Σελίδα 3 από 4
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:12
από Pedro
Για αυτο θελω να ακουσω καποια επιπροσθετη γνωμη για να δω αν υπαρχουν καποια κρυφα εξοδα που δεν τα υπολογιζω.
Ζητηση υπαρχει,α)γιατι δεν βρισκεις πλεον στην πολη,ακομη κι αν βρεις ειναι ακριβα και β)ηδη απο παλια προτιμουσαν πολλοι γιατι ειναι διπλα στο πανεπιστημιο. Ομολογω κυριως φυτα ή οσοι εχουν μεταφορικο μεσο.
Η μεταφορα μεσο των μμμ δεν ειναι και η ιδανικοτερη επιλογη αλλα μια χαρα ειναι. Αφου υπαρχει το αστικο για τους φοιτηττες,δλδ απο το πανεπιστημιο παιρνει κανεις το αστικο.
Ρευμα και τα συναφη εχει γιατι δεν θα ειμαι ο πρωτος που χτιζει εκει,το εχουν κανει αυτο προ 15ετιας οσοι ειχαν εκει οικοπεδα.
Ζουν απο αυτο δλδ.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:16
από Pedro
Παντως διαβασα οτι για εισφορες ανω των 30.000 € (ντολαρς
) το ποσοστο που σε φορολογουν ειναι 45%
Βεβαια απο το συνολικο ποσο αφαιρειται το 5% για επισκευες κλπ χωρις την υποδειξη αποδεικτικων στοιχειων.
Οποτε μιλαμε για 5% μειον απο το μεικτο κερδος και επειτα 45% φορολογηση.
Ειναι πολλα μεν,αλλα ο εχων πρεπει να τα σταξει και το βρισκω ορθο δε.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:19
από Pedro
Περιμενω να μειωσουν οι αριστοι το ποσοστο στα 20-25% για ποσα εως 30.000€.
Διαφορετικα σκεφτομαι να το χωρισω σε δυο κομματια και να εναι στο ονομα αλλου.
Εχω γνωστους εργολαβους που ειναι σαλονικα,απλα δεν ξερω ποσο επιπλεον θα επιβαρυνθω εαν ερθουν πχ για κανα τριμηνι μαζι με εργατες κρητη.
Αν και βεβαια υπαρχει μεγαλη περιπτωση να βρω εμπιστους και κατω,γιατι οπως εχω πει εχω γνωριμιες και γνωστους κατω.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:51
από perseus
ρε μπαγλαμιε ,την παροιμια για 2 καρπουζια κατω απο την ιδια μασχαλη δεν εχεις ακουσει?
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:52
από perseus
μου αρεσει ομως που ολα τα λαμογια οι επενδυτες βριζουν την κατοικια και ολοι ακινητα αγοραζουν
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 08 Σεπ 2019, 21:55
από Pedro
Αξιζει για.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:43
από Η φωνή της Αληθειας
Pedro έγραψε: 08 Σεπ 2019, 21:19
Περιμενω να μειωσουν οι αριστοι το ποσοστο στα 20-25% για ποσα εως 30.000€.
Διαφορετικα σκεφτομαι να το χωρισω σε δυο κομματια και να εναι στο ονομα αλλου.
Εχω γνωστους εργολαβους που ειναι σαλονικα,απλα δεν ξερω ποσο επιπλεον θα επιβαρυνθω εαν ερθουν πχ για κανα τριμηνι μαζι με εργατες κρητη.
Αν και βεβαια υπαρχει μεγαλη περιπτωση να βρω εμπιστους και κατω,γιατι οπως εχω πει εχω γνωριμιες και γνωστους κατω.
Σόρυ, μέσα σε τρίμηνο δεν χτίζεις πλήρως με το κλειδί στο χέρι ούτε καλυβα, όχι 450 τμ, ούτε καν με συνεργείο 15 ατόμων που δουλέυει ρολόι και σίγουρα όχι για 1000 ευρώ το τμ! Για ό,τι πρόβλημα προκύψει (που ΘΑ προκύψει) θα τραβάς τα μαλλιά σου και σίγουρα δεν θες συνεργείο να κάθεται ενώ τους πληρώνεις!
