Phorum.com.gr

klg έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:23 Έχουν γραφτεί ακραίες μαλακίες σε αυτό το thread, προφανώς και δεν είναι δυνατόν μια πίπα στο κέντρο, πχ σπίτι κωλόγριας ~80 τμ όπου έμενε η γιαγιά της που ψόφισε πρόσφατα, που _θα_ το ανακαινίσει, σε πολυκατοικία του '70 στη Δεξαμενή, να νοικιάζεται 850 το μήνα. Υπάρχει μια εντελώς αρρωστημένη άρνηση της πραγματικότητας, που έχει ξεκινήσει από τους βλαχο-αμόρφωτους καραγκιόζηδες μεσίτες, που είδαν μια ευκαιρία να θησαυρίσουν. Ο μόνος λόγος που υπάρχουν αυτές οι τιμές είναι λόγω airnbnb, γιατί πουλάνε το παραμύθι οι μεσίτες, ότι "ναι αλλά άμα το βάλει airbnb θα βγάλει 1200 σε μια βδομάδα", i.e ακραία βλακώδες IRL non-sequitur, backed από non-sensical λεφτά που βγάζουν από τουρίστες με εντελώς διαφορετικά μισθολογικά δυναμικά, σε παντελώς άλλη αγορά (κανονικά έπρεπε να έχεις εταιρεία με εμπορική δραστηριότητα στην εστίαση, όχι να είσαι ένας απατεώνας που θα ρίξεις τα έσοδα του airbnb στο paypal και δεν θα δηλώσεις ποτέ τίποτα)

Τα σπίτια στο κέντρο της Αθήνας ούτε κατα διάνοια δεν αξίζουν τέτοια ενοίκια, σε σοβαρές πόλεις το υψηλό ενοίκιο τουλάχιστον είναι justified από ένα σπίτι της προκοπής, όχι ένα σκατόσπιτο που έφτιαξε κάποιος κωλόβλαχος από το οικόπεδο που αγόρασε ο τρις-κωλόβλαχος παππούς του από την επαρχεία επι Γερμανικής Κατοχής και το "ανακαινίσαμε!!!" σε deluxe διαμέρισμα. Εδώ ρε μαλάκες νοικιάζουν στο Νεο γαμημένο Κόσμο, 10 ευρώ το τμ, fuck logic.

Φυσικά και για αγορά ακινήτων έχει γαμηθεί, μπουρδελόσπιτα κοντά στο γήπεδο του Βάζελου, προς πώληση στα ίδια λεφτά με σπίτια στο Capitol Hill του Seattle. Όχι άλλο κάρβουνο.

Leporello έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:59

hellegennes έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:44

Ερμής έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:35 Νόμιζα το μήνα. 400 το χρόνο για ρεύμα όμως δεν ειναι τίποτα.

Τώρα, σοβαρά, 100 τον μήνα είναι τα έξοδα που έχει σουμάρει ο Λέπο και στ' αλήθεια προβάλλει το επιχείρημα «φορολογούμαι επί του τζίρου»;

Ναι ρε μπάμια, γιατί ήδη αυτά που έβαλα (με 10 πελάτες τον χρόνο) είναι το 1/3 του τζίρου των €4.000 και φορολόγηση του τζίρου με 15% ισοδυναμεί με φορολόγηση των κερδών με 22,5%. Και δεν έβαλα το κόστος αποκατάστασης ζημιών ή κανονικής φθοράς, που δεν μπορεί να προσδιορισθεί. Ούτε έβαλα το ενδεχόμενο να μη πιαστεί ο στόχος των €4.000, οπότε σε περίπτωση €3.000 η ενεργός φορολογικός συντελεστής επί των κερδών γίνεται 26,8%.

