Phorum.com.gr

Πληρωνα Γερμανια 20% για ενοικιο μονο χωρις κοινοχρηστα και εξτρα.

Νομιζω οτι το μεγιστο που θα μπορουσα να ξοδεψω ηταν 25%.Για πανω απο 25% ,δηλωμενου εισοδηματος στην Γερμανια, δεν υπηρχε περιπτωση να μου το νοικιασουν.

Εννοειται οτι βλεπουν συμβολαιο εργασιας (να ειναι αοριστου χρονου), δηλωση προηγουμενου χρονου και ενα ειδικο εντυπου που λεγεται σουφα και δειχνει οτι δεν χρωστας πουθενα τιποτε.

Στην Γερμανια ο ιδιοκτητης ειναι 99% σιγουρος οτι θα παρει τα λεφτα του και το σπιτι του στην κατασταση που το εδωσε.

Ελλαδα ειναι λαχειο.Τα γιελντ που γραφεις ειναι υπο ιδανικες συνθηκες σαν τα προβληματα φυσικης στο γυμνασιο.

Δεν ειναι δικα μου ηθικα τα σπιτια στην Ελλαδα, αλλιως θα τα σκοτωνα και θα αγοραζα Γερμανια σε τιποτα μικρες πολεις με μηδενικη ανεργια για απολυτη σιγουρια ή στην πολη που ειμαι τωρα εδω στην παραλια που ειναι οι χαμηλοτερες τιμες στην πολη γιατι η παραλιακη περιοχη εχει πολλα ναρκωτικα (αλλα ηδη αρχισαν να αγοραζουν οι μεγαλοι και οταν αγορασουν αυτα που θελουν θα καθαρισουν την περιοχη).

Ελλαδα εχεις μηδενικη εξασφαλιση.Ειναι καλο μονο σε ειδικες περιπτωσεις.Π.χ. παλια σπιτια στο πολυ κεντρο της Θεσσαλονικης που αντε ομως να χωθεις για να αγορασεις.

Αλλιως μακρια.Ειλικρινα καλυτερα ανοικιαστο για να το πουλησεις οπως το χτισες παρα να το νοικιασεις Ελλαδα εκτος και αν εχεις ακρες με δημοσιο να τους το φορτωσεις.

Athos έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 22:06

Beria έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 18:02 Πληρώνω ποσοστό στεγαστικού στην ex wife (δεν μένω, αλλά έχω το 50% της ιδιοκτησίας)
Πληρώνω ενοίκιο δικό μου
Πληρώνω (πλήρωνα για την ακρίβεια μέχρι προ 6μήνου, αλλά συνεχίζω να συνεισφέρω) φοιτητική Εστία στη Βιέννη για τον γιό

σύντροφε σου συγχωρώ κάτι μλκίες που λες που και που

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 22:21

dna replication έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 22:04 30+%
ποιά η λογική σου για να προσδιορίσεις ευκαιρίες?

Προσπαθώ να καταλάβω τι θεωρείται "λογικό" ενοίκιο στην αθήνα με όσο το δυνατόν αντικειμενικά κριτήρια. Το κονσένσους εδώ καταλήγει στο νούμερο που αναφέρεις. Οπότε εάν θεωρήσουμε ότι 30% του μην. εισοδήματος πάει στο νοίκι, ζευγάρι με δύο μισθούς των 500 ευρώ (κατά μέσο όρο) μπορεί να ξοδεύει αγόγγυστα (και με χαμηλό ρίσκο για τον ιδιοκτήτη) γύρω στα 300 ευρώ το μήνα για ένα δυάρι ή μεγάλο στούντιο στα 50-60 τετραγωνικά. Ήτοι 5-6 ευρώ το τετραγωνικό. Αν, τώρα, το κόστος κτήσης είναι 600-800 ευρώ το τετραγωνικό, μιλάμε για ένα gross yield προ φόρων, και εξόδων της τάξεως του 7.5% (στη χειρότερη περίπτωση 300 νοίκι και 800 ευρώ το τετραγωνικό για 60 τετραγωνικά), το οποίο μπορεί να φτάσει μέχρι πάνω από 10% στην καλύτερη περίπτωση. Αυτά τα νούμερα δεν υπάρχουν σε άλλες πρωτεύουσες της ΕΕ (δες και το άρθρο στην προτελευταία σωμόν σελίδα της Καθημερινής της Κυριακής). Εάν κάνω κάπου λάθος, να παρέμβουν οι επαϊοντες χωρίς φόβο αλλά με πάθος

μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού εννοείς δλδ.
Πολύ περίπλοκο, πολλοί αστάθμητοι αφηρημένοι παράγοντες (π.χ. μηνιαίο εισόδημα ζευγαριού ), και γενικώς το πας μέσω Καπερναούμ.
Αφού ζητάς το ρένταλ γίελντ στην τελική, ρώτα (τη γειτονιά, τις αγγελίες, το phorum, τον εαυτό σου) πόσο θα μπορούσε να ενοικιαστεί το διαμέρισμα ενδιαφέροντος;
βγάλε το 10-15% από το κονσενσους και είσαι περίπου μέσα.

Παντως 300 ευρω για 60 τετραγωνικα μονο σε τρομερα καλες περιοχες/κωλοφαρδες τοποθεσιες.

dna replication έγραψε: 03 Ιούλ 2018, 00:23 μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού εννοείς δλδ.
Πολύ περίπλοκο, πολλοί αστάθμητοι αφηρημένοι παράγοντες (π.χ. μηνιαίο εισόδημα ζευγαριού ), και γενικώς το πας μέσω Καπερναούμ.
Αφού ζητάς το ρένταλ γίελντ στην τελική, ρώτα (τη γειτονιά, τις αγγελίες, το phorum, τον εαυτό σου) πόσο θα μπορούσε να ενοικιαστεί το διαμέρισμα ενδιαφέροντος;
βγάλε το 10-15% από το κονσενσους και είσαι περίπου μέσα.

Εντάξει τα κάνουμε και αυτά, αλλά προσπαθώ να καλιμπράρω το μονδέλο με εναλλακτικές μεθόδους αποτίμησης

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 03 Ιούλ 2018, 00:31

dna replication έγραψε: 03 Ιούλ 2018, 00:23 μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού εννοείς δλδ.
Πολύ περίπλοκο, πολλοί αστάθμητοι αφηρημένοι παράγοντες (π.χ. μηνιαίο εισόδημα ζευγαριού ), και γενικώς το πας μέσω Καπερναούμ.
Αφού ζητάς το ρένταλ γίελντ στην τελική, ρώτα (τη γειτονιά, τις αγγελίες, το phorum, τον εαυτό σου) πόσο θα μπορούσε να ενοικιαστεί το διαμέρισμα ενδιαφέροντος;
βγάλε το 10-15% από το κονσενσους και είσαι περίπου μέσα.

Εντάξει τα κάνουμε και αυτά, αλλά προσπαθώ να καλιμπράρω το μονδέλο με εναλλακτικές μεθόδους αποτίμησης

Σκεφτεσαι σαν Ολλανδος.Αυτο ειναι το προβλημα.

Ρωτα και κανενα ιδιοκτητη στην Ελλαδα.

Παρε κανενα σπιτι σε κανενα χωριο κοντα στο Αμστερνταμ να εχεις το κεφαλι σου ησυχο και ζησε τον μυθο σου στην Ελλαδα.Οι Ολλανδοι ειναι ο πιο ικανος λαος στην Ευρωπη.Και μετα απο 30 χρονια θα εισαι σιγουρος για την επενδυση σου.Ελλαδα ειναι για αετονυχιδες και ακομα και να ησουν εχεις ξεχασεις πως ειναι μετα απο τοσα χρονια διαμονης εξωτερικο.

Lugozzi έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 18:17 θα γυρίσεις ρε?

Θα 'ρθει να μας ξεβλαχέψει.

lolek1 έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 22:17

Chilloutbuddy έγραψε: 02 Ιούλ 2018, 17:49 μηδέν, δόξα τω γιαραμπή

καλα, τωρα γραψε μας ποσα ειναι τα δημοτικα τελη ο εμφια ο φορος ακινητης περιουσιας σου και δεν ξερω και εγω τι αλλο

Δεν έχουμε φόρους ακίνητης περιουσίας εδώ

Τα δημοτικά τέλη ήρθανε $634 το χρόνο, βασικά για τα σκουπίδια και να έχει φώτα ο δρόμος. Επίσης φτιάξανε το πεζοδρόμιο φέτος οπότε δεν παραπονιέμαι

Ειδες το ακινητακι ομως? Ειναι εκει, καθεεται και γινεται παιχνιδι, νυφοπαζαρο.
Κατι μετοχουλες και ομολογακια που εγιναν καπνος...

