Phorum.com.gr

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

λιβανος 2.0 η μπουμερολανδη

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

παλι θα διασώσουμε τις τράπεζες?

dna replication έγραψε: 30 Οκτ 2023, 23:59

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

παλι θα διασώσουμε τις τράπεζες?

οχι θα χρεωκοπησετε για να σωθειτε απο τον καπιταλισμο

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

Το ενδεχόμενο να μην τους μπει στον κώλο, αλλά μόνο στον δικό σου, δεν το εξετάζεις;

(μεταφορικά μιλώντας, έτσι; Δεν ξεχωρίζω εσένα προσωπικά, εδώ εννοώ γενικά τους μη έχοντες ακίνητη περιουσία)

Δεν μπορώ να δω πώς θα πέσει η ζήτηση στην Ελλάδα. Κάθε άλλο.

Όποιος έχει κάποιο πιθανό τέτοιο σενάριο στο νου του, ας το αναπτύξει σε δυο γραμμούλες... τον μερσω.

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 00:30 Δεν μπορώ να δω πώς θα πέσει η ζήτηση στην Ελλάδα. Κάθε άλλο.

Όποιος έχει κάποιο πιθανό τέτοιο σενάριο στο νου του, ας το αναπτύξει σε δυο γραμμούλες... τον μερσω.

Φυσική μείωση πληθυσμού. 140χιλ θάνατοι - 76χιλ γεννήσεις το 2022

Κλιματική αλλαγή με 40αρια Ιούλιο-Αυγουστο που θα ρίξει τουρισμό --> λιγότερα airbnb.

Σεισμός σε μεγάλο αστικό κέντρο που θα αποκαλύψει τα κρυφά ρίσκα της επένδυσης σε παλιό ακίνητο.

1) Η υπογεννητικότητα μπορεί να κάνει κάτι, αλλά θέλει 40 χρόνια για να δείξει. Στο μεταξύ απλώς δεν θα μένουν με τους γονείς τους τα ανύπαρκτα παιδιά.

3) Αν είναι να βασιστούμε σε θεομηνίες για να φτιάξει η κατάσταση... βράσε. Άσε που σεισμοί θα αυξήσουν την ζήτηση, και θα επιτρέψουν νέες ανεγέρσεις.

2) Πάλι μιλάμε για θεομηνίες. Τα 40ρια είναι τέλεια για τον τουρισμό. Γιατί νομίζεις οτι πάει ο κοσμος Ντουμπάι και Σαρμ Ελ Σειχ:

Kauldron έγραψε: 27 Οκτ 2023, 12:45

Ερμής έγραψε: 27 Οκτ 2023, 12:23 Όχι ρε δεν είναι φουσκα οι τιμές ακινήτων στην Αθήνα

https://www.xe.gr/property/d/poliseis-k ... =827002451

https://www.thebrokeragesf.com/search/? ... =A11445893

Ακριβότεροι και απο Miami κύριοι.

Γι' αυτό ο Κρόκετ έμενε στο σκάφος. Κάτι ήξερε.

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 00:27

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

Το ενδεχόμενο να μην τους μπει στον κώλο, αλλά μόνο στον δικό σου, δεν το εξετάζεις;

(μεταφορικά μιλώντας, έτσι; Δεν ξεχωρίζω εσένα προσωπικά, εδώ εννοώ γενικά τους μη έχοντες ακίνητη περιουσία)

Ο τρόπος που αυξάνονται οι τιμές δείχνει φούσκα, όχι ένα νορμάλ overpricing που στα ακίνητα συνήθως συμβαίνει σε βάθος χρόνου. Ο Ερμής σου λέει παραπάνω ότι ανά εβδομάδα αναπροσαρμόζουν την τιμή του τμ προς τα πάνω. Είναι δύσκολο να διατηρηθεί αυτή η κατάσταση όταν υπάρχει τέτοιο χάσμα μεταξύ μέσου μισθού και τιμής ανά τμ, ακόμη και στις παραδοσιακά εργατικές περιοχές.

ΕΕΠ σε εμένα μπαίνει ήδη στον κωλο μου εν μέρει. Αλλά ας τα λέμε καλά. Εγώ δεν είμαι εργατική τάξη ούτε φτωχός, υπάρχει κόσμος που υποφέρει.

