Phorum.com.gr

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:06

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:53 Εγώ είμαι με τον σκεπτικό. Θέμα προσφοράς ζήτησης είναι. Περιμένετε να πέσουν στην αγορά τα κατασχεμένα και νον περφόρμινγκ δάνεια τα οποία οι τράπεζες ξεφορτώθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια για να διορθωθεί κάπως η κατάστα. Πάντως με όποιον μεσίτη μιλάω μου λέει το ίδιο: οι τιμές και για αγορά αλλά και για ενοικίαση έχουν αυξηθεί παράλογα τα τελευταία δύο έτη χωρίς να υπάρχει απολύτως κανένας λόγος

Και άρα θα πέσουν ή θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν;

Σταθεροποιηση και μικρή πτώση

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:06

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:53 Εγώ είμαι με τον σκεπτικό. Θέμα προσφοράς ζήτησης είναι. Περιμένετε να πέσουν στην αγορά τα κατασχεμένα και νον περφόρμινγκ δάνεια τα οποία οι τράπεζες ξεφορτώθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια για να διορθωθεί κάπως η κατάστα. Πάντως με όποιον μεσίτη μιλάω μου λέει το ίδιο: οι τιμές και για αγορά αλλά και για ενοικίαση έχουν αυξηθεί παράλογα τα τελευταία δύο έτη χωρίς να υπάρχει απολύτως κανένας λόγος

Και άρα θα πέσουν ή θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν;

Εάν συνεχίσουν να ανεβαίνουν πολύ απλά θα αρχίσουν πάλι να κτίζονται σπίτια,ειδικά μάλιστα τώρα που καταργήθηκε και ο ΦΠΑ στην οικοδομή.Αυτή τη στιγμή λέγεται ότι υπάρχει ένα απόθεμα 100.000 διαμερισμάτων απούλητων ή κατασχεμένων.

Ερμής έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:04 Οι λύσεις είναι δύο.
Είτε φεύγει η συμμορία του μπιενμπι, είτε υποχρεώνεις τους μπιενμπαδες να λειτουργήσουν το ακίνητο σα να ήταν ξενοδοχείο, έναρξη εταιρείας, υγειονομικά, ξεχωριστή έξοδο, συμφωνη γνώμη λοιπών ενοίκων. Αν τα κάνει όλα αυτά τότε με γεια του με χαρά του.

Το ιδανικό θα ήταν παράλληλα με όλα αυτά να διορθωθεί η νομοθεσία για τη διαδικασία ενοικιάσεων. Αυτός που μπαίνει στο σπίτι μόνον να βιάσει τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί.
Οι ιδιοκτήτες είδαν το αλλιώς με τα aibnb και δύσκολα θα πέσουν στην προηγούμενη κατάσταση. Θα δείτε να νοικιάζουν μόνον σε όσους θα πληρώνουν, αλλιώς θα μπορούν να διεκδικήσουν εν μέρει τα λεφτά τους (στρατιωτικοί, αστυνομικοί, ΔΥ) ή θα τα αφήνουν ξενοίκιαστα μέχρι να βρεθεί κάποιος από αυτές τις κατηγορίες να νοικιάσει. Απλώς αν σταματήσει το airbnb, αναγκαστικά κάποια θα νοικιαστούν άνευ όρων, αλλά θα είναι από αυτά που δεν θέλει να μείνει κανείς.

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:53 Εγώ είμαι με τον σκεπτικό. Θέμα προσφοράς ζήτησης είναι. Περιμένετε να πέσουν στην αγορά τα κατασχεμένα και νον περφόρμινγκ δάνεια τα οποία οι τράπεζες ξεφορτώθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια για να διορθωθεί κάπως η κατάστα. Πάντως με όποιον μεσίτη μιλάω μου λέει το ίδιο: οι τιμές και για αγορά αλλά και για ενοικίαση έχουν αυξηθεί παράλογα τα τελευταία δύο έτη χωρίς να υπάρχει απολύτως κανένας λόγος

Όταν έφυγα από το τελευταίο που ήμουν ενοικιάστρια το καλοκαίρι του 2018 μου λέει ο μεσίτης, τώρα θα το ενοικίαζα τουλάχιστον 450 (πλήρωνα 350) χωρίς να έχει γίνει καμία αλλαγή στο διαμέρισμα (ανακαίνιση, φυσικό αέριο).
Ήταν για πώληση βέβαια και πουλήθηκε, όχι για Airbnb, για κατοικία.
Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίων βλέπω ότι είναι στον Πειραιά και προάστια. Ακόμη και Πατήσια, Κυψέλη κλπ. έχουν ανέβει τα ενοίκια.

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:07

Otto Weininger έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:54 Είχε πει ο Γεωργιάδης ότι λύνεται σε 48 ώρες;

Το στοίχημα που λέω, ισχύει;

Ισχύει.

