Phorum.com.gr

Μηχανικός έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:46 Τόσο φθηνά που πουλιέται και για να είναι απούλητο, έχει κάποιο σοβαρό πρόβλημα το πιθανότερο ιδιοκτησιακό.

τελικα ειναι φθηνο; γιατι αν οντως η αποδοση ειναι κοντα στο 4%, μαπα το καρπουζι

Για πείτε γνώμες. Δυτικά Προάστια . Ισόγειο 100 τ.μ. της δεκαετίας του '60 σε οικόπεδο 210 τ.μ. Πόσα πιάνει ;

Στο tsig.gr είχα διαβάσει την ιστορία κάποιου ιδιοκτήτη που νοίκιαζε κτίριο με γκαρσονιέρες . Πολλά διαμερίσματα, ίσως 20.
Αυτός περιέγραφε την κατάσταση πολύ χαλιά . Ασχολιόταν όλη μέρα με βλάβες, κυνήγι κακοπληρωτών, βαψίματα κλπ. Έκανε και μόνος τους μερεμέτια για να γλυτώσει κανά φραγκό. Ουσιαστικά έλεγε οτι δεν κέρδισε τίποτα, αφού άφησε τη δουλειά του για να ασχοληθεί με τις γκαρσονιέρες.

Οι γκαρσονιέρες έχουν χασούρα γιατί κάθε χρονο θα αλλάζουν οι ένοικοι, επειδή είναι φοιτητές/χαμηλόμισθοι θα αφήνουν τόγκες και ζημιές.
Πιο σίγουρα είναι μεγάλα διαμέρισματα όπου μια οικογένεια μπορεί να μείνει 5-6 χρόνια.

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:54 Για πείτε γνώμες. Δυτικά Προάστια . Ισόγειο 100 τ.μ. της δεκαετίας του '60 σε οικόπεδο 210 τ.μ. Πόσα πιάνει ;

Αποποίηση κληρονομιάς να γίνει πρόβλημα του κράτους

mao mao έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:58 Στο tsig.gr είχα διαβάσει την ιστορία κάποιου ιδιοκτήτη που νοίκιαζε κτίριο με γκαρσονιέρες . Πολλά διαμερίσματα, ίσως 20.
Αυτός περιέγραφε την κατάσταση πολύ χαλιά . Ασχολιόταν όλη μέρα με βλάβες, κυνήγι κακοπληρωτών, βαψίματα κλπ. Έκανε και μόνος τους μερεμέτια για να γλυτώσει κανά φραγκό. Ουσιαστικά έλεγε οτι δεν κέρδισε τίποτα, αφού άφησε τη δουλειά του για να ασχοληθεί με τις γκαρσονιέρες.

Οι γκαρσονιέρες έχουν χασούρα γιατί κάθε χρονο θα αλλάζουν οι ένοικοι, επειδή είναι φοιτητές/χαμηλόμισθοι θα αφήνουν τόγκες και ζημιές.
Πιο σίγουρα είναι μεγάλα διαμέρισματα όπου μια οικογένεια μπορεί να μείνει 5-6 χρόνια.

κατσε ρε συ, ολη μερα βαψιματα πως;

απο την εμπειρια μου, επισκευες, αλλαγες ενοικιαστων, κενα διαστηματα, κλπ βγαινει κανα 20-25%απο το best case scenario της ιδανικης αποδοσης του portfolio

δηλαδη αν υποθετικα μετα απο τοκους στεγαστικων, ασφαλειες, service charge, ground rent κλπ επρεπε να σου μενουν 130 χιλιαρικα το χρονο με full occupancy χωρις καμια επισκευη, τελος του χρονου στην πραξη σου μενει κανα κατοσταρικο

χωρις ομως να υπολογιζεις capital gains

δηλαδη με non mortgaged value 3 εκατομμυρια ξερω γω, ακομα και ενα 3% αυξηση της τιμης των ακινητων σου αφηνει αλλο ενα κατοσταρικο πανω κατω το χρονο.

αν βεβαια πεσεις σε χρεωκοπια ή στην πεσουν αφγανοπακιστανορομα απο διπλα, την εκατσες τη βαρκα.

