Phorum.com.gr

dna replication έγραψε: 12 Αύγ 2023, 09:39 δλδ οι τράπεζες εχουν προσβαση σε φθηνό χρήμα και έχουν μετατραπεί σε εταιρείες real estate ?

Awesomatic έγραψε: 11 Αύγ 2023, 16:19

dna replication έγραψε: 11 Αύγ 2023, 13:09

Imperium έγραψε: 11 Αύγ 2023, 05:21 Πολύ φοβάμαι οτι ακριβώς αυτό θα γίνει.
Ιδίως αυτό που αναφέρεις για υπερδιπλασιασμό++ ενοικίων. Τι το εμποδίζει; Τιποτα.

ο πληθυσμός της Ελλάδας και τα άδεια σπίτια

+η δυνατότητα να καλυφθούν

Σε καμία χώρα στον κόσμο τα ενοίκια δεν μπορούν να ξεφύγουν κατά μέσο όρο πολύ πάνω από τη δυνατότητα του πληθυσμού να τα εξυπηρετήσει. Γιατί έπεσαν τα χρόνια της κρίσης; Γιατί λιγότερος κόσμος μπορούσε να τα εξυπηρετήσει.

Δεν μπορείς να γίνεις Μονακό με μισθούς Βουλγαρίας.

χαβαη 2.0

Awesomatic έγραψε: 11 Αύγ 2023, 16:19

dna replication έγραψε: 11 Αύγ 2023, 13:09

Imperium έγραψε: 11 Αύγ 2023, 05:21 Πολύ φοβάμαι οτι ακριβώς αυτό θα γίνει.
Ιδίως αυτό που αναφέρεις για υπερδιπλασιασμό++ ενοικίων. Τι το εμποδίζει; Τιποτα.

ο πληθυσμός της Ελλάδας και τα άδεια σπίτια

+η δυνατότητα να καλυφθούν

Σε καμία χώρα στον κόσμο τα ενοίκια δεν μπορούν να ξεφύγουν κατά μέσο όρο πολύ πάνω από τη δυνατότητα του πληθυσμού να τα εξυπηρετήσει. Γιατί έπεσαν τα χρόνια της κρίσης; Γιατί λιγότερος κόσμος μπορούσε να τα εξυπηρετήσει.

Δεν μπορείς να γίνεις Μονακό με μισθούς Βουλγαρίας.

η διαφορά είναι ότι τα χρόνια της κρίσης, στην αγορά δεν είχε αναπτυχθεί ακόμη το airbnb ούτε και έρχονταν οι ξένοι λεφτάδες να αγοράζουν ακίνητα με γκόλντεν βίζα
ούτε τώρα μπορούν να εξυπηρετηθούν επαρκώς, ο ενοικιαστής χάνει μεγάλο ποσοστό από την αγοραστική του δύναμη για να ανταπεξέλθει στο ενοίκιο το οποίο δεν είναι ανάλογο των μισθών, απλά τώρα υπάρχουν παράγοντες που δεν υπήρχαν το 2010-2018

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 12 Αύγ 2023, 20:33

Awesomatic έγραψε: 11 Αύγ 2023, 16:19

dna replication έγραψε: 11 Αύγ 2023, 13:09

ο πληθυσμός της Ελλάδας και τα άδεια σπίτια

+η δυνατότητα να καλυφθούν

Σε καμία χώρα στον κόσμο τα ενοίκια δεν μπορούν να ξεφύγουν κατά μέσο όρο πολύ πάνω από τη δυνατότητα του πληθυσμού να τα εξυπηρετήσει. Γιατί έπεσαν τα χρόνια της κρίσης; Γιατί λιγότερος κόσμος μπορούσε να τα εξυπηρετήσει.

Δεν μπορείς να γίνεις Μονακό με μισθούς Βουλγαρίας.

η διαφορά είναι ότι τα χρόνια της κρίσης, στην αγορά δεν είχε αναπτυχθεί ακόμη το airbnb ούτε και έρχονταν οι ξένοι λεφτάδες να αγοράζουν ακίνητα με γκόλντεν βίζα
ούτε τώρα μπορούν να εξυπηρετηθούν επαρκώς, ο ενοικιαστής χάνει μεγάλο ποσοστό από την αγοραστική του δύναμη για να ανταπεξέλθει στο ενοίκιο το οποίο δεν είναι ανάλογο των μισθών, απλά τώρα υπάρχουν παράγοντες που δεν υπήρχαν το 2010-2018

Η βίζα είναι πολύ μικρό κομμάτι του προβλήματος γιατί αλλιώς δε θα έβλεπες να συμβαίνει το ίδιο σε χώρες που δε δίνουν.