Nero έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:16 Δε μιλάω για τα αστεράκια ρε συ. Αναφέρομαι στις περιγραφές. Φυσικά και έχουν και τα ξενοδοχεία, γι'αυτό είπα. Το ίδιο είναι το ρίσκο πάνω κάτω. Τα airbnb σαφώς είναι μάστιγα αλλά δε βρίσκεται στις παροχές το πρόβλημα ή στην ασφάλεια, είναι λίγο πιο σύνθετο

Naida έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:25 Πόσο εκτός είσαι. Δεν έχεις ιδέα τι έχει συμβεί με τα ενοίκια και το ερμπιενμπι. Δεν υπάρχουν σπίτια προς ενοικίαση καν. Και αυτά που υπάρχουν, λόγω της ζήτησης είναι πανάκριβα σε σχέση με το τι σπίτι είναι . Ήδη τα ενοίκια ρμηταν υψηλά σε σχέση με μισθούς. Ε φαντάσου που αυξήθηκαν κι άλλο. Και υπόψιν δεν μιλάμε για κέντρο. Μιλάμε για παντού σε όλη την Αθήνα.

likosmokeses έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:09
Στην μακροχρόνια ενοικίαση ενός σπιτιού με πισίνα, όταν ο μισθωτής πνιγεί σε αυτήν τί γίνεται;

Ο φάκελος περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
α) Αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης του παραρτήματος II της παρούσας,
β) Βεβαίωση αρμόδιου διπλωματούχου μηχανικού μέλους TEE ή πτυχιούχου μηχανικού μέλους της ΕΕΤΕΜ σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα ότι η κολυμβητική δεξαμενή είναι κατασκευασμένη κατά τρόπο άρτιο και σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές ηλεκτρομηχανολογικής επάρκειας.
γ) Υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου διπλωματούχου μηχανικού μέλους TEE ή πτυχιούχου μηχανικού μέλους της ΕΕΤΕΜ ότι η κολυμβητική δεξαμενή πληροί τις ισχύουσες προδιαγραφές της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του ν.3766/2009.
δ) Άδεια δόμησης ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 ή του ν. 4178/2013, ή βεβαίωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν.4014/2011.
ε) Σχεδιάγραμμα υπογεγραμμένο από διπλωματούχο μηχανικό μέλος Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (TEE), σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα.
στ) Τεχνική Έκθεση Διπλωματούχου Μηχανικού μέλους TEE, σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα, στην οποία θα περιλαμβάνονται αποκλειστικά τα παρακάτω στοιχεία:
• προέλευση νερού τροφοδοσίας,
• χωρητικότητα δεξαμενής, οριζόντιες διαστάσεις και βάθη αυτής,
• ρυθμός ανακυκλοφορίας ύδατος,
• φίλτρα (επιφάνεια διήθησης σε m2, διηθητική ικανότητα, αριθμός), αντλίες ανακυκλοφορίας τύπος, ιπποδύναμη, παροχή), εκκένωσης (αποχετευτική ικανότητα), αύλακες υπερχείλισης, σήμανση βάθους,
• περιγραφή του τρόπου διάθεσης υγρών αποβλήτων,
• απολύμανση, (τρόπος απολύμανσης, έλεγχος αλγοειδών, τρόπος ρύθμισης ΡΗ, έλεγχος υπολειμματικού χλωρίου),
• έλεγχος μικροβιολογικής ποιότητας νερού και εργαστηριακές εξετάσεις,
• μέτρα ασφαλείας λουσμένων, σωσίβια, κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης, σήμανση, κλίση πυθμένα,
• ορισμός Υπευθύνου Ασφαλείας με αναφορά στα καθήκοντα του σχετικά με την εξασφάλιση της παροχής πρώτων βοηθειών σε λουόμενους κατά τη λειτουργία της κολυμβητικής δεξαμενής,
ζ) Υπεύθυνη Δήλωση του φορέα εκμετάλλευσης ότι πληρούνται οι κανόνες ασφαλείας, σύμφωνα με την Υγειονομική διάταξη Π/443/1973 (Β'87) όπως τροποποιήθηκε με την Γ4/1150/1976 (Β'937) και την ΔΥΓ2/80825/2005 (Β'120) κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης.
Σε περίπτωση γνωστοποίησης για περισσότερες κολυμβητικές δεξαμενές στο ίδιο ξενοδοχειακό κατάλυμα, τα ως άνω δικαιολογητικά τηρούνται ξεχωριστά για εκάστη δεξαμενή.

