Πρόβλημα με ενοικιαστή και εγγύηση

[Jafar]

Καλημέρα παιδιά. Νοικιάζω ένα σπίτι στη Θεσσαλονίκη σε φοιτητή. Είχαμε κάνει συμβόλαιο 2+2 χρόνια. Τα πρώτα δύο συμπληρώθηκαν τέλη Αυγούστου του 2020 και ο πατέρας του παιδιού με πήρε από μόνος του τηλέφωνο να το ανανεώσουμε για άλλα δύο χρόνια, όπως κι έγινε. Πριν 3 μέρες όμως (δηλαδή 1,5 μήνα αφότου κάναμε την ανανέωση) μου είπε ότι τελικά θα φύγει το παιδί του γιατί θα κάνουν τα μαθήματα στη σχολή τους διαδικτυακά οπότε θα μείνει σπίτι του, να μην νοικιάζει άδικα και πληρώνει, ενώ όταν κάναμε την ανανέωση πίστευαν ότι θα γίνονταν τα μαθήματα με φυσική παρουσία. Αυτό δεν ξέρω αν είναι παράλειψη δική τους να το μάθουν εγκαίρως ή κάποια δική τους ασυνεννοησία/κακή πληροφόρηση ή αν η σχολή ενημέρωσε τελευταία στιγμή. Δεν είμαι σε θέση να το γνωρίζω. Τέλος πάντων, σπάει το συμβόλαιο πολύ πολύ πριν τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να με έχει ειδοποιήσει αρκετά νωρίτερα ώστε να το προετοιμάσω, να καθαρίσω, να επικοινωνήσω με το μεσίτη, να βάλουμε αγγελία κλπ και με κρεμάει Οκτώβρη μήνα που οι περισσότεροι φοιτητές έχουν τακτοποιηθεί ας πούμε. Το θέμα είναι ότι μου ζητάει και την εγγύηση πίσω. Τη δικαιούται; Ποιο είναι το νόμιμο σε αυτές τις περιπτώσεις;

ΥΓ. Να σημειώσω ότι έχει πληρώσει τους λογαριασμούς, δεν έχει φθορά το σπίτι και το παρέδωσε σε καλή κατάσταση. Επίσης δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα επικοινωνίας ή συνεννόησης για ό,τι χρειάστηκε.

ΥΓ. Αν το θέμα είναι σε λάθος ενότητα ας μεταφερθεί. Δεν ήξερα πού να το ποστάρω.

[talaipwros]

Καλημέρα παιδιά. Νοικιάζω ένα σπίτι στη Θεσσαλονίκη σε φοιτητή. Είχαμε κάνει συμβόλαιο 2+2 χρόνια. Τα πρώτα δύο συμπληρώθηκαν τέλη Αυγούστου του 2020 και ο πατέρας του παιδιού με πήρε από μόνος του τηλέφωνο να το ανανεώσουμε για άλλα δύο χρόνια, όπως κι έγινε. Πριν 3 μέρες όμως (δηλαδή 1,5 μήνα αφότου κάναμε την ανανέωση) μου είπε ότι τελικά θα φύγει το παιδί του γιατί θα κάνουν τα μαθήματα στη σχολή τους διαδικτυακά οπότε θα μείνει σπίτι του, να μην νοικιάζει άδικα και πληρώνει, ενώ όταν κάναμε την ανανέωση πίστευαν ότι θα γίνονταν τα μαθήματα με φυσική παρουσία. Αυτό δεν ξέρω αν είναι παράλειψη δική τους να το μάθουν εγκαίρως ή κάποια δική τους ασυνεννοησία/κακή πληροφόρηση ή αν η σχολή ενημέρωσε τελευταία στιγμή. Δεν είμαι σε θέση να το γνωρίζω. Τέλος πάντων, σπάει το συμβόλαιο πολύ πολύ πριν τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να με έχει ειδοποιήσει αρκετά νωρίτερα ώστε να το προετοιμάσω, να καθαρίσω, να επικοινωνήσω με το μεσίτη, να βάλουμε αγγελία κλπ και με κρεμάει Οκτώβρη μήνα που οι περισσότεροι φοιτητές έχουν τακτοποιηθεί ας πούμε. Το θέμα είναι ότι μου ζητάει και την εγγύηση πίσω. Τη δικαιούται; Ποιο είναι το νόμιμο σε αυτές τις περιπτώσεις;