Otto Weininger έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:16

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:07

Otto Weininger έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:54 Είχε πει ο Γεωργιάδης ότι λύνεται σε 48 ώρες;

Το στοίχημα που λέω, ισχύει;

Ισχύει.

Λίγο χρόνο να σκεφτώ το έπαθλο. Τι avatar θα βάλεις δηλαδή.

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:13

Ερμής έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:04 Οι λύσεις είναι δύο.
Είτε φεύγει η συμμορία του μπιενμπι, είτε υποχρεώνεις τους μπιενμπαδες να λειτουργήσουν το ακίνητο σα να ήταν ξενοδοχείο, έναρξη εταιρείας, υγειονομικά, ξεχωριστή έξοδο, συμφωνη γνώμη λοιπών ενοίκων. Αν τα κάνει όλα αυτά τότε με γεια του με χαρά του.

Το ιδανικό θα ήταν παράλληλα με όλα αυτά να διορθωθεί η νομοθεσία για τη διαδικασία ενοικιάσεων. Αυτός που μπαίνει στο σπίτι μόνον να βιάσει τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί.
Οι ιδιοκτήτες είδαν το αλλιώς με τα aibnb και δύσκολα θα πέσουν στην προηγούμενη κατάσταση. Θα δείτε να νοικιάζουν μόνον σε όσους θα πληρώνουν, αλλιώς θα μπορούν να διεκδικήσουν εν μέρει τα λεφτά τους (στρατιωτικοί, αστυνομικοί, ΔΥ) ή θα τα αφήνουν ξενοίκιαστα μέχρι να βρεθεί κάποιος από αυτές τις κατηγορίες να νοικιάσει. Απλώς αν σταματήσει το airbnb, αναγκαστικά κάποια θα νοικιαστούν άνευ όρων, αλλά θα είναι από αυτά που δεν θέλει να μείνει κανείς.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Στο συμβόλαιο αναφέρονται τα πάντα.
Τώρα αν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να μπλέξει με μηνύσεις και τέτοια είναι άλλο θέμα. Αλλά από τη στιγμή που υπάρχει συμβόλαιο, μπορεί να κινηθεί σχετικά

ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:57 Ας τους μωρέ. Ακόμη ζαιοι και Χρυσαυγίτες σε μαξιλάρι ντόνατ με τρύπα στη μέση κάθονται από το τσόυξιμο. Ξυπνούν κάθιδροι ουρλιάζοντας γιατί ρε άδωνι

Εθνολαικιστικο μπουμπουκομποτ ο ΣΕ κύριοι.
Σκιά του εαυτού του.
Μένει να ξαναμπεί ο φος και να γράψει πανηγυρικό για τον Ιορδάνη Τζαμτζή.

ΑΛΟΓΟΜΟΥΡΗΣ έγραψε: 01 Δεκ 2019, 01:20 το airbnb φταίει γι'αυτή τη κατάσταση

Όχι τόσο άμεσα όσο έμμεσα.

Αρχικά ακούστηκε ότι το airbnb ανεβάζει τα ενοίκια και βγαίνουν πολλά λεφτά και η ψυχολογία του μέσου ιδιοκτήτη είναι να μην χάσει αλλά και να μην μπλέξει με airbnb γιατί δεν θέλει να τρέχει. Κάποιοι ανέβασαν τα ενοίκια με τη λογική αυτή και μετά πήρε η μπάλα και τους υπόλοιπους.

Μεσοπρόθεσμα θα πέσουν γιατί σε καμία χώρα τα ενοίκια δεν είναι κάτι που υπάρχει αποκομμένο από το υπόλοιπο οικονομικό περιβάλλον και το εισόδημα δεν βελτιώθηκε σε σημείο που να δικαιολογεί σχεδόν διπλασιασμό των ενοικίων. Ούτε η ζήτηση αυξήθηκε τόσο πολύ ούτε η φορολογία.

Το διαμέρισμα από κάτω μου ανακαινίστηκε και η ιδιοκτήτρια ζητούσε 550 ευρώ ενώ στους προηγούμενους έπαιρνε 270. Το αποτέλεσμα είναι τόσους μήνες μετά να μην έχει βρει ενοικιαστή. Κάποια στιγμή θα βρει ένα κορόιδο αλλά κι αυτός πόσο θα κάτσει όταν θέλει ένα μισθό για ενοίκιο;

Ερμής έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:21

Juno έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:13

Ερμής έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:04 Οι λύσεις είναι δύο.
Είτε φεύγει η συμμορία του μπιενμπι, είτε υποχρεώνεις τους μπιενμπαδες να λειτουργήσουν το ακίνητο σα να ήταν ξενοδοχείο, έναρξη εταιρείας, υγειονομικά, ξεχωριστή έξοδο, συμφωνη γνώμη λοιπών ενοίκων. Αν τα κάνει όλα αυτά τότε με γεια του με χαρά του.