Ο προβλεπόμενος έλεγχος της νόμιμης λειτουργίας των κολυμβητικών δεξαμενών διενεργείται εκ των υστέρων από τις αρμόδιες αρχές.
https://www.e-nomothesia.gr/law-news/gn ... sinas.html

nowhere έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:22

Dwarven Blacksmith έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:15 Κρίμα που αυτή τη μαλακία δεν την σκέφτηκες πριν πεις για το ξενοδοχείο γιατί τότε δεν θα το είχες πει.

πες όμως και γιατι είναι μαλακία.για να σε επαναφέρω στην πραγματικότητα δεν αρκεί η δήλωση σου

hellegennes έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:27

Leporello έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:59

hellegennes έγραψε: 06 Φεβ 2020, 15:44Τώρα, σοβαρά, 100 τον μήνα είναι τα έξοδα που έχει σουμάρει ο Λέπο και στ' αλήθεια προβάλλει το επιχείρημα «φορολογούμαι επί του τζίρου»;

Ναι ρε μπάμια, γιατί ήδη αυτά που έβαλα (με 10 πελάτες τον χρόνο) είναι το 1/3 του τζίρου των €4.000 και φορολόγηση του τζίρου με 15% ισοδυναμεί με φορολόγηση των κερδών με 22,5%. Και δεν έβαλα το κόστος αποκατάστασης ζημιών ή κανονικής φθοράς, που δεν μπορεί να προσδιορισθεί. Ούτε έβαλα το ενδεχόμενο να μη πιαστεί ο στόχος των €4.000, οπότε σε περίπτωση €3.000 η ενεργός φορολογικός συντελεστής επί των κερδών γίνεται 26,8%.

Α, εντάξει. Να ξέρω να ζητήσω από το κράτος να μην με φορολογεί αν δεν πιάσω τον στόχο μου στην επιχείρησή μου.

Αν έχεις μόνο 10 πελάτες τον χρόνο και δεν σε συμφέρει, κλείσ'το. Αλλά είναι αστείο να λες ότι ο φόρος είναι υψηλός γιατί δεν έχεις αρκετούς πελάτες για να καλύψουν το πάγιο κόστος.

hellegennes έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:28

Nero έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:16 Δε μιλάω για τα αστεράκια ρε συ. Αναφέρομαι στις περιγραφές. Φυσικά και έχουν και τα ξενοδοχεία, γι'αυτό είπα. Το ίδιο είναι το ρίσκο πάνω κάτω. Τα airbnb σαφώς είναι μάστιγα αλλά δε βρίσκεται στις παροχές το πρόβλημα ή στην ασφάλεια, είναι λίγο πιο σύνθετο

Αν το μέσο σπίτι παίρνει 4.8/5, τι διαφορετικό πιστεύεις ότι θα βρεις στις περιγραφές;

Dwarven Blacksmith έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:33

nowhere έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:22

Dwarven Blacksmith έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:15 Κρίμα που αυτή τη μαλακία δεν την σκέφτηκες πριν πεις για το ξενοδοχείο γιατί τότε δεν θα το είχες πει.

πες όμως και γιατι είναι μαλακία.για να σε επαναφέρω στην πραγματικότητα δεν αρκεί η δήλωση σου

Δεν ζείτε στην πραγματικότητα, οπότε δεν μπορείτε να επαναφέρετε και κανέναν. Απότομα θα βγείτε από τη φούσκα σας.

Parrot έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:30

Naida έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:25 Πόσο εκτός είσαι. Δεν έχεις ιδέα τι έχει συμβεί με τα ενοίκια και το ερμπιενμπι. Δεν υπάρχουν σπίτια προς ενοικίαση καν. Και αυτά που υπάρχουν, λόγω της ζήτησης είναι πανάκριβα σε σχέση με το τι σπίτι είναι . Ήδη τα ενοίκια ρμηταν υψηλά σε σχέση με μισθούς. Ε φαντάσου που αυξήθηκαν κι άλλο. Και υπόψιν δεν μιλάμε για κέντρο. Μιλάμε για παντού σε όλη την Αθήνα.