ΥΓ. Να σημειώσω ότι έχει πληρώσει τους λογαριασμούς, δεν έχει φθορά το σπίτι και το παρέδωσε σε καλή κατάσταση. Επίσης δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα επικοινωνίας ή συνεννόησης για ό,τι χρειάστηκε.

ΥΓ. Αν το θέμα είναι σε λάθος ενότητα ας μεταφερθεί. Δεν ήξερα πού να το ποστάρω.

Εσπασε συμβόλαιο;
Κανονικα ζητας να τιμησει το συμβόλαιο. Αν θες να το τραβήξεις και να διεκδικησεις 2 χρονια νοικια, ρωτα δικηγόρο

[Awesomatic]

τελικά θα φύγει το παιδί του γιατί θα κάνουν τα μαθήματα στη σχολή τους διαδικτυακά οπότε θα μείνει σπίτι του, να μην νοικιάζει άδικα και πληρώνει, ενώ όταν κάναμε την ανανέωση πίστευαν ότι θα γίνονταν τα μαθήματα με φυσική παρουσία. Αυτό δεν ξέρω αν είναι παράλειψη δική τους να το μάθουν εγκαίρως ή κάποια δική τους ασυνεννοησία/κακή πληροφόρηση ή αν η σχολή ενημέρωσε τελευταία στιγμή.

Για τα άλλα δεν ξέρω αλλά για αυτό κάνεις δεν τους ενημέρωσε. Μέχρι ήδη τώρα μένει στον αέρα τι θα γίνεται με τα μαθήματα ακριβώς για να μην διαταραχθούν τα ενοίκια από κόσμο που θα ξενοίκιαζε/δεν θα ερχόταν. Για Θεσσαλονίκη μπορώ να στο πω με βεβαιότητα.

[Jafar]

Τα ενοίκια δεν θα μπω στη διαδικασία να τα διεκδικήσω, Ελλάδα είσαι, ξέρουμε τι ταλαιπωρία και έξοδα είναι, μόνο η εγγύηση με ενδιαφέρει και ποιο είναι το νόμιμο, να την επιστρέψω ή όχι.

[talaipwros]

Τα ενοίκια δεν θα μπω στη διαδικασία να τα διεκδικήσω, Ελλάδα είσαι, ξέρουμε τι ταλαιπωρία και έξοδα είναι, μόνο η εγγύηση με ενδιαφέρει.

Εγω θα ελεγα οχι. Πες του οτι εσπασε συμβόλαιο και πως αν θελει την εγγύηση τοτε διατηρεις το δικαιωμα να διεκδικήσεις τα νοικια, τουλάχιστον για οσο καιρο μείνει ανοικιαστο ενω το εχεις βαλει σε αγγελία
(Στην Αγγλία τουλάχιστον στο law of contract πρεπει να προσπαθήσεις να κανεις mitigation για να ζητησεις αποζημιωση για ζημιά)

[Ερμής]

Αν με τον άνθρωπο ήταν όλα καλά εως τώρα και πρόσεξε το σπίτι, θεωρώ οτι πρέπει να κρατήσεις την εγγύηση ως αποζημίωση και να λήξει το θέμα εκεί. Ρώτα ένα δικηγόρο τι προβλέπεται. Νομίζω την εγγύηση την κρατάς για να κάνεις τα μερεμέτια που χρειάζονται για να το ξανανοικιάσεις.

