Πρόβλημα με ενοικιαστή και εγγύηση

[Uppercut]

H προσωπική μου γνώμη είναι να δώσεις την εγγύηση πίσω, διότι η εγγύηση ήταν για την κατάσταση του σπιτού κλπ. εκκρεμότητες. Σε ό,τι αφορά το συμβόλαιο, μπορείς να τον κυνηγήσεις, αλλά για μένα είναι αλητεία, διότι κανείς δεν ήξερε για τον κορωνοιό και για το ότι τα μαθήματα θα γίνουν online. Δεν ήταν προβλέψιμο.

Συμφωνώ ότι είναι υπερβολή να τον κυνηγήσει για τα ενοίκια κι είναι μία διαδικασία στην οποία ίσως κι ο ίδιος δεν έχει όρεξη να μπει. Την εγγύηση δεν οφείλει να του τη δώσει πάντως. Ούτε νομικά, ούτε ηθικά. Η εγγύηση είναι για να επιστρέφεται με το πέρας του συμβολαίου και με τις άλλες προϋποθέσεις που είπαμε να πληρούνται. Ναι, δεν ήξερε, αλλά κι ο ιδιοκτήτης δεν φταίει. Δεν του ζητάει τα ενοίκια, ούτε καν του Οκτωβρίου που οφείλει απ' ότι κατάλαβα, θα του δώσει και πίσω την εγγύηση; Πάμε καλά;

[Σενέκας]

Τώρα, ρώτα και τον δικηγόρο σου ή κάποιον δικηγόρο, όχι ότι παίζει να οφείλεις, αλλά πώς πρέπει να πάει η διαδικασία. Εγώ πάντα μιλάω με τον δικηγόρο μου.

Εγω παντα ανοιγω νημα εδω και περιμενω J.J. η Hellegenes.
Μου ερχεται πιο οικονομικα και ειναι και καλυτερες οι συμβουλες τους.
Μονο για ΜΟΥΝΑΡΕΣ δεν μιλαω μαζι τους.

Κάτσε ρε, ο Γιαννόπουλος έχει εμπειρία στις ΜΟΥΝΑΡΕΣ^tm. Δε θυμάσαι ότι έχει δηλώσει κάτι για τριολέ με γνωστή πορνοστάρ?

[Γκιώνης]

Αν ηταν κορη και ΜΟΥΝΑΡΑ, οχι μονο θα της χαριζα τις εγγυησεις, αλλα θα της πληρωνα και ενοικιο για να μεινει.
Επειδη ειναι γιος, ξεσκισε τον. Βαλε δικηγορο με cojones (πχ. J.J. & Hellegenes International Law Firm) και ΞΕΣΚΙΣΕ ΤΟΥΣ.

Κι αν ο γιος βάλει φοσίλι,τι θα γίνει σκέφτηκες;Δεν τους λυπάσαι τους δικαστάς;

[Cecily Anne]

H προσωπική μου γνώμη είναι να δώσεις την εγγύηση πίσω, διότι η εγγύηση ήταν για την κατάσταση του σπιτού κλπ. εκκρεμότητες. Σε ό,τι αφορά το συμβόλαιο, μπορείς να τον κυνηγήσεις, αλλά για μένα είναι αλητεία, διότι κανείς δεν ήξερε για τον κορωνοιό και για το ότι τα μαθήματα θα γίνουν online. Δεν ήταν προβλέψιμο.