Μιλάμε για διαμερίσματα, αντιπροσωπευτικό παράδειγμα, σε πυκνοκατοιμένες περιοχές ανατολικά ή νότια προάστια, 60 τετραγωνικά
το λιγότερο 400 ή 450 ευρώ σε πολυκατοικίες του 1960 που δεν πατάνε ούτε οι κατσαρίδες. Εκτός airbnb φυσικά.

Dwarven Blacksmith έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:33 Δεν ζείτε στην πραγματικότητα, οπότε δεν μπορείτε να επαναφέρετε και κανέναν. Απότομα θα βγείτε από τη φούσκα σας.

Nero έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:35

hellegennes έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:28

Nero έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:16Δε μιλάω για τα αστεράκια ρε συ. Αναφέρομαι στις περιγραφές. Φυσικά και έχουν και τα ξενοδοχεία, γι'αυτό είπα. Το ίδιο είναι το ρίσκο πάνω κάτω. Τα airbnb σαφώς είναι μάστιγα αλλά δε βρίσκεται στις παροχές το πρόβλημα ή στην ασφάλεια, είναι λίγο πιο σύνθετο

Αν το μέσο σπίτι παίρνει 4.8/5, τι διαφορετικό πιστεύεις ότι θα βρεις στις περιγραφές;

δεν έχουν όλοι οι άνθρωποι τα ίδια στάνταρ. Πχ κάποιος που βάζει χαμηλή βαθμολογία μπορεί παρακάτω να το δικαιολογεί λέγοντας ότι είχε ένα χαλασμένο πόμολο ή έπρεπε να ανέβει πολλές σκάλες για να μπει στο διαμέρισμα και το βρήκε κουραστικό(πραγματικά παραδείγματα). Για'μένα αυτά δεν είναι πρόβλημα πχ

ΟΥΤΙΣ έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:26 Περίμενε να επιστρέψει ο Μόρτιμερ να σου τα εξηγήσει ωραία. Κοινώς, να σου πει, τράβα στο Μενίδι φιλαράκι, που θες να μείνεις και στο Κέντρο, φτωχομπινέ!

Σουβλίτσα έγραψε: 06 Φεβ 2020, 16:32 Γενικά δεν γουστάρω την κουλτούρα του airbnb, δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ, θέλω οι γειτονιές να είναι γειτονιές, δεν θέλω να αλλοιωθεί κι άλλο ο αστικός ιστός κτλ, θέλω εκεί που μένω να μην μπαινοβγαίνει η σάρα και η μάρα συνέχεια και ανεξέλεγκτα (για όσους λένε οτι και με νοικιασμένο διαμέρισμα μπορεί να μπαίνει όποιος θέλει να πω οτι άλλη συχνότητα εχει κάτι που νοικιάζεται εφαπαξ ξερω γω και άλλη κάτι που είναι μονίμως σε ενοικίαση δηλαδή συνεχής αλλαγή προσώπων), φυσικά και στο ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ δεν γουστάρω να μπαίνει κάθε βρωμιάρης κτλ, γενικά δεν μου αρέσει όλο αυτό το μουλτικουλτι και ανταλλαγές παντός είδους και να 'χαμε να λέγαμε. Ως εκ τούτου, δεν στηρίζω για τους παραπάνω και μόνο (το τονίζω και μόνο, όχι γιατί έχω καημό με συγκεριμένα πράγματα, κάτι που παρατηρείται σε ουκ ολίγους συνανθρώπους μας λολ) λόγους το όλο θέμα όμως υπάρχουν λίγες περιπτώσεις που ίσως θα ήθελα να υπήρχε η ευκαιρεία να χρησιμποιήσω τέτοιους χώρους ενοικίασης όπως πχ αν θέλω να πάω κάπου και να μείνω κάποιον αρκετό καιρό με πολύ συγκεκριμένες προδιαγραφές νοικοκυριού κτλ.