Phorum.com.gr

Awesomatic έγραψε: 05 Σεπ 2023, 20:48

talaipwros έγραψε: 05 Σεπ 2023, 16:49

Awesomatic έγραψε: 05 Σεπ 2023, 16:31

Και κλιμακωτός.
+50% για το πρώτο έξτρα ακίνητο
+100% σε όλα για το δεύτερο
+150% σε όλα για το τρίτο
Κλπ

καταλαβαινεις οτι αυτο θα οδηγησει είτε σε εκτοξευση των ενοικιων είτε σε μαζικες εξωσεις και πωλησεις με αποτελεσμα να μενουν οι νοικαρηδες στο δρομο ( οτι γινεται στην αγγλια δηλαδη)

Μαζικές πωλήσεις=>πολύ καλό, θα πέσουν οι τιμές. Αυτός είναι ο στόχος, να μοιραστούν σε περισσότερα χέρια τα ακίνητα και όχι να υπάρχουν σαν παθητικές αποθήκες πλούτου. Όποιος θέλει αποθήκη πλούτου να αγοράσει ομόλογα ή μετοχές.

Εξώσεις δε γίνονται όταν το σπίτι πουλιέται. Εφόσον υπάρχει συμβόλαιο είναι υποχρεωμένος να το σεβαστεί ο νέος ιδιοκτήτης. Ακόμα και σε περίπτωση που το θέλει για ιδιοκατοίκηση δεν είναι εύκολο.

Τα ενοίκια λίγο δύσκολο να ανέβουν όταν οι τιμές για αγορά σκοτώνονται. Το πιο πιθανό είναι να πέσουν και μάλιστα πολύ.

Το ακριβώς αντίθετο, εταιρείες με μετόχους τους Γεραπετρίτιδες - κινέζους επενδυτές του ντουνιά θα σκουπίσουν το συμπαν.

υ.γ. μάλλον δεν έχει γίνει αντιληπτό οτι πλέον φυσικό πρόσωπο ΔΕΝ θα μπορεί να συντηρεί το σπίτι του χωρίς βαρβάτο εισόδημα (κόστος υποχρεωτικής ασφάλισης, ενφια, κόστος επισκευών, ενεργειακά πιστοποιητικά κ.λ.π.)

Awesomatic έγραψε: 05 Σεπ 2023, 20:48

talaipwros έγραψε: 05 Σεπ 2023, 16:49

Awesomatic έγραψε: 05 Σεπ 2023, 16:31

Και κλιμακωτός.
+50% για το πρώτο έξτρα ακίνητο
+100% σε όλα για το δεύτερο
+150% σε όλα για το τρίτο
Κλπ

καταλαβαινεις οτι αυτο θα οδηγησει είτε σε εκτοξευση των ενοικιων είτε σε μαζικες εξωσεις και πωλησεις με αποτελεσμα να μενουν οι νοικαρηδες στο δρομο ( οτι γινεται στην αγγλια δηλαδη)

Μαζικές πωλήσεις=>πολύ καλό, θα πέσουν οι τιμές. Αυτός είναι ο στόχος, να μοιραστούν σε περισσότερα χέρια τα ακίνητα και όχι να υπάρχουν σαν παθητικές αποθήκες πλούτου. Όποιος θέλει αποθήκη πλούτου να αγοράσει ομόλογα ή μετοχές.

Εξώσεις δε γίνονται όταν το σπίτι πουλιέται. Εφόσον υπάρχει συμβόλαιο είναι υποχρεωμένος να το σεβαστεί ο νέος ιδιοκτήτης. Ακόμα και σε περίπτωση που το θέλει για ιδιοκατοίκηση δεν είναι εύκολο.

Τα ενοίκια λίγο δύσκολο να ανέβουν όταν οι τιμές για αγορά σκοτώνονται. Το πιο πιθανό είναι να πέσουν και μάλιστα πολύ.

Ε αν δεν σε αφήνει να το πουλησεις, τοτε δεν θα επρεπε να σε φοροόγησει παραπανω.

Κανεις το ιδιο λαθος με το νανο.
Αν οι ιδιοκτήτες πουλάνε, δεν θα χτίζονται νεοχτιστα, τα ενοικια θα πανε στο θεό και οι τιμες πώλησης δεν θα πεσουν.

likosmokeses έγραψε: 05 Σεπ 2023, 20:57 Το ακριβώς αντίθετο, εταιρείες με μετόχους τους Γεραπετρίτιδες - κινέζους επενδυτές του ντουνιά θα σκουπίσουν το συμπαν.