Συμφωνώ ότι είναι υπερβολή να τον κυνηγήσει για τα ενοίκια κι είναι μία διαδικασία στην οποία ίσως κι ο ίδιος δεν έχει όρεξη να μπει. Την εγγύηση δεν οφείλει να του τη δώσει πάντως. Ούτε νομικά, ούτε ηθικά. Η εγγύηση είναι για να επιστρέφεται με το πέρας του συμβολαίου και με τις άλλες προϋποθέσεις που είπαμε να πληρούνται. Ναι, δεν ήξερε, αλλά κι ο ιδιοκτήτης δεν φταίει. Δεν του ζητάει τα ενοίκια, ούτε καν του Οκτωβρίου που οφείλει απ' ότι κατάλαβα, θα του δώσει και πίσω την εγγύηση; Πάμε καλά;

Ρε φίλε, μπορεί, για αντίποινα, αν του πει δεν φεύγεις, να κάτσει 6 μήνες, να μην του δώσει φράγκο ούτε κοινόχρηστα, να μην μπορεί να τον πετάξει ο άλλος έξω, να φάει μια περιουσία στα δικαστήρα, για να αθωωθεί ο ενοικιαστής και τελικά να χάσει τα ενοίκια του 6μήνου αυτού, λόγω κόβιντ.

Καλά εννοείται ότι επίσης μπορεί να ξενοικιάσει με το πάσο του και να του φάει άλλο ένα μήνα ενοικίου=εγγύηση.

[Uppercut]

H προσωπική μου γνώμη είναι να δώσεις την εγγύηση πίσω, διότι η εγγύηση ήταν για την κατάσταση του σπιτού κλπ. εκκρεμότητες. Σε ό,τι αφορά το συμβόλαιο, μπορείς να τον κυνηγήσεις, αλλά για μένα είναι αλητεία, διότι κανείς δεν ήξερε για τον κορωνοιό και για το ότι τα μαθήματα θα γίνουν online. Δεν ήταν προβλέψιμο.

Συμφωνώ ότι είναι υπερβολή να τον κυνηγήσει για τα ενοίκια κι είναι μία διαδικασία στην οποία ίσως κι ο ίδιος δεν έχει όρεξη να μπει. Την εγγύηση δεν οφείλει να του τη δώσει πάντως. Ούτε νομικά, ούτε ηθικά. Η εγγύηση είναι για να επιστρέφεται με το πέρας του συμβολαίου και με τις άλλες προϋποθέσεις που είπαμε να πληρούνται. Ναι, δεν ήξερε, αλλά κι ο ιδιοκτήτης δεν φταίει. Δεν του ζητάει τα ενοίκια, ούτε καν του Οκτωβρίου που οφείλει απ' ότι κατάλαβα, θα του δώσει και πίσω την εγγύηση; Πάμε καλά;

Ρε φίλε, μπορεί, για αντίποινα, αν του πει δεν φεύγεις, να κάτσει 6 μήνες, να μην του δώσει φράγκο ούτε κοινόχτηστα, να μην μπορεί να τον πετάξει ο άλλος έξω, να φάει μια περιουσία στα δικαστήρα, για να αθωωθεί ο ενοικιαστής και τελικά να χάσει τα ενοίκια του 6μήνου αυτού.

Δεν είπα πουθενά να του πει δεν φεύγεις. Είπα ότι δεν θα του δώσει την εγγύηση πίσω. Μήπως απαντάς σε λάθος ποστ;

Στο υποθετικό σενάριο που λες, το οποίο δεν πρότεινα, πώς θα αθωωθεί ο ενοικιαστής; Έχεις κάνει ποτέ διαταγή πληρωμής και διαδικασία έξωσης;

[Cecily Anne]

Συμφωνώ ότι είναι υπερβολή να τον κυνηγήσει για τα ενοίκια κι είναι μία διαδικασία στην οποία ίσως κι ο ίδιος δεν έχει όρεξη να μπει. Την εγγύηση δεν οφείλει να του τη δώσει πάντως. Ούτε νομικά, ούτε ηθικά. Η εγγύηση είναι για να επιστρέφεται με το πέρας του συμβολαίου και με τις άλλες προϋποθέσεις που είπαμε να πληρούνται. Ναι, δεν ήξερε, αλλά κι ο ιδιοκτήτης δεν φταίει. Δεν του ζητάει τα ενοίκια, ούτε καν του Οκτωβρίου που οφείλει απ' ότι κατάλαβα, θα του δώσει και πίσω την εγγύηση; Πάμε καλά;