29% ακριβώς με πάρκινγκ κ όλες τις συγκοινωνίες /καταστήματα κ υπηρεσίες/ μέρη να βγεις δίπλα .

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 03 Ιούλ 2018, 00:31
Εντάξει τα κάνουμε και αυτά, αλλά προσπαθώ να καλιμπράρω το μονδέλο με εναλλακτικές μεθόδους αποτίμησης

Εδώ δεν μπορούν να το καλιμπράρουν οι ιδιοκτήτες που έχουν μεγαλύτερη γνώση της περιρρέουσας ατμόσφαιρας (σε οικονομικό και κοινωνικό πεδίο) του χώρου που νοικιάζουν και θα το καλιμπράρεις εσύ.

Για ενοικίαση, αν το σπίτι δεν είναι σε ελκυστική περιοχή, συμφέρει μόνον το airbnb‎.

Το μονδέλο αυτήν τη στιγμή είναι απλό. Αγοράζεις, σουλουπώνεις, νοικιάζεις πουλάς.

να υπολογιζεις οτι τα μισα νοικια δεν θα τα παρεις, θα στα μπηξουνε, και οτι μετα απο καθε ενοικιαστη θα βρισκεις το σπιτι γκρεμισμενο.

Κατά τα ειωθότα ο φίλος άγις μεταφέρει ξυπνητζήδικη λαϊκή σοφία εκπεφρασμένη ανάμεσα σε σύννεφα καπνού μάρλμπορο μαλακό, πάνω από φίλαθλο ανοιγμένο στη στήλη του γεωργίου και διάσπαρτα μισοσυμπληρωμένα κουπόνια πάμε στοίχημα με κυκλικούς λεκέδες ποτηριών με στιγμιαίο νες. Επίσης κατά τα ειωθότα ο επίσης φίλος φαγανός εκλαμβάνει την νοσταλγία για την πατρίδα και την συναισθηματική φόρτιση της ξενιτιάς ως ρεαλισμό. Φαγανέ (και ασέβαστε) υπό την ευλογία του αγίου μνημονίου και την επερχόμενη σαρωτική επέλαση του νεοφιλελεύθερου κτήνους κούλη, η ελλάδα έχει κάνει άλματα εκσυγχρονισμού. Η μόντα του να μην είναι αρκετός ένας μισθός για εξεύρεση αξιοπρεπούς καταλύματος σε κεντρικό σημείο της πρωτεύουσας πρέπει να γίνει αντιληπτή ως πρόοδος και σύγκλιση με τον σκληρό ευρωπαϊκό πυρήνα, και ουχί ως πρόβλημα. Και σημειώστε ότι έπονται αλλαγές σε δικαστικές και φορολογικές διαδικασίες, καθώς και επίλυση του ζητήματος με τον τραγέλαφο των αντικειμενικών. Πέραν, ανήκομε σε μια γενιά που ανδρωμένη υπό τον σημιτικό εκσυγχρονισμό, προσεγγίζει με απολύτως ψυχρή λογική τις επενδυτικές επιλογές. Δεν είμεθα εθνολαϊκιστές σκαρμόγυφτοι που πάνε να βρούνε τον μήνα που θρέφει τους έντεκα με δύο ακίνητα, αλλά τοποθετούμε την επενδυτική αυτή επιλογή από πλευράς ρίσκου απόδοσης κάπου ανάμεσα σε αμοιβαία/ etf και μετοχές/ επιχειρηματικά βέντσουρς.

Γαλή αυτό που λες ισχύει (και έχομε βρει άκρες με συνεργεία) αλλά εφόσον ανακάμψουν κι άλλο οι αξίες. Να φλιπάρεις ακίνητο τώρα σημαίνει ότι αφήνεις χρήματα στο τραπέζι μια και οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα. Σε λίγα χρόνια όμως, θα παίζει ως επιλογή.

Καλώ τον λε κορμπυζιέ της χερσονήσου του αίμου πολιτικό μηχανικό, καθώς και τον φορουμικό μπάμπη βωβό που απαντάει στο όνομα ντάγιε να τοποθετηθούν

Καταλαβαίνεις ότι έτσι ρίχνεις το post rate σου, έ; Το παραπάνω θα μπορούσε κάλλιστα να σπάσει σε 15 χωριστά δικά σου ποστς.

Το αντιλαμβάνομαι, χρειάστηκε να ξαπλώσω λόγω ναυτίας μετά από τέτοιο σεντόνι