει ότι θα τα πάρει κιόλας. Για να τα πάρει πρέπει αυτός που αγοράζει να πάρει παραπάνω δάνειο απ'την τράπεζα. Αλλά για να πάρει παραπάνω δάνειο πρέπει να συμβούν δύο πράγματα: να έχει η τράπεζα να δώσει (δηλαδή να είμαστε σε περίοδο πιστωτικής επέκτασης) και να έχουν ανέβει τα εισοδήματά του, δηλαδή να έχουμε το είδος του πληθωρισμού που δεν είναι στασιμοπληθωρισμός ή κάποια παραλλαγή του στασιμοπληθωρισμού.

Πολλές προϋποθέσεις. Και πάλι όλα αυτά ισχύουν μόνο για την αγορά ακινήτων για επένδυση.

Chilloutbuddy έγραψε: 25 Μαρ 2023, 16:02

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 15:07

Leporello έγραψε: 25 Μαρ 2023, 14:59 Και ποιός σου είπε ότι η απόδοση ενός ακινήτου τείνει να μένει σταθερός; Μόνο αν προκύπτουν ακραίες στρεβλώσεις δρά αυτός ο μηχανισμός που λες.

Διαχρονικα η αποδοση που ζητανε οι επενδυτες στα ακινητα στην Αγγλια ειναι περι το 6%

αγαπητε, αγορασα ενα τον ιανουαριο του 2017 £114.500 και το εδωσα το Δεκεμβριο του 2022 £183.000

Αυτο που ρωτησα οταν το αγορασα και αυτο που ρωτησε ο αγοραστης που το αγορασε ηταν ενα " Ποσο νοικιαζεται"

τα ακριβα σπιτια που ειναι για να μεινεις, ναι, θα πεσουν αρκετα
(π.χ 100 τετραγωνικα στο λονδινο μερικα εκατομμυρια)

Nαι αλλά επειδή κάποιος ζητάει παραπάνω για το investment property που πουλάει δε σημαίνει ότι θα τα πάρει κιόλας. Για να τα πάρει πρέπει αυτός που αγοράζει να πάρει παραπάνω δάνειο απ'την τράπεζα. Αλλά για να πάρει παραπάνω δάνειο πρέπει να συμβούν δύο πράγματα: να έχει η τράπεζα να δώσει (δηλαδή να είμαστε σε περίοδο πιστωτικής επέκτασης) και να έχουν ανέβει τα εισοδήματά του, δηλαδή να έχουμε το είδος του πληθωρισμού που δεν είναι στασιμοπληθωρισμός ή κάποια παραλλαγή του στασιμοπληθωρισμού.

Πολλές προϋποθέσεις. Και πάλι όλα αυτά ισχύουν μόνο για την αγορά ακινήτων για επένδυση.

Στα buy to let δάνεια κοιταει αν το νοικι φτανει να πληρωσει το Interest. Αυτο ειναι το κριτηριο

talaipwros έγραψε: 25 Μαρ 2023, 16:05 Στα buy to let δάνεια κοιταει αν το νοικι φτανει να πληρωσει το Interest. Αυτο ειναι το κριτηριο

Oκ.
makes sense

Πω φίλε πέρασε ο κολλητός μου απ'το σπίτι και ήπιαμε ένα ολόκληρο μπουκάλι Hibiki Harmony
Απορώ που μπροώ και γράφω ακόμα LOL