Phorum.com.gr

Cecily Anne έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:13

Μηχανικός έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:11

Cecily Anne έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:04 Μα προφανώς και θα ζητήσουν την αντίστοιχη φορολογία εισοδήματος που θα εισέπραταν σαν να ήταν τουριστικά καταλύματα δηλωμένα.

Τα τουριστικά καταλύματα έχουν μικρότερη φορολογία από το Airbnb που έχει την ίδια με τα ενοίκια.

Καλά, όταν τα φορολογήσουν, θα το συζητήσουμε. Ως τότε, περιμένουμε.

15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ,
35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ,
45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω.

Αφού προσθέσεις όλα τα ενοίκια που παίρνεις μαζί με τα Airbnb

Ποιός δηλώνει τα Airbnb?

Cecily Anne έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:11

Nameless Ghoul έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:08 Θα δείξει. Μέχρι τόσο είναι λογικό. Αν βάλουν παραπάνω, τότε θα αρχίσει να βάζει ο κόσμος λουκέτο. Ή να σηκώνει τιμές σε επίπεδα που αντέχουν μόνο οι τσέπες των ξένων. Ή να σταματήσει να χρησιμοποιεί AirBnB και να αρχίσει να διαφημίζει στη ζούλα για μαύρα μετρητά.

Και τώρα μαύρα μετρητά είναι.

Ναι, αλλά τώρα είναι μαύρα μετρητά που μπορούν να ελέγξουν και να φορολογήσουν αποτελεσματικά (αν το κάνουν έξυπνα). Αν η δραστηριότητα μεταφερθεί εκτός πλατφόρμας, πιασε τ'αυγό και κούρευτο, δεν θα φορολογηθεί ποτέ.

Nameless Ghoul έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:24
Ναι, αλλά τώρα είναι μαύρα μετρητά που μπορούν να ελέγξουν και να φορολογήσουν αποτελεσματικά (αν το κάνουν έξυπνα). Αν η δραστηριότητα μεταφερθεί εκτός πλατφόρμας, πιασε τ'αυγό και κούρευτο, δεν θα φορολογηθεί ποτέ.

Eίναι πολύ δύσκολο να τα "νοικιάσεις" χωρίς πλατφόρμα. Δε σε βρίσκουν. 5000 δωμάτια να έχεις διάσπαρτα, πώς θα σε βρει ο τουρίστας να έρθει;

Ταξιδιωτικά γραφεία.

Υποτιμάς την ικανότητα του Έλληνα να κάνει νταβατζηλίκια...

bluerose έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:28 Ταξιδιωτικά γραφεία.

Δεν παίζει, συνεργάζονται με ξενοδοχεία και πιο σοβαρές επιχειρήσεις.

Nameless Ghoul έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:28 Υποτιμάς την ικανότητα του Έλληνα να κάνει νταβατζηλίκια...

Ε θα έχουμε τις εικόνες της χοντρής ιδρωμένης με την κυτταρίτιδα ντάλα μεσημέρι στο λιμάνι

"ΡΟΟΟΟΟΟΥΥΥΥΜ ΤΟΥ ΛΕΕΕΕΕΤ"..

Cecily Anne έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:30

Nameless Ghoul έγραψε: 29 Απρ 2018, 01:28 Υποτιμάς την ικανότητα του Έλληνα να κάνει νταβατζηλίκια...

Ε θα έχουμε τις εικόνες της χοντρής ιδρωμένης με την κυτταρίτιδα ντάλα μεσημέρι στο λιμάνι

"ΡΟΟΟΟΟΟΥΥΥΥΜ ΤΟΥ ΛΕΕΕΕΕΤ"..

Βασικά, ναι...

Πες μου πόσο κάνει ένα σπίτι στην Γερμανία και τι ενοίκιο πληρώνεις γι αυτό το σπίτι.
Και αντίστοιχα για ένα σπίτι που κάνει τα ίδια λεφτά στην Ελλάδα πόσο ενοίκιο πληρώνεις.
Εγώ λέω στην Γερμανία το ενοίκιο θα είναι 50% ακριβότερο από την Ελλάδα για της ίδιας αξίας σπίτι.

Αν πάρω την ίδια πολυκατοικία και την βάλω κάπου στη Γερμανία με λίγες παρεμβάσεις στο σύστημα θέρμανσης και μια ανακαίνιση, η αξία της θα διπλασιόταν ή θα τριπλασιόταν φυσικά και το ενοίκιο θα ήταν από διπλάσιο έως τριπλάσιο.
Αν υποθέσω τώρα ότι το διάμερισμά μου ανεξάρτητα από τι ζητάει ο ιδιοκτήτης, πουλιέται 50-60 χιλιάδες, δεν ξέρω τι είδος διαμερίσματος κοστίζει στη Γερμανία 50-60 χιλιάδες. Ίσως να μην πήγαινε κανείς να μείνει εκεί γιατί θα ήταν ίσως σε γκέτο μουσουλμάνων.

