Phorum.com.gr

ST48410 έγραψε: 19 Σεπ 2022, 03:20

ethereal έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:58

ST48410 έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:39
Έχουμε κάποια ιδέα του πόσο κοστολογείται πάνω κάτω το ίδιο ακίνητο στην βραχυχρόνια και την μακροχρόνια μίσθωση;

Προφανώς θα υπάρχουν διακυμάνσεις και πρόσθετες υπηρεσίες που μπορεί να ανεβάζουν το κόστος αλλά να δούμε με κάποιο τρόπο τι παραπάνω χρήματα προσδοκά να βγάλει κάποιος στις 90 μέρες από το να νοίκιαζε το ίδιο ακίνητο όλο το χρόνο.

Σκέψου ένα διαμέρισμα 50-55 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας, να νοικιάζεται 20 μέρες κάθε μήνα και να σου αποφέρει 40 ευρώ τη μέρα έχοντας αφαιρέσει τα λειτουργικά του έξοδα. Θα το νοίκιαζες με 800 και σε ποιον;

Αυτό πως γίνεται; Δεν ισχύει το όριο των 90 ημερών ετησίως;

Δεν υφίσταται τέτοιο πράγμα.

ST48410 έγραψε: 19 Σεπ 2022, 03:20

ethereal έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:58

ST48410 έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:39
Έχουμε κάποια ιδέα του πόσο κοστολογείται πάνω κάτω το ίδιο ακίνητο στην βραχυχρόνια και την μακροχρόνια μίσθωση;

Προφανώς θα υπάρχουν διακυμάνσεις και πρόσθετες υπηρεσίες που μπορεί να ανεβάζουν το κόστος αλλά να δούμε με κάποιο τρόπο τι παραπάνω χρήματα προσδοκά να βγάλει κάποιος στις 90 μέρες από το να νοίκιαζε το ίδιο ακίνητο όλο το χρόνο.

Σκέψου ένα διαμέρισμα 50-55 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας, να νοικιάζεται 20 μέρες κάθε μήνα και να σου αποφέρει 40 ευρώ τη μέρα έχοντας αφαιρέσει τα λειτουργικά του έξοδα. Θα το νοίκιαζες με 800 και σε ποιον;

Αυτό πως γίνεται; Δεν ισχύει το όριο των 90 ημερών ετησίως;

Είπαμε

ethereal έγραψε: 19 Σεπ 2022, 01:46

90 μέρες ή 12000 ευρώ. Όποιο έρθει πρώτο.

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στις ημέρες.

Έφτιαξες δικούς σου κανόνες. ΟΚ.

Δεν είμαι η ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ λέει ότι δεν υφίσταται κανένας περιορισμός. Πού ακριβώς είδες εσύ 90 μέρες και 12.000 ευρώ;

Για του λόγου το αληθές:

https://www.aade.gr/sites/default/files ... 022019.pdf

Ν. 4472/2017

Διάβασε τι λέει το κείμενο της ΑΑΔΕ. Επειδή δεν καταλαβαίνεις τι διαβάζεις, ο νόμος λέει ότι ΑΝ υπογραφεί κοινή υπουργική απόφαση, θα ισχύσει ο περιορισμός. Ποτέ δεν υπογράφηκε αυτή η απόφαση και γι' αυτό η ΑΑΔΕ λέει επί λέξει:

Ισχύουν άλλοι περιορισμοί έκτος από τη χρονική διάρκεια μίσθωσης μικρότερη του
έτους και της αποκλειστικής παροχής κλινοσκεπασμάτων;

Όχι, εκτός εάν τεθούν μελλοντικά, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και
Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού όπως προβλέπεται στην παρ. 8 του άρ. 111 του
ν.4446/2016, όπως ισχύει.

Να και τι λέει το επίμαχο άρθρο στο οποίο αναφέρεται η ΑΑΔΕ:

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής.

Ο νόμος κάνει πρόβλεψη για μελλοντική απόφαση που ίσως εκδοθεί και θα ορίζει γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύουν περιορισμοί. Ποτέ δεν εκδόθηκε τέτοια απόφαση. Η επόμενη -νυν- κυβέρνηση αποφάσισε να μην προχωρήσει σ' αυτό το πλάνο.

Μετά τον 4446, ψηφίστηκε από τη Βουλή το 17, ο 4472.
Εκεί υπάρχει η τροποποίηση για τον καθορισμό των ζωνών που θα ίσχυε αν υπέγραφαν την ΚΥΑ οι 3 υπουργοί. Φαίνεται ότι οι άριστοι ακόμα δεν την έχουν υπογράψει, από το 2017, γι' αυτό και είχα την εντύπωση ότι ο νόμος ήδη θα ισχύει στο σύνολό του.
Σε κάθε περίπτωση, το όριο των 12000 είναι τέτοιο ώστε ο ST να κάνει τις αναγωγές που θέλει στο παραπάνω παράδειγμα.

Κι αυτό είναι μέσα στους ίδιους περιορισμούς που δεν εφαρμόστηκαν ποτέ. Η ΑΑΔΕ άλλωστε λέει ξεκάθαρα ότι δεν υπάρχει κανένας άλλος περιορισμός.