Ρε φίλε, μπορεί, για αντίποινα, αν του πει δεν φεύγεις, να κάτσει 6 μήνες, να μην του δώσει φράγκο ούτε κοινόχτηστα, να μην μπορεί να τον πετάξει ο άλλος έξω, να φάει μια περιουσία στα δικαστήρα, για να αθωωθεί ο ενοικιαστής και τελικά να χάσει τα ενοίκια του 6μήνου αυτού.

Δεν είπα πουθενά να του πει δεν φεύγεις. Είπα ότι δεν θα του δώσει την εγγύηση πίσω. Μήπως απαντάς σε λάθος ποστ;

Στο υποθετικό σενάριο που λες, το οποίο δεν πρότεινα, πώς θα αθωωθεί ο ενοικιαστής; Έχεις κάνει ποτέ διαταγή πληρωμής και διαδικασία έξωσης;

Η εγγύηση είναι για πολύ συγκεκριμένο λόγο. Ο άνθρωπος ήταν εντάξει, γιατί να του φάει την εγγύησή του;

Σε ό,τι αφορά τις διαταγές πληρωμής και τις εξώσεις, γιατί να του κάνει; Εφόσον έχει συμβόλαιο. Μήνα μήνα; Ούτε σε 6μηνο θα βγάλει άκρη. Θα αθωωθεί (υποθέτω πάντα), εφόσον έχουμε περίεργες συνθήκες λειτουργίας του πανεπιστημίου-κόβιντ-φοιτητή.

[Ερμής]

Ρε φίλε, μπορεί, για αντίποινα, αν του πει δεν φεύγεις, να κάτσει 6 μήνες, να μην του δώσει φράγκο ούτε κοινόχτηστα, να μην μπορεί να τον πετάξει ο άλλος έξω, να φάει μια περιουσία στα δικαστήρα, για να αθωωθεί ο ενοικιαστής και τελικά να χάσει τα ενοίκια του 6μήνου αυτού.

Δεν είπα πουθενά να του πει δεν φεύγεις. Είπα ότι δεν θα του δώσει την εγγύηση πίσω. Μήπως απαντάς σε λάθος ποστ;

Στο υποθετικό σενάριο που λες, το οποίο δεν πρότεινα, πώς θα αθωωθεί ο ενοικιαστής; Έχεις κάνει ποτέ διαταγή πληρωμής και διαδικασία έξωσης;

Η εγγύηση είναι για πολύ συγκεκριμένο λόγο. Ο άνθρωπος ήταν εντάξει, γιατί να του φάει την εγγύησή του;

Πολλές φορές ενοικιαστής και ιδιοκτήτης τα βρίσκουν στα ενοίκια με την εγγύηση. Απλά είναι κάτι που πάντα γίνεται στο μιλητό.
Για να λέμε και του στραβού το δίκιο, όπως λέμε στον ιδιοκτήτη πως αφου με τον ενοικιαστή είχε καλή σχέση, ήταν κύριος κλπ κλπ το ίδιο θα πρέπει να λέμε και στον ενοικιαστή, δε νομίζω πως μετα απο μια καλή συνεργασία δε θα βρεθεί λύση. Δεν υπάρχει λόγος να φας ενα σκασμο λεφτά στα δικαστηρια.

[Κόκκορας]

παντως μετραει που ηταν σωστος ενοικιαστης,δεν ειναι δεδομενο αυτο.