Μηχανικός έγραψε: 29 Απρ 2018, 00:53
Πες μου πόσο κάνει ένα σπίτι στην Γερμανία και τι ενοίκιο πληρώνεις γι αυτό το σπίτι.
Και αντίστοιχα για ένα σπίτι που κάνει τα ίδια λεφτά στην Ελλάδα πόσο ενοίκιο πληρώνεις.
Εγώ λέω στην Γερμανία το ενοίκιο θα είναι 50% ακριβότερο από την Ελλάδα για της ίδιας αξίας σπίτι.

Και ο μισθός τους πόσο πάνω είναι;

Eκτός από τον μισθό, όσα σου προσφέρονται σε παροχές του δημοσίου (σχολεία, νοσοκομεία, πανεπιστήμια, εξυπηρέτηση, προστασία από ανεργία, κοινωνική προστασία), σε ποιότητα ζωής στην πόλη και σε ασφάλεια, δεν το αξίζουν και με το παραπάνω το 50% παραπάνω ενοίκιο από το ελληνικό;
Εμείς έχουμε ήλιο και θάλασσα και αυτό πουλιέται εδώ και δεκαετίες στους βορειοευρωπαίους. Δεν μπορεί να πουληθεί στον γηγενή κάτοικο.

Naida έγραψε: 29 Απρ 2018, 10:23

Μηχανικός έγραψε: 29 Απρ 2018, 00:53
Πες μου πόσο κάνει ένα σπίτι στην Γερμανία και τι ενοίκιο πληρώνεις γι αυτό το σπίτι.
Και αντίστοιχα για ένα σπίτι που κάνει τα ίδια λεφτά στην Ελλάδα πόσο ενοίκιο πληρώνεις.
Εγώ λέω στην Γερμανία το ενοίκιο θα είναι 50% ακριβότερο από την Ελλάδα για της ίδιας αξίας σπίτι.

Και ο μισθός τους πόσο πάνω είναι;

Ο τόκος που δίνει η τράπεζα έχει σχέση με τους μισθούς;
Τα επιτόκια των δανείων έχουν σχέση με τους μισθούς;
Η απόδοση των μετοχών έχει σχέση με τους μισθούς;

Το ενοίκιο, μείον φόροι, μείον έξοδα συντήρησης, μείον την μείωση της αξίας του ακινήτου λόγω παλαίωσης, ..., είναι η απόδοση μιας επένδυσης.
Κάποιος έβαλε τα λεφτά του σε ένα ακίνητο για να έχει κάποιο κέρδος.
Όπως κάποιος άλλος τα έβαλε στην τράπεζα ή σε μετοχές ή σε επιχειρήσεις.

Ότι τα ενοίκια στην Ελλάδα είναι φτηνά φαίνεται από την απόδοση της επένδυσης.
Στην Γερμανία, Αγγλία, Αμερική, ... η απόδοση μιας επένδυσης σε ακίνητα δίνει περίπου 50% περισσότερα κέρδη.

Έχεις ας πούμε 200.000 ευρώ.
Αντί να τα έχεις στην τράπεζα ή σε μετοχές ή ..., αποφασίζεις να πάρεις ένα σπίτι.
Αν πάρεις αυτό το σπίτι στην Γερμανία, στην Αγγλία, ... θα έχεις μεγαλύτερη απόδοση στην επένδυσή σου από ότι αν πάρεις με τα 200.000 ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Μηχανικέ δεν κατάλαβα τι θες να αποδείξεις , ότι στο επίπεδο του ενοικίου πιάνεται κότσος ο βορειοευρωπαίος ?
σιριουσλι ?

Λογικό δεν είναι να έχεις μεγαλύτερη απόδοση σε αυτές τις χώρες για τους λόγους που προαναφέρθηκαν; Μήπως η αγορά ακινήτων δεν ήταν φούσκα στην Ελλάδα;
Οι επενδύσεις αλλού μήπως δεν έχουν και αυτές ρίσκο και μάλιστα να τα χάσεις όλα;
Γιατί πολλοί επενδύουν τα παρανόμως φυσικά αποκτηθέντα χρήματα στην Ελλάδα σε ακίνητα στο εξωτερικό;
Όσο για την εργασία, η ίδια εργασία στην Ελλάδα και την Γερμανία π.χ. αποτιμάται πολύ διαφορετικά. Εκεί υψηλά, εδώ χαμηλά.