[nowhere]

το νόμιμο είναι να σε βάλει μέσα 6 μήνες,να το αφήσει ρημάδι και να ταίσεις το σύστημα χωρίς να πάρεις μία.το έξυπνο [και ηθικό από την στιγμή που ήταν εντάξει] είναι να του τα δώσεις

[Daje]

Πρεπει να ρωτησεις δικηγορο.
Ειναι συνηθισμενη περιπτωση.

Νομιζω οτι λεγεται προωρη καταγγελια μισθωσης κατοικιας.
Κατι θυμαμαι οτι υποχρεουται να σου πληρωσει καποια ενοικια (3?) + 1 για αποζημιωση.
Κατι τετοιο ισχυει, αλλα δεν ειμαι σιγουρος.
Πρεπει ν’απευθυνθεις ειτε σε ειδικο, ειτε σε J.J&Hellegenes Law Firm

[Σενέκας]

ενοίκιο για Οκτώβρη σου έδωσε; Θα δώσει; Ενδεχομένως να τα καλύψετε εκεί αν είναι να δώσει-και πρέπει να δώσει εφόσον εμείνε μέσα κοντά 15 μέρες. Αν όχι, δώστου και την εγγύηση αλλά με τη ρητή υποσημείωση ότι του κάνεις χάρη και κανονικά δεν τη δικαιούται, και φυσικά καμιά εξυπηρέτηση αν έρθει πάλι πίσω απο Γενάρη, ακόμα και αν είναι άδειο

[Jafar]

ενοίκιο για Οκτώβρη σου έδωσε; Θα δώσει; Ενδεχομένως να τα καλύψετε εκεί αν είναι να δώσει-και πρέπει να δώσει εφόσον εμείνε μέσα κοντά 15 μέρες. Αν όχι, δώστου και την εγγύηση αλλά με τη ρητή υποσημείωση ότι του κάνεις χάρη και κανονικά δεν τη δικαιούται, και φυσικά καμιά εξυπηρέτηση αν έρθει πάλι πίσω απο Γενάρη, ακόμα και αν είναι άδειο

Για Οκτώβρη όχι δεν έδωσε. Γενικά Οκτώβρη δεν έμεινε καθόλου το παιδί.

[EKPLIKTIKOS]

Εγω δε θα τα κράταγα αν δεν ειχε ζημιές το σπίτι but that's just me

Πρεπει ν’απευθυνθεις ειτε σε ειδικο, ειτε σε J.J&Hellegenes Law Firm

[Σενέκας]

ενοίκιο για Οκτώβρη σου έδωσε; Θα δώσει; Ενδεχομένως να τα καλύψετε εκεί αν είναι να δώσει-και πρέπει να δώσει εφόσον εμείνε μέσα κοντά 15 μέρες. Αν όχι, δώστου και την εγγύηση αλλά με τη ρητή υποσημείωση ότι του κάνεις χάρη και κανονικά δεν τη δικαιούται, και φυσικά καμιά εξυπηρέτηση αν έρθει πάλι πίσω απο Γενάρη, ακόμα και αν είναι άδειο

Για Οκτώβρη όχι δεν έδωσε. Γενικά Οκτώβρη δεν έμεινε καθόλου το παιδί.

ε, τότε σε γάμησε λίγο. Δεν έμεινε αλλά το είχε κλεισμένο για μισό μήνα. Όπως είπα, σε άλλη περίπτωση θα έλεγα δώστη να πάει στα κομμάτια, αλλά μη σε πατήσουν και κάτω. Ζήτα να κρατήσεις την εγγύηση αντί για νοίκιο του Οκτωβρίου, με την ίδια υποσημείωση, ότι έχεις τον νόμο με τον μέρος σου

[Jafar]

ε, τότε σε γάμησε λίγο. Δεν έμεινε αλλά το είχε κλεισμένο για μισό μήνα. Όπως είπα, σε άλλη περίπτωση θα έλεγα δώστη να πάει στα κομμάτια, αλλά μη σε πατήσουν και κάτω. Ζήτα να κρατήσεις την εγγύηση αντί για νοίκιο του Οκτωβρίου, με την ίδια υποσημείωση, ότι έχεις τον νόμο με τον μέρος σου

