Phorum.com.gr

Δημοκράτης έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:26 Η αγορά σε πληστητιασμο έχει 2 μεγάλα προβλήματα

1 ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει καιρό να βγει, να κάμει δικές κτλ και να αγοράσεις κάτι τώρα και να το πάρεις σε 2 χρόνια
2δεν μπορείς να δεις το ακίνητο μέσα. Δεν ξέρεις σε τι κατάσταση είναι. Και υπάρχει και το ρίσκο πάλι ο παλιός ιδιοκτήτης πριν φύγει να το κάνει εντελώς τριμπουρδελο

Polaris3 έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:10

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 18:55

Polaris3 έγραψε: 05 Σεπ 2024, 17:48

Να πάρεις. Ο σωστός νεοφιλελεύθερος νεοδημοκράτης γράφει στα αρχίδι@ του την όποια ηθική υπάρχει και αγοράζει κοψοχρονιά το σπίτι ενός που του το έκλεψε η τράπεζα.

πως ξερουμε οτι το σπιτι κλαπηκε απο την τραπεζα;

Γιατί αυτός με τα λεφτά έχει να πληρώσει το δάνειο. Αυτός που του έκοψαν την σύνταξη και του πήραν τον μισθό από 1000+ στα 600, δεν εχει.

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:22

Δημοκράτης έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:26 Η αγορά σε πληστητιασμο έχει 2 μεγάλα προβλήματα

1 ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει καιρό να βγει, να κάμει δικές κτλ και να αγοράσεις κάτι τώρα και να το πάρεις σε 2 χρόνια
2δεν μπορείς να δεις το ακίνητο μέσα. Δεν ξέρεις σε τι κατάσταση είναι. Και υπάρχει και το ρίσκο πάλι ο παλιός ιδιοκτήτης πριν φύγει να το κάνει εντελώς τριμπουρδελο

δεν ειναι καθολου απαραιτητο ο προηγουμενος να ειναι ακομη μεσα.

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:16

Ερμής έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:00 Ξέρεις, κάποιοι άνθρωποι έχουν αξίες και ηθικό κώδικα. Σέβονται δηλαδή.

σεβονται αυτον που πηρε σπιτι με δανειο, δεν πληρωσε ουτε μιση δοση, εμεινε μεσα καμμια 10ετια μεχρι να γινει πληστηριασμος, και σκουζει κιολας οτι τον βγαζουν απο το σπιτι του;

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:27

Polaris3 έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:10

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 18:55

πως ξερουμε οτι το σπιτι κλαπηκε απο την τραπεζα;

Γιατί αυτός με τα λεφτά έχει να πληρώσει το δάνειο. Αυτός που του έκοψαν την σύνταξη και του πήραν τον μισθό από 1000+ στα 600, δεν εχει.

οταν η τραπεζα εχει δωσει ολη την αξια του σπιτιου, δεν εχει εισπραξει δεκαρα, και κατασχει το σπιτι, ειναι κλοπη;

εχει καποια σημασια η συνταξη η ο μισθος του δανειοληπτη;

Dwarven Blacksmith έγραψε: 05 Σεπ 2024, 18:18

Polaris3 έγραψε: 05 Σεπ 2024, 17:48

Otto Weininger έγραψε: 05 Σεπ 2024, 17:46

Αλήθεια πρέπει να εξηγήσω γιατί δεν θα έπαιρνα ποτέ σπίτι από πλειστηριασμό;

Να πάρεις. Ο σωστός νεοφιλελεύθερος νεοδημοκράτης γράφει στα αρχίδι@ του την όποια ηθική υπάρχει και αγοράζει κοψοχρονιά το σπίτι ενός που του το έκλεψε η τράπεζα.

Εγώ που δεν είμαι καν φίλος του καπιταλισμού δεν το πιάνω πάντως το γιατί είναι ανήθικο, θα έβρισκε κανείς δάνειο εκατοντάδων χιλιάδων χωρίς να υπάρχει το σπίτι από πίσω ως εχέγγυο; Φυσικά και όχι. Αυτό είναι το ντηλ.

Awesomatic έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:21 Θα στρώσουν μόλις σκάσει η φούσκα και πάνε οι τιμές των σπιτιών στο φυσιολογικό που είναι το 1/3 από ότι σήμερα.