Οπωσδήποτε να συμβουλευτείς ΝΤΟΠΙΟ μηχανικό που γνωρίζει την περιοχή και έχει δει το οικόπεδο αυτοπροσώπως. Μερικές ερωτήσεις για προβληματισμό, πόσο επίπεδο είναι το οικόπεδο, πόσο σταθερό είναι το έδαφος (αμα χρειάζεται τίποτα τσιμεντοενέσεις/τίποτα υποστυλώσεις κτλ εκεί να δεις πως φέυγουν τα 10χίλιαρα για πλάκα), απο πέτρες πως πάει, έχει δέντρα (μην ξεχνάς την δασική υπηρεσία), έχει νερό δημοτικό/κοινοτικό και αν όχι πόσο θα πάει μια γεώτρηση, που ακριβώς μπορεί να τοποθετηθεί βόθρος και τι είδους (ο φίλος μου είχε μεγάλο θέμα με τον βόθρο, το αρχικό σχέδιο προέβλεπε χ δαπάνη και του βγήκε 3χ, νομίζω πρέπει να υπάρχει ορισμένη απόσταση απο γειτονικούς βόθρους, οπότε χρειάζεται αρκετό ψάξιμο διότι μπορεί να μην μπορείς στο τέλος να χτίσεις αυτό που θέλεις εκεί που θέλεις λόγω βόθρου). Και φυσικά μην ξεχνάς ότι θα έχεις να κάνεις και με ΕΛ ΔΥ της πολεοδομίας, πυροσβεστικής κτλ που ποτέ δεν μπορείς να ξέρεις τις προθέσεις τους... ο φίλος μου είχε να κάνει με ένα καθίκι απο την πολεοδομία που περιφέρονταν με μια μεζούρα και όλο έβρισκε προβλήματα... διότι ήθελε λαδάκι (δεν τα κατάφερε). Γενικά, θέλει πολύ προσοχή το πράγμα... και υπομονή.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:44
από Juno
Pedro έγραψε: 07 Σεπ 2019, 23:57
Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις 100.000€
Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. ...
Και αν οι ομοϊδεάτες σου φοιτητές στο κάνουν γιάφκα;
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:52
από Pedro
Η φωνή της Αληθειας έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:43
Pedro έγραψε: 08 Σεπ 2019, 21:19
Περιμενω να μειωσουν οι αριστοι το ποσοστο στα 20-25% για ποσα εως 30.000€.
Διαφορετικα σκεφτομαι να το χωρισω σε δυο κομματια και να εναι στο ονομα αλλου.
Εχω γνωστους εργολαβους που ειναι σαλονικα,απλα δεν ξερω ποσο επιπλεον θα επιβαρυνθω εαν ερθουν πχ για κανα τριμηνι μαζι με εργατες κρητη.
Αν και βεβαια υπαρχει μεγαλη περιπτωση να βρω εμπιστους και κατω,γιατι οπως εχω πει εχω γνωριμιες και γνωστους κατω.
Σόρυ, μέσα σε τρίμηνο δεν χτίζεις πλήρως με το κλειδί στο χέρι ούτε καλυβα, όχι 450 τμ, ούτε καν με συνεργείο 15 ατόμων που δουλέυει ρολόι και σίγουρα όχι για 1000 ευρώ το τμ! Για ό,τι πρόβλημα προκύψει (που ΘΑ προκύψει) θα τραβάς τα μαλλιά σου και σίγουρα δεν θες συνεργείο να κάθεται ενώ τους πληρώνεις!
Οπωσδήποτε να συμβουλευτείς ΝΤΟΠΙΟ μηχανικό που γνωρίζει την περιοχή και έχει δει το οικόπεδο αυτοπροσώπως. Μερικές ερωτήσεις για προβληματισμό, πόσο επίπεδο είναι το οικόπεδο, πόσο σταθερό είναι το έδαφος (αμα χρειάζεται τίποτα τσιμεντοενέσεις/τίποτα υποστυλώσεις κτλ εκεί να δεις πως φέυγουν τα 10χίλιαρα για πλάκα), απο πέτρες πως πάει, έχει δέντρα (μην ξεχνάς την δασική υπηρεσία), έχει νερό δημοτικό/κοινοτικό και αν όχι πόσο θα πάει μια γεώτρηση, που ακριβώς μπορεί να τοποθετηθεί βόθρος και τι είδους (ο φίλος μου είχε μεγάλο θέμα με τον βόθρο, το αρχικό σχέδιο προέβλεπε χ δαπάνη και του βγήκε 3χ, νομίζω πρέπει να υπάρχει ορισμένη απόσταση απο γειτονικούς βόθρους, οπότε χρειάζεται αρκετό ψάξιμο διότι μπορεί να μην μπορείς στο τέλος να χτίσεις αυτό που θέλεις εκεί που θέλεις λόγω βόθρου). Και φυσικά μην ξεχνάς ότι θα έχεις να κάνεις και με ΕΛ ΔΥ της πολεοδομίας, πυροσβεστικής κτλ που ποτέ δεν μπορείς να ξέρεις τις προθέσεις τους... ο φίλος μου είχε να κάνει με ένα καθίκι απο την πολεοδομία που περιφέρονταν με μια μεζούρα και όλο έβρισκε προβλήματα... διότι ήθελε λαδάκι (δεν τα κατάφερε). Γενικά, θέλει πολύ προσοχή το πράγμα... και υπομονή.
Αντε το πολυ να απαιτηθει ο διπλασιος χρονος. Σιγα. Δεν ειναι αυτο το προβλημα σε περιπτωση που αποφασιω να πραξω αναλογως.
Παντως,οπως σου ειπα εχουν χτισει εκει γυρο αρκετα τετοια,οποτε 100 μετρα παραδιπλα δεν βλεπω καποιο λογο να μην επιτευχθει. Σιγουρα,καλα κανεις και με λες καποια πραγματα που γνωριζεις,γιατι προσωπικα δεν εχω και ιδιαιτερες γνωσεις.
