Καλώς ήρθατε στο Phorum.com.gr Είμαστε εδώ πολλά ενεργά μέλη της διαδικτυακής κοινότητας του Phorum.gr που έκλεισε. Σας περιμένουμε όλους! https://dev.phorum.com.gr/
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:08
Με αφορά να όταν είναι κάθε μέρα και ένας άλλος στην ίδια είσοδο με αυτή που μπαίνει το παιδί μου. Αν αποφασίσει το 50% συν ένας της πολυκατοικίας να γίνει κέντρο διερχόμενων τότε θα αλλάξω πολυκατοικία, αν αποφασίσει η πλειοψηφία να μη γίνει, τότε θα πρέπει η να το έχεις κλειστό ή να το νοικιάσεις μακροχρόνια να ξέρουμε ποιον έχουμε δίπλα μας.. Απλά τα πράγματα, διαλέγεις και παίρνεις.
Δεν έχεις καμία δουλειά να ενδιαφέρεσαι για το αν αλλάζουν οι ενοικιαστες άλλου διαμερίσματος από αυτό που μένεις ή είσαι ο ιδιοκτήτης..
Re: Σκάει η φούσκα του airbnb
Δημοσιεύτηκε: 30 Μάιος 2022, 19:10
από Ερμής
Τότε φτιάξε νέα είσοδο.
Όσο θες να το δουλεύεις ως ξενοδοχείο θα πρέπει να πλήρεις τις προϋποθέσεις, Αλλιώς δε θα το κανεις ποτέ είτε κλαιγεσαι είτε όχι.
Στην πολυκατοικία που ζω τα ίδια έλεγε και ένας που ήθελε να γίνει ξενοδόχος στη ζούλα χωρίς να υπολογίζει τον ξενοδόχο, δλδ όσους μένουμε εκεί. Τελικά έπραξε αυτό που πρέπει και το νοίκιασε σε ένα αξιοπρεπέστατο ζευγάρι
Re: Σκάει η φούσκα του airbnb
Δημοσιεύτηκε: 30 Μάιος 2022, 19:11
από Philip Mortimer
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:10
Τότε φτιάξε νέα είσοδο.
Όσο θες να το δουλεύεις ως ξενοδοχείο θα πρέπει να πλήρεις τις προϋποθέσεις, Αλλιώς δε θα το κανεις ποτέ είτε κλαιγεσαι είτε όχι.
Δεν έχω κανέναν λόγο να φτιάξω νέα είσοδο για να νοικιάσω το διαμέρισμα μου.
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:10
Τότε φτιάξε νέα είσοδο.
Όσο θες να το δουλεύεις ως ξενοδοχείο θα πρέπει να πλήρεις τις προϋποθέσεις, Αλλιώς δε θα το κανεις ποτέ είτε κλαιγεσαι είτε όχι.
Δεν έχω κανέναν λόγο να φτιάξω νέα είσοδο για να νοικιάσω το διαμέρισμα μου.
Αν θες να γίνεις ερμπινμπας να το κάνεις, Αλλιώς θα βρίσκεις μπροστά σου τους υπόλοιπους και στο τέλος θα λες και συγγνώμη.
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:10
Τότε φτιάξε νέα είσοδο.
Όσο θες να το δουλεύεις ως ξενοδοχείο θα πρέπει να πλήρεις τις προϋποθέσεις, Αλλιώς δε θα το κανεις ποτέ είτε κλαιγεσαι είτε όχι.
Δεν έχω κανέναν λόγο να φτιάξω νέα είσοδο για να νοικιάσω το διαμέρισμα μου.
Αν θες να γίνεις ερμπινμπας να το κάνεις, Αλλιώς θα βρίσκεις μπροστά σου τους υπόλοιπους και στο τέλος θα λες και συγγνώμη.
Δεν έχω κανέναν λόγο να φτιάξω νέα είσοδο για να νοικιάσω το διαμέρισμα μου.
Αν θες να γίνεις ερμπινμπας να το κάνεις, Αλλιώς θα βρίσκεις μπροστά σου τους υπόλοιπους και στο τέλος θα λες και συγγνώμη.
Μα χρησιμοποιώ ήδη το airbnb εδώ και χρόνια.
Αυτό συμβαίνει επειδή στο επιτρέπουν οι υπόλοιποι ενοικιαστές και μόνο γι'αυτό, κάνε το σταυρό σου να τους έχει ο Θεός καλά.
Εκτός βρε μάστορα και έχεις την πολυκατοικία δικιά σου και κάνεις κουμάντο
Re: Σκάει η φούσκα του airbnb
Δημοσιεύτηκε: 30 Μάιος 2022, 19:16
από Citroenakias
Ευτυχώς στην πολυκατοικία που μένω εγώ όλοι οι ένοικοι είναι ιδιοκτήτες, χαχα
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:08
Με αφορά να όταν είναι κάθε μέρα και ένας άλλος στην ίδια είσοδο με αυτή που μπαίνει το παιδί μου. Αν αποφασίσει το 50% συν ένας της πολυκατοικίας να γίνει κέντρο διερχόμενων τότε θα αλλάξω πολυκατοικία, αν αποφασίσει η πλειοψηφία να μη γίνει, τότε θα πρέπει η να το έχεις κλειστό ή να το νοικιάσεις μακροχρόνια να ξέρουμε ποιον έχουμε δίπλα μας.. Απλά τα πράγματα, διαλέγεις και παίρνεις.
