Phorum.com.gr

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:08 Ένα χρεπάκι σε σχετικά κεντρική περιοχή και από 2ο και πάνω το χτυπάς με 1200 - 1300 το τετρ. Από εκεί και πέρα θέλεις μια πενηντάρα για μια ολική ανακαίνιση (όχι μερσεντέ, φολκσβάγκεν). Στα πενήντα τετρ. με εκατό πενήντα χιλ. μαζί με έξοδα φακέλου, για να έχεις κάτι που θα θες να σου δίνει ένα καθαρό έξι τα εκατό ετησίως πρέπει να το ενοικιάζεις οχτακόσα πενήντα το μήνα (υπολογίζοντας τον φόρο στην χαμηλότερη φορολογική κλίμακα, και χωρίς να λογίζομε ένφια, τυχόν αβαρίες, κοινόχρηστα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη κλπ - μόνο την φορολογία στο εισόδημα από ενοίκιο βάζω)

Στην πραγματικότητα, όμως αυτού του είδους τα διαμερίσματα ενοικιάζονται στα 10-12 ευρώ το τετρ. Δλδ στα πεντακόσα με εξακόσα στην καλύτερη (επειδή είναι καινισμένο)

Βλέπομε δλδ ότι είναι τα χαμηλά ενοίκια που εξωθούνε τους ιδιοκτήτες στο ερμπιενμπί, και όχι το ερμπιενμπί που πιέζει τα ενοίκια προς τα άνω.

(ελπίζω να μην έκαμα κανένα λάθος στους υπολογισμούς)

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:16 τύπε δε σηκώνομαι καν το πρωί από το κρεββάτι για λιγότερο από πεντέμιση τα εκατό

Naida έγραψε: 19 Σεπ 2022, 20:44

BOOMER έγραψε: 19 Σεπ 2022, 20:31

Naida έγραψε: 19 Σεπ 2022, 20:20

Η πλατφόρμα δεν είναι το ελληνικό κράτος. Το ότι σας έχει αφήσει να αλωνίζετε δημιουργώντας σοβαρό πρόβλημα στην αφορά των ενοικίων και τα τουριστικά καταλύματα και κατ' επέκταση στην κοινωνία δεν σημαίνει πως είστε "σωστοί" . Βέβαια σαφώς δεν φταίτε εσείς. Κέρδος πάτε να βγάλετε όπως, όπως. Το κράτος φταίει που δεν σας ορίζει ως επιχειρήσεις που θα πρέπει να λειτουργεί ως τέτοιες και η επιλογή του airbnb να είναι ελκυστική μόνο για συγκεκριμένου είδους σπίτια .

Η πλατφόρμα συνεργάζετε με το Ελληνικό κράτος. Το ότι το Ελληνικό κράτος σε συνεργασία με τα παγκόσμια υβριδικά μοντέλα επιχειρηματικότητας ,προσαρμόζεται και εξελίσσεται είναι αυτονόητο. Φορολογούμαστε περισσότερο απ τα τουριστικά καταλύματα δεδομένου ότι οι ΑΕ φορολογούνται με 20% επι των καθαρών κερδών ενώ εμείς επι των μισθωμάτων (15% τα πρώτα 12.000 ευρώ ,35% τα επόμενα 23.000 και 45% από εκεί και πάνω),οπότε πολύ ευχάριστο θα ήταν να μας ορίσει ως επιχειρήσεις. Φέτος μου είχα 90% πληρότητα τους τελευταίους 4 μήνες ,αν με άφηνε να φορολογούμαι ως εταιρεία ,θα γλύτωνα άνετα 15% φόρου το λιγότερο . Ασφαλιστικές εισφορές ,ούτως ή άλλως καταβάλλουν οι εταιρείες καθαριότητας στο προσωπικό τους. Σαν να μην τα ξέρετε και πολύ καλά τα φορολογικά.

Βρε πήρες άδεια λειτουργίας; πληρώνεις τεβε; θεωρείται επιχείρηση; απλά πράγματα.

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:08 Ένα χρεπάκι σε σχετικά κεντρική περιοχή και από 2ο και πάνω το χτυπάς με 1200 - 1300 το τετρ. Από εκεί και πέρα θέλεις μια πενηντάρα για μια ολική ανακαίνιση (όχι μερσεντέ, φολκσβάγκεν). Στα πενήντα τετρ. με εκατό πενήντα χιλ. μαζί με έξοδα φακέλου, για να έχεις κάτι που θα θες να σου δίνει ένα καθαρό έξι τα εκατό ετησίως πρέπει να το ενοικιάζεις οχτακόσα πενήντα το μήνα (υπολογίζοντας τον φόρο στην χαμηλότερη φορολογική κλίμακα, και χωρίς να λογίζομε ένφια, τυχόν αβαρίες, κοινόχρηστα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη κλπ - μόνο την φορολογία στο εισόδημα από ενοίκιο βάζω)

Στην πραγματικότητα, όμως αυτού του είδους τα διαμερίσματα ενοικιάζονται στα 10-12 ευρώ το τετρ. Δλδ στα πεντακόσα με εξακόσα στην καλύτερη (επειδή είναι καινισμένο)

Βλέπομε δλδ ότι είναι τα χαμηλά ενοίκια που εξωθούνε τους ιδιοκτήτες στο ερμπιενμπί, και όχι το ερμπιενμπί που πιέζει τα ενοίκια προς τα άνω.