η εγγυηση εχω την αισθηση πως επιστρεφεται στον ενοικιαστη

απο την αλλη του το πε και τελευταια στιγμη.εστω ενα μηνα περιθωριο θα πρεπε να του δωσει καπως.αλλα ηταν και κατι ξαφνικο

μπερδεμενο

τωρα για τα νοικια και το συμβολαιο που ειπαν καποιοι ,μου ακουγονται ως υπερβολες εις τον κυβο

[Uppercut]

Ρε φίλε, μπορεί, για αντίποινα, αν του πει δεν φεύγεις, να κάτσει 6 μήνες, να μην του δώσει φράγκο ούτε κοινόχτηστα, να μην μπορεί να τον πετάξει ο άλλος έξω, να φάει μια περιουσία στα δικαστήρα, για να αθωωθεί ο ενοικιαστής και τελικά να χάσει τα ενοίκια του 6μήνου αυτού.

Δεν είπα πουθενά να του πει δεν φεύγεις. Είπα ότι δεν θα του δώσει την εγγύηση πίσω. Μήπως απαντάς σε λάθος ποστ;

Στο υποθετικό σενάριο που λες, το οποίο δεν πρότεινα, πώς θα αθωωθεί ο ενοικιαστής; Έχεις κάνει ποτέ διαταγή πληρωμής και διαδικασία έξωσης;

Η εγγύηση είναι για πολύ συγκεκριμένο λόγο. Ο άνθρωπος ήταν εντάξει, γιατί να του φάει την εγγύησή του;

Περίμενε γιατί μία λέμε το ένα μία το άλλο. Νομικά, για να το ξεκαθαρίζουμε, είναι σαφές το ζήτημα. Δεν οφείλει να του δώσει και δεν υπάρχουν τα εξάμηνα που λες. Έχω κάνει πριν κανα χρόνο τη διαδικασία. Μπορεί να ξεχνάω κάποιες λεπτομέρειες αλλά το bottomline είναι με διαταγή πληρωμής και στη συνέχεια αν δε πληρώσει σε 15 ή 20 μέρες προχωράς στην διαδικασία έξωσης. Όλο νομίζω πήρε 1μιση μήνα; Κάπου τόσο. Άρα, το νομικό, γενικά, είναι ξεκάθαρο.

Στο ηθικό, όπως είπα, δεν φταίει ο ιδιοκτήτης για αυτό που συνέβη και υφίσταται συνέπειες απ' τη στιγμή που φεύγει ο άλλος τόσον καιρό νωρίτερα. Ανγκάζεται να ψάξει πάλι, δεν ξέρει αν θα βρει και είχε προγραμματίσει με δεδομένο ότι θα τον έχει για το Χ διάστημα. Το συμβόλαιο είναι για να προστατεύεται και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής, ο οποίος δεν είναι εντάξει αφού φεύγει τώρα. Δεν έφταιγε κι αυτός, κατανοητό, αλλά έτσι είναι η ζωή. Ούτε ο ιδιοκτήτης φταίει για να οφείλει να του δώσει αυτό που οφείλει κανονικά στο τέλος του συμβολαίου. Δηλαδή δεν φτάνει που δεν του ζητάει να πληρώσει τίποτα άλλο, ούτε καν το τρέχον που νομικά μπορεί, να του δώσει και την εγγύηση.

Παιδιά, πρέπει να καταλάβουμε κάτι. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο μπαμπάς σας. Ναι, να συνεννοηθούμε σαν άνθρωποι, ναι διευκόλυνση (όπως το να μην του ζητήσει τίποτα), αλλά μέχρι εκεί. Έχει κι ο ιδιοκτήτης ζωή η οποία διαταράσσεται.

[Airman68]

Και εγώ ψηφίζω να κλείσετε με καλή σχέση και αν όντως φύγει εντός της εβδομάδας να του κρατήσεις την εγγύηση για να καλύψει τον τρέχοντα μήνα και τη λύση του συμβολαίου την τελευταία στιγμή.
Αλλοιώς εσύ θα φανείς ο κακός...