Otto Weininger έγραψε: 05 Σεπ 2024, 17:19

Εμπεδοκλής έγραψε: 05 Σεπ 2024, 15:00

Otto Weininger έγραψε: 05 Σεπ 2024, 14:13

Σε κάποιες περιπτώσεις ναι. Όχι πολλές όμως.
Κυρίως στην αγορά.
Διότι ουσιαστικά έχεις να κάνεις με λιγουρια. Σου λέει 600K, του λες 450Κ και άμα σου αρέσει. Ε 90% θα σε πάρει τηλ να σου πει οκ.

Τα ενοίκια όμως είναι άλλη ιστορία.

Ρε μπρο, μη σε πιάνουν κορόιδο οι μεσίτες, ή real estate managers, (πώς αποκαλούμε τώρα τους γύφτους ως ρομά).
Στην Καστέλλα, στο λόφο, σπίτι του 2005, τριόροφη μεζονέτα, με εμβαδό 307,66μ2 αξιολογείται, και πλειστηριάζεται παρακαλώ με την τιμή των 516.000 ευρώ. Και για να σε βοηθήσω με τα μαθηματικά, είναι κάτω από τα 2000 ευρώ το τετραγωνικό. Αλλά ακόμη και η πλήρης κυριότητα αξιολογήθηκε στα 2.330€. Βάλε, και ένα 10χίλιαρο για ό,τι χρειαστεί σε συμβολαιογραφικά και λοιπά.
Έχεις τα λεφτά; Πάς και το παίρνεις.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... sUvSPPE%3d

Είσαι πάλι φτωχάτζα (δεν είναι προσωπικό, είναι ειρωνικό για τους σνομπς), στα Καμίνια οροφοδιαμέρισμα, δίπλα στη στάση Λεύκα, σε σχολεία, τράπεζες, παιδικές χαρές, 72 τετραγωνικά στα 65.000 ή 901,78€/τμ, άντε βάλε και άλλα 3-4000 συμβολαιογραφικά και άλλα 20-30.000 επισκευές για να γυαλίζει.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... kdklzXs%3d

Είσαι φτωχάτζα αλλά δε θέλεις να πέσει και κανένας σάπιος τοίχος κατά την ανακαίνιση. Το θέλεις και καινούριο ρε παίδι μου.
160.000 € για 83,02 τετραγωνικά, για διαμέρισμα πρώτου ορόφου του 2008, ή 1927,54 το τετραγωνικό. Υπάρχει πλειστηριασμός για κλειστές θέσεις πάρκινγκ.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... kpLy4hQ%3d


Και για να είμαι σαφής. Στους πλειστηριασμούς, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων της τάξης του 90% κατοχυρώνεται σε 1-10 ευρώ (σωστά, ευρώ όχι χιλιάδες ευρώ) πάνω από την αρχική τιμή τους.

Για όνομα του Θεού. Ποτέ δε θα αγόραζα κάτι από πλειστηριασμό. Τι κάθεσαι και κοιτάς;;;

Μια φορά πριν λιγα χρόνια βλέπω ένα σπίτι φοβερό, σε φοβερό σημείο συν παρκιγκ με ενοίκιο 900 ευρώ. Λέω "τι ευκαιρία είναι αυτή πλάκα κάνουμε; ".
Παίρνω τηλέφωνο και το σηκώνει δικηγορικό γραφείο. Λέω "συγγνώμη, λάθος έκανα, εγώ για ένα σπίτι πήρα". Και μου απαντάει "ναι πείτε μου, για ποιο ; "
Το είχαν βγάλει σε πληστιαρισμο είτε για πώληση είτε για ενοικίαση. Είπα "φχαριστώ και γεια σας".


ΥΓ : στα Καμίνια δεν εμένα που να μου το χάριζαν. Ασε που δεν εχω καμία δουλειά με εκείνη την περιοχή.

Cecily Anne έγραψε: 05 Σεπ 2024, 18:01

Εμπεδοκλής έγραψε: 05 Σεπ 2024, 15:00

Otto Weininger έγραψε: 05 Σεπ 2024, 14:13

Σε κάποιες περιπτώσεις ναι. Όχι πολλές όμως.
Κυρίως στην αγορά.
Διότι ουσιαστικά έχεις να κάνεις με λιγουρια. Σου λέει 600K, του λες 450Κ και άμα σου αρέσει. Ε 90% θα σε πάρει τηλ να σου πει οκ.