Σε λιγες μερες θα ειμαι εκει,οποτε θα μαθω δυο τρια πραγματα και θα ενημερωσω.
Ευχαριστω οπως κ ναχει
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:53
από Pedro
Juno έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:44
Pedro έγραψε: 07 Σεπ 2019, 23:57
Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις 100.000€
Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. ...
Και αν οι ομοϊδεάτες σου φοιτητές στο κάνουν γιάφκα;
Θα καλεσω εσενα για βοηθεια.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:54
από Juno
Σώθηκες!
Εγώ είμαι fan του "ήθελές τα και έπαθές τα".
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 00:59
από Pedro
Juno έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:54
Σώθηκες!
Εγώ είμαι fan του "ήθελές τα και έπαθές τα".
Εσυ βασικα εισαι εκτος τοπου και χρονου.
Αυτα που γραφεις τα σκεφτεσαι;
Το σχολιο σου παραπεμπει στο οτι εχω γιαφκα ή υποστηριζω γιαφκες ή τουλαχιστον οτι υποστηριζω αυτους που υποστηριζουν αυτους που εχουν γιαφκες.
Επειδη απλα με εχεις καταταξει σε μια κατηγορια ανθρωπων.
Μετα με λες στολκερ...μας εχεις ζαλισει τα κακαλα κουκλιτσαμ.
Πηγαινε παιξε με τους χαϊ σοσαετι φιλους σου στην γλυφαδα. Ασε εμας τους φτωχους να αριστεριζουμε.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 01:07
από Juno
Pedro έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:59
Juno έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:54
Σώθηκες!
Εγώ είμαι fan του "ήθελές τα και έπαθές τα".
Εσυ βασικα εισαι εκτος τοπου και χρονου.
Αυτα που γραφεις τα σκεφτεσαι;
Το σχολιο σου παραπεμπει στο οτι εχω γιαφκα ή υποστηριζω γιαφκες ή τουλαχιστον οτι υποστηριζω αυτους που υποστηριζουν αυτους που εχουν γιαφκες.
Επειδη απλα με εχεις καταταξει σε μια κατηγορια ανθρωπων.
Μετα με λες στολκερ...μας εχεις ζαλισει τα κακαλα κουκλιτσαμ.
Πηγαινε παιξε με τους χαϊ σοσαετι φιλους σου στην γλυφαδα. Ασε εμας τους φτωχους να αριστεριζουμε.
Όχι δεν ξέρω αν έχεις ή αν υποστηρίζεις (μάλλον όχι με δεξιά τσέπη), αλλά οι ομοϊδεάτες σου δυστυχώς.....
Τι stalker μωρέ; Πόσες φορές σου έχω απαντήσει εγώ και πόσες εσύ;
Pedro έγραψε: 07 Σεπ 2019, 23:57
Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις
100.000€......
Υγ.2 Αρκει το ποσο των
400.000€ για χτισιμο απο το 0;
Pedro έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:59
..... Ασε εμας τους φτωχους να αριστεριζουμε.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 01:09
από Pedro
Juno έγραψε: 09 Σεπ 2019, 01:07
Pedro έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:59
Juno έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:54
Σώθηκες!
Εγώ είμαι fan του "ήθελές τα και έπαθές τα".
Εσυ βασικα εισαι εκτος τοπου και χρονου.
Αυτα που γραφεις τα σκεφτεσαι;
Το σχολιο σου παραπεμπει στο οτι εχω γιαφκα ή υποστηριζω γιαφκες ή τουλαχιστον οτι υποστηριζω αυτους που υποστηριζουν αυτους που εχουν γιαφκες.
Επειδη απλα με εχεις καταταξει σε μια κατηγορια ανθρωπων.
Μετα με λες στολκερ...μας εχεις ζαλισει τα κακαλα κουκλιτσαμ.
Πηγαινε παιξε με τους χαϊ σοσαετι φιλους σου στην γλυφαδα. Ασε εμας τους φτωχους να αριστεριζουμε.
Όχι δεν ξέρω αν έχεις ή αν υποστηρίζεις (μάλλον όχι με δεξιά τσέπη), αλλά οι ομοϊδεάτες σου δυστυχώς.....
Τι stalker μωρέ; Πόσες φορές σου έχω απαντήσει εγώ και πόσες εσύ;
Pedro έγραψε: 07 Σεπ 2019, 23:57
Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις
100.000€......
Υγ.2 Αρκει το ποσο των
400.000€ για χτισιμο απο το 0;
Pedro έγραψε: 09 Σεπ 2019, 00:59
..... Ασε εμας τους φτωχους να αριστεριζουμε.
Ελα. Αμα εχεις εμπειρια απαντησε μου για το θεμα ,αλλιως κανε την με ελαφρα πηδηματακια γιατι πας γυρευοντας παλι.
Κοβε λασπη λεμε..
Ταιριαζει και στην περιπτωση.
Re: Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 09 Σεπ 2019, 01:10
από Pedro
Τι προβλημα υπαρχει; Εισαι κατα οσων εχουν; Η αυτων που θελουν να επενδυσουν; Α;