υ.γ. μάλλον δεν έχει γίνει αντιληπτό οτι πλέον φυσικό πρόσωπο ΔΕΝ θα μπορεί να συντηρεί το σπίτι του χωρίς βαρβάτο εισόδημα (κόστος υποχρεωτικής ασφάλισης, ενφια, κόστος επισκευών, ενεργειακά πιστοποιητικά κ.λ.π.)

Εταιρείες θα πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ. Αν για 100 σπίτια πρέπει να συστήσεις 50 εταιρείες χάθηκε η μπάλα, θα στα φάνε οι λογιστές όχι ο ενφια. Και αν σαν κράτος είσαι σοβαρό βάζεις και έναν ωραιότατα έξτρα ποσοστιαίο ετήσιο φόρο για εταιρείες που αγοράζουν κατοικίες.

talaipwros έγραψε: 05 Σεπ 2023, 20:58 Ε αν δεν σε αφήνει να το πουλησεις, τοτε δεν θα επρεπε να σε φοροόγησει παραπανω.

Κανεις το ιδιο λαθος με το νανο.
Αν οι ιδιοκτήτες πουλάνε, δεν θα χτίζονται νεοχτιστα, τα ενοικια θα πανε στο θεό και οι τιμες πώλησης δεν θα πεσουν.

Γιατί να μη σε αφήνει να το πουλήσεις; Μια χαρά το πουλάς, αυτό είναι το νόημα, να πουληθούν, να σταματήσει το hoarding κατοικιών και να περάσουν σε περισσότερα χέρια με πτώση των τιμών. Οι διατάξεις για την προστασία του ενοικιαστή σε περίπτωση πώλησης είναι η νομοθεσία που ήδη ισχύει, δεν είναι κάτι καινούριο.

Τα καινούρια δεν ήταν ποτέ ανάχωμα στην αύξηση των τιμών και έτσι κι αλλιώς δεν χτίζονται σε αριθμούς που μπορούν να κάνουν τη διαφορά ούτε τώρα.

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 04 Σεπ 2023, 23:59 μια σκέψη... τι λέτε;

Έχει σημασία τι λέμε εμείς;

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 05 Σεπ 2023, 19:00

Nandros έγραψε: 05 Σεπ 2023, 17:45

Antares έγραψε: 05 Σεπ 2023, 16:33 Η πρώτη κατοικία δεν θα έπρεπε να έχει φόρο αλλά φοροαπαλλαγές.

Φοροαπαλλαγές;
Και για λόγους ισονομίας των πολιτών, τί πρέπει να γίνει για όσους δεν έχουν δικό τους σπίτι και μένουν στο ενοίκιο;
.

να πάρουν στεγαστικό να αγοράσουν σπίτι
δηλαδή οι φοροαπαλλαγές που ήδη ισχύουν, καταργούν την ισονομία;

Για επαγγελματικούς λόγους μετακόμισα σε άλλη συνοικία, όπου νοίκιασα ένα σπίτι.
Παράλληλα κάποιος νοίκιασε το δικό μου άδειο διαμέρισμα.
Το πιο έντιμο θα ήταν το κράτος να αφαιρεί από το εισπραχθέν ενοίκιο αυτό που πλήρωνα και να φορολογήσει το υπόλοιπο, αν ήταν θετικό.
Αμ δε. Το κράτος με φορολογούσε εξ ολοκλήρου για το ενοίκιο που εισέπραττα και μου έκανε μια μικρή έκπτωση στο ενοίκιο που πλήρωνα.
Τα έβαλα κάτω και απεφάσισα να μην νοικιάζω το σπίτι μου, γλυτώνοντας έτσι μπελάδες, ζημιές και έξοδα.
Το κράτος έχασε, λόγω απληστίας.
.

Όχι ρε φίλε. Του έκανες τέτοια ζημιά στα έσοδα του;

Δε νομίζω ότι θα ωφελήσει με τα ενοίκια αυτό, πιο σωστό είναι να χαρατσώσουν τα αδρανή ακίνητα ώστε ν' αναγκαστούν οι παπάρες να μειώσουν τα νοίκια για να νοικιαστούν και να γλιτώσουν τα έξοδα της αδράνειας.

Green Dragon έγραψε: 06 Σεπ 2023, 07:43 Δε νομίζω ότι θα ωφελήσει με τα ενοίκια αυτό, πιο σωστό είναι να χαρατσώσουν τα αδρανή ακίνητα ώστε ν' αναγκαστούν οι παπάρες να μειώσουν τα νοίκια για να νοικιαστούν και να γλιτώσουν τα έξοδα της αδράνειας.