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 00:27

EKPLIKTIKOS έγραψε: 30 Οκτ 2023, 20:30 Το πρόβλημα δεν είναι αυτοί οι πύργοι αλλά αυτά που γραφει ο Ερμής. Έχουν καβαλήσει το καλάμι σε ακραίο βαθμό κ χεστηκα που θα τους μπει στον κωλο, αλλά θα τη φάμε όλοι μαζί

Το ενδεχόμενο να μην τους μπει στον κώλο, αλλά μόνο στον δικό σου, δεν το εξετάζεις;

(μεταφορικά μιλώντας, έτσι; Δεν ξεχωρίζω εσένα προσωπικά, εδώ εννοώ γενικά τους μη έχοντες ακίνητη περιουσία)

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 00:30 Δεν μπορώ να δω πώς θα πέσει η ζήτηση στην Ελλάδα. Κάθε άλλο.

Όποιος έχει κάποιο πιθανό τέτοιο σενάριο στο νου του, ας το αναπτύξει σε δυο γραμμούλες... τον μερσω.

Με δύο γραμμούλες όπως είπες
Οι τιμές είναι παράγοντας διαφόρων πραγμάτων, ας πουμε τα πιο σημαντικα, πρώτον της ζήτησης, δεύτερον της ποιότητας και τρίτον της τοποθεσίας.
Σε ποιο απο τα παραπάνω θεωρείς οτι ως Αθήνα, υπερτερείς μιας πανάκριβης παραθαλάσσιας πόλης των ΗΠΑ όπως το Miami;

Επίσης αν δεν υπερτερείς(ή δε σε καλύπτει) σε κάτι απο τα παραπάνω βάλε και τον παράγοντα οικονομικής δυναμικής ενος κατοίκου των ΗΠΑ με ενος κατοίκου της Ελλάδος. και δε μιλάμε για μοναδικά ακίνητα όπως έγραψε παραπάνω ο Όττο, αλλά για απλά ακίνητα χωρίς κάποιο που να τα κάνει ακαταμάχητα, συν οτι ειναι ακόμη μακέτες.

τα οτι θα ανεβαίνουν μόνιμα που λένε τα διάφορα παπαγαλάκια το ακούγαμε και το 2007. Δεν ειναι κάτι φρέσκο. Όταν κάτι ανεβαίνει αργά και σταθερά τότε είναι πιο πιθανό να κρατήσει. Η κατασταση με τα ακίνητα στην Αθήνα θυμίζει κρύπτο, όχι μπλουτσιπς.

Ερμής έγραψε: 31 Οκτ 2023, 10:39
Οι τιμές είναι παράγοντας διαφόρων πραγμάτων, ας πουμε τα πιο σημαντικα, πρώτον της ζήτησης, δεύτερον της ποιότητας και τρίτον της τοποθεσίας.

Σε ποιο απο τα παραπάνω θεωρείς οτι ως Αθήνα, υπερτερείς μιας πανάκριβης παραθαλάσσιας πόλης των ΗΠΑ όπως το Miami;

ΟΚ για την ποιότητα σύμφωνοι, αλλα χεσ' την, ποιός νοιάζεται;

Στην ζήτηση όμως και στην τοποθεσία ξεπερνάμε με διαφορά το Μιαμι, αν και για εντελώς διαφορετικούς λόγους.

Ενώ σε γενικές γραμμές κατανοώ την λογική σου, αναρωτιέμαι αν η κομβική θέση της Ελλάδας, και το τεράστιο περιθώριο εκμετάλευσης μεταναστικών ροών από ξένο κεφάλαιο (ιδίως αν μπουν σοβαρα και οι Κινέζοι στο παιχνίδι - που θα μπούν, τι λέμε τωρα), θα απορροφήσει όποιο μηδαμινό περιθώριο άνεσης έχει παραμείνει στην Ελληνική αστική τάξη.

Δεν αποκλείω το ενδεχόμενο να μετατραπεί η Αθήνα σε μεγκα-γκετο προσφύγων με αραιές περιοχές τουριστικών ερμπνμπ. Οικονομικά συμφέρει.

Με δυο λόγια: you ain't seen nothing yet...

Αν πάλι κάποιος βλέπει την "φουσκα" να σκάει σύντομα, τι οικονομικές καταστροφές θα συνεπιφέρει αυτό, δεδομένου οτι - κακα τα ψέματα - οτι απομένει απο οικονομία, σε αυτήν την "φούσκα" βασίζεται;

Με άλλα λόγια πουλάει ο Αθηναίος το μπουρδέλο του στους Κινέζους να το κάνουν σαν τα μούτρα τους, και πάει και κάνει ζωάρα στο Μαϊάμι. Γιατί όχι;

Οι... παράπλευρες απώλειες; ε, ας πρόσεχαν!