[Cecily Anne]

Δεν είπα πουθενά να του πει δεν φεύγεις. Είπα ότι δεν θα του δώσει την εγγύηση πίσω. Μήπως απαντάς σε λάθος ποστ;

Στο υποθετικό σενάριο που λες, το οποίο δεν πρότεινα, πώς θα αθωωθεί ο ενοικιαστής; Έχεις κάνει ποτέ διαταγή πληρωμής και διαδικασία έξωσης;

Η εγγύηση είναι για πολύ συγκεκριμένο λόγο. Ο άνθρωπος ήταν εντάξει, γιατί να του φάει την εγγύησή του;

Περίμενε γιατί μία λέμε το ένα μία το άλλο. Νομικά, για να το ξεκαθαρίζουμε, είναι σαφές το ζήτημα. Δεν οφείλει να του δώσει και δεν υπάρχουν τα εξάμηνα που λες. Έχω κάνει πριν κανα χρόνο τη διαδικασία. Μπορεί να ξεχνάω κάποιες λεπτομέρειες αλλά το bottomline είναι με διαταγή πληρωμής και στη συνέχεια αν δε πληρώσει σε 15 ή 20 μέρες προχωράς στην διαδικασία έξωσης. Όλο νομίζω πήρε 1μιση μήνα; Κάπου τόσο. Άρα, το νομικό, γενικά, είναι ξεκάθαρο.

Στο ηθικό, όπως είπα, δεν φταίει ο ιδιοκτήτης για αυτό που συνέβη και υφίσταται συνέπειες απ' τη στιγμή που φεύγει ο άλλος τόσον καιρό νωρίτερα. Ανγκάζεται να ψάξει πάλι, δεν ξέρει αν θα βρει και είχε προγραμματίσει με δεδομένο ότι θα τον έχει για το Χ διάστημα κλπ. Το συμβόλαιο είναι για να προστατεύεται και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής, ο οποίος δεν είναι εντάξει αφού φεύγει τώρα. Δεν έφταιγε κι αυτός, κατανοητό, αλλά έτσι είναι η ζωή. Ούτε ο ιδιοκτήτης φταίει για να οφείλει να του δώσει αυτό που οφείλει στο τέλος του συμβολαίου. Δηλαδή δεν φτάνει που δεν του ζητάει να πληρώσει τίποτα άλλο, ούτε καν το τρέχον, που νομικά μπορεί, να του δώσει και την εγγύηση.

Παιδιά, πρέπει να καταλάβουμε κάτι. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο μπαμπάς σας. Ναι, να συνεννοηθούμε σαν άνθρωποι, ναι διευκόλυνση (όπως το να μην του ζητήσει τίποτα), αλλά μέχρι εκεί. Έχει κι ο ιδιοκτήτης ζωή η οποία διαταράσσεται.

Έχουμε 12 Οκτώβρη. Δεν μπορεί να του κάνει έξωση για τον Οκτώβρη, σωστά; Το Νοέμβρη σηκώνεται και φεύγει κιουρία και του λέει "ισοσταθμίζουμε την εγγύηση". Ας κάνει διαταγή πληρωμής, να μας πει τί κατάφερε, να μας λύσει την απορία.

[Ερμής]

Αυτο που πρέπει για αρχή ειναι ένα μητρώο ιδιοκτήτη και ενοικιαστή που θα φαίνεται μέσα το ιστορικό, ουτως ώστε να ξέρει ο ένας για τον άλλο τι παίζει.

Υπο άλλες περιπτώσεις θα έλεγα και εγώ οτι να το κυνηγήσει ο ιδιοκτήτης, εδώ όμως μιλάμε οτι φέτος έγιναν τα πάνω κάτω. Το πιο σωστό όλων θα ήταν να πληρωθεί ο Οκτώβριος και να επιστραφεί η εγγύηση.