Τα ενοίκια όμως είναι άλλη ιστορία.

Ρε μπρο, μη σε πιάνουν κορόιδο οι μεσίτες, ή real estate managers, (πώς αποκαλούμε τώρα τους γύφτους ως ρομά).
Στην Καστέλλα, στο λόφο, σπίτι του 2005, τριόροφη μεζονέτα, με εμβαδό 307,66μ2 αξιολογείται, και πλειστηριάζεται παρακαλώ με την τιμή των 516.000 ευρώ. Και για να σε βοηθήσω με τα μαθηματικά, είναι κάτω από τα 2000 ευρώ το τετραγωνικό. Αλλά ακόμη και η πλήρης κυριότητα αξιολογήθηκε στα 2.330€. Βάλε, και ένα 10χίλιαρο για ό,τι χρειαστεί σε συμβολαιογραφικά και λοιπά.
Έχεις τα λεφτά; Πάς και το παίρνεις.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... sUvSPPE%3d

Είσαι πάλι φτωχάτζα (δεν είναι προσωπικό, είναι ειρωνικό για τους σνομπς), στα Καμίνια οροφοδιαμέρισμα, δίπλα στη στάση Λεύκα, σε σχολεία, τράπεζες, παιδικές χαρές, 72 τετραγωνικά στα 65.000 ή 901,78€/τμ, άντε βάλε και άλλα 3-4000 συμβολαιογραφικά και άλλα 20-30.000 επισκευές για να γυαλίζει.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... kdklzXs%3d

Είσαι φτωχάτζα αλλά δε θέλεις να πέσει και κανένας σάπιος τοίχος κατά την ανακαίνιση. Το θέλεις και καινούριο ρε παίδι μου.
160.000 € για 83,02 τετραγωνικά, για διαμέρισμα πρώτου ορόφου του 2008, ή 1927,54 το τετραγωνικό. Υπάρχει πλειστηριασμός για κλειστές θέσεις πάρκινγκ.
https://www.eauction.gr/Auction/GetFile ... kpLy4hQ%3d


Και για να είμαι σαφής. Στους πλειστηριασμούς, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων της τάξης του 90% κατοχυρώνεται σε 1-10 ευρώ (σωστά, ευρώ όχι χιλιάδες ευρώ) πάνω από την αρχική τιμή τους.

Δεν είσαι με τα καλά σου ! Να πέσει όλη η γρουσουζιά και η μαυριλα τους πάνω μας ! Να μη σώσω να αγοράσω ! Θα μένω στο χρεπι.

Dorian έγραψε: 05 Σεπ 2024, 14:31

Υδράργυρος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 12:50 Ξεκινάμε από το γεγονός οτι οι τιμές των ακινήτων είναι φούσκα και τρομερά υπερτιμημένες. Και δε θα συνεχίσουν για πολύ έτσι

΄'ολα τα μέτρα νουδου είναι προς το αντίθετο, να κρατήσει ψηλά τα νοικια και τιμές εξυπηρετώντας τις αστικές οικογένειες μεγαλοιδιοκτητών. κατάργηση οικοδομικών ζωνών 1-2 χιλιομέτρων από οικισμό, μόνο 4 στρεμματα και πάνω, βαλε πιστοποιητικά, φετος μετρα πυρασφάλειας εξωφρενικά. Βάλε και τ αμνημονιακά προβλήματα που δίνουν άδεια με το σταγονόμετρο οι τράπεζες, το μοντέλο έχει ο καθενας μια κληρονομιά εδώ και κει και χτίζει το κάτιτις του εχει τελειώσει. Πως θα πεσουν όταν η προσφορά και αυτοπροσφορά στραγγαλίζεται;

Δημοκράτης έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:26 Η αγορά σε πληστητιασμο έχει 2 μεγάλα προβλήματα

1 ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει καιρό να βγει, να κάμει δικές κτλ και να αγοράσεις κάτι τώρα και να το πάρεις σε 2 χρόνια
2δεν μπορείς να δεις το ακίνητο μέσα. Δεν ξέρεις σε τι κατάσταση είναι. Και υπάρχει και το ρίσκο πάλι ο παλιός ιδιοκτήτης πριν φύγει να το κάνει εντελώς τριμπουρδελο

Τζιτζιμιτζιχότζιρας έγραψε: 05 Σεπ 2024, 22:48

Ασέβαστος έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:27

Polaris3 έγραψε: 05 Σεπ 2024, 21:10

Γιατί αυτός με τα λεφτά έχει να πληρώσει το δάνειο. Αυτός που του έκοψαν την σύνταξη και του πήραν τον μισθό από 1000+ στα 600, δεν εχει.

