Phorum.com.gr

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:03 Nαι οι κατοχοι Golden Visa αγοραζουν δυαρια γκαρσονιερες και στουντιο στην Λαρισα την Πατρα τα Σερας και την Θεσσαλονικη γι αυτο ανεβηκαν οι τιμες των ενοικιων τους.

Αγοράζουν όλο το κτίριο.

Ναι ασε εχουν αγορασει ολο το Κιλκις
Ρε την παλευετε καθολου;

Μπορεί βέβαια να έχεις δίκιο και η ελληνική αγορά ακινήτων να είναι η μόνη αγορά στην ιστορία των αγορών όπου +5 δισεκατομμύρια ζήτησης σε μία τριετία (2021-2024) δεν είχαν καθόλου επίπτωση στο επίπεδο τιμών και αντιθέτως τις επηρεάζει κάτι άλλο.

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:08 Ναι ασε εχουν αγορασει ολο το Κιλκις

Δε συζητάμε για το Κιλκίς (όπου αγοράζεις μεζονέτα 300 τετραγωνικά για 90 χιλιάρικα).

Εσύ αποπροσανατολίζεις την κουβέντα γιατί νομίζεις ότι είσαι περίπου 30% πιο έξυπνος απ' όσο όντως είσαι.

foscilis έγραψε: 01 Ιαν 2025, 21:57

Κόκκορας έγραψε: 01 Ιαν 2025, 21:42 το 64% των ξενων αμεσων επενδυσεων(sic) αφορα αγορα ακινητων
δηλαδη χρυσες βιζες

για αυτη τη ζητηση μιλαμε και φυσικα επιπροσθετα για τη ζητηση λογω τουρισμου
αυτα στρεβλωνουν την αγορα και επιβαρυνουν το πορτοφολι του μεσου ελληνα

Δε διαφέρει ουσιαστικά από τα AirBnB: ξένο χρήμα διοχετεύεται στα ακίνητα πετώντας έξω τους ντόπιους.

ναι
η ζητηση λογω τουρισμου αυτον τον τομεα καλυπτει(περαν των "παραπλευρων"αυξησεων σε σουπερ κ.λπ)

foscilis έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:10

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:08 Ναι ασε εχουν αγορασει ολο το Κιλκις

Δε συζητάμε για το Κιλκίς (όπου αγοράζεις μεζονέτα 300 τετραγωνικά για 90 χιλιάρικα).

Εσύ αποπροσανατολίζεις την κουβέντα γιατί νομίζεις ότι είσαι περίπου 30% πιο έξυπνος απ' όσο όντως είσαι.

Γιατι δεν συζηταμε για το Κιλκις;
Δεν ανεβηκαν και εκει τα ενοικια;
Τι φαση;

foscilis έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:06

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:03 Nαι οι κατοχοι Golden Visa αγοραζουν δυαρια γκαρσονιερες και στουντιο στην Λαρισα την Πατρα τα Σερας και την Θεσσαλονικη γι αυτο ανεβηκαν οι τιμες των ενοικιων τους.

Αγοράζουν όλο το κτίριο.

ασε με τους Χers δεν προκειται να βγαλεις ακρη

Τα νοίκια έχουν αυξηθεί γιαιτ έχει υπερδιπλασιαστιε ο χρόνος που ο κόσμος μένει σοτ ενοίκιο πριν αγοράσει το δικό του σπίτι
Η μόνη περίπτωση να πέσουν είναι είτε να χτίσουν πάρα πολλά νέα σπίτι, είτε να έχει ξανά ο κόσμος πρόσβαση στον δανεισμό ώστε να μπορέσει να αγοράσει σπίτι
Όλα τα άλλα είναι παπαράτσι
Αν αυξηθούν οι μισθοί απλώς θα αυξηθούν τα ενοίκια, δεν είναι βλακας ο ιδιοκτήτης να ζητήσει λιγότερα όταν ξέρει ότι μπορείς να τα πληρώσεις

H Θεσσαλονικη με πληθυσμο 1.100.000 κατοικους εχει κοντα στα 2.500 airbnb
Αυτα ανεβαζουν τις τιμες των ενοικιων.

SeaHawk έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:23 H Θεσσαλονικη με πληθυσμο 1.100.000 κατοικους εχει κοντα στα 2.500 airbnb

Να συγκρινουμε μηλα με μηλα οχι κατοικοι με διαμερισματα.

2.500 airbnb σημαινει περιπου 150.000 εξτρα "κατοικοι" στη διαρκεια του χρονου, που ο καθενας τους ειναι προθυμος να πληρωσει 10 φορες παραπανω απο εναν κανονικο ενοικιαστη.

ΦΥΣΙΚΑ και παιζει ΤΕΡΑΣΤΙΟ ρολο στις τιμες.

Ασε που ειναι περιπου 5.000 (αν υπολογισουμε ολες τις πλατφορμες), οχι 2.500.

Τα 2.500 aibnb θα στεγαζαν 2.500 νοικοκυρια,δηλαδη μιλαμε για 2.500 σπιτια μια πολη που εχει 400.000 σπιτια
Απο τα 400.000 σπιτια χοντρικα να πουμε οτι χρησιμοποιουνται για ιδιοκατοικηση 260.000 σπιτια,δηλαδη ειναι ενοικιασμενα η διαθεσιμα προς ενοικιαση περι τα 140.000 σπιτια
Και καποιοι μας λενε οτι επειδη υπαρχουν αυτα τα 2.500 σπιτια ανεβαινει η τιμη στα υπολοιπα 140.000 σπιτια

Μιλαμε για πολυ γελιο.

Η λύση είναι να είσαι εντάξει ιδιοκτήτης , να ζητάς λογικό μίσθωμα με εντάξει απέναντι ενοικιαστές και όλα δηλωμένα στην εφορία.
Χτες το νοίκιασα σε ζευγάρι και φυσικά δηλώθηκε στην ΑΑΔΕ.

Γιατί δε μιλάει κανείς για εξίσωση εμπορικής με αντικειμενική αξία;
Το να είναι δύο ίδια σπίτια κολλητά να υπάρχει διαφορετικό ενοίκιο αλλά ίδια φορολογία ακινήτου, είναι γελοιο Ελ φαινόμενο

Ερμής έγραψε: 01 Ιαν 2025, 22:55 Γιατί δε μιλάει κανείς για εξίσωση εμπορικής με αντικειμενική αξία;

Γιατί αν γίνει αυτό η ΠΟΜΙΔΑ θα θέλει ανθρώπινο αίμα για να ηρεμήσει.

Αλλά συμφωνώ ότι ειδικά σε κάτι κωλόνησα που κανείς δε νοικιάζει σε κανονικούς ανθρώπους, θα έπρεπε το κράτος να λέει "ωραία αφού δεν έχεις σπίτι αλλά επιχείρηση που σου αποφέρει 100.000 το χρόνο κέρδη, φέρε 50.000 φόρο και πλήρωνε και δημοτικά τέλη σαν επιχείρηση όχι σαν σπίτι".

ΠΟΜΙΔΑ είναι αυτό το μπουλούκι των αφρατων αεργων με τα τρυφερά δαχτυλάκια που θεωρεί πως το πρόβλημα στις τιμές των ακινήτων είναι η υψηλή φορολογία στους ιδιοκτήτες;