Δε θεωρώ ότι στο τέλος θα καταλήξουμε σε μαζική υποβάθμιση στην ποιότητα ζωής με συγκατοίκηση κλπ. Εδώ είμαστε (μεταφορικά) να δούμε πόσο θα κρατήσει αυτό.

Chilloutbuddy έγραψε: 12 Αύγ 2023, 13:51 Αν ανεβαίνουνε οι τιμές πάρτο.
Αν πέφτουν οι τιμές και πας και σκάσεις 300 (συν 300 τόκους) για κάτι που αύριο θα κάνει 200 ποιός είναι η κοροϊδάρα;
Να πεις ότι δεν την είχατε φάει τη φάπα τώρα πρόσφατα να πεις παστοδιάλο...

Όντως μπορεί αύριο να πέσει στις 200, αλλά ωσπου να ξεπληρώσει το 600αρι θα έχει ανέβει στις 1200, κερδισμένος βγαίνει. Μακροπρόθεσμη επένδυση.

Εκτός βέβαια αν πιστεύεις οτι το μέλλον θα έχει αγγελούδια και κοινωνική δικαιωσύνη, οπότε πάσο.

Εγώ το βλέπω να πηγαίνει προς Ρουμανία Τσαουσέσκου, με τους ρυθμούς που κινείται. Όχι για όλους, βέβαια.

Imperium έγραψε: 13 Αύγ 2023, 02:04 Όντως μπορεί αύριο να πέσει στις 200, αλλά ωσπου να ξεπληρώσει το 600αρι θα έχει ανέβει στις 1200, κερδισμένος βγαίνει. Μακροπρόθεσμη επένδυση.

Να σου πώ πώς το βλέπω εγώ. Πάντα είχαμε τη συζήτηση με τη γυναίκα μου μήπως πάρουμε κάτι στην Ελλάδα σαν μακροπρόθεσμη επένδυση για τα παιδιά περισσότερο, να έχουν ένα λόγο να ασχοληθούν με Ελλάδα, αυτός είναι ο μόνος λόγος που κοιτάω που και πού. Αλλά για να επενδύσεις σοβαρά ποσά σε κάτι, δεν έχει σημασία αν είναι ακίνητο, μπιτκόϊν ή ραπανάκια στη λαχαναγορά, πρέπει να καταλάβεις πώς δουλεύει. Τι είναι αυτό που το κάνει να ανεβαίνει και να πέφτει, από πού έρχονται τα λεφτά, πότε θα στερέψουν, πότε θα αυξηθούν. Πρέπει να το καταλάβεις, αλλιώς είναι αυτό που λένε στο πόκερ: αν κάτσεις σε ένα τραπέζι και σε μισή ώρα δεν ξέρεις ποιός είναι το θύμα, πάει να πει ότι εσύ είσαι το θύμα.

Ε στην Ελλάδα τι να καταλάβεις, τα λεφτά είναι smoke and mirrors, πάντα ήτανε. Κινέζοι, μαύρα, Ελβετία, στρώματα, ο Σύριζα έπεσε το Τζόνι Γουόκερ έρχεται, Εδώ παπάς εκεί παπάς, πού είναι τα λεφτά; Δεν το ακουμπάω αυτό το πράμα με την περιουσία της οικογένειάς μου, είναι απρόβλεπτο και ακαταλαβίστικο (τουλάχιστον για μένα και το φτωχό μυαλό μου). Και δεν έχω και λόγο να επενδύσω σώνει και καλά στην Ελλάδα.
Αυτό βέβαια δε σημαίνει τίποτα για σένα, εσύ αν το νιώθεις το μπροστά στα 1200 κάντο.

Chilloutbuddy έγραψε: 13 Αύγ 2023, 07:29 Τι είναι αυτό που το κάνει να ανεβαίνει και να πέφτει, από πού έρχονται τα λεφτά, πότε θα στερέψουν, πότε θα αυξηθούν.

Σε αυτό σύμφωνοι, φυσικά.

Αλλά δεν είναι πάντα αυτό που νομίζουμε, γιατι αν ήταν, θα είμαστε δισεκατομυριούχοι, όπως ήδη ειπώθηκε.