Εδώ για να ισχύσει νόμος πρέπει 3 μαντράχαλοι να δεήσουν να υπογράψουν ΚΥΑ (σαν αυτές που υπέγραφαν ομαδόν κάθε εβδομάδα επί πανδημίας) η οποία εμπεριέχεται στο νόμο κι απ' ό,τι φαίνεται έχει αυτόνομη υπόσταση.
Και μετά σου λέει ο άλλος αν η εφορία μπορεί να κάνει ελέγχους.
Τριμπούρδελο.

under έγραψε: 19 Σεπ 2022, 00:56

Naida έγραψε: 18 Σεπ 2022, 10:52

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 18 Σεπ 2022, 10:50

πόσα του αναλογούν δλδ, για πες

Εσύ να μου πεις. Πόσο πιστεύεις θα έπρεπε να ενοικιάζεται μια γκαρσονιέρα 30τμ στην Καλλιθέα του 1978 χωρίς θέρμανση;

Εγω σου λεω 100 ευρω.Θα την επαιρνες ;

Πλάκα μου κάνεις; φυσικά. Δεν λέω να είναι 100e. ΕΝΑ λογικό ενοίκιο είναι γύρω στα 180€ για αυτο το σπίτι. Όχι 350.

ΓΑΛΗ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:12

Naida έγραψε: 18 Σεπ 2022, 14:14

talaipwros έγραψε: 18 Σεπ 2022, 14:11
ο μεσος ελληνας δεν αγωνια για την επιβιωση του, μην τρελλαθουμε.

Ο μεσος τεμπελης ισως, αλλα αυτος ουτως ή αλλως δεν προκειται ποτε να ψηφισει το κομμα της Εργατικοτητας, οποτε ας ψηφισει συριζα

Ο μέσος Έλληνας που θέλει να στείλει το παιδί του να σπουδάσει αλλά τα ενοίκια είναι στον Θεό είναι τεμπέλης. Να τος ο Δεξιός.

Αν θέλει να σπουδάσει το παιδί σε άλλη πόλη, ας συγκατοικήσει αν δεν μπορεί να εξασφαλίσει θέση στις φοιτητικές εστίες.

Ή στην τελική, ας νοικιάσει ο γονιός το σπίτι που μένει και να μείνει σε ένα μικρότερο, όταν τα παιδιά φεύγουν. Γιατί όταν τα παιδιά φεύγουν για σπουδές, θεωρητικώς τουλάχιστον κόβουν τον ομφάλιο λώρο.

Τι άλλες μαλακίες θα διαβάσουμε. Όλες τις "λύσεις" βρίσκετε αρκεί να μην επέμβουν στην αγορά των ενοικίων που γίνονται ακρότητες.
20τμ, υπόγειο, χωρίς κουζίνα στην Καλλιθέα 220€. Πήρε ο άλλος αυτό που είχε ως υπόγειο,αποθήκη , το βάφτισε σπίτι και σου λέει από κάποιον απελπισμένο θα πάρω 220€.

Naida έγραψε: 19 Σεπ 2022, 05:46

ΓΑΛΗ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:12

Naida έγραψε: 18 Σεπ 2022, 14:14

Ο μέσος Έλληνας που θέλει να στείλει το παιδί του να σπουδάσει αλλά τα ενοίκια είναι στον Θεό είναι τεμπέλης. Να τος ο Δεξιός.

Αν θέλει να σπουδάσει το παιδί σε άλλη πόλη, ας συγκατοικήσει αν δεν μπορεί να εξασφαλίσει θέση στις φοιτητικές εστίες.

Ή στην τελική, ας νοικιάσει ο γονιός το σπίτι που μένει και να μείνει σε ένα μικρότερο, όταν τα παιδιά φεύγουν. Γιατί όταν τα παιδιά φεύγουν για σπουδές, θεωρητικώς τουλάχιστον κόβουν τον ομφάλιο λώρο.

Τι άλλες μαλακίες θα διαβάσουμε. Όλες τις "λύσεις" βρίσκετε αρκεί να μην επέμβουν στην αγορά των ενοικίων που γίνονται ακρότητες.
20τμ, υπόγειο, χωρίς κουζίνα στην Καλλιθέα 220€. Πήρε ο άλλος αυτό που είχε ως υπόγειο,αποθήκη , το βάφτισε σπίτι και σου λέει από κάποιον απελπισμένο θα πάρω 220€.

"Ανθρωπιστες" με τα χρηματα του αλλουνου. Νοικιαστε τα σπιτια σας ρε παιδια αν θελετε να βοηθησετε αυτους που θελουν να κανουν διακοπες. Τι οχι?

Unique έγραψε: 19 Σεπ 2022, 06:19

Naida έγραψε: 19 Σεπ 2022, 05:46

ΓΑΛΗ έγραψε: 19 Σεπ 2022, 02:12

Αν θέλει να σπουδάσει το παιδί σε άλλη πόλη, ας συγκατοικήσει αν δεν μπορεί να εξασφαλίσει θέση στις φοιτητικές εστίες.

Ή στην τελική, ας νοικιάσει ο γονιός το σπίτι που μένει και να μείνει σε ένα μικρότερο, όταν τα παιδιά φεύγουν. Γιατί όταν τα παιδιά φεύγουν για σπουδές, θεωρητικώς τουλάχιστον κόβουν τον ομφάλιο λώρο.

Τι άλλες μαλακίες θα διαβάσουμε. Όλες τις "λύσεις" βρίσκετε αρκεί να μην επέμβουν στην αγορά των ενοικίων που γίνονται ακρότητες.
20τμ, υπόγειο, χωρίς κουζίνα στην Καλλιθέα 220€. Πήρε ο άλλος αυτό που είχε ως υπόγειο,αποθήκη , το βάφτισε σπίτι και σου λέει από κάποιον απελπισμένο θα πάρω 220€.

"Ανθρωπιστες" με τα χρηματα του αλλουνου. Νοικιαστε τα σπιτια σας ρε παιδια αν θελετε να βοηθησετε αυτους που θελουν να κανουν διακοπες. Τι οχι?

Πιες ένα καφέ πριν ξεκινήσεις την μέρα σου.