Το ιδανικό θα ήταν παράλληλα με όλα αυτά να διορθωθεί η νομοθεσία για τη διαδικασία ενοικιάσεων. Αυτός που μπαίνει στο σπίτι μόνον να βιάσει τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί.
Οι ιδιοκτήτες είδαν το αλλιώς με τα aibnb και δύσκολα θα πέσουν στην προηγούμενη κατάσταση. Θα δείτε να νοικιάζουν μόνον σε όσους θα πληρώνουν, αλλιώς θα μπορούν να διεκδικήσουν εν μέρει τα λεφτά τους (στρατιωτικοί, αστυνομικοί, ΔΥ) ή θα τα αφήνουν ξενοίκιαστα μέχρι να βρεθεί κάποιος από αυτές τις κατηγορίες να νοικιάσει. Απλώς αν σταματήσει το airbnb, αναγκαστικά κάποια θα νοικιαστούν άνευ όρων, αλλά θα είναι από αυτά που δεν θέλει να μείνει κανείς.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Στο συμβόλαιο αναφέρονται τα πάντα.
Τώρα αν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να μπλέξει με μηνύσεις και τέτοια είναι άλλο θέμα. Αλλά από τη στιγμή που υπάρχει συμβόλαιο, μπορεί να κινηθεί σχετικά

Η διαδικασία είναι αποτρεπτική από μόνη της, θα χάσει χρόνο και χρήμα και δεν θα πάρει τα λεφτά του πίσω.
Πες ότι ο άλλος λέει πως δεν έχει να πληρώσει. Προβλέπεται κατάσχεση μισθού όπως προβλέπεται όταν οφείλει στην τράπεζα; Αμφιβάλλω.
Έστω πως δεν φαίνεται να πληρώνεται επίσημα. Προβλέπεται εκποίηση περιουσιακών στοιχείων όπως προβλέπεται όταν οφείλει στην τράπεζα; Σίγουρα όχι.
Άρα σε μεγάλες οφειλές (πολλά ενοίκια + ζημιές) δεν θα τα πάρει όλα πίσω και για μικρές οφειλές δεν αξίζει να κινηθεί νομικά επειδή η διαδικασία κοστίζει περισσότερο από αυτά που είναι να πάρει.
Ενώ στο aibnb όλα πληρώνονται άμεσα, ακόμα και οι ζημιές.
Είμαι εναντίον του airnbn, απλώς τονίζω πως πρέπει να πάρουμε τα θετικά, τους κανονισμούς δηλαδή.
Προσωπικώς αν είχα σπίτι προς ενοικίαση, θα το έδινα μόνον σε κάποιον του Δημοσίου και κατά προτίμηση ένστολο. Αλλιώς ξενοίκιαστο μέχρι να βρεθεί κάτι.

Στοκχόλμη.
Νοικιάζεις αν αποδείξεις πως μπορείς να πληρώνεις, ένας τόμος καταγεγραμμένα όλα στο σπίτι και συστατικές από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες.
Σε καλούν για συνέντευξη.

Προς το παρόν δε σου ζητάνε να βάλεις μαγιό και να κάνεις μερικές πόζες στη συνέντευξη.

Χόρχε ντελ Σάλτο έγραψε: 01 Δεκ 2019, 10:38

Προς το παρόν δε σου ζητάνε να βάλεις μαγιό και να κάνεις μερικές πόζες στη συνέντευξη.

Δεν θα ήταν κακή ιδέα!

Δεν είναι μόνο το airbnb το πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες έχουν καταλάβει οτι για χαμηλό ποσό δεν αξίζει να νοικιάσεις το διαμέρισμα, και είναι προτιμότερο να το έχεις κλειστό. Σε κάποιες επαρχιακές πόλεις που δεν υπάρχει airbnb, απλά δεν νοικιάζεται τίποτα. Δείτε την πόλη της Δράμας στο spitogato. Όλες και όλες 3 αγγελίες σπιτιών προς ενοικίαση. Ίδια κατάσταση και στα Τρίκαλα.

Οι ιδιοκτήτες έχουν καταλάβει οτι για χαμηλό ποσό δεν αξίζει να νοικιάσεις το διαμέρισμα,

Μέγας Είσαι Σώυμπλε και θαυμαστά τα Έργα Σου

Otto Weininger έγραψε: 01 Δεκ 2019, 09:40

Dwarven Blacksmith έγραψε: 01 Δεκ 2019, 02:01 Και πως θα ζήσουν οι μπουμερς φίλε; Μόνο με τη σύνταξη και τους τόκους των καταθέσεων και τα μερίσματα από τις μετοχές;

Θα σταματήσεις επιτέλους; Έχεις γίνει δεύτερος Εθνι. Κρίμα είναι.

Όταν είχε ανοίξει νήμα για τα AirBnB τοποθετήθηκα. Τώρα δίνω μία άλλη διάσταση. Μονοδιάστατο δε με λες.