κι αν το αδρανες ειναι το σπιτι στο χωριο του παππου;

Ασέβαστος έγραψε: 06 Σεπ 2023, 09:30

Green Dragon έγραψε: 06 Σεπ 2023, 07:43 Δε νομίζω ότι θα ωφελήσει με τα ενοίκια αυτό, πιο σωστό είναι να χαρατσώσουν τα αδρανή ακίνητα ώστε ν' αναγκαστούν οι παπάρες να μειώσουν τα νοίκια για να νοικιαστούν και να γλιτώσουν τα έξοδα της αδράνειας.

κι αν το αδρανες ειναι το σπιτι στο χωριο του παππου;

Να μπει κάποιο κριτήριο για οικιστικά αξιοποιήσιμες περιοχές.

Καμία κατάργηση. Ο σωστότερος φόρος που έχει θεσπιστεί ποτέ από τις απαρχές του Ελ κράτους, παίζει να ειναι. Και μιλάω ως ιδιοκτήτης και με γονείς ιδιοκτήτες, όχι ως πλεμπονοικάρης εκ του ασφαλούς.
Στην αναγκη, ας θεσπίσει και ένα ΕΝΦΙΑ pass ο μέγας Κούλαρος να μη μας ερχεται ο κούκος αηδόνι και ειμαστε κομπλέ.

Green Dragon έγραψε: 06 Σεπ 2023, 07:43 Δε νομίζω ότι θα ωφελήσει με τα ενοίκια αυτό, πιο σωστό είναι να χαρατσώσουν τα αδρανή ακίνητα ώστε ν' αναγκαστούν οι παπάρες να μειώσουν τα νοίκια για να νοικιαστούν και να γλιτώσουν τα έξοδα της αδράνειας.

ο στόχος δεν είναι τα ενοίκια αλλά η αποφυγή της συσσώρευσης πολλών ακινήτων σε λίγα χέρια

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2023, 19:16 θελω να ξερεις οτι μερος του ενοικιου που πληρωνεις ειναι ενφια. δε θελω να νομιζεις οτι εσυ δεν πληρωνεις.

Δηλαδή αν αύριο καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ θα του μειώσουν το ενοίκιο; Αν η απάντηση είναι όχι, τότε δεν πληρώνει ΕΝΦΙΑ.

Πριν απαντήσεις, λάβε υπόψη σου αυτό: από το 2010 ως το 2017, οι φόροι ακίνητης περιουσίας αυξήθηκαν σταδιακά από τα 0,5 δις στα 3,60 δις και από το 2017 μέχρι σήμερα έχουν μειωθεί σταδιακά στα 2,4 δις. Ρωτάω επιπροσθέτως, λοιπόν, πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια από το 2010 ως το 2017 και πόσο μειώθηκαν από το 2017 μέχρι σήμερα;

Ο ΕΝΦΙΑ ειναι αντισυνταγματικος γιατι παει κοντρα στις επιταγες του Συνταγματος περι διαφυλαξης των ανθρωπινων δικαιωματων, στα οποια περιλαμβανεται και η ψυχικη και σωματικη υγεια, οι οποιες, χωρις μονιμη κατοικια, βαλλονται ασυστολα.

Γενικως δεν νοειται φορος πανω σε περιουσιακα στοιχεια, γιατι ετσι μετατρεπεται η ιδιοκτησια σε ενοικιαση. Βαλλεται το δικαιωμα στην ιδιοκτησια ετσι.

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 06 Σεπ 2023, 10:18

Green Dragon έγραψε: 06 Σεπ 2023, 07:43 Δε νομίζω ότι θα ωφελήσει με τα ενοίκια αυτό, πιο σωστό είναι να χαρατσώσουν τα αδρανή ακίνητα ώστε ν' αναγκαστούν οι παπάρες να μειώσουν τα νοίκια για να νοικιαστούν και να γλιτώσουν τα έξοδα της αδράνειας.

ο στόχος δεν είναι τα ενοίκια αλλά η αποφυγή της συσσώρευσης πολλών ακινήτων σε λίγα χέρια

Δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα στην Ελλάδα ώστε να χρειάζονται παρεμβάσεις, η διασπορά είναι τεράστια. Τα φουσκωμένα ενοίκια όμως είναι υπαρκτό και μεγάλο πρόβλημα.