(ελπίζω να μην έκαμα κανένα λάθος στους υπολογισμούς)

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:41 Λέμε για χρέπι. Δλδ σκάψιμο μπάνιο κουζινα υδραυλικά, πλακάκια καμιά τέντα στο μπαλκόνι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα μινίου κλπ κλπ. Όλα άσπρα με φπα και με τις νέες πουτινοτιμές. Ερκοντίσια, φρύδια μύδια. Οκ πείτε εσείς πόσο κάνει όλο αυτό για δυάρι, μπορεί να ήμουν λαρτζ στον υπολογισμό

sharp έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:44

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:41 Λέμε για χρέπι. Δλδ σκάψιμο μπάνιο κουζινα υδραυλικά, πλακάκια καμιά τέντα στο μπαλκόνι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα μινίου κλπ κλπ. Όλα άσπρα με φπα και με τις νέες πουτινοτιμές. Ερκοντίσια, φρύδια μύδια. Οκ πείτε εσείς πόσο κάνει όλο αυτό για δυάρι, μπορεί να ήμουν λαρτζ στον υπολογισμό

Κι αυτό έχει 1300 στο κέντρο; Για ποια περιοχή μιλάς;

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:47

sharp έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:44

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:41 Λέμε για χρέπι. Δλδ σκάψιμο μπάνιο κουζινα υδραυλικά, πλακάκια καμιά τέντα στο μπαλκόνι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα μινίου κλπ κλπ. Όλα άσπρα με φπα και με τις νέες πουτινοτιμές. Ερκοντίσια, φρύδια μύδια. Οκ πείτε εσείς πόσο κάνει όλο αυτό για δυάρι, μπορεί να ήμουν λαρτζ στον υπολογισμό

Κι αυτό έχει 1300 στο κέντρο; Για ποια περιοχή μιλάς;

1300 πριν την ανακαίνιση, την οποία κοστολόγησα πεντήντα χιλ. Δλδ ανακαινισμένο θα είναι στα δύο τρακόσα. Θα μπορούσε να είναι νεάπολη - συκιές, παγκράτι κλπ. όχι καράκεντρο αλλά σε απόσταση βολής

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:41 Λέμε για χρέπι. Δλδ σκάψιμο μπάνιο κουζινα υδραυλικά, πλακάκια καμιά τέντα στο μπαλκόνι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα μινίου κλπ κλπ. Όλα άσπρα με φπα και με τις νέες πουτινοτιμές. Ερκοντίσια, φρύδια μύδια. Οκ πείτε εσείς πόσο κάνει όλο αυτό για δυάρι, μπορεί να ήμουν λαρτζ στον υπολογισμό

Ερμής έγραψε: 19 Σεπ 2022, 22:05 Και όμως οι τιμή που έδωσε ο ΣΕ ισχύει. Τόσο πάνε οι εκ βάθρων και βοθρων ανακαινίσεις.
Για τριάρι στα 90 θέλει μια πενηνταρα μαζι μ τις συσκευές αλλά χωρις να πειράξεις τις εγκαταστάσεις νερού κ ηλεκτρικού.

BOOMER έγραψε: 19 Σεπ 2022, 21:05 Τέλεια είναι εδώ με τους άεργους που αυτοανακυρύσσονται μαργαριτάρια στα σκουπίδια

sharp έγραψε: 19 Σεπ 2022, 22:08

Ερμής έγραψε: 19 Σεπ 2022, 22:05 Και όμως οι τιμή που έδωσε ο ΣΕ ισχύει. Τόσο πάνε οι εκ βάθρων και βοθρων ανακαινίσεις.
Για τριάρι στα 90 θέλει μια πενηνταρα μαζι μ τις συσκευές αλλά χωρις να πειράξεις τις εγκαταστάσεις νερού κ ηλεκτρικού.

Κι αυτό το ερείπιο που το ξαναχτίζεις από την αρχή πουλιέται για 1.300 το τμ στις περιοχές που ανέφερε;

Eθνικοκοινωνιστης έγραψε: 19 Σεπ 2022, 22:07 ρε μλκες τι λογομαχειτε αφου τους ιδιους σκοπους εξυπηρετειτε