Phorum.com.gr

Ερμής έγραψε: 01 Ιαν 2025, 23:05 ΠΟΜΙΔΑ είναι αυτό το μπουλούκι των αφρατων αεργων με τα τρυφερά δαχτυλάκια που θεωρεί πως το πρόβλημα στις τιμές των ακινήτων είναι η υψηλή φορολογία στους ιδιοκτήτες;

Parrot έγραψε: 01 Ιαν 2025, 19:54

dtri2020 έγραψε: 01 Ιαν 2025, 19:50

Parrot έγραψε: 01 Ιαν 2025, 19:39 Μήπως θα ήταν λύση η αύξηση των μισθών..;;
Μήπως θα ήταν λύση το πλαφόν στα ενοίκια..;
Μήπως η άγρια φορολόγηση των airBnb's..;;



Το βασικό πρόβλημα κατά τη γνώμη μου, εντοπίζεται στο φαινόμενο της ζήτησης και της προσφοράς. Υπάρχει λοιπόν υψηλή ζήτηση(πάντα η ζήτηση για ενοικίαση στην Ελλάδα και ειδικά στην Αθήνα ήταν υψηλή) ενώ οι προσφορές είναι λίγες (και άρα ακριβές). Δηλαδή, τα σπίτια που είναι προς ενοικίαση είναι λίγα σε σχέση με τον πληθυσμό που ψάχνει για σπίτι!!

Το πρόβλημα -ίσως- να λυνόταν με αύξηση της ανοικοδόμησης (αυτά που χτίζονται τώρα σε όλη την Αθήνα είναι λίγα και άρα μη ικανά να ρίξουν τις τιμές)... έλα μου όμως που δεν υπάρχει άλλος χώρος γιατί η Αθήνα επί μισό+ αιώνα οργίασε με την οικοδομή!!! Και αν γίνει θα εντίνει το προβλημα, θα έριχνε μεν τις τιμές προσωρινά αλλά σε βάθος χρόνου θα προσέλκυε και άλλο κόσμο στην Αθήνα και το πρόβλημα θα εμφανιζόταν ξανά, συν τα υπόλοιπα προβλήματα που θα προέκυπταν, όπως αυτό του υπερπληθυσμού (ήδη κάπως υποφέρουμε απ' αυτό )..

Μια κάποια λύση θα ήταν να εφαρμοστούν πολιτικές που θα υποστήριζαν πληθυσμιακή αποκέντρωση αλλά αυτό θα απαιτούσε πολλούς πόρους μιας και η επαρχία δεν έχει τις υποδομές ώστε να στηρίξει πληθυσμούς προερχόμενους απ' την πρωτεύουσα. Δεν έχει δουλειές από τη μία ενώ απ' την άλλη τα σπίτια πάλι θα είναι λίγα άρα θα προκληθεί εκ νέου αύξηση στις τιμές των ενοικίων!

Τώρα, μια εντελώς πρόχειρη λύση θα ήταν κατευθείαν πολιτικές πλαφόν στα ενοίκια, αλλά αυτό δεν θα έλυνε κανένα ουσιαστικό πρόβλημα και θα το βρίσκαμε μπροστά μας κάποια χρόνια μετά..

Όλα τα προβλήματα τέτοιου είδους, πιστεύω ότι είναι πολυδιάστατα και με ανησυχεί που υποτίθεται νέοι άνθρωποι και μορφωμένοι εξακολουθούν να βλέπουν τέτοια προβλήματα εντελώς επιφανειακά ή ψάχνουν για λύσεις πονάει χέρι κόψει κεφάλι..

Με δεδομένο πως ο πληθυσμός δεν αυξήθηκε (αντίθετα μειώθηκε) και δεν είχαμε μαζικές κατεδαφίσεις (αρα τα διαθέσιμα σπίτια έμειναν ίδια) τι έγιναν τα σπίτια και μειώθηκε η προσφορά;

Τι να έγιναν άραγε τα σπίτια στην Κυψέλη, στα Πατήσια, στην Πλατεία Βικτωρίας και σε άλλες περιοχές;

Μυστήριο!

Πάρα πολλά σπίτια είναι κλειστά και δεν διατίθενται καν προς ενοικίαση..
Αυτό θα προσπαθήσει να "ξεμπλοκάρει" η κυβέρνηση απ' το νέο έτος, αλλά και αυτό είναι μεσοβέζικη λύση (για να δούμε όμως πώς θα πάει)..

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 20:42 Δηλαδη ο λογος που ειναι ψηλα τα ενοικια στην Καλαμαρια και στην Κηφισια ειναι τα airbnb;
Ελεοc με τον βρωμικο αντιairbnbισμο.

foscilis έγραψε: 01 Ιαν 2025, 21:57

Κόκκορας έγραψε: 01 Ιαν 2025, 21:42 το 64% των ξενων αμεσων επενδυσεων(sic) αφορα αγορα ακινητων
δηλαδη χρυσες βιζες

για αυτη τη ζητηση μιλαμε και φυσικα επιπροσθετα για τη ζητηση λογω τουρισμου
αυτα στρεβλωνουν την αγορα και επιβαρυνουν το πορτοφολι του μεσου ελληνα

Δε διαφέρει ουσιαστικά από τα AirBnB: ξένο χρήμα διοχετεύεται στα ακίνητα πετώντας έξω τους ντόπιους.

Beria έγραψε: 14 Απρ 2025, 16:36 Έχει ξεκινήσει η αποχώρηση των Αλβανών μεταναστών είτε για την πατρίδα τους είτε για την κεντρική Ευρώπη
Εάν αυτή η τάση συνεχιστεί η επίπτωση στο στεγαστικό για αρκετές περιοχές της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια, Κολωνός κλπ) θα είναι τεράστιο
Η ενοικίαση στις περιοχές αυτές στηρίζεται σχεδόν αποκλειστικά σε μετανάστες

Εαν απελευθερωθούν τόσα σπίτια θα συμπαρασύρουν τις τιμές και στην υπόλοιποι Αθήνα (και αντίστοιχα το κόστος αγοράς)

Σπύρος έγραψε: 14 Απρ 2025, 05:46 Αυτό ισχύει:;

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 14 Απρ 2025, 16:40

Σπύρος έγραψε: 14 Απρ 2025, 05:46 Αυτό ισχύει:;

τι είναι αυτό; μέση τιμή κόστους ανα square foot;