Phorum.com.gr

Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, σε διάσκεψη, με πλειοψηφία (59-6), δεχόμενη την εισήγηση της αρεοπαγίτου Κανέλλας Τζαβέλα, αποφάνθηκε ότι οι διαχειριστές των funds που εδρεύουν στην Ελλάδα μπορούν να ενεργούν δικαστικές πράξεις (να γίνονται διάδικοι), να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς με τη δική τους επωνυμία και όχι ως πληρεξούσιοι των funds.

Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται μέσα στον επόμενο μήνα.

Κατά συνέπεια, η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου άναψε το φως στα funds να πραγματοποιούν πλειστηριασμούς στο όνομά τους, σε ακίνητα τα οποία έχουν αποκτήσει με εξαγορά.

Μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας, αναμένεται να να εκδηλωθεί ένα νέο τεράστιο κύμα πλειστηριασμών χιλιάδων «κόκκινων» οφειλετών.

Τι είχε συζητηθεί στον Άρειο Πάγο

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με γνωμοδότηση που είχε κατατεθεί στον Αρειο Πάγο, στα χέρια των εταιρειών διαχείρισης δανείων του εξωτερικού, αλλά και των funds που έχουν συστήσει ελληνικές τράπεζες (ως θυγατρικές) έχουν περιέλθει 700.000 ακίνητα, αξίας 45 δισ. ευρώ. Πολλά από αυτά τα ενυπόθηκα ακίνητα κινδυνεύουν -μετά τη σημερινή απόφαση της Ολομέλειας- να βγουν στο ηλεκτρονικό σφυρί με συνοπτικές διαδικασίες και χωρίς ουσιαστικά να έχουν οι ιδιοκτήτες τους δυνατότητα νομικής άμυνας.

Τα δικαστήρια όλων των βαθμών, από τα Πρωτοδικεία έως και τον Αρειο Πάγο, τα απασχόλησε το διφυές νομικό καθεστώς που υπάρχει ως προς τις δικαστικές ενέργειες και δυνατότητες που μπορεί να προχωρήσουν οι servicers ή funds επί των υποθηκευμένων ακινήτων που έχουν αγοράσει από τράπεζες.

Δηλαδή, εάν μπορούν τα funds να προβαίνουν σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων κ.λπ. Τα ενυπόθηκα αυτά ακίνητα ανήκουν σε δανειολήπτες οι οποίοι αδυνατούν οικονομικά να καταβάλουν τις μηνιαίες δόσεις και οι δανειακές τους συμβάσεις και τα υποθηκευμένα ακίνητα έχουν πωληθεί στα funds.

Ενδεικτικό είναι ότι την πλήρη Ολομέλεια του Αρείου Πάγου (πρόεδρος η κυρία Μαρία Γεωργίου) απασχόλησε περίπτωση fund που έχει έδρα το Δουβλίνο και είχε αγοράσει κόκκινα δάνεια από ελληνική τράπεζα.
https://www.voria.gr/article/i-olomelei ... -ton-funds

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:36 Πάντως οι πραγματικές τιμές πώλησης δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές που βλέπω στα σάιτ τύπου "Σπιτόγατος".

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/ ... edit.xhtml

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:39

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:36 Πάντως οι πραγματικές τιμές πώλησης δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές που βλέπω στα σάιτ τύπου "Σπιτόγατος".

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/ ... edit.xhtml

Πιο κάτω ή πιο πάνω;

Ζαποτέκος έγραψε: 29 Ιαν 2023, 15:42

mao mao έγραψε: 29 Ιαν 2023, 12:49 Μία πλήρης ανακαίνιση πόσο κοστίζει σήμερα; Μιλάω για κουζίνες, μπάνια,υδραυλικά,κουφώματα , πατώματα κλπ.

Γύρω στις 50.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. αν βάλεις επιβλέποντα. Μόνος σου μπορείς να ελαττώσεις το κόστος έως και 10.000.

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:42

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:39

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:36 Πάντως οι πραγματικές τιμές πώλησης δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές που βλέπω στα σάιτ τύπου "Σπιτόγατος".

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/ ... edit.xhtml

Πιο κάτω ή πιο πάνω;

πολύ πιο κάτω τουλάχιστο Θεσσαλονίκη που τσέκαρα. Κοιτούσα τιμές από μεταβιβάσεις τον τελευταίο χρόνο.

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:56

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:42

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:39

Πιο κάτω ή πιο πάνω;

πολύ πιο κάτω τουλάχιστο Θεσσαλονίκη που τσέκαρα. Κοιτούσα τιμές από μεταβιβάσεις τον τελευταίο χρόνο.

Τίμημα δικαιώματος είναι η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο;

Βέβαια μην ξεχνάμε και τις γνωστές κομπίνες για να γλυτώσουν το φόρο...

βοθρατζης έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:42

Ζαποτέκος έγραψε: 29 Ιαν 2023, 15:42

mao mao έγραψε: 29 Ιαν 2023, 12:49 Μία πλήρης ανακαίνιση πόσο κοστίζει σήμερα; Μιλάω για κουζίνες, μπάνια,υδραυλικά,κουφώματα , πατώματα κλπ.

Γύρω στις 50.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. αν βάλεις επιβλέποντα. Μόνος σου μπορείς να ελαττώσεις το κόστος έως και 10.000.

μη λέτε βλακείες
τώρα τελειώνω ανακαίνιση σε 80 τμ με κουζίνα καινούργια , πλήρης αλλαγή μπάνιο καινούργιο πλήρης αλλαγή ηλεκτρολογικά υδραυλικά καινούργια και προχωράω στα βαψίματα κλπ
μέχρι τώρα κόστος 4000.
Αν κάποιος ασχοληθεί μόνος του με μερικές βοήθειες τόσο πάει
εκτός και θέλει κάτι εξεζητημένο
αλλα για μια συνήθη αξιοπρεπέστατη κατασκευή ..δεν είναι παραπάνω

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:59

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:56

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 21:42

πολύ πιο κάτω τουλάχιστο Θεσσαλονίκη που τσέκαρα. Κοιτούσα τιμές από μεταβιβάσεις τον τελευταίο χρόνο.

Τίμημα δικαιώματος είναι η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο;

Βέβαια μην ξεχνάμε και τις γνωστές κομπίνες για να γλυτώσουν το φόρο...

Προφανώς. Δεν μπορεί να ξέρουμε τι έγινε κάτω από το τραπέζι. Πολλά χαμηλά τιμήματα ίσως έχουν να κάνουν και με μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών. Γενικά πάντως σήμερα πιστεύω οτι η τιμή συμβολαίου είναι και η πραγματική στη μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων.

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:09

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:12

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:09

τσέκαρε πωλήσεις που αφορούν το 100%. Αυτά που βάζεις θα αφορούν ένα ποσοστό μόνο.

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:15 Επίλεξες να σου βγάλει πρώτα τα πιο χαμηλά συμβόλαια που είναι εμφανώς εικονικά. Να είναι όλα εικονικά δεν νομίζω.

sharp έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:19

mao mao έγραψε: 19 Φεβ 2023, 22:15 Επίλεξες να σου βγάλει πρώτα τα πιο χαμηλά συμβόλαια που είναι εμφανώς εικονικά. Να είναι όλα εικονικά δεν νομίζω.

Ναι, τα σορτάρισα κατά τιμή. Εικονικά τι σημαίνει, ότι δεν έγινε πώληση;