οταν η τραπεζα εχει δωσει ολη την αξια του σπιτιου, δεν εχει εισπραξει δεκαρα, και κατασχει το σπιτι, ειναι κλοπη;

εχει καποια σημασια η συνταξη η ο μισθος του δανειοληπτη;

Εγώ συμφωνώ, αλλά θα ήμουν πιο εξοργισμένος με τον μπαταχτση και θα συμπονουσα την τράπεζα, αν δεν είχαν γίνει τρεις ανακεφαλαιοποιησεις με τα λεφτακια μου κι αν η τράπεζα δεν είχε δανείσει 400 μυρια αγύριστα τη ΝΔ.

ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ: Η παραπάνω περιγραφόμενη κάθετη ιδιοκτησία διέπεται από τις διατάξεις του Ν. 3741/29, των άρθρων 1002
και 1117 Α.Κ., στις οποίες έχει υπαχθεί δυνάμει της υπ’ αρ. 180/2009 πράξης σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών της
Συμβολαιογράφου Καλαμάτας Ελισάβετ Χατζηκωνσταντόγλου, καταχωρισμένη στα κτηματολογικά φύλλα του κτηματολογίου
Καλαμάτας με αριθμό και ημερομηνία καταχώρισης 1578/18-06-2009 και περιήλθε στον Μαντά Περικλή του Παντελή και της
Μαρίας και στην Καπαρελιώτη Μαρία του Νικολάου και της Σοφίας κατά πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου στον
καθένα, δυνάμει του υπ’ αρ. 5.599/2010 πωλητηρίου συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Μεθώνης Ελένης Δικαίου,
καταχωρισμένο στα κτηματολογικά φύλλα του Κτηματολογίου Καλαμάτας με αριθμό και ημερομηνία καταχώρισης 1530/29-
04-2010
ΒΑΡΗ επί του άνω πλειστηριαζόμενου ακινήτου δυνάμει του με ΚΓ 1204 και αρ. πρωτ. 5275/21-06-2023 Πιστοποιητικού του
Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμάτας:
1/ Προσημείωση Υποθήκης υπέρ «ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», κατά των δύο ως άνω οφειλετών για ποσό
(360.000,00€), εγγραφείσα δυνάμει της υπ’ αρ. 812/12.07.2010 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Καλαμάτας, με
αριθμό και ημερομηνία καταχώρησης 2493/13-07-2010.
2/ Προσημείωση Υποθήκης υπέρ «ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», κατά των δύο ως άνω οφειλετών για ποσό
(9.000,00€), εγγραφείσα δυνάμει της υπ’ αρ. 32/25.01.2013 απόφασης του Ειρηνοδικείου Καλαμάτας, με αριθμό και
ημερομηνία καταχώρησης 182/28-01-2013.
3/ Προσημείωση Υποθήκης υπέρ «ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», κατά των δύο ως άνω οφειλετών για ποσό
(20.493,00€), εγγραφείσα δυνάμει της υπ’ αρ. 32/25.01.2013 απόφασης του Ειρηνοδικείου Καλαμάτας, με αριθμό και
ημερομηνία καταχώρησης 182/28-01-2013.
4/ Υποθήκη υπέρ «Δ.Ο.Υ. ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ», κατά Μαντά Περικλή για ποσό (482.645,91€), εγγραφείσα δυνάμει του Ν.
201/30.08.2018, με αριθμό και ημερομηνία καταχώρησης 1427/24-09-2018.
5/ Υποθήκη υπέρ «Δ.Ο.Υ. ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ», κατά Μαντά Περικλή για ποσό (132.170,45€), εγγραφείσα δυνάμει του Ν. 23/2/1946,
με αριθμό και ημερομηνία καταχώρησης 921/01-02-2023.
6/ Υποθήκη υπέρ «Δ.Ο.Υ. ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ», κατά Καπαρελιώτη Μαρίας για ποσό (140.105,17€), εγγραφείσα δυνάμει του Ν.
23/2/1946, με αριθμό και ημερομηνία καταχώρησης 985/03-02-2023.
7/ Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ “ΙΚΑ ΕΤΑΜ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ”, κατά Μαντά Περικλή για ποσό (54.802,09€), δυνάμει της υπ’ αρ.
960/20-05-2016 Έκθεσής Αναγκαστικής Κατάσχεσης της Δικαστικής Επιμελήτριας Σοφίας Ασημακοπούλου, με αριθμό και
ημερομηνία καταχώρισης 459/20-05-2016.
8/ Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ “Δ.Ο.Υ. ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ”, κατά Μαντά Περικλή για ποσό (471.966,02€), δυνάμει της υπ’ αρ.
492/03-07-2018 Έκθεσής Αναγκαστικής Κατάσχεσης του Δικαστικού Επιμελητή Νεκτάριου Ιατρού, με αριθμό και ημερομηνία
καταχώρισης 1047/04-07-2018.
9/ Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ “Δ.Ο.Υ. ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ”, κατά Καπαρελιώτη Μαρίας για ποσό (14.975,55€), δυνάμει της υπ’ αρ.
1272/21-02-2023 Έκθεσής Αναγκαστικής Κατάσχεσης της Δικαστικής Επιμελήτριας Γεωργίας Κανελλοπούλου, με αριθμό και
ημερομηνία καταχώρισης 1615/23-02-2023.
10/ Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ «FRONTIER ISSUER DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», κατά των δύο ως άνω οφειλετών για
ποσό (17.434,23€), δυνάμει της υπ’ αρ. 2259/20-06-2023 Έκθεσής μου Αναγκαστικής Κατάσχεσης, με αριθμό και ημερομηνία
καταχώρισης 5275/21-06-2023.