Συγκεκριμένα στις 03/10/2020 με πήρε τηλέφωνο να με ενημερώσει για το ότι θα φύγει, λέγοντας μάλιστα ότι το είχε ήδη δρομολογήσει το θέμα, είχε πάρει ήδη μερικά πράγματα και την επόμενη μέρα με μεταφορική θα έπαιρνε και τα υπόλοιπα. Είχε μπει ήδη ο Οκτώβρης. Δεν με ενημέρωσε δηλαδή ΚΑΘΟΛΟΥ νωρίτερα.

[Lord Brum]

Τα ενοίκια δεν θα μπω στη διαδικασία να τα διεκδικήσω, Ελλάδα είσαι, ξέρουμε τι ταλαιπωρία και έξοδα είναι, μόνο η εγγύηση με ενδιαφέρει.

Εγω θα ελεγα οχι. Πες του οτι εσπασε συμβόλαιο και πως αν θελει την εγγύηση τοτε διατηρεις το δικαιωμα να διεκδικήσεις τα νοικια, τουλάχιστον για οσο καιρο μείνει ανοικιαστο ενω το εχεις βαλει σε αγγελία
(Στην Αγγλία τουλάχιστον στο law of contract πρεπει να προσπαθήσεις να κανεις mitigation για να ζητησεις αποζημιωση για ζημιά)

επίσης συνήθως υπάρχει και break clause όπου σπας το συμβόλαιο μετά από κάποιο διάστημα με έγκαιρη (συνήθως δίμηνη) προειδοποίηση. Πάντως λόγω κορονοιου αν το σπιτι απευθύνεται σε φοιτητές θα δυσκολευτείς να το νοικιάσεις. Αν ήταν εντάξει σε όλα μέχρι στιγμής θα του το χάριζα το πρόωρο σπάσιμο και θα του κρατούσα μόνο την εγγύηση ως αποζημίωση για πρόωρη καταγγελία του συμβολαίου. Το έχω κάνει με νοικάρισά μου που για 5 χρόνια ήταν οκ και όταν έμεινε χωρίς δουλειά λόγω κρίσης και γύρισε στους γονείς της κράτησα μόνο την εγγύηση για να το βάψω (ήταν βαμμένο όταν μπήκε). Της χάρισα και περίπου μια βδομάδα όσο μετακόμιζε. Αν σκεφτείς τι μπορεί να σου τύχει από κάφρους που καταστρέφουν μέχρι κακοπληρωτές πάλι καλά να λες.

[Lord Brum]

ε, τότε σε γάμησε λίγο. Δεν έμεινε αλλά το είχε κλεισμένο για μισό μήνα. Όπως είπα, σε άλλη περίπτωση θα έλεγα δώστη να πάει στα κομμάτια, αλλά μη σε πατήσουν και κάτω. Ζήτα να κρατήσεις την εγγύηση αντί για νοίκιο του Οκτωβρίου, με την ίδια υποσημείωση, ότι έχεις τον νόμο με τον μέρος σου

Συγκεκριμένα στις 03/10/2020 με πήρε τηλέφωνο να με ενημερώσει για το ότι θα φύγει, λέγοντας μάλιστα ότι το είχε ήδη δρομολογήσει το θέμα, είχε πάρει ήδη μερικά πράγματα και την επόμενη μέρα με μεταφορική θα έπαιρνε και τα υπόλοιπα. Είχε μπει ήδη ο Οκτώβρης. Δεν με ενημέρωσε δηλαδή ΚΑΘΟΛΟΥ νωρίτερα.

καλά ένα νοικι πάνω ένα κάτω είναι το λιγότερο. Το πραγματικό πρόβλημα είναι τι θα γίνει αν όλοι οι φοιτητές φύγουν και δεν υπάρχει ζήτηση.