[Κόκκορας]

ποση ειναι η εγγυηση ρε σεις;

[Uppercut]

Η εγγύηση είναι για πολύ συγκεκριμένο λόγο. Ο άνθρωπος ήταν εντάξει, γιατί να του φάει την εγγύησή του;

Περίμενε γιατί μία λέμε το ένα μία το άλλο. Νομικά, για να το ξεκαθαρίζουμε, είναι σαφές το ζήτημα. Δεν οφείλει να του δώσει και δεν υπάρχουν τα εξάμηνα που λες. Έχω κάνει πριν κανα χρόνο τη διαδικασία. Μπορεί να ξεχνάω κάποιες λεπτομέρειες αλλά το bottomline είναι με διαταγή πληρωμής και στη συνέχεια αν δε πληρώσει σε 15 ή 20 μέρες προχωράς στην διαδικασία έξωσης. Όλο νομίζω πήρε 1μιση μήνα; Κάπου τόσο. Άρα, το νομικό, γενικά, είναι ξεκάθαρο.

Στο ηθικό, όπως είπα, δεν φταίει ο ιδιοκτήτης για αυτό που συνέβη και υφίσταται συνέπειες απ' τη στιγμή που φεύγει ο άλλος τόσον καιρό νωρίτερα. Ανγκάζεται να ψάξει πάλι, δεν ξέρει αν θα βρει και είχε προγραμματίσει με δεδομένο ότι θα τον έχει για το Χ διάστημα κλπ. Το συμβόλαιο είναι για να προστατεύεται και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής, ο οποίος δεν είναι εντάξει αφού φεύγει τώρα. Δεν έφταιγε κι αυτός, κατανοητό, αλλά έτσι είναι η ζωή. Ούτε ο ιδιοκτήτης φταίει για να οφείλει να του δώσει αυτό που οφείλει στο τέλος του συμβολαίου. Δηλαδή δεν φτάνει που δεν του ζητάει να πληρώσει τίποτα άλλο, ούτε καν το τρέχον, που νομικά μπορεί, να του δώσει και την εγγύηση.

Παιδιά, πρέπει να καταλάβουμε κάτι. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο μπαμπάς σας. Ναι, να συνεννοηθούμε σαν άνθρωποι, ναι διευκόλυνση (όπως το να μην του ζητήσει τίποτα), αλλά μέχρι εκεί. Έχει κι ο ιδιοκτήτης ζωή η οποία διαταράσσεται.

Έχουμε 12 Οκτώβρη. Δεν μπορεί να του κάνει έξωση για τον Οκτώβρη, σωστά; Το Νοέμβρη σηκώνεται και φεύγει κιουρία και του λέει "ισοσταθμίζουμε την εγγύηση". Ας κάνει διαταγή πληρωμής, να μας πει τί κατάφερε, να μας λύσει την απορία.

Με το που δεν του πληρώσει το ενοίκιο μπορεί. Δεν ξέρω πότε είναι το συμβόλαιο του, αλλά απ' ότι κατάλαβα οφείλει το τρέχον. Αν είναι 2 Οκτώβρη π.χ. και δεν το έχει πληρώσει, ξεκινά ο ιδιοκτήτης την διαδικασία. Δεν είναι κατευθείαν έξωση, πρώτα διαταγή πληρωμής. Αλλά η ουσία είναι ότι μπορεί με το που δεν του πληρώσει το ενοίκιο.

Εγώ δεν προτείνω να κάνει. Εκτός αν πιστεύει ότι σκοπεύει να κάθεται καιρό και να μην πληρώνει (έτσι την έπαθα εγώ σ' ένα όπου αναγκάστικα να κάνω την διαδικασία). Αν σκοπεύει το παιδί να φύγει, να τον αφήσει να φύγει, αλλά όχι να του δώσει κι εγγύηση.

[Cecily Anne]

ποση ειναι η εγγυηση ρε σεις;

Συνήθως 1-2 ενοίκια. Εγώ πχ έδωσα 1 στο δικό μου.