Εμπεδοκλής έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:19

Δημοκράτης έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:26 Η αγορά σε πληστητιασμο έχει 2 μεγάλα προβλήματα

1 ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει καιρό να βγει, να κάμει δικές κτλ και να αγοράσεις κάτι τώρα και να το πάρεις σε 2 χρόνια
2δεν μπορείς να δεις το ακίνητο μέσα. Δεν ξέρεις σε τι κατάσταση είναι. Και υπάρχει και το ρίσκο πάλι ο παλιός ιδιοκτήτης πριν φύγει να το κάνει εντελώς τριμπουρδελο

Δεν ξέρεις τι σου γίνεται. Δεν είναι έτσι. Αλλά σήμερα δεν είμαι σε μουντ ούτε να τσακωθώ, ούτε να προσπαθήσω να σου εξηγήσω ότι κάνεις λάθος.

Δημοκράτης έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:48

Εμπεδοκλής έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:19

Δημοκράτης έγραψε: 05 Σεπ 2024, 19:26 Η αγορά σε πληστητιασμο έχει 2 μεγάλα προβλήματα

1 ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει καιρό να βγει, να κάμει δικές κτλ και να αγοράσεις κάτι τώρα και να το πάρεις σε 2 χρόνια
2δεν μπορείς να δεις το ακίνητο μέσα. Δεν ξέρεις σε τι κατάσταση είναι. Και υπάρχει και το ρίσκο πάλι ο παλιός ιδιοκτήτης πριν φύγει να το κάνει εντελώς τριμπουρδελο

Δεν ξέρεις τι σου γίνεται. Δεν είναι έτσι. Αλλά σήμερα δεν είμαι σε μουντ ούτε να τσακωθώ, ούτε να προσπαθήσω να σου εξηγήσω ότι κάνεις λάθος.

Μα γιατι; πες μια ακομα μαλάκια σου

Εμπεδοκλής έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:56

Δημοκράτης έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:48

Εμπεδοκλής έγραψε: 06 Σεπ 2024, 09:19

Δεν ξέρεις τι σου γίνεται. Δεν είναι έτσι. Αλλά σήμερα δεν είμαι σε μουντ ούτε να τσακωθώ, ούτε να προσπαθήσω να σου εξηγήσω ότι κάνεις λάθος.

Μα γιατι; πες μια ακομα μαλάκια σου

Όχι. Δεν μου αρέσει ο τρόπος σου. Δε σκοπεύω να σπαταλήσω το χρόνο μου για κάποιον που δεν αντιλαμβάνεται. Φωνή βοώντος εν τη ερήμω...