Δεν έχεις καμία δουλειά να ενδιαφέρεσαι για το αν αλλάζουν οι ενοικιαστες άλλου διαμερίσματος από αυτό που μένεις ή είσαι ο ιδιοκτήτης..
Ε;
Re: Σκάει η φούσκα του airbnb
Δημοσιεύτηκε: 30 Μάιος 2022, 19:22
από Крaсная армия
Ααα για πες μας περιοχή δεξιούλη Καπίταλα, παράνομε.
Ενδιαφέρον.
Στην Πολυκατοικία, τετραώροφη που μένω,οροφοδιαμερίσματα, έχει δύο μαγαζιά. Το καλοκαίρι το νοίκιασε ένας το ένα για αποθήκη υλικού και πρώτων υλών αλυσίδας καφέ. Έκανε το λάθος ενώ είχε άλλες δύο εισόδους να κλείνει τον υπαίθριο χώρο με φορτηγά διανομής προμηθειών κτλ, επειδή τον βόλευε η συγκεκριμένη είσοδος. Τρεις, τέσσερις φορές περίμενε ο πατέρας μου είτε να μπει, είτε να βγεί, φωνές κτλ, ήρθε και η τροχαία βεβαίωσε τις παραβάσεις και στο εννιάμηνο πήραν το μπούλο. Επίσης το 2003 το ίδιο μαγαζί πήγαν να το κάνουν φαστ φουντ, όμως πριν κατοικηθεί η οικοδομή ο πατέρας μου σε συνάντηση το 2000 με τους άλλους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, πλειοψηφία, είχε προνοήσει να βάλει όρο να μην γίνουν καταστήματα εστίασης.
Πήραν το μπούλο και τότε κανονικά, ενώ είχαν φτιάξει το μαγαζί.
Θα πέσουν οι τιμές επειδή θα αυξηθούν τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα.
Μπα. Θα τα αγοράσουν οι Κινέζοι πανάκριβα και θα τα αφήσουν και πάλι κενά.
3.000 και βάλε είναι μόνο τα ακίνητα που διαθέτουν οι Κινέζοι και είναι κενά μόνο στην Αθήνα.
Αν υποχρέωνες τους Κινέζους να τα ενοικιάσουν τότε ίσως να είχες αποτελέσματα.
γιατί τα αφήνουν κενά;
Δεν ενδιαφέρονται να τα ενοικιάσουν. Τους ενδιαφέρει η βίζα και η αύξηση του χαρτοφυλακίου. Και στην τελική, τι μετράει; Πόσα ενοικιάζεις ή πόσο;
Αirbnb: Δήμοι και ένοικοι πολυκατοικιών θα «αποφασίζουν» για όποιον διαθέτει ακίνητα
18.11.2022 06:27
Κορυφώνεται η «μάχη χαρακωμάτων» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακίνητων - Τι ζητούν οι ξενοδόχοι και οι αντιρρήσεις των ιδιοκτητών
Ακόμα και οι ένοικοι της πολυκατοικίας θα έχουν φωνή και λόγο για όποιον θέλει να νοικιάσει το ακίνητο του μέσω Airbnb, εάν περάσουν οι προτάσεις των ξενοδόχων για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν έντονη ανησυχία για το ενδεχόμενο μονομερών αποφάσεων για οριζόντια εφαρμογή των φορολογικών και περιοριστικών μέτρων που ζητούν οι ξενοδόχοι από την κυβέρνηση, χωρίς, δηλαδή, να έχει προηγηθεί διαχωρισμός μεταξύ των ιδιοκτητών (φυσικά πρόσωπα) που νοικιάζουν απλώς ένα η δυο ακίνητα για ένα επιπλέον εισόδημα και των επιχειρήσεων που κρύβονται πίσω “καπηλεύονται” το θεσμικό πλαίσιο των AirBnB.
Μέσω της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και τους Σύνδεσμος Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Ελλάδος (ΣΤΑΜΑ) οι ιδιοκτήτες τονίζουν πως το μίσθωμα από AirbnB φορολογείται έως 45% (πόσο μάλλον εάν προστίθεται στα υπόλοιπα εισοδήματα τους) χωρίς να έχουν τη δυνατότητα να έχουν εκπτώσεις δαπανών. Υποστηρίζουν πως είναι άδικο να φορολογηθούν -επιπλέον- από τους δήμους σαν να είναι τουριστικές επιχειρήσεις και θεωρούν παράλογο το να μπορούν να νοικιάσουν μόνο δύο ακίνητα μέσω πλατφόρμας, όταν το ένα είναι είναι αυτό που μένουν.