Συμβαίνει στην Αθήνα τον Πειραιά και τα προάστια. Στα Γιάννενα και υποθέτω και σε άλλες μικρές πόλεις παρόλο που έχουν φοιτητές δεν βλέπω τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης να έχουν διαφοροποιηθεί πολύ, τουλάχιστον από το 2010.
Επίσης προσφέρονται καλύτερα διαμερίσματα από παλαιότερα.
Οι τιμές πώλησης είναι στα επίπεδα Αθήνας και προαστίων αλλά τα ενοίκια δεν έχουν ανέβει αισθητά από το 2010.

Eθνικοκοινωνιστης έγραψε: 12 Αύγ 2023, 20:18

Awesomatic έγραψε: 11 Αύγ 2023, 16:19

dna replication έγραψε: 11 Αύγ 2023, 13:09

ο πληθυσμός της Ελλάδας και τα άδεια σπίτια

+η δυνατότητα να καλυφθούν

Σε καμία χώρα στον κόσμο τα ενοίκια δεν μπορούν να ξεφύγουν κατά μέσο όρο πολύ πάνω από τη δυνατότητα του πληθυσμού να τα εξυπηρετήσει. Γιατί έπεσαν τα χρόνια της κρίσης; Γιατί λιγότερος κόσμος μπορούσε να τα εξυπηρετήσει.

Δεν μπορείς να γίνεις Μονακό με μισθούς Βουλγαρίας.

χαβαη 2.0

5.0

Awesomatic έγραψε: 12 Αύγ 2023, 21:27
Δε θεωρώ ότι στο τέλος θα καταλήξουμε σε μαζική υποβάθμιση στην ποιότητα ζωής με συγκατοίκηση κλπ. Εδώ είμαστε (μεταφορικά) να δούμε πόσο θα κρατήσει αυτό.

Η φόρμουλα που μπορεί να παίξει άνετα είναι πχ σε 1 ζευγάρι ο ένας μισθός να πηγαίνει εξ ολοκλήρου στο ενοίκιο

Πωπω αρκετό άγχος έχω με την επιχείρηση, αν χρεωθώ και στεγαστικό νομίζω θα τερματίσει το κοντέρ.

Imperium έγραψε: 13 Αύγ 2023, 02:04

Chilloutbuddy έγραψε: 12 Αύγ 2023, 13:51 Αν ανεβαίνουνε οι τιμές πάρτο.
Αν πέφτουν οι τιμές και πας και σκάσεις 300 (συν 300 τόκους) για κάτι που αύριο θα κάνει 200 ποιός είναι η κοροϊδάρα;
Να πεις ότι δεν την είχατε φάει τη φάπα τώρα πρόσφατα να πεις παστοδιάλο...

Όντως μπορεί αύριο να πέσει στις 200, αλλά ωσπου να ξεπληρώσει το 600αρι θα έχει ανέβει στις 1200, κερδισμένος βγαίνει. Μακροπρόθεσμη επένδυση.

Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις είναι στοιχειωδώς ασφαλείς σε επίσης ασφαλή μακροπρόθεσμα πλαίσια.

Και τόσο η κρίση των μνημονίων για την Ελλάδα, όσο και οι παγκόσμιες οικονομικές αναταράξεις λόγω πανδημίας, ουκρανικής κρίσης κλπ απέδειξαν ότι το οικονομικό πεδίο είναι κινούμενη άμμος.

Στην τελική, άλλο το θέμα της άμεσης στέγασης για μία οικογένεια, όπου αναζητείται το θέμα κέρδους/κόστους σε χ χρόνο και άλλο η οποιαδήποτε επένδυση που αφορά σε ένα ποσό που μπορεί να "τζογαρισθεί" χωρίς να προκαλέσει βασικό πρόβλημα στην καθημερινότητα των ανθρώπων.

stella έγραψε: 13 Αύγ 2023, 12:21 Πωπω αρκετό άγχος έχω με την επιχείρηση, αν χρεωθώ και στεγαστικό νομίζω θα τερματίσει το κοντέρ.

δε πληρωνεις νοικι;

stella έγραψε: 13 Αύγ 2023, 12:21 Πωπω αρκετό άγχος έχω με την επιχείρηση, αν χρεωθώ και στεγαστικό νομίζω θα τερματίσει το κοντέρ.

Γιατί έχεις άγχος βρε stella;

Είναι καρατσεκαρισμένο ότι όλοι οι εε και επιχειρηματίες, έχουν μεγάλα και μαύρα κέρδη.

Από αυτά θα πληρώσεις για το στεγαστικό. Ευκολάκι.