Phorum.com.gr

Νομίζω ότι για να σου εγκρίνει η τράπεζα δάνειο για αγορά σπιτιού θα πρέπει να έχεις και κεφάλαιο.

ΓΑΛΗ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:05

Αρχέλαος έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:03 Η Καλλιθέα και περιοχές κοντά στο κέντρο ή και στο παραλιακό μέτωπο, ιδίως με το air bnb είναι λογικό να έχουν αυξημένα ενοίκια.
Εγώ τονίζω ότι η λύση και ιδίως για οικογένειες είναι απόδραση μακριά από το τσιμέντο, ακόμα και αν υπάρχουν νησίδες πρασίνου.
Εξοχή αλλά όχι απόμερα, όπως π.χ. Παιανία, Κορωπί, Σπάτα, Μαρκόπουλο, Γλυκά Νερά.
Εδώ γύρω λοιπόν, υπάρχει κόσμος που κατά κύριο λόγο αγόρασε σπίτι, αλλά έμενε Γλυφάδα, Ελληνικό, Αργυρούπολη και δεν μπορούσε να αγοράσει εκεί.
Δεν μετάνιωσε για την επιλογή, παρότι αρκετά σημεία των παραπάνω περιοχών είναι πολύ καλά.

Απλώς, αν κάποιος δεν έχει ΙΧ ή δεν θέλει να χρησιμοποιεί είναι ένα αντικίνητρο.

Μα και το ιχ στις μακρινές αποστάσεις είναι έξοδο. Πέρα από την ταλαιπωρία. Οπότε, το ζητούμενο είναι αν υπάρχει μετρό.

Σίγουρα, αλλά υπάρχει και το ποιοτικό ζήτημα, σε χρόνο και άνεση.
Σε χώρο στάθμευσης, αν δεν έχει γκαράζ ή πιλοτή.
Π.χ. ο άλλος όταν έφευγε με το όχημα του έβαζε μία χαλασμένη μηχανή να καλύπτει τη θέση, και όταν επέστρεφε την έβγαζε.
Άλλος έκανε γύρω-γύρω για ώρα να βρει θέση, άλλοι βολεύτηκαν με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης αν υπήρχε τέτοιος που πάει και με το μήνα κλπ.
Αυτά π.χ. στην Παιανία τα ξεχνάει.
Με το που γυρίζει σπίτι, παρκάρει και έχει κερδίσει αρκετό χρόνο.
Συν το ότι το περιβάλλον είναι καλύτερο και ίσως πιο ασφαλές και πιο φιλικό για τα παιδιά, γιατί δεν βλέπουν μεγάλα και μουντά κτίρια που "κρύβουν" τον ήλιο ή ίσως διάφορο κόσμο περιπλανώμενο ή μη.
Αρνητικό είναι ότι δεν υπάρχει η...ανωνυμία της μεγάλης πόλης και ότι όντως υστερεί στις αποστάσεις. Βέβαια υπάρχει προαστιακός και μετρό και διευκολύνει, αλλά ο προαστιακός έχει πιο περιορισμένα δρομολόγια.
Θεωρώ όμως ότι αξίζει ως επιλογή ή έστω ως σκέψη, ιδίως για όσους έχουν ή σκέφτονται να δημιουργήσουν οικογένεια.

ΓΑΛΗ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:07

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:04

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:56
Πόσο θα είναι η δόση του τριακονταετούς δανείου για τα 150.000;

680 ευρω

Επαναλαμβάνω.

ΓΑΛΗ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:58
Ο ταλαίπωρος έχει μπλέξει το νοίκι που πάει σε μια μαύρη τρύπα, με το μηνιαίο ποσό που πληρώνει κάποιος για να του μείνει το σπίτι.

Η μόνη απάντηση τι συμφέρει είναι να έχεις μαγική σφαίρα να δεις πού θα είναι οι τιμές των σπιτιών σε 20-30 χρόνια. Αν είναι πάνω παίρνεις δάνειο και αγοράζεις, αν είναι κάτω νοικιάζεις (όχι στο παγκράτι).
Και επειδή στην Ελλάδα πάνε και πάνω και κάτω...

EKPLIKTIKOS έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:57

foscilis έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:14

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 10:55 Φίλος μου με δύο παιδιά ψάχνει σπίτι στη περιοχή του Παγκρατίου για να νοικιάσει. Βρίσκει σπίτια ~75 τμ το λιγότερο στα 650 ευρώ. Η πιο σύνηθης τιμή ενοικίου που βρίσκει είναι περίπου 800 ευρώ. Δεν υπάρχει τίποτα πιο χαμηλά. Μιλάμε για Παγκράτι, όχι για Γλυφάδα. Τι γίνεται ρε μάγκες; Τι στρέβλωση είναι αυτή; Αύξηση των ενοικίων την στιγμή που δεν υπάρχει αύξηση των μισθών; πώς θα τα βγάλει πέρα μια οικογένεια τεσσάρων ανθρώπων αν πρέπει να πληρώνει στην καλύτερη 650 ευρώ το μήνα μόνο για το ενοίκιο; Ο άνθρωπος έχει απογοητευτεί πλήρως. Έχει αρχίσει να εξετάζει το ενδεχόμενο της μετανάστευσης. Να δω ποιος θα μείνει στη χώρα να δουλέψει στο τέλος.

Το Παγκράτι είναι πλέον τουριστική περιοχή, όχι περιοχή κατοικίας. Έχει αλλάξει χρήση. Κακώς και στα μαύρα φυσικά, αλλά έτσι είναι, σαν οικογένεια δεν είναι λογικό να κοιτάς Παγκράτι όπως δεν είναι λογικό να κοιτάς Μοναστηράκι.

Ισχύει αυτό αλλά αν είναι η περιοχή σου τι να κάνεις;

Αν νοικιάζεις δεν ορίζεται "η περιοχή σου", αυτή είναι η κεντρική ιδέα με το νοίκι, ότι μπορείς να πας αλλού.

Κ στην Καλλιθέα πάντως, για παράδειγμα, που δεν είναι τουριστική, τα ενοίκια έχουν ξεφύγει. Μιλάω για την Καλλιθέα γιατί παραδοσιακά ήταν σχετικά budget περιοχή, όπως και το Παγκράτι.

Και η Καλλιθέα αλλάζει χαρακτήρα λόγω γειτνίασης με την "Αθηναϊκή Ριβιέρα" και το Νιάρχος και με μεγάλες εταιρίες, κι εκεί έχει εκατοντάδες BnB και εκατοντάδες αγορές ακινήτων από χρυσόβυζους Κινέζους, Τούρκους, Ισραηλινούς κλπ. Αλλά έτσι κι αλλιώς όταν υπολογίσιμο ποσοστό της πόλης αλλάζει χρήση, αυτό επηρεάζει όλες τις υπόλοιπες. Ακόμα κι αν η μόνη περιοχή που απογειώνονται τα ενοίκια λόγω τουρισμού ήταν το Παγκράτι, φεύγοντας όλοι οι κάτοικοι από το Παγκράτι κάπου πρέπει να πάνε και εκεί που πάνε η αυξημένη ζήτηση πιέζει τα εκεί ενοίκια προς τα πάνω.

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:00

dna replication έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:58

Scouser έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:56
Πόσο θα είναι η δόση του τριακονταετούς δανείου για τα 150.000;

ζητα να στο υπολογίσουν με σταθερό επιτόκιο και βάλε το συνολικό ποσό που καλεισαι να δώσεις στα επόμενα 30 χρόνια να γελάσουμε λίγο

Πες μου εσύ. Θα είναι πάνω από 290.000 ας πούμε;

που τα βρήκε τα 680 ο talaipwros?

με σταθερό επιτόκιο 6,12% με προκαταβολή μόνο 1.500$ και χωρίς έξοδα φακέλου, προμήθειες και χωρίς καμία επιπέλον επιβάρυνση κ.λ.π.

Monthly Pay: $901.82
House Price $150,000.00
Loan Amount $148,500.00
Down Payment $1,500.00
Total of 360 Mortgage Payments $324,655.76
Total Interest $176,155.76
Mortgage Payoff Date Aug. 2053

https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

dna replication έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:24 με σταθερό επιτόκιο 6,12% με προκαταβολή μόνο 1.500$ και χωρίς έξοδα φακέλου, προμήθειες και χωρίς καμία επιπέλον επιβάρυνση κ.λ.π.

Monthly Pay: $901.82
House Price $150,000.00
Loan Amount $148,500.00
Down Payment $1,500.00
Total of 360 Mortgage Payments $324,655.76
Total Interest $176,155.76
Mortgage Payoff Date Aug. 2053

https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

είναι γκια ελλάντα αβντό;

Chilloutbuddy έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:26

dna replication έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:24 με σταθερό επιτόκιο 6,12% με προκαταβολή μόνο 1.500$ και χωρίς έξοδα φακέλου, προμήθειες και χωρίς καμία επιπέλον επιβάρυνση κ.λ.π.

Monthly Pay: $901.82
House Price $150,000.00
Loan Amount $148,500.00
Down Payment $1,500.00
Total of 360 Mortgage Payments $324,655.76
Total Interest $176,155.76
Mortgage Payoff Date Aug. 2053

https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

είναι γκια ελλάντα αβντό;

για όλες τι χώρες είναι οι αριθμοί, απλά αλλάζει το σύμβολο του νομίσματος
έβαλα το σταθερό επιτόκιο που δινει η Εθνική Τράπεζα

Δεν υπάρχουν μαγικές ατομικές λύσεις σε κοινωνικά προβλήματα. Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών, τέλος Airbnb, τέλος χρυσές βίζες, άγρια φορολόγηση όσων τα μαζεύουν σαν Πόκεμον.

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:33 Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών,

Ποιος θα τα πληρωσει;

Τα νεόκτιστα ειναι σαφως ακριβότερα αυτων που προσφέρουν οι ευεργεται ιδιοκτηται

ΓΑΛΗ έγραψε: 09 Αύγ 2023, 11:07 Το θέμα με τα ενοίκια, όντως έχει ξεφύγει σε απαράδεκτο βαθμό.

Μα υπάρχουν και φτηνά καλέ κυρία, να δες, τα βρήκε ο ταλαίπωρος.

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:34

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:33 Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών,

Ποιος θα τα πληρωσει;

Κάποιος που δεν θα περιμένει περιθώριο κέρδους 20% αλλά 2% θα του αρκεί. Ένας μου έρχεται στο μυαλό μόνο.

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:35

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:34

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:33 Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών,

Ποιος θα τα πληρωσει;

Κάποιος που δεν θα περιμένει περιθώριο κέρδους 20% αλλά 2% θα του αρκεί. Ένας μου έρχεται στο μυαλό μόνο.

Ο ταλαίπωρος;

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:33 Δεν υπάρχουν μαγικές ατομικές λύσεις σε κοινωνικά προβλήματα. Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών, τέλος Airbnb, τέλος χρυσές βίζες, άγρια φορολόγηση όσων τα μαζεύουν σαν Πόκεμον.

αποκλείεται, θα χάσουν λεφτά οι τράπεζες
τα ακίνητα είναι πλέον χρηματοπιστωτικό προϊόν

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:35

talaipwros έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:34

Dwarven Blacksmith έγραψε: 09 Αύγ 2023, 12:33 Η μόνη λύση είναι το σπαμμαρισμα κατασκευής νέων σπιτιών,

Ποιος θα τα πληρωσει;

Κάποιος που δεν θα περιμένει περιθώριο κέρδους 20% αλλά 2% θα του αρκεί. Ένας μου έρχεται στο μυαλό μόνο.

Ναι ναι, με περιθωριο κερδους 2% ποσο νομιζεις οτι κανει ενα νεόδμητο;

Επισης λολς για τη φουσκα ετοιμόρροπων ακινητων στη κινα

κριθηκαν αυτα γιολαντσουτσαιοι,δεν καταλαβαινω γιατι χτυπιεστε