Αυτό όμως που θεωρούν εξωφρενικό είναι το δικαίωμα των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών να αποφασίζουν αν θα επιτρέψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, όταν αυτή δεν απαγορεύεται από τον κανονισμό. Η πρόταση των ξενοδόχων και των τουριστικών φορέων προβλέπει αύξηση των κοινοχρήστων κατά 25% για τα Airbnb και να λαμβάνεται απόφαση από τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών (51% των μεριδίων) της πολυκατοικίας/ συγκροτήματος/ παραθεριστικού οικισμού αν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση στα εν λόγω ακίνητα ή/ και καθορισμός του μέγιστου αριθμού κατοικιών που μπορεί να διατίθενται για βραχυχρόνια διαμονή.
Οι ιδιοκτήτες τονίζουν πως ένα τέτοιο μέτρο “θα μεταβάλει τις συνελεύσεις κυριολεκτικά σε «πυγμαχικά ριγκ» κάτι που δεν χρειάζεται η ελληνική κοινωνία.”
Η μάχη χαρακωμάτων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εξελίσσεται όμως και σε άλλα μέτωπα που άνοιξαν με τις προτάσεις των τουριστικών και δημοτικών φορέων:
Περιορισμοί: Θέσπιση ανώτατου ορίου 90 ημερών ετησίως για όλη τη χώρα και να μειώνεται σε 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Επίσης με απόφαση του Δήμου να μην επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής νέων ακινήτων που βρίσκονται σε οριοθετημένα τμήματα των αστικών κέντρων, όταν διαπιστώνεται πως οι κατοικίες προς βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνουν το 50% των κατοικιών που ιδιοκατοικούνται ή μισθώνονται για μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες απαντούν πως “οι περιορισμοί στις διανυκτερεύσεις θα χτυπήσουν το τουριστικό προϊόν της χώρας και θα εξωθήσουν τους επιτυχημένους του χώρου στην παραοικονομία και τη φοροδιαφυγή. Αυτό θα μειώσει τόσο το ΑΕΠ της χώρας όσο και τα έσοδα (αλλά και τους φόρους που δεν θα εισπραχθούν) δεκάδων χιλιάδων μικροϊδιοκτητών ακινήτων που συμβάλλουν ποικιλοτρόπως σε άλλους τομείς όπως στην ανακαίνιση κτιρίων, στην ανάπτυξη τοπικών επιχειρήσεων, κ.α.
Όριο στον αριθμό ακινήτων ανά εκμισθωτή/υπεκμισθωτή: Δύο ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά εκμισθωτή/υπεκμισθωτή, ο οποίος είναι φυσικό και όχι νομικό πρόσωπο. Το νομικό πρόσωπο θα θεωρείται επαγγελματίας όταν προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι ιδιόκτητες θεωρούν πως “το δικαίωμα των Δήμων να καθορίζουν ανώτατο ποσοστό κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούσε να έχει λογική μόνον αν συνυπολογίζονται και οι κενές κατοικίες. Όμως εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους η εν λευκώ παράδοση του κλάδου στις διαθέσεις κάποιων δημοτικών αρχών”
Η ανταλλαγή πυρών με του ΟΤΑ ξεκίνησε με αφορμή την επιβολή από τον Δήμο Αθηναίων Τέλους Παρεπιδημούντων 0,5% και πρόστιμα αναδρομικά από το 2017. Οι ιδιοκτήτες απο την υποστηρίζουν πως οι δημοτικοί φόρο,ι σε ένα ξεκάθαρο νομικό καθεστώς, θα μπορούσαν να είναι δίκαιοι, αφού συζητηθεί το είδος και το ύψος τους. Δεν συζητούν όμως αναδρομικότητα της επιβολής τους.
Για την μη επιβολή ΦΠΑ, ΠΟΜΙΔΑ και ΣΤΑΜΑ τονίζουν πως δεν είναι ελληνικό φαινόμενο αλλά γενικευμένη πανευρωπαϊκή πρακτική θυμίζει ότι ιδιώτες και εταιρείες διαχείρισης δεν εκπίπτουν
το ΦΠΑ στα έξοδα τους.
Ερμής έγραψε: 30 Μάιος 2022, 19:08
Με αφορά να όταν είναι κάθε μέρα και ένας άλλος στην ίδια είσοδο με αυτή που μπαίνει το παιδί μου. Αν αποφασίσει το 50% συν ένας της πολυκατοικίας να γίνει κέντρο διερχόμενων τότε θα αλλάξω πολυκατοικία, αν αποφασίσει η πλειοψηφία να μη γίνει, τότε θα πρέπει η να το έχεις κλειστό ή να το νοικιάσεις μακροχρόνια να ξέρουμε ποιον έχουμε δίπλα μας.. Απλά τα πράγματα, διαλέγεις και παίρνεις.
Δεν έχεις καμία δουλειά να ενδιαφέρεσαι για το αν αλλάζουν οι ενοικιαστες άλλου διαμερίσματος από αυτό που μένεις ή είσαι ο ιδιοκτήτης..