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 13:04

Ερμής έγραψε: 31 Οκτ 2023, 10:39
Οι τιμές είναι παράγοντας διαφόρων πραγμάτων, ας πουμε τα πιο σημαντικα, πρώτον της ζήτησης, δεύτερον της ποιότητας και τρίτον της τοποθεσίας.

Σε ποιο απο τα παραπάνω θεωρείς οτι ως Αθήνα, υπερτερείς μιας πανάκριβης παραθαλάσσιας πόλης των ΗΠΑ όπως το Miami;

ΟΚ για την ποιότητα σύμφωνοι, αλλα χεσ' την, ποιός νοιάζεται;

Στην ζήτηση όμως και στην τοποθεσία ξεπερνάμε με διαφορά το Μιαμι, αν και για εντελώς διαφορετικούς λόγους.

Ενώ σε γενικές γραμμές κατανοώ την λογική σου, αναρωτιέμαι αν η κομβική θέση της Ελλάδας, και το τεράστιο περιθώριο εκμετάλευσης μεταναστικών ροών από ξένο κεφάλαιο (ιδίως αν μπουν σοβαρα και οι Κινέζοι στο παιχνίδι - που θα μπούν, τι λέμε τωρα), θα απορροφήσει όποιο μηδαμινό περιθώριο άνεσης έχει παραμείνει στην Ελληνική αστική τάξη.

Δεν αποκλείω το ενδεχόμενο να μετατραπεί η Αθήνα σε μεγκα-γκετο προσφύγων με αραιές περιοχές τουριστικών ερμπνμπ. Οικονομικά συμφέρει.

Με δυο λόγια: you ain't seen nothing yet...

Ποιος χεστηκε για την ποιότητα; Αυτος που πληρώνει αν δε κάνει ξέπλυμα. Το οποίο ξέπλυμα για να ολοκληρωθεί θα πάει πάλι προς πώληση ακόμη και σε χαμηλότερη απο την τιμή αγοράς. Αρα ακόμη και με ξέπλυμα υπάρχει θεματάκι στο μεσομακροπροθεσμο.
Τι σε κάνει να πιστεύεις οτι ο τάδε λεφτάς θα προτιμήσει Ελλάδα απο ΗΠΑ; Παλιά την προτιμούσε γιατί ήταν φτηνή, τώρα γιατί; Αφου μπορεί να κάνει την ίδια δουλειά και με ακίνητο στο Ντουμπάι ή στις ΗΠΑ. Μη μου πεις για τον ωραίο μας ήλιο και τις δαντελένιες ακρογιαλιές
Αυτο που με έχει διδάξει η μέχρι τώρα εμπειρία μου ειναι πως ότι ανεβαίνει κατεβαίνει και με τους ίδιους ρυθμους.
Το ξεκίνημα της ανόδου των τιμών στα νότια ξεκίνησε με το προτζεκτ του Ελληνικού, εκεί βασίστηκε η έναρξη. Τα έργα στο ελληνικό δε νομίζεις πως παραείναι νωθρά; Θυμάσαι σε πόσα χρόνια φτιάχτηκε το Νιάρχος; έξι ή επτά. Πόσα χρόνια έχει ξεκινήσει το ελληνικό;
Το 2007 το θυμάσαι ( κυρίως για τα ΒΠ τότε) ή μήπως εισαι πολύ μικρός;

Επίσης οι τράπεζες μια χαρά δάνεια δίνουν για στεγαστικό πάλι, μπορεί όχι με εγγύηση μια πίτσα και ένα καφάσι μπίρες, αλλά δίνουν σχετικά εύκολα.

Imperium έγραψε: 31 Οκτ 2023, 13:13 Με άλλα λόγια πουλάει ο Αθηναίος το μπουρδέλο του στους Κινέζους να το κάνουν σαν τα μούτρα τους, και πάει και κάνει ζωάρα στο Μαϊάμι. Γιατί όχι;

Οι... παράπλευρες απώλειες; ε, ας πρόσεχαν!

Και πότε περιμένεις να πουλήσεις; Όταν θα καταλάβεις οτι ήρθε η πτώση; Τότε θα είναι αργά. Τότε θα κάνεις σκόντα και ευκολίες και πάλι δε θα στο παίρνουν.

Ερμής έγραψε: 31 Οκτ 2023, 13:20 Και πότε περιμένεις να πουλήσεις; Όταν θα καταλάβεις οτι ήρθε η πτώση; Τότε θα είναι αργά. Τότε θα κάνεις σκόντα και ευκολίες και πάλι δε θα στο παίρνουν.

Μακάρι να έχεις δίκιο.