CRWH έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:03

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:54 Για πείτε γνώμες. Δυτικά Προάστια . Ισόγειο 100 τ.μ. της δεκαετίας του '60 σε οικόπεδο 210 τ.μ. Πόσα πιάνει ;

Αποποίηση κληρονομιάς να γίνει πρόβλημα του κράτους

Τόσο χάλια ;

210 τετραγωνικα οικοπεδο στο αιγαλεω ειναι μια χαρα ακινητο

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:28 210 τετραγωνικα οικοπεδο στο αιγαλεω ειναι μια χαρα ακινητο

Κορυδαλλό ; Πόσο λες να πιάνει ;

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:23

CRWH έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:03

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:54 Για πείτε γνώμες. Δυτικά Προάστια . Ισόγειο 100 τ.μ. της δεκαετίας του '60 σε οικόπεδο 210 τ.μ. Πόσα πιάνει ;

Αποποίηση κληρονομιάς να γίνει πρόβλημα του κράτους

Τόσο χάλια ;

Όχι, δεν έχω ιδέα για τι πράγμα μιλάω.

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:31

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:28 210 τετραγωνικα οικοπεδο στο αιγαλεω ειναι μια χαρα ακινητο

Κορυδαλλό ; Πόσο λες να πιάνει ;

κορυδαλλο; αστειευεσαι; που , περιβολακι; πλατεια ελευθεριας; μεμου; που κοντα;

για μονοκατοικια μιλαμε;

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:32

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:31

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:28 210 τετραγωνικα οικοπεδο στο αιγαλεω ειναι μια χαρα ακινητο

Κορυδαλλό ; Πόσο λες να πιάνει ;

κορυδαλλο; αστειευεσαι; που , περιβολακι; πλατεια ελευθεριας; μεμου; που κοντα;

Δεν την ξέρω καλά την περιοχή . Είμαι από αλλού. Ενδεικτικά θέλω. Από πόσο μέχρι πόσο μπορεί να πουληθεί περίπου.

για μονοκατοικια μιλαμε;

Ισόγειο. Νομίζω έχει δικαίωμα με βάση την άδεια άλλους δυο ορόφους από πάνω.

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:34

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:32

Ζαποτέκος έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:31
Κορυδαλλό ; Πόσο λες να πιάνει ;

κορυδαλλο; αστειευεσαι; που , περιβολακι; πλατεια ελευθεριας; μεμου; που κοντα;

Δεν την ξέρω καλά την περιοχή . Είμαι από αλλού. Ενδεικτικά θέλω. Από πόσο μέχρι πόσο μπορεί να πουληθεί περίπου.

για μονοκατοικια μιλαμε;

Ισόγειο. Νομίζω έχει δικαίωμα με βάση την άδεια άλλους δυο ορόφους από πάνω.

https://www.xe.gr/property/search?Syste ... rchy=82520

μια χαρα εισαι, κατοσταρικο και πανω , αναλογως καταστασης και θεσης

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:48

Μηχανικός έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:46 Τόσο φθηνά που πουλιέται και για να είναι απούλητο, έχει κάποιο σοβαρό πρόβλημα το πιθανότερο ιδιοκτησιακό.

τελικα ειναι φθηνο; γιατι αν οντως η αποδοση ειναι κοντα στο 4%, μαπα το καρπουζι

Το 4% για την Ελλάδα είναι η κορυφή.
Το έχουμε πει επανειλημμένα ότι στην Ελλάδα τα ενοίκια είναι πολύ χαμηλά.
Να αγοράζεις ακίνητα στην Αγγλία όπου εκεί τα ενοίκια είναι υψηλά.
Σε σχέση με την αξία του ακινήτου μιλάω πάντα.

Μηχανικός έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:45

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:48

Μηχανικός έγραψε: 14 Μάιος 2020, 00:46 Τόσο φθηνά που πουλιέται και για να είναι απούλητο, έχει κάποιο σοβαρό πρόβλημα το πιθανότερο ιδιοκτησιακό.

τελικα ειναι φθηνο; γιατι αν οντως η αποδοση ειναι κοντα στο 4%, μαπα το καρπουζι

Το 4% για την Ελλάδα είναι η κορυφή.
Το έχουμε πει επανειλημμένα ότι στην Ελλάδα τα ενοίκια είναι πολύ χαμηλά.
Να αγοράζεις ακίνητα στην Αγγλία όπου εκεί τα ενοίκια είναι υψηλά.
Σε σχέση με την αξία του ακινήτου μιλάω πάντα.

Αμ δεν ειναι τα ενοίκια χαμηλά στην Ελλάδα, τα ακίνητα ειναι ακριβα

talaipwros έγραψε: 14 Μάιος 2020, 01:46
Αμ δεν ειναι τα ενοίκια χαμηλά στην Ελλάδα, τα ακίνητα ειναι ακριβα

Πάλι τα ίδια θα λέμε.