ΓΑΛΗ έγραψε: 23 Σεπ 2022, 18:39
ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 23 Σεπ 2022, 18:29
ΓΑΛΗ έγραψε: 23 Σεπ 2022, 18:27
Ο ρετιριούχος, δεν έχει σχέση με την ταράτσα. Αν έχει όλη την έκταση, τότε δεν υπάρχει καν ταράτσα. Αν υπάρχει κανονική ταράτσα είναι σε κάθε περίπτωση, κοινόχρηστος χώρος.
Στις παλιές πολυκατοικίες ρετιρέ

έλεγαν και τα διαμερίσματα ή δώματα, που ήταν καταγεγραμμένα ως πλυσταριά και είχαν υποστεί μικροεπεμβάσεις

καμμία σχέση.
Εννοώ για την στεγανότητα, όχι για την χρήση.
Ε, όσο είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του κάθε διαμερίσματος σε όλους τους ορόφους πλην ισόγειου ή πρώτου (αν υπάρχει πυλωτή) για στεγανότητα κλπ είναι κι αυτός. Δηλαδή, δεν έχεις πετύχει σε φάση όπου υπάρχει διαρροή που περνάει από διαμέρισμα του δεύτερου όροφου, στον πρώτο;
Κατασκευαστικό είναι το θέμα. Από πού προκύπτει ότι όποιος αγοράσει ένα ρετιρέ, είναι υπεύθυνος για τη στεγανότητα των κάτω διαμερισμάτων; Αν θέλει να κάνει μόνωση για δική του καθαρά υπόθεση, θα την κάνει. Αν δεν θέλει, η ευθύνη είναι των κατασκευαστών.
Τα περί κατασκευαστικών θεμάτων και ευθύνης κατασκευαστών δεν στέκουν στην περίπτωση που συζητάτε.
Οι ευθύνες, οι υποχρεώσεις, τα έξοδα των πολυκατοικιών/οικοδομών κατανέμονται ανάλογα με τα χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Ζημιές που αφορούν δυο διαμερίσματα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους. Αν η επίλυσή τους απαιτεί ευρύτερη παρέμβαση τα έξοδα θα κατανεμηθούν με βάση τα χιλιοστά.
Το δημοσίευμα δεν το διάβασα καν. Προσωπικά γνωρίζω πρόσφατη περίπτωση ιδιοκτήτη με χρέος κοινοχρήστων περίπου 1300 ευρώ, όπου ο διαχειριστής της πολυκατοικίας κινήθηκε δικαστικά. Το δικαστήριο έγινε με τους γνωστούς ρυθμούς, διαγνώστηκε πρόθεση συμμόρφωσης του κακοπληρωτή, επιδικάστηκε η πληρωμή του ποσού συν δικαστικά έξοδα. Υπήρξε όντως ορατός, και ρητά διατυπωμένος στο δικαστήριο, κίνδυνος να χάσει